Pourquoi souscrire une hypothèque française est plus intelligent que d'acheter en liquide –

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Sur le plan financier, s’il vous est possible d’acheter une propriété en liquide, en évitant ainsi les intérêts sur une hypothèque, vous devriez le faire, non? Enfin pas forcément en France… Lisez la suite pour découvrir pourquoi acheter une propriété en France avec une hypothèque française est la voie la plus financièrement avisée, même si vous pouvez vous permettre d'acheter en espèces.

Faire de l'argent

Non seulement les taux hypothécaires en France sont encore extrêmement bas, se situant entre 1 et 2,7% selon le ratio LTV et la durée du prêt, mais ils peuvent être fixes pour toute la durée du prêt, qui peut aller jusqu'à 25 ans. Il est donc plus judicieux financièrement de garder votre argent investi, qui, même pour un investisseur prudent, offre un rendement annuel compris entre 4 et 6%, et de contracter l'hypothèque à un taux beaucoup plus bas. Par exemple, si le rendement pour garder votre argent investi est d'environ 6%, alors que votre hypothèque française vous coûte environ 2%, vous obtenez toujours un rendement d'au moins 4% en achetant avec une hypothèque française.

Disons que vous achetez une propriété pour 500 000 € en espèces. Après 15 ans, votre propriété vaudrait au moins ce montant. Si vous aviez acheté avec une hypothèque française, cependant, avec un ratio LTV de 85% à un taux fixe de 2,5% pendant 15 ans, les 425 000 € que vous aviez investis valaient désormais au moins 765 400 €, sur la base d'un 4% revenir. Vous pourriez avoir payé 85 000 € d’intérêts sur l’hypothèque, mais vous vous retrouvez avec 255 400 € que vous n’auriez pas autrement. N'oubliez pas que ces chiffres sont conservateurs. Bien que vos taux hypothécaires ne changeront pas pendant la durée du prêt, les intérêts que vous gagnez sur votre épargne augmenteront si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, comme prévu. Si, par exemple, les taux grimpent à 7% ou si vos investissements vous rapportent 7%, vous gagnez 662 468 € supplémentaires.

Payer moins d'impôt sur la fortune

Si vous achetez votre propriété avec une hypothèque française, vous payez en fait moins d'impôt sur la fortune. Cette taxe commence à 1/4 de pour cent pour les propriétés à 1,3 million d'euros et ne concerne que valeur nette de la propriété. Ainsi, si vous soustrayez le montant de votre prêt de la valeur totale de la propriété, vous ne payez que la taxe sur le reste. Cela s'applique aux résidents et aux non-résidents et est particulièrement avantageux si vous achetez à plus de 1,3 million d'euros.

Maintenir votre épargne

Il est possible de contracter une hypothèque en France jusqu'à 12 mois après la date d'achat. Donc, si vous craignez qu'une hypothèque française ne retarde votre achat ou n'affaiblisse les négociations avec le vendeur, vous pouvez acheter en espèces puis hypothéquer la propriété immédiatement après pour souscrire à la valeur nette. Vous pouvez même commencer ce processus avant l'achat final pour vous assurer d'obtenir l'hypothèque avant le délai très strict de 12 mois.

Si vous êtes préoccupé par les délais en général, il convient de noter qu'en France, le processus d'achat prend de 3 à 6 mois, quel que soit le mode de paiement. Les délais dépendent fortement, sinon complètement, du notaire, qui doit suivre et effectuer de nombreux contrôles et procédures au nom de la succession. Cela peut prendre plus de temps selon les bureaux individuels avec lesquels vous traitez.

Autres bénéfices

La souscription d'une hypothèque française, en euros, pour un bien français, vendu en euros, permet de faire correspondre l'exposition aux devises de l'actif. Les prêts hypothécaires libellés en euros s'accompagnent également de peu ou pas de frais de remboursement anticipé. Vous remboursez votre dette en euros une fois que le taux de change revient en votre faveur. Cela peut être particulièrement utile si vous achetez lorsque votre devise d'origine est plus faible que l'euro. En souscrivant une hypothèque en euros, vous convertissez uniquement le dépôt de votre devise d'origine en euros, plutôt que le prix total de la propriété. Une fois cette autre devise renforcée, vous pouvez rembourser votre hypothèque et convertir tout solde restant en euros à un taux beaucoup plus avantageux qu'à l'achat. Vous pouvez même augmenter votre budget d'achat comptant d'origine grâce à une combinaison de LTV élevés et de taux extrêmement bas. Votre propriété peut également être rentable grâce à la location. Il n'y a aucune restriction sur la location saisonnière de propriétés en France.

Source: Pourquoi acheter avec une hypothèque française est plus judicieux que d'acheter en espèces

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acheteurs internationaux obtiennent de l'aide pour acheter l'appartement de leurs rêves à Paris –

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Récemment, le Wall Street Journal a publié un article sur la tempête de conditions parfaites conduisant les acheteurs américains à ramasser ce pied-à-terre dont ils rêvaient depuis des années. Les taux d'intérêt hypothécaires en France sont inférieurs à 2%, offrant d'excellentes opportunités de levée de fonds; le dollar est proche d'un sommet historique face à l'euro; et une expérience éprouvante et controversée au cours des dernières années qui a laissé de nombreuses personnes désireuses de se concentrer sur des expériences culturelles authentiques et enrichissantes.

L'article du WSJ a mis en évidence une poignée de ces acheteurs américains, qui ont acheté et rénové leurs appartements de rêve à Paris, avec un juste équilibre entre un décor et un style français authentiques, et des équipements modernes comme des salles de bains privatives, des douches modernes, la climatisation et des plans d'étage mis à jour. .

vise à aider les clients internationaux à trouver des propriétés convoitées avec de grands os et à les rénover selon des normes de luxe modernes. La question que l'on se pose souvent est: «Sur quelle partie de Paris dois-je me concentrer?». De nombreux acheteurs haut de gamme se tournent vers les 6e et 7e arrondissements (Saint Germain des Prés) ou le Marais (3e et 4e arrondissements), généralement les plus bien quartiers touristiques connus et bien fréquentés de Paris. Les propriétés dans ces quartiers coûtent souvent entre 14 000 € et 20 000 € par mètre carré (1 500 $ – 2 050 $ par pied carré), selon les caractéristiques et l'opportunité de la propriété. Après les coûts de rénovation, une propriété typique de deux chambres et deux salles de bain s'élève généralement à plus de 1 500 000 € dans ces domaines. Les propriétés d'une chambre dans ces zones peuvent aller d'un minimum de 500 000 € à plus de 1 000 000 €.

Si ce prix est supérieur à ce que vous espérez dépenser pour votre résidence secondaire (et seconde vie) à Paris, ne vous inquiétez pas encore: il existe d'autres options. Les prix réalistes dans d'autres quartiers centraux de Paris, moins fréquentés par les touristes, sont plus proches de 11 000 euros le mètre carré, ce qui pourrait potentiellement réduire de moitié le prix final du projet.

"Une fois qu'ils ont trouvé leurs endroits préférés et commencé à se faire des amis, ils ont hâte de commencer à passer de plus en plus de temps à Paris."

NBC News a récemment publié un des propres projets de , dans le 12e arrondissement animé et typiquement français, à proximité de sa fabuleuse Marche d’Aligre, pour un prix modique d’environ 600 000 euros, rénovation et ameublement compris. L'appartement dispose de nombreuses fenêtres, d'un joli balcon, du 6ème étage avec ascenseur et d'une vue sur le toit oh-so-Paris; un remodelage de luxe a donné à la propriété un sentiment glam qui dément sa petite taille.

«J'adore aider les gens à trouver l'endroit parfait dans leur quartier parfait», explique Emma Skoble, courtier en chef de . "La sensation de chaque quartier est unique, et c'est très amusant d'aider les gens à trouver le bon ajustement et à les préparer pour leur nouvelle vie à Paris", a-t-elle poursuivi. "Une fois qu'ils ont trouvé leurs endroits préférés et commencé à se faire des amis, ils ont hâte de commencer à passer de plus en plus de temps à Paris."

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Destinations balnéaires près de Paris –

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Les gens disent qu'il n'y a nulle part au monde comme Paris, et pour cause. Grâce à ses célèbres arrondissements, au mélange de charme moderne et ancien, et à des sites célèbres comme la Tour Eiffel, la ville de l'amour a accueilli 40 millions de visiteurs en 2017. Mais marcher dans la ville n'est pas la seule chose à faire si vous êtes dans la région, et de plus en plus de touristes s'aventurent hors de la ville et explorent les environs. La dernière fois sur le blog, nous avons discuté de "7 jours de voyage près de Paris" qui contenaient des joyaux peu connus que les touristes et les locaux peuvent explorer. Cette fois, nous allons jeter un œil aux destinations balnéaires qui ne manqueront pas d'inspirer n'importe quel visiteur. Après tout, il y a plus dans le quartier que le Louvre et les Champs-Élysées.

Pour éviter de passer le reste de votre voyage brûlé par le soleil et malheureux, n'oubliez pas d'apporter des éléments essentiels comme des lunettes de soleil et de la crème solaire. Cependant, ces «essentiels» ne s'arrêtent pas seulement aux tendances de la mode et aux produits de soin de la peau, car vous devez également mettre une prime sur vos cheveux. Dans l'article «Comment l'eau salée peut endommager vos cheveux», Rêverie au paradis explique les dangers d'un voyage à la plage jusqu'à vos racines et votre cuir chevelu, affirmant comment cela peut entraîner des cassures, des pointes fourchues et pire encore une perte de cheveux. Les lecteurs voudront peut-être réfléchir à deux fois à la mode dite des «cheveux de plage» et devraient se rincer les cheveux après un voyage à la plage. Avoir une liste de contrôle des éléments essentiels vous aidera à profiter de vos courtes vacances, laissant plus de temps et d'espace pour profiter de la plage et de tous les sites touristiques.

Plage de Deauville

(Crédit photo: Flickr)

La plage la plus proche de Paris est la plage de Deauville en Normandie, une charmante ville balnéaire avec une promenade chic où les couples adoreront se promener en amoureux. La plage de Deauville a des eaux turquoises parfaites et du sable doré et offre une vue magnifique sur le coucher de soleil sur la mer. À seulement deux heures et demie de Paris en voiture, c'est vraiment l'endroit où il faut être si vous cherchez une petite excursion d'une journée.

Plage d'Etretat

(Crédit photo: Pixabay)

Pour une vue unique et la beauté naturelle du littoral français, rendez-vous à la plage d'Etretat en Normandie. À un peu moins de trois heures de la capitale, le sable fin et les eaux turquoises de la plage d’Etretat sont entourés de falaises incroyables et de collines ondulantes. Il a également une belle promenade où vous pourrez déguster des fruits de mer frais et une vue sur les eaux.

Plage du Prado

(Crédit photo: Wikimedia)

Les amateurs de sports nautiques adoreront se rendre à la plage du Prado à Marseille, où les activités nautiques et le plaisir sous le soleil abondent. Endroit idéal pour des vacances en famille ou entre amis, la région comprend également le Parc Balnéaire, un parc en plein air où les visiteurs peuvent pique-niquer et profiter de la vue. Un peu d'un voyage de Paris à 7 heures et demie, les vues incroyables et l'eau magnifique compensent le temps de voyage.

Plage de la Côte des Basques

(Crédit photo: Wikimedia)

Les amateurs de plage qui préfèrent une vue plus sauvage et plus excitante feraient bien de se diriger vers la plage de la Côte des Basques à Biarritz. À 7 heures et demie de Paris, cette plage de mer abrite des marées hautes et des rochers incroyables qui offrent une vue panoramique aux amoureux de la nature. C'est aussi un excellent endroit pour apprendre à surfer, car les vagues fournissent suffisamment de houle sans nécessiter trop de compétences.

Les Calanques de Cassis

(Crédit photo: Flickr)

Si vous cherchez des eaux cristallines entourées de fjords incroyables et impressionnants, alors Les Calanques de Cassis juste à l'extérieur de Marseille est exactement où vous voulez être. Avec des eaux comme des joyaux et de belles baies, cette destination est l'une des plus belles plages de Paris. Le voyage aux CAlanques de Cassis dure 8 heures en voiture, mais avec des sites Instagrammables et des vues incroyables, vous verrez que cela en vaut vraiment la peine.

exclusivement écrit pour parispropertygroup.com par Martha Khanwald

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L'immobilier de luxe à Paris bientôt plus cher que Londres –

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Selon les prévisions du marché du spécialiste de l'immobilier de luxe Coldwell Banker, le prix du mètre carré dans la capitale pourrait devenir le plus élevé d'Europe d'ici la fin de 2022.

La flambée des prix de l'immobilier à Paris est la nouvelle norme, et le marché de l'immobilier de luxe ne fait pas exception. Les propriétés de luxe haut de gamme sont affectées à un point tel que d'ici 2022, les prix des propriétés de luxe à Paris pourraient dépasser ceux de Londres. Alors que dans la capitale française, le prix moyen record de 10 000 € / m2 a été battu l'été dernier, dans la capitale anglaise, les prix sont en baisse. «Les quartiers chics comme Mayfair ou les environs de Hyde Park sont particulièrement touchés», note Coldwell Banker, qui a enregistré une baisse de 2,3% au cœur de Londres l'an dernier.

Il est donc très plausible que l’immobilier de luxe à Paris puisse très bien devenir plus cher que celui de Londres dans trois ans. "Je suis convaincu qu'en termes de prix, Paris dépassera Londres d'ici la fin de 2022 et deviendra la capitale européenne de l'immobilier de luxe", prédit Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France et Monaco. Selon les prévisions du spécialiste de l'immobilier de luxe, en 2021, le prix au mètre carré d'un appartement familial et résidentiel pourrait atteindre 14 480 € à Paris, contre 14 420 € à Londres.

N'oublions pas non plus que Paris a été classée parmi les cinq villes les plus chères au monde pour l'immobilier de luxe par l'expert immobilier haut de gamme Barnes. La capitale française est entrée dans le top cinq pour la première fois, se classant cinquième derrière Hong Kong (1er), New York, Los Angeles et Toronto. Paris a en effet connu des années particulièrement dynamiques, avec des prix en hausse de 8% sur la seule année 2018. Le Brexit a également contribué à l'augmentation, incitant de plus en plus d'expatriés français à Londres à rentrer en France avec leurs familles. Ces groupes ont un pouvoir d'achat relativement élevé et décident souvent de s'installer dans le cher 16e arrondissement, recherché pour sa grande qualité de vie.

Sources: L’IMMOBILIER DE LUXE BIENTÔT PLUS CHER À PARIS QU’À LONDRES?, Hong Kong, New York et Paris dans le top 5 des villes les plus chères du monde

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Paris est la ville la plus attractive d'Europe pour l'investissement immobilier en 2020 –

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ULI / PwC Tendances émergentes dans l'immobilier® Europe 2020 classe Paris parmi les favoris des perspectives immobilières en 2020. Remonter de 10 places en une seule année, te capitale française domine Berlin et Francfort, également dans le top 3, et propulse Londres à la quatrième place.

Selon le dernier Tendances émergentes dans Real Estate® Europe rapport d'ULI et de PwC, les experts immobiliers confirment le fort potentiel d'investissement que l'immobilier européen a à offrir en 2020 et au-delà. Avec des taux d'intérêt stables à des niveaux historiquement bas et des rendements obligataires négatifs dans plusieurs pays européens, l'immobilier reste une classe d'investissement attrayante et en demande, surtout par rapport aux autres classes d'actifs. Paris, cependant, est clairement le favori pour 2020, classé premier pour les perspectives globales.

Selon un investisseur paneuropéen, «Paris a trois grandes choses en plus: les Jeux olympiques de 2024, le Brexit – à seulement deux heures de Londres en train à grande vitesse – et le Grand Paris »La capitale française offre également un grand marché liquide de renommée internationale. «C'est une ville véritablement mondiale avec un marché des occupants bien diversifié et favorable aux devises», explique un autre investisseur.

Mobilité

Les 26 milliards d'euros Grand Paris projet est ce qui fait vraiment ressortir le capital pour les investisseurs. Ce projet de transport public massif changera radicalement Paris juste à temps pour les Jeux Olympiques de 2024, le transformant en une capitale mondiale ultra-moderne. Comme le dit un investisseur de longue date à Paris: «Chaque décision que nous prenons lorsque nous examinons un nouvel emplacement à Paris concerne l'impact du nouveau système de train ou de métro sur cet emplacement.» Un autre note que «cela va changer le fonctionnement de la ville pour de bon. C'est un exemple tangible de la façon dont le transport peut influencer directement l'investissement en tant qu'incubateur pour de nouveaux marchés. »

Dans le cadre de Grand Paris, plusieurs lignes de tramway et de métro seront prolongées et de nouvelles lignes seront créées pour relier plus facilement le centre de Paris à ses vastes banlieues, ce qui en fait le plus grand système de transport d'Europe. Au total, 200 kilomètres de voies ferrées et 68 nouvelles gares s'ajouteront au réseau de transports en commun existant de Paris, ouvrant des quartiers de la ville jusqu'ici relativement négligés, comme Saint-Denis, qui bénéficiera également des installations des Jeux Olympiques de 2024. «Les transports publics ouvrent de nouveaux quartiers de la ville. Ce sont de grandes opportunités, et nous étudions ces opportunités », explique un investisseur international. «De plus en plus de personnes se tournent vers le logement étudiant et le build-to-rent, des secteurs pionniers à Paris», ajoute un courtier paneuropéen.

Un autre secteur émergent est la logistique du dernier kilomètre, avec l'ouverture du tout premier entrepôt logistique à plusieurs étages de Paris à la Porte de Gennevilliers. Deux entreprises de vente au détail utilisent l'espace pour transporter des produits vers le centre de Paris et sa banlieue ouest à l'aide de véhicules électriques à économie d'énergie.

Potentiel d'investissement

Malgré le gilet jaunes, La France En Marche le gouvernement doit également remercier le haut classement de Paris. Élu en 2017, le gouvernement dirigé par Macron »[has] fait des réformes économiques, et il est plus facile de prendre des décisions là-bas, car cela aura un impact positif », explique un courtier mondial. «Des trois grands pays, la France semble la plus stable et la plus attractive.»

Certains participants estiment que le marché central de Paris est trop cher, avec des rendements pour les bureaux centraux de premier ordre à 3% ou moins. «Nous avons des baux dépassant 900 € par mètre carré par an pour des bureaux à Paris. C'est, pour moi, un peu dangereux », explique un gestionnaire d'investissement français.

Pourtant, les rendements dans les principales zones en dehors du cœur de gamme, comme à Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt, se situent désormais entre 3% et 3,5%, les investissements les plus demandés, dans ce domaine et même plus loin, étant soit valeur ajoutée, remise à neuf ou développement pour le noyau principal. «Bien que le core soit trop cher pour nous, vous pouvez trouver de nombreuses opportunités, du core-plus à l'opportuniste», remarque un gestionnaire d'investissement paneuropéen.

Bien que de nombreux répondants aient également remarqué la baisse des rendements des obligations d'État, Paris dispose d'un marché dynamique et liquide qui continue d'attirer les investisseurs de l'assurance, des fonds de pension et des particuliers cherchant à profiter de taux de capitalisation record bas. «Nous sommes toujours actifs à Paris malgré les prix là-bas. La ville est une puissance économique et les loyers ont encore un certain potentiel de hausse », explique un gestionnaire de fonds allemand.

Cela augure également bien pour les vendeurs, et le marché est assez animé. La somme de 4,4 milliards d'euros sur seulement 7 transactions est venue de Corée du Sud l'année dernière. Ils se tournent vers des terrains massifs dans les zones centrales, en particulier à La Défense, où la vacance et les rendements sont un peu plus élevés. Pour la plupart, les Coréens ont pu acheter à des rendements de 4,5% ou plus.

Sources: Emerging Trends in Real Estate® Europe 2020 d'ULI / PwC; Paris devient la ville la plus attractive d’Europe

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