Meilleurs bars à vin de Paris –

Une belle charcuterie embarque une bonne bouteille de rouge. Et si c’est ça le bonheur? Quoi qu’il en soit, c’est un bon point de départ pour l’équipe du BonBon, qui a dressé une liste exhaustive des meilleurs bars à vin de la capitale, l’endroit idéal pour se détendre à partir de l’été et commencer à l’automne. Lisez la suite pour en savoir plus sur certains de nos favoris.

Le plus récent: Au Petit Rozey

Ce bar à vin a fait le bonheur des résidents du 17e anniversaire de son ouverture en avril. Stéphane Rozey, qui travaille dans le vin depuis des années, et Xavier Benilous, son partenaire dans l'immobilier, sont les cerveaux du projet. Nous nous sentons comme à l’aise dans cet ancien magasin de seconde main tourné à sec, décoré d’antiquités et portant toujours son enseigne originale «Marchandises d’Occasions», toujours visible sous des couches de peinture. Tous les produits sont sélectionnés avec soin et les vins, choisis après avoir rencontré les vignerons, sont dégustés plusieurs fois. Au Petit Rozey n’a pas de cuisinier: seuls Stéphane et Ludivine préparent les planches de charcuterie, qui changent au fil des saisons et qui changent souvent, comme du jambon marbré jambon de coche, mortadelle aux truffes, burrata et légumes grillés, mozzarella fumée, pâté en croûte, et des assiettes de fromages affinés ou de poisson fumé. En septembre, de nouvelles trempettes et tapas seront au menu, en partenariat avec le restaurant méditerranéen étoilé Michelin Mavrommatis.

Au Petit Rozey: 43, rue Lemercier – Paris 17

Le plus accueillant: Chez Nous

Chez Nous, le concept est simple mais efficace: bien boire, bien manger et s'amuser sans se sentir coupable. Un grand mur de tableau à l'entrée sert de menu. La sélection change constamment en fonction des dernières découvertes gastronomiques de l'équipe. Les deux propriétaires choisissent du vin pour leurs clients en fonction de leurs goûts particuliers, ce qui leur permet d’en déguster autant qu’ils le souhaitent jusqu’à ce qu’ils trouvent ce qu’ils veulent. Ils n'offrent que des produits et des vins de petits producteurs biologiques, en les sélectionnant dans leur état le plus élémentaire pour les transformer en délicieux plats pour leurs invités. La décoration reflète l’authenticité de l’établissement, avec des murs en pierre bordés de tables hautes qui entourent un magnifique bois table d'hôte, le point focal du bar.

Chez Nous: 10, rue Dauphine – Paris 6

Le plus innovant: Les Petits Crus

Oubliez tout ce que vous savez sur les bars à vin. Aux Petits Crus, nous ne servons pas de plateaux de viande et de fromage avec un verre de rosé: nous sommes des apprentis sommeliers et des gastronomes, jouant à mi-chemin entre accords mets et vins. Avec une tranche de fromage au lait cru dans une main et une "fiole" de vin biologique dans l’autre, les clients sont les témoins de première main de beaux mariages de certaines des meilleures saveurs de France. Pour chaque association, nous recevons un petit livret contenant des informations sur les produits et des conseils pour en profiter. C’est facile et amusant, et nous apprenons beaucoup, par exemple, comment faire du vin blanc avec des raisins noirs, ou pourquoi on l’appelle «crottin» de fromage de chèvre.

Les Petits Crus: 13, rue Saint-Sabin – Paris 11

Le plus comme à la maison: En Vrac

Décoration minimaliste, murs en briques apparentes, lumières… les invités se sentent chez eux à En Vrac. Le concept: du vin, principalement bio, servi directement de la cuve dans des bouteilles consignées. Les clients paient entre 4 et 8 € par bouteille, bien que la satisfaction de déguster un vin provenant directement de vignerons biologiques soit sans prix. Les gens s'arrêtent pour remplir leurs bouteilles, déguster un verre avec le personnel super cool et découvrir la sélection, organisée avec amour.

En Vrac: 2, rue l’Olive – Paris 18

Le plus authentique: Ô Comptoir du Sud-Ouest

Après le succès du bistro du 8, Ô Comptoir du Sud-Ouest a ouvert une cave à vin nichée derrière le Centre Pompidou. Nous trouvons ici un menu lourd, riche en appellations où «vous choisissez ce que vous voulez. Selon le menu ou le tableau, vous cochez les viandes et / ou les fromages que vous préférez, vous ne risquez donc pas d'être déçu », explique Theo, le barman, qui connaît tout autant que Thibault, le directeur des deux établissements. Les deux invitent les gourmands à savourer leur offre simple mais savoureuse de friandises salées, sans avoir peur de poser toutes leurs questions.

Ô Comptoir du Sud-Ouest: 167 rue Saint-Martin – Paris 3; 19, rue de Miromesnil – Paris 8

Le plus chic: La Compagnie des Vins Surnaturels

Nous avons pu rester dans ce bar à vin pendant des heures, l’un des plus élégants de la rive gauche, avec ses grands fauteuils d’ambiance des années 1930, son éclairage chaleureux, sa cheminée et son toit en verre. Rigoureusement sélectionnés parmi les meilleurs producteurs, les produits sont divins. La burrata et le prosciutto al tartuffo sont exceptionnels, et s’il vous reste de la place, vous pourrez vous lancer dans l’office de fromages en n’offrant que des plats de la plus haute qualité. Ouvert tous les jours, vous pouvez même y passer votre dimanche soir… une rareté dans la capitale!

La Compagnie des Vins Surnaturels: 7, rue Lobineau – Paris 6

La source: C’est l’heure de l’apéro: Voici les meilleurs bars à vin où trinquer à Paris

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l'avenir de l'immobilier français s'annonce prometteur –

Un million de transactions devraient avoir lieu cette année. Les prix, qui continuent de grimper à Paris, diffèrent considérablement d'une région à l'autre, tandis que les taux particulièrement bas encouragent l'investissement immobilier.

Les taux d’intérêt étant de plus en plus bas et les prix stables, les étoiles sont toujours alignées pour le marché immobilier français, selon une étude publiée ce mois-ci par Century 21, qui suggère également «que nous atteindrons un million de transactions en 2019 », déclare Laurent Vimont, président du réseau. En 2018, le même record avait également été battu, avec 965 000 transactions immobilières réalisées, selon la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier). Voici un retour sur les principaux points à retenir de l’étude.

Un marché avec une forte concentration. SLe nombre de personnes a continué d'augmenter. Au premier semestre de 2019, les volumes ont augmenté de 10,5%, grâce à des taux d'intérêt de plus en plus bas. «La transition de« je veux »à« je peux »n’a jamais été aussi facile», dit Vimont. Les prix moyens se situent autour de 2 599 euros le mètre carré (2 111 euros pour une maison et 3 528 euros pour un appartement), soit une augmentation modérée de 0,4% sur un an. Et cette dynamique semble sans fin: en mai, les 880 agences du réseau ont enregistré une nouvelle augmentation de 27% des demandes de nouveaux projets immobiliers. Le prix de vente moyen d’une maison avoisine les 235 000 € (pour près de 115 millions2), alors que le prix de vente moyen d’un appartement est d’environ 205 000 € (pour 58,3 millions2). Le temps de vente moyen, en revanche, reste stable à 92 jours.

Evolution annuelle du prix moyen au mètre carré en France

Le marché du crédit est à pleine capacité. La part des acquisitions immobilières financées par le crédit continue d’augmenter, atteignant près de 80%. La durée des prêts est passée de 20,4 ans à 21,1 ans en 12 mois. Dans certains départements tels que les Hauts-de-Seine, la proportion de biens financés à crédit a même atteint 97,4%, contre 86% un an auparavant.

Les acheteurs de cols bleus et les jeunes profitent de la reprise. La part des acquisitions effectuées par les cols bleus s’élève à 41%, en hausse de 2,5% par rapport à l’année précédente, contre 15% pour les cols blancs. «Avec un revenu net de 2 100 € par mois, vous pouvez maintenant emprunter 150 000 € sur 20 ans sans puiser dans vos économies personnelles. et avoir une hypothèque de 700 € par mois », calcule Laurent Vimont. Un autre groupe démographique bénéficiant du marché actuel: les jeunes. Alors que les 30-40 ans représentent 28,7% des ventes, les moins de 30 ans représentent maintenant 20% – un bond de 5% en un an.

Paris en route pour 10 000 € le m2. Le prix moyen du mètre carré dans la capitale s’établit désormais à 9 937 euros, en hausse de 7,2% sur un an.2 près de 467 000 €, soit plus du double de la moyenne nationale. Alors que le financement par emprunt n’est que de 66,6%, la durée moyenne du crédit a augmenté au cours des douze derniers mois, passant de 20,3 à 21,2 ans. Sans surprise, les cols blancs représentent 49% de ces acheteurs. Les cols bleus, qui représentaient 10% des acheteurs dans la capitale en 2010, ne représentent plus que 4,9%.

Ile de France, terre de contrastes… L’achat d’une maison en Ile-de-France vous coûtera désormais 337 550 € (soit 3 051 € par m2), l’achat d’un appartement nécessitera 227 500 € (soit 3 887 € par m2). Cependant, les différences sont très importantes d’un ministère à l’autre. À un extrême, la région des Hauts-de-Seine est devenue le deuxième département le plus cher de France après Paris: le prix moyen d'un bien immobilier est de 680 860 €, le prix moyen par mètre carré s'établissant désormais à 6 168 € / m2 pour un appartement et 6 371 € / m2 pour une maison.

Prix ​​des appartements et des maisons par région au premier semestre de 2019

À l'opposé, dans le grand département de Seine-et-Marne, le prix moyen d'une maison est de 254 800 euros, soit 2 250 euros par mètre carré.2et 162 900 € pour un appartement, soit 2 776 € par m2. Les prix dans ce département ont chuté de 6,2% en un an.

… Comme la France dans son ensemble. Alors que le marché est dynamique partout, certaines régions se portent beaucoup mieux que d'autres. C'est le cas en Auvergne Rhône-Alpes, au Grand-Est, en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pays de la Loire et à Paca, où l'achat d'une maison coûte près de 424 000 €. En revanche, les prix en Bourgogne-Franche Comté, en Bretagne, dans le Centre-Val-de-Loire et en Normandie sont en baisse. Le prix de la région la plus abordable va aux Hauts-de-France, où vous pouvez acheter une maison à 141 600 € et un appartement à 115 800 € (prix au mètre carré de 1 339 € et 1 806 € respectivement).

Pas de nuages ​​en vue. Pour le moment, aucune menace imminente ne devrait mettre fin à ces journées ensoleillées. En particulier, une forte hausse des taux d'intérêt n'est pas attendue. La seule chose qui pourrait affaiblir cet élan serait une décision gouvernementale ayant un impact sur le loyer, les plus-values ​​immobilières ou les investissements locatifs. «Mais ne donnons pas d’idées au gouvernement», conclut Vimont.

Source: Bientôt un million de transactions en 2019: grand soleil sur l’immobilier ancien

Photo de couverture: pxhere

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Quelles sont les caractéristiques de l'immobilier affectant les prix de location à Paris? –

Les prix du loyer dépendent de la taille et de l'emplacement d'une propriété, mais également de nombreux autres éléments clés. Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les prix? Une étude réalisée par la startup Homepilot révèle exactement comment certaines variables peuvent influer sur les prix des loyers.

Comme nous le savons tous, un appartement avec terrasse au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur coûte plus cher à la location qu'un appartement de la même taille au deuxième étage. Mais de combien? C’est la question à laquelle Homepilot, une entreprise spécialisée dans la gestion de location en ligne, tente de répondre. Comment? Merci au Big Data.

Avec près de 137 000 annonces de location publiées en Île-de-France, l'algorithme de la start-up a non seulement permis de déterminer les facteurs clés de la hausse ou de la baisse des loyers, mais surtout d'évaluer leur impact sur le loyer par rapport à la moyenne. propriété.

«Notre approche permet d'isoler l'importance de chaque variable lors de la détermination du prix du loyer, mais sans prendre en compte l'interaction entre les différentes variables», explique Gilles Bourcy, cofondateur de Homepilot. En d'autres termes, les différences de prix entre chaque variable ne peuvent pas être additionnées pour déterminer un prix juste du loyer.

Certains résultats intuitifs, d'autres moins

cependant, être au courant des aspects positifs et négatifs d’une propriété donnée facilite pour les propriétaires l’estimation du prix des loyers d’une manière «plus systématique, plus précise, plus transparente», selon Gilles Bourcy.

Certains des résultats de l'étude sont intuitifs. Les étages supérieurs sont particulièrement prisés des locataires, augmentant les loyers de 9%, mais uniquement s’il ya un ascenseur. Sans eux, le loyer baisse en moyenne de 5,9%. En revanche, les appartements situés au rez-de-chaussée ne sont pas très recherchés, ce qui a entraîné une chute des prix de 6,8% en moyenne.

Les autres résultats sont moins évidents. «Nous avons été surpris par les écarts de prix importants qui peuvent exister entre un nouveau bâtiment, qui coûtera 8,9% plus cher qu'un bâtiment du début du XXe siècle, et un bâtiment construit entre 1950 et 1990, ce qui représente 8% moins cher en moyenne. », Souligne Gilles Bourcy.

Une autre surprise est l’importance accordée à la qualité des espaces de vie partagés. Les logements dont les parties communes sont en mauvais état sont loués à 8,5% moins chers en moyenne, tandis que les prix baissent de 6% pour les appartements situés dans un immeuble avec une épicerie au rez-de-chaussée.

Petits «extras» appréciés des locataires

Les balcons sont un atout supplémentaire important (+ 5,3%), tandis que la présence d'un gardien et des toilettes séparées ajoute également beaucoup de valeur (+ 2,4% et + 1,5% respectivement). Les expositions ensoleillées (sud ou ouest) sont toujours appréciées (+1,5% à 3%), tandis qu’une vision nord ou est centrée sur des prix inférieurs de 2,8% et 1% en moyenne.

Sans surprise, les appartements dotés de fenêtres des deux côtés sont toujours convoités des locataires (+ 2,5%). En ce qui concerne les appartements avec vue sur la rue ou sur une vue bloquée, les prix baissent en moyenne de 1,5% et 3,9% respectivement. Enfin, le duplex est toujours un rêve devenu réalité, coûtant en moyenne 3% de plus qu'un appartement classique de la même taille.

Ces chiffres ne sont pas gravés dans la pierre et ne peuvent pas être appliqués hors contexte. Mais ils reflètent les préférences des locataires, et donc une tendance du marché, quelles que soient leur zone géographique ou leur surface.

Source: Logement: ces «plus» qui font grimper les loyers en Ile-de-France

Photo de couverture: © Jorge Royan / http://www.royan.com.ar

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5 affaires juridiques qui décideront de l'avenir d'Airbnb à Paris –

Face à une série de poursuites judiciaires, les propriétaires se défendent rigoureusement devant les tribunaux aux côtés de la plateforme américaine Airbnb. Lisez la suite pour un aperçu des procédures principales en cours, avec la permission de lavieimmo.com.

La mairie de Paris a lancé une guérilla judiciaire contre les locations à court terme dans la capitale, que ce soit en engageant des poursuites contre les propriétaires ou directement contre Airbnb. Il s’associe aux professionnels du tourisme et de l’immobilier, qui reprochent à la plate-forme de ne pas respecter les mêmes règles qu’ils le font tout en s’acquittant de tâches similaires. Bien que naviguer dans ces nombreuses procédures judiciaires puisse être difficile, lavieimmo.com a décrit tout ce que vous devez savoir sur les 5 principaux cas liés à la location d’Airbnb à Paris et sur leur situation actuelle.

1. Annonces sans numéro d'enregistrement: le jugement sommaire

Le 7 mai 2018, la mairie de Paris a émis une injonction contre Airbnb pour non-respect de la loi sur les numéros d'enregistrement. Depuis le 1er décembre 2017, tout bailleur louant des meublés de tourisme aux touristes de la capitale doit disposer d'un numéro d'enregistrement, conformément à l'article L324-1-1-1 du code du tourisme. Comme le stipule la loi, les locaux meublés loués «de manière répétée pendant de courtes périodes à des clients temporaires qui n'y ont pas élu domicile» sont soumis à une déclaration préalable avec un numéro d'enregistrement.

Cependant, de nombreuses publicités ne respectent pas cette obligation. À l'époque, Ian Brossat, maire communiste chargé du logement à Paris, estimait que 84% des 50 000 annonces diffusées sur Airbnb dans la capitale n'étaient pas correctement enregistrées. La Ville de Paris demande donc que toutes les annonces de location ne disposant pas de leur numéro d’enregistrement soient supprimées.

Presque un an plus tard, cependant, la ville de Paris a été renvoyée au bloc de départ. Dans un jugement en référé du 5 mars 2019, Le tribunal de grande instance de Paris (TGI), la Haute Cour de Paris, a limogé la mairie, notamment par manque de preuves.

En outre, la Haute Cour de Paris a condamné la ville à payer à Airbnb 10 000 € de frais de procédure. La mairie de Paris n'a pas fait appel de cette décision. «Un appel n'a que peu d'intérêt, car une nouvelle procédure judiciaire venait juste d'être ouverte (le 8 février 2019) contre Airbnb, pour la même raison», a déclaré la mairie de Paris.

Bien que ce jugement sommaire ne soit provisoire que parce qu’il n’a pas «l’autorité de la chose jugée», il s’applique néanmoins aux parties en cause dans l’attente de la décision du juge du procès.

2. Annonces sans numéro d'enregistrement: le jugement déclaratoire

Parallèlement au jugement sommaire détaillé ci-dessus, la mairie de Paris a ouvert une procédure judiciaire le 8 février 2019. «Des plateformes telles qu'Airbnb devaient déjà inclure le numéro d'enregistrement obtenu par les propriétaires dans les annonces de logements meublés destinés à des touristes, mais aucune sanction n'a encore été prise. explicitement prévu », explique la Ville de Paris. Cependant, «en novembre 2018, la loi Elan a finalement imposé une amende de 12 500 euros au civil, pour chaque annonce sans numéro d'enregistrement. Selon ces nouvelles conditions, la Ville de Paris a lancé une nouvelle procédure contre Airbnb en février 2019, après lui avoir laissé le temps de se familiariser avec les nouvelles spécifications introduites dans le code du tourisme et de s'y conformer », a ajouté la mairie.

Le 21 mai 2019, une audience était prévue, mais le TGI l'a reportée à octobre. Entre-temps, nous attendons la décision de la Cour de justice des Communautés européennes sur la compatibilité du droit français avec la directive sur le commerce électronique (voir ci-dessous).

3. La directive sur les services: procédures gelées en France dans l'attente de la CJUE

Le 19 mai 2017, deux locateurs ont été condamnés en appel par la justice française pour avoir loué (via la société immobilière civile Cali Apartments) un logement à Paris à temps plein sous Airbnb, sans autorisation et sans déclaration préalable. Selon la loi française, lorsque les locations résidentielles sont converties en toutes sortes de locations utilisées à des fins commerciales, y compris les locations touristiques, les bureaux et les magasins, les propriétaires doivent suivre une procédure administrative pour obtenir leur approbation.

Les propriétaires ont alors formé un recours, leurs avocats estimant notamment que les sanctions prévues par la législation française vont à l'encontre de la directive 2006/123 / CE de la «directive sur les services dans le marché intérieur» (également appelée directive Bolkestein).

La Cour de cassation a donc saisi la Cour de justice de l'Union européenne (CJE) le 15 novembre 2018. La question en litige est de savoir si le bailleur est considéré comme un prestataire de services établi dans un État membre de l'UE au sens du Directive sur les services ». Si tel est le cas, il est important de savoir si les demandes d'autorisation et d'approbation d'utilisation des locaux sont conformes ou non au droit européen.

Dans l'attente de la décision de la CJCE, la Cour de cassation a ordonné l'arrêt de la procédure et l'a reportée au 10 décembre 2019. Entre-temps, d'autres tribunaux français ont également suspendu la procédure dans les affaires entre propriétaires louant un appartement sur Airbnb et la mairie de Paris. . Ces cas sont donc «gelés». En tant que tel, dans une ordonnance provisoire datée du 17 janvier 2019, le TGI a suspendu sa décision dans une affaire (la ville de Paris contre le SCI Panorama Immo) jusqu'à ce que la CJCE se soit prononcée sur ces questions. Dans une autre affaire (la ville de Paris contre la SARL Centre Paris), la cour d'appel de Paris a également suspendu sa décision le 14 février 2019, toujours dans l'attente de l'avis de la CJCE.

4. Airbnb, un agent immobilier ou une plate-forme électronique?

Dans ce litige, Airbnb se défend contre trois professionnels de l'immobilier: deux sociétés, Hotelière Turenne et Valhotel, ainsi qu'Ahtop, l'association pour le tourisme professionnel et le logement, l'une des principales fédérations du secteur. Ce dernier estime qu'Airbnb agit comme un agent immobilier sans se conformer à la réglementation en vigueur et a porté plainte début 2017. Cette réglementation relève de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 bien connue des professionnels du secteur . En vertu de cette loi française, est considéré comme agent immobilier toute personne physique ou morale qui participe ou assiste, même à titre accessoire, à des opérations portant sur la propriété d'autrui et relatives à: l'achat, la vente, la recherche, échange, location ou sous-location saisonnière ou autre, nue ou meublée, de bâtiments construits ou non construits ». Cependant, un agent immobilier doit également respecter certaines obligations telles que disposer d'une garantie financière spécifique ou obtenir une carte professionnelle.

Mais pour Airbnb, cette loi ne s'applique pas. Le 13 juin 2018, le juge d'instruction du TGI a renvoyé l'affaire à la CJCE. La justice française veut savoir si les services d’Airbnb relèvent ou non de la législation prévue par la «Directive sur le commerce électronique». La question est donc de savoir si les règles de la loi Hoguet sont opposables à Airbnb.

Bien que le verdict des tribunaux européens soit attendu cet été ou peu de temps après, l'avocat général de la Cour de justice, Maciej Szpunar, estime que la plate-forme ne peut être soumise aux mêmes règles régissant les professionnels de l'immobilier en France, telles que communiquées dans un avis publié le 30 avril 2019. Selon Szpunar, ces règles sont tout simplement incompatibles avec le droit européen en matière de «services de la société de l'information» (dont dépend l'activité d'Airbnb) et donc avec la «directive sur le commerce électronique». L'avis de l'avocat général ne lie pas les juges de la CJCE, mais il est pratiquement systématiquement suivi par ceux-ci.

"Nous verrons si la CJCE qualifie Airbnb de" service de la société de l'information "", une qualification qui n'avait pas encore été accordée à Uber (dans un autre cas similaire, NDLR). La Ville de Paris est convaincue que les règles et réglementations relatives aux numéros d'immatriculation sont absolument nécessaires pour maintenir l'ordre public et protéger le marché du logement.

5. Le pouvoir des élus municipaux: le Conseil constitutionnel a décidé

Le contrôle gouvernemental des locations sur Airbnb est-il constitutionnel? Cette affaire a débuté le 22 mai 2018 lorsque la Ville de Paris a convoqué les propriétaires d'une résidence située dans le 16ème arrondissement devant le président du Tribunal de grande instance de Paris. La Ville a affirmé que les propriétaires avaient transformé leurs locaux résidentiels en locaux commerciaux destinés aux touristes sans la légalisation appropriée de la ville.

Dans cette procédure, les propriétaires ont soumis plusieurs questions prioritaires de constitutionnalité ou QPC au président du tribunal, qui leur permet de prétendre qu'une disposition législative porte atteinte aux droits et libertés garantis par la Constitution. Le 11 octobre 2018, le président de la Haute Cour de Paris a transféré l'un de ces QPC à la Cour de cassation. Dans un arrêt du 17 janvier 2019, la Cour de cassation a à son tour renvoyé cette fameuse QPC au Conseil constitutionnel.

Les propriétaires avaient demandé si les articles L. 651-4, L. 651-6 et L. 651-7 du code de la construction et de l'habitation étaient compatibles avec l'article 66 de la Constitution et les articles 2, 4 et 16 de la déclaration de 1789 Droits de l'homme et du citoyen.

La loi française prévoit que "l'occupant ou le tuteur des lieux est tenu d'autoriser un agent municipal autorisé à effectuer des contrôles à se rendre sur les lieux sur présentation d'un ordre officiel". La loi précise également que «si l'occupant ou le tuteur des lieux ne le fait pas, l'agent assermenté du service du logement municipal peut, si nécessaire, faire ouvrir les portes et faire visiter les lieux en présence du maire ou du commissaire de police. ”

Toutefois, en ce qui concerne les biens Airbnb en question, cette procédure s’est déroulée sans «autorisation judiciaire préalable» ni «recours effectif contre la décision de visite». Il n’existe pas non plus de «mécanisme de contrôle judiciaire». Pour les avocats des deux propriétaires, cela est contraire aux «principes de la Constitution garantissant les libertés individuelles et l’inviolabilité de la propriété privée».

Le 5 avril 2019, le Conseil constitutionnel a pris sa décision. Certes, le Conseil reconnaît le droit des fonctionnaires municipaux à enquêter et à rassembler des preuves pour savoir comment le logement est occupé. Par ailleurs, le fait que des fonctionnaires municipaux puissent pénétrer de force dans un logement sans le consentement de l'occupant ou du propriétaire (et sans aucune supervision de cette procédure par un juge) n'est pas conforme à la Constitution.

Ainsi, la partie de l’article 651-6 du code du bâtiment et du logement (qui prévoit que «en cas de défaillance de l’occupant ou du tuteur des lieux, le responsable assermenté du service du logement municipal peut, si nécessaire, les portes se sont ouvertes et les locaux visités en présence du maire ou du commissaire de police ») est considéré comme inconstitutionnel.

NB: Cet article a été mis à jour après sa publication initiale avec les réactions et précisions de la mairie de Paris.

Source: Ces 5 affaires en justice qui vont décider de l’avenir d’Airbnb à Paris

Photo de couverture: Pixabay

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Le pouvoir d'achat en France à son plus haut niveau depuis 2002 –

La baisse des taux d'intérêt a réussi à compenser la hausse des prix, même dans les grandes villes où le logement devient de plus en plus cher.

Qui aurait pensé? Alors que les prix continuent d'augmenter, le pouvoir d'achat en France n'a jamais été aussi élevé, du moins pas depuis 2002, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Les acheteurs peuvent remercier Mario Draghi, président de la Banque centrale européenne (BCE), qui sera bientôt remplacé par Christine Lagarde, directrice générale actuelle du Fonds monétaire international.

Grâce à la politique monétaire accommodante de la BCE, les emprunteurs bénéficient de taux de crédit extrêmement bas: toutes échéances confondues, elles s’élèvent désormais à 1,29% en moyenne (contre 1,44% en décembre 2018), selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Ce taux est presque équivalent à celui de l'inflation, qui était de 1,2% au 30 juin 2019. En d'autres termes: si vous empruntez à un taux inférieur à 1,2%, vous finirez par augmenter votre richesse en vous endettant. «Nous constatons des baisses de taux sur toutes les durées et sur tous les profils d’acheteur», déclare Maël Bernier, courtier Meilleurtaux. Ainsi, sur 20 ans, l'acheteur moyen peut obtenir un taux de 1,36%, tandis que d'excellents profils d'acheteurs peuvent garantir un taux de 0,93%, soit une différence de 43 points de base. Cette différence est presque équivalente à celle des prêts de 25 ans: 1,57% pour les profils moyens et 1,12% pour les meilleurs profils. «Nous ne sommes probablement pas encore au niveau le plus bas», explique Maël Bernier.

Indicateurs de pouvoir d’achat immobilier pour les ménages français

Estimations 2019. Source: Banque de France, FNAIM, INSEE.

C'est une bonne nouvelle pour les grandes villes où les prix continuent de grimper (Nantes, Lyon, Paris, Toulouse…). Mais cette baisse des taux est-elle suffisante pour compenser la flambée des hausses de prix? La réponse est oui, selon la dernière étude de Meilleurtaux. Parmi les onze villes les plus peuplées de France, seules deux ont pu constater le pouvoir d'achat de leurs résidents, soit la surface en m² qu'un acheteur peut s'attendre à acquérir avec une hypothèque de 1 000 € / mois sur 20 ans, en baisse depuis six mois . Ces villes sont Toulouse (-1 m²) et Rennes (-3 m²). À Paris, le pouvoir d'achat est resté stable, une performance admirable malgré la forte hausse des prix. C'est à Marseille et à Montpellier que le pouvoir d'achat a le plus augmenté (+4 m² pour les deux villes).

Pouvoir d'achat en juin 2019

Evolution du pouvoir d'achat sur 6 mois

La situation est encore plus apparente dans les villes de taille moyenne où les prix sont en baisse (Mulhouse, Le Mans, Clermont-Ferrand…). Des villes comme Reims, Saint-Étienne et Le Havre ont ainsi vu leur pouvoir d’achat augmenter de 6 à 7 m², soit à peu près de la taille d’une grande cuisine. «Aujourd’hui, l’équilibre (entre les hausses de prix et les baisses de taux d’intérêt) est bon», déclare Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim, «mais il semble que l’effet« taux »ait atteint sa limite. Espérons que «l’effet prix» ne prenne pas le dessus ». Cela pourrait affaiblir la solvabilité des ménages.

Source: Immobilier: le pouvoir d’achat des Français au plus haut depuis 2002

Photo de couverture: Shaun Garrity, rues de Paris CC BY 2.0

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Le marché français de l'immobilier de luxe en hausse de 10,6% depuis l'année dernière, leader sur Paris –

En hausse de 10,6% par rapport aux six premiers mois de 2019, le marché français de l'immobilier de luxe a progressé 10 fois plus vite que le marché traditionnel.

Bien que le soleil brille sur le marché immobilier français depuis trois ans, c'est sur le marché du luxe que les choses se réchauffent vraiment. Selon les derniers chiffres d'une étude annuelle réalisée par Belles Demeures, les prix ont augmenté de 10,6% sur les six premiers mois de l'année.

Le prix moyen de ces propriétés de luxe est de 1,67 million d'euros, soit un prix au mètre carré d'environ 7 760 €. À titre de comparaison, les prix n'ont augmenté que de 1% au premier semestre de 2019 sur le marché du logement traditionnel, pour un prix au mètre carré inférieur à 2 600 €.

«Le marché de l'immobilier de luxe a connu trois années explosives, à la fois en termes de prix et de nombre de transactions. Les fondamentaux sont excellents, les taux d’intérêt bas contribuant naturellement à cette dynamique, tandis que la forte demande a contribué à la hausse des prix, qui ont atteint des niveaux record », a déclaré Kathryn Brown, directrice des opérations de .

Paris au sommet

Paris reste la vitrine du luxe en France, mais les prix, déjà très élevés, augmentent moins vite que dans le reste du pays. En hausse de 3%, les propriétés de luxe sont vendues à environ 15 000 euros par mètre carré en moyenne.

«Les acheteurs non-résidents sont très présents: les clients étrangers, déjà actifs, sont de plus en plus présents et viennent souvent, mais pas uniquement, de Londres. Dans ces conditions, il est clair que les prix sont toujours à la hausse », analyse Nicolas Pettex-Muffat, directeur de Féau.

Les hausses se sont accélérées dans les Hauts-de-Seine, avec le soutien de villes telles que Meudon, Suresnes et Bois Colombes, où le prix au mètre carré est inférieur. Les prix augmentent moins rapidement dans la banlieue ouest de Neuilly-sur-Seine (+ 4% à 13 000 € / m2) et à Boulogne Billancourt (+ 6% à 11 000 € / m2).

L'ouest décolle

Régionalement, le grand ouest est à la hausse. Les prix décollent dans les stations balnéaires réputées telles que le Cap Ferret (+ 10%), La Baule (+ 11%), l'Ile de Ré (+ 16%) et Biarritz (+ 6%).

«Le bassin d'Arcachon avec son légendaire Cap Ferret est passé de destination régionale à destination mondiale en moins de 10 ans. Le marché est très animé et reçoit une forte demande internationale des expatriés français et du secteur du spectacle », a déclaré Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France & Monaco.

Dans le sud-est, les augmentations sont plus modérées, les prix se sont stabilisés à Cannes (+ 1%) et à Nice (+ 4%) et ont diminué à Saint-Tropez (-8%). "Après une période de forte baisse de 2007 à 2017, le marché de la Côte d'Azur a retrouvé une forte activité au cours des 18 derniers mois, au milieu de prix raisonnables, qui étaient inférieurs d'environ 30% en 2018/2019 à ceux de 2007, ”Souligne Thibaut de Saint Vincent.

Source: Immobilier: le marché du luxe au sommet

Photo de couverture: pxhere

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20 mesures pour transformer Paris –

Le 25 juin, la Ville de Paris a dévoilé 20 façons d'utiliser les Jeux Olympiques et Paralympiques au profit des résidents parisiens, reflétant l'ambition de la ville de créer une ville plus égalitaire, durable, belle, citoyenne et axée sur le sport d'ici 2024. . Ce plan d’action témoigne également de l’engagement continu de la ville à prioriser les effets à long terme des Jeux et l’héritage qu’elle laissera derrière eux.

Dès la phase de candidature, la Ville de Paris s'est engagée à organiser des jeux «simples et durables» impliquant pleinement les habitants. L'administration souhaitait également que ces Jeux servent d'accélérateur des politiques publiques en région parisienne.

Tout au long de 2018, des forums ouverts entre résidents et organismes gouvernementaux ont été organisés afin de construire ce «programme Héritage» (le programme du patrimoine). Près de 100 réunions et huit événements majeurs ont été organisés, rassemblant 10 000 participants. 1 200 projets et idées potentiels ont été discutés au cours de cette période.

Le 25 juin, la Ville de Paris a présenté les 20 dernières mesures de son plan dit de «transformation olympique». Cette feuille de route guidera la ville de Paris dans l'organisation des Jeux, afin de garantir un héritage utile à long terme au profit de la ville de Paris et de ses résidents. Poursuivez votre lecture pour en apprendre davantage sur certaines des stipulations de ce plan d'action.

Un Paris plus durable

Plastique jetable: l’objectif de la ville est de tirer parti de sa position d’hôte des Jeux pour éliminer progressivement l’utilisation de plastique jetable dans la capitale, dans l’espoir de mettre fin à son utilisation d’ici 2024.

Le Périphérique: Après les Jeux, certains véhicules hybrides auront un accès exclusif aux voies de circulation utilisées pour l'organisation de la manifestation. Ce développement accélèrera la transition de Paris vers des transports respectueux de l’environnement et neutres en carbone.

Natation: L’un des principaux objectifs de la ville est de «récupérer» ses centres aquatiques et ses étendues d’eau naturelles. Les piscines municipales seront rénovées et améliorées et la qualité de l’eau dans la Seine et les canaux de la ville sera améliorée. La ville prévoit d’organiser le triathlon et toutes les épreuves de natation en eau libre dans la Seine. Cela offre à la ville une occasion unique de hiérarchiser les politiques environnementales et d’atteindre les objectifs écologiques en vigueur depuis les années 90.

Un Paris plus égalitaire

Emploi: 150 000 emplois seront créés pendant les Jeux, en particulier dans les secteurs à forte demande (construction, sécurité, hôtels et restaurants). Quelque 50 000 hommes et femmes seront formés spécifiquement à ces emplois, tandis que d'autres seront formés aux nouveaux métiers de la transition énergétique.

Accessibilité: pour que les Jeux profitent à tous, en particulier aux personnes handicapées, la Ville souhaite rendre tous les espaces publics «accessibles et connectés». Les services de mobilité seront étendus aux transports en commun pour aider les personnes handicapées pendant leurs trajets.

Un Paris plus beau

Arena II et la rénovation de la Porte de la Chapelle: Nouvelle zone sportive de 7 000 places assises avec deux gymnases, Arena II sera le dernier lieu de rendez-vous des clubs sportifs parisiens et des grands événements sportifs et de divertissement après les Jeux. La construction de ce site sera également l’occasion de contribuer à la rénovation et à la revitalisation du quartier de la Porte de la Chapelle.

Quartier de la Tour Eiffel: Autre site futur des Jeux, le secteur entourant la Tour Eiffel sera complètement réaménagé d’ici 2024. Les parisiens et les touristes apprécieront un site plus convivial avec de nombreux espaces verts.

Un Paris plus engagé

Des actions qui épargnent: 6 000 premiers répondants parisiens seront formés aux Jeux. La Ville souhaite profiter de cet élan pour former des centaines de milliers de Parisiens au secourisme.

Décrochage scolaire: Paris utilise également les Jeux pour lutter contre le décrochage scolaire par le sport. Pour ce faire, la Ville mettra en place des programmes «Éducation par le sport» dans les centres d’exclusion scolaire et lancera un appel à projets plus tard cette année pour créer des systèmes de soutien à l’éducation en collaboration avec des associations sportives.

Un Paris plus sportif

Des sports pour la santé: pour que tous puissent profiter des avantages de l’athlétisme, des cours gratuits d’entraînement en groupe, organisés dans les parcs et les places de Paris, seront proposés cette année. La ville organisera également des activités pour les enfants en surpoids en 2020 et mettra en œuvre l'utilisation du «sport sur ordonnance» dans tout Paris d'ici 2024.

Equipes sportives scolaires: dans l’espoir de former une génération de Parisiens ouverts d’esprit à travers le sport et les valeurs olympiques, la Ville de Paris a pour objectif de faire de la jeunesse de la ville le principal bénéficiaire des Jeux. Un événement sportif et culturel majeur entre les écoles parisiennes et la Seine-Saint-Denis sera donc organisé pour 2020.

Source: Héritage des Jeux Olympiques et Paralympiques: 20 mesures pour transformer Paris

Photo de couverture: flikr, Guilhem Vellut Paris 2024 @ Tour Montparnasse @ Paris [CC 2.0]

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Regard approfondi sur les prix de l’immobilier à Paris dans les 10ème, 11ème et 12ème arrondissements –

Il n’est pas nouveau que les prix de l’immobilier à Paris augmentent, avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 10 000 € dans plus de la moitié des 20 arrondissements parisiens. Il est toutefois intéressant de noter qu'il existe des disparités de prix entre les petits arrondissements situés dans chaque arrondissement. Dans cet article, nous zoomons sur les 10, 11 et 12. Certains des arrondissements les plus abordables de Paris, les prix dans ces zones sont à la hausse, principalement en raison de vastes projets de rénovation qui vont radicalement changer le visage de la région. Les familles, les premiers acheteurs et les jeunes professionnels se ruent dans ces arrondissements.

Le 10, tout grandi

Le prix moyen du mètre carré au 10ème est monté à 9 300 €. Les abords du canal Saint-Martin sont très recherchés, avec des prix supérieurs à 10 000 € / m2.

Gare du Nord dans le 10ème arrondissement de Paris.

Arrondissement très abordable au début des années 2000, les prix au 10ème ont augmenté de près de 70% en 10 ans! Toutefois, selon MeilleursAgents, cette explosion s’est stabilisée autour de la moyenne parisienne actuelle de 9 200 € /m2. L'arrondissement continue d'attirer les jeunes couples et les premiers acheteurs disposant d'un fort pouvoir d'achat grâce à son emplacement central et à sa diversité culturelle. Malgré un ralentissement du nombre d'achats, les prix continuent de grimper. Les prix ont augmenté de plus de 5% en un an, certains secteurs ayant dépassé les 10 000 € /m2 marque en 2018.

Le renouvellement du 10

De la porte Saint-Denis sur les Grands Boulevards au canal Saint-Martin, la réhabilitation du canal et la rénovation de la place de la République ont entraîné une gentrification dans la partie sud du 10ème. Avec ses restaurants bondés, ses espaces de travail en collaboration florissants près du canal, et ses magasins du marché bio et locaux remplaçant les grossistes avant eux, le 10ème n'est plus l'arrondissement oublié du cœur de la capitale.

Les jeunes professionnels sont en concurrence pour les propriétés à proximité du canal. Un appartement de trois pièces de 54 m² rue Beaurepaire a été vendu 567 000 € et un appartement de deux pièces rue de Lancry a été vendu 13 833 € / m². Cette augmentation de prix est répandue jusque sur la place de la République, un quartier également en plein renouveau dans le 3ème arrondissement: un appartement de 136 m² situé rue Meslay a trouvé un acheteur pour 1,2 million.

La transformation de la gare du nord

Et les changements ne s’arrêtent pas là. La gare du Nord, la gare la plus fréquentée d’Europe, va complètement changer. Sa taille sera triplée, l’objectif étant de dynamiser la région en prévision des Jeux olympiques de 2024. Les magasins, les restaurants, les gymnases et les bureaux devraient prospérer dans le quartier. Aujourd'hui, cependant, la région souffre encore de sa mauvaise réputation. Cela se traduit par des prix moyens inférieurs à 8 300 € / m², ce qui en fait l'arrondissement le plus abordable du 10ème.

Une rénovation réussie de cette zone centrale, proche des quartiers à la mode, devrait toutefois attirer de nouveaux résidents et faire grimper les prix à la moyenne parisienne. Les ventes dépassent déjà les 9 000 € / m²: un appartement de cinq pièces de 100 m² situé rue la Fayette a été vendu pour un million d'euros.

Le 11ème, le nouveau coeur de Paris

En deux ans, les prix de l'immobilier dans le 11ème arrondissement ont augmenté de plus de 14% et devraient dépasser les 10 000 € / en moyenne en 2019.

Boulevard Voltaire, qui traverse le 11ème de République à Nation.

«Bien que nous ayons ressenti une légère baisse depuis le début de 2019, les prix restent chers, explique Mylène Guetta de Century 21 Parmentier-Saint-Maur. “Cher”, c'est-à-dire au-dessus de 9 700 € / moyenne observée dans le 11ème arrondissement par MeilleursAgents. En hausse de plus de 14% en deux ans, la onzième est recherchée pour son dynamisme local et ses prix qui restent abordables par rapport aux augmentations enregistrées dans le centre de Paris. Arrondissement le plus densément peuplé, le 11ème s'étend sur la rive droite entre la place de la Nation et la place de la République en passant par Bastille. Il regorge de lieux culturels et de lieux de rencontre convoités par les parisiens.

«Nous avons beaucoup plus de demande que d’offre, avec beaucoup de jeunes et d’étrangers», explique Guetta, qui observe également «un marché en croissance depuis deux ans, dans lequel tous les types d’appartements sont recherchés». Cette dynamique profite plus particulièrement aux investisseurs à la recherche d’immeubles faciles à louer, la majorité des appartements de cet arrondissement étant des petits espaces et des studios.

Faire tomber les barrières

Les zones situées à la frontière avec le 19ème arrondissement dans la partie nord du 11ème ont suscité un intérêt croissant de la part des investisseurs. «L'écart de prix s'est réduit», analyse Guetta. Les nouvelles boutiques gastronomiques situées à proximité du boulevard de Belleville et au-dessus de la rue Jean-Pierre-Timbaud ont attiré des acheteurs à fort pouvoir d'achat. Rue de l’Orillon, où les ventes n’excèdent normalement pas 10 000 € par mètre carré, un appartement de 28 m² a été vendu pour 290 000 € (10 357 € / m²). La gentrification dans cette partie de la classe ouvrière du 11ème devrait continuer à alimenter les hausses de prix des années à venir, avec «des familles originaires d'autres arrondissements», explique Guetta.

Un marché tendu

Les écarts de prix se réduisent entre le sud de l'arrondissement et les quartiers les plus convoités de Folie-Méricourt et Roquette. Les ventes dans cette zone, situées entre les grands boulevards reliant la place de la République à Nation et Bastille, se sont finalisées autour de 10 000 € / m², après avoir déjà augmenté de 7% en un an. Recherché par bobos et les jeunes couples pour leur vivacité et leur emplacement central, les propriétés situées à proximité de Parmentier et d'Oberkampf trouvent des acheteurs en moins de 20 jours avec certaines agences. Au croisement des rues Oberkampt et Saint-Maur, un appartement de 28 m² a été vendu lors de la première visite au prix de 300 000 € (plus de 10 700 € / m²).

Renouvellement

L'inauguration du jardin Truillot entre le boulevard Richard-Lenoir et le boulevard Voltaire est révélatrice du renouveau axé sur la famille qui a eu lieu au 11ème. Quartier ouvrier à l’origine, de nombreux ménages ont choisi le secteur de Saint-Ambroise pour sa proximité avec le Marais et pour des biens qui restent abordables. En cinq ans, toutefois, les prix ont grimpé de plus de 14%, ce qui en fait la partie la plus chic du 11ème. Les propriétés se vendent plus de 10 000 € / m² et des micro-marchés, comme celui de la place Maurice-Gardette, ont vu le jour. Sur l’avenue de la République, un appartement de 165 m² situé dans un immeuble Art Déco a été vendu pour 1,65 million «alors qu’un appartement de cette taille ne dépassait pas 10 000 € / m²».

Changements en cours à la 12ème

Le 12ème est convoité par les familles pour ses espaces verts et son calme. Le prix moyen du mètre carré est passé à 8 850 euros.

La Coulée verte dans le 12ème arrondissement de Paris.

Les projets de rénovation à grande échelle devraient augmenter la valeur de ce sud-est de Paris. Les taux de vente ici ont accéléré en 2018, «avec des propriétés à la valeur marchande qui ont trouvé preneurs en une journée», explique Nadia Manoukian, directrice de l'agence ERA 12ème Avenue. En un an, les prix ont grimpé de 5%, selon MeilleursAgents, et se situent maintenant dans la fourchette de 9 000 € / m² intervalle. Le 12ème attire également de nouveaux acheteurs grâce à des prix un peu moins exorbitants que dans les autres arrondissements. "Cependant, la concurrence entre les acheteurs augmente les prix", prévient Manoukian. «Dans le secteur Bel-Air, historiquement le plus abordable, un bien vendu à 9 400 € / m², un prix exceptionnel dans ce quartier pour une propriété à rénover. »Rue Victor-Chevreuil, 65 m², Appartement de 3 pièces a trouvé un acheteur pour 600 000 €.

Actifs verts

Le bois de Vincennes et la Coulée Verte attirent les familles dans ce paisible arrondissement du sud-est de Paris. "Cependant, ce n'est pas une zone morte comme la 16ème", précise Manoukian. La région des Quinze-Vingts est la plus animée et la plus réputée du 12ème. Il entoure la place toujours animée de la Bastille et abrite le très recherché faubourg Saint-Antoine ainsi que la place d’Aligre avec son célèbre marché couvert. La demande n’a pas faibli et, en 2018, les prix ont augmenté de 5,6%. Les ventes peuvent même dépasser 10 000 € / m², comme c'est le cas, par exemple, du 3 pièces de 57 m² situé rue du Faubourg-Saint-Antoine, qui s'est vendu à 630 000 €.


Bercy Village

Longtemps délaissé, le quartier de Bercy est devenu assez vivant grâce au réaménagement de ses anciens chais. Les magasins, les restaurants et les centres d’exposition ont attiré une population plus jeune, invitant les vieux propriétaires à vendre. Au cours des deux dernières années, les prix dans le quartier ont augmenté de 9%, se traduisant par des ventes d'environ 8 500 € / m².

Autre atout de cet arrondissement pour les investisseurs, la gare de Lyon et la gare de Bercy permettent aux résidents de se déplacer plus facilement dans l'ouest de la France et la campagne. Toutefois, la concurrence pour les grands appartements a fait monter les prix: à deux pas de la cour Saint-Emilion, un appartement de 4 pièces de 150 m² vendu pour 1,75 million d’euros.

Grand potentiel

Bien que les prix dans certains secteurs dépassent 10 000 € / m2, le 12ème voit encore des ventes autour de 9 000 € / m2. Les prix à Bel-Air et à Picpus augmentent de 5% en moyenne chaque année et devraient atteindre les niveaux typiques du centre de Paris. La rénovation à grande échelle de la zone Bercy-Charenton créera un nouveau quartier qui devrait accueillir 4 000 nouveaux résidents. Et l’arrivée cet automne de l’Université Sorbonne Nouvelle près de Nation, avec ses milliers d’étudiants, devrait attirer les investisseurs cherchant à louer des petits appartements et des studios.

Sources: Immobilier Paris: le 10e arrive à maturité; Immobilier Paris: le 11e, nouveau centre parisien; Immobilier Paris: le 12ème est à surveiller de près

Photo de couverture: Canal Saint-Martin par Steve sur flickr. CC BY-SA 2.0

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le 9 et le 18 –

Il n’est pas nouveau que les prix de l’immobilier à Paris augmentent, avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 10 000 € dans plus de la moitié des 20 arrondissements parisiens. Il est toutefois intéressant de noter qu'il existe des disparités de prix entre les petits arrondissements situés dans chaque arrondissement. Dans cet article, nous nous dirigeons vers le nord jusqu'aux 9ème et 18ème arrondissements de Paris, où la stabilité du 9ème semble contraster avec les changements majeurs survenus au 18ème. Bien que le prix moyen par mètre carré puisse varier énormément au 18ème siècle, passant de plus de 10 000 € à Montmartre à moins de 6 000 € près de la Porte de la Chapelle, les prix au 9ème ont augmenté de plus de 15% en deux ans et sont maintenant bien établis au-dessus de 10 000 € / m2.

Le 18: réduction des écarts de prix de Montmartre à La Chapelle

Bien que le 18ème soit en pleine métamorphose, il est encore possible d’acheter moins de 6 000 € par mètre carré dans certains arrondissements. En hausse de plus de 10% en deux ans, le prix moyen du mètre carré au 18ème devrait rester dans les 9 000 cette année. Les écarts de prix dans cet arrondissement sont encore parmi les plus remarquables de Paris, même s'ils commencent à se réduire. Si les prix des propriétés offrant une vue sur le Sacré-Cœur peuvent dépasser les 10 000 € par mètre carré, ils peuvent être inférieurs à 6 000 € près de la Porte de la Chapelle.

Montmartre au sommet

Tandis que les touristes se bousculent dans les rues pavées sinueuses de Montmartre, les acheteurs semblent faire de même. Dans cette partie occidentale du 18e siècle, l'authenticité d'un Paris aux cartes postales parfait pose le problème. En 2018, les prix entre la place de Clichy et les environs du Sacré-Cœur ont augmenté de 6%, contribuant à un prix moyen actuel au mètre carré de 9 500 euros. Bien que les ventes dépassent rarement 12 000 € / m2, un deux pièces, 42 m2 L'appartement de la rue Lepic a récemment été vendu pour 515 000 € (12 261 € / m2).

L'offre immobilière limitée dans cette zone est saturée par la forte demande des acheteurs étrangers. Comme ce fut le cas tout au long du 18ème siècle, de nombreux petits appartements et studios se vendent toujours à moins de 200 000 €. Proche rue des Abbesses, a 20 m2 l’appartement a été vendu pour 195 000 € (9 500 € / m2).

La 18ème centrale tourne à la mode

Entre le 18ème quartier huppé près de l’avenue Junot et ses divers quartiers ouvriers autour du boulevard Barbès, la partie centrale de l’arrondissement a beaucoup évolué au fil des ans. Les prix ont augmenté de 15% en cinq ans, le prix au mètre carré dépassant les 9 000 euros en 2018. Des micro-marchés sont apparus autour du métro Lamarck-Caulaincourt et de la rue Marcadet.

Les appartements de trois pièces sont particulièrement recherchés par les premiers acheteurs, qui s’installent maintenant dans la région. Rue Ramey a 75 m2 L'appartement a été vendu pour 750 000 €. La popularité des petits appartements dans le très animé quartier nord de Pigalle a attiré les investisseurs, qui peuvent facilement louer des appartements meublés sur ce marché. Rue Saint-Isaure, a 23 m2 studio a été récemment vendu pour 220 000 €, ce qui est un peu plus de 9 500 € / m2.

En route vers la gentrification

Véritable ligne de partage, les prix baissent lorsque vous traversez le boulevard Barbès et le boulevard Ornano. Les trottoirs de la Goutte d’Or et de La Chapelle, avec ses foules et ses marchands ambulants, sont toujours aussi fréquentés, mais les investisseurs audacieux sont séduits par un prix moyen du mètre carré inférieur à 7 500 euros.

Des initiatives de la Ville de Paris, telles que le réaménagement de l'ancienne gare de Chapelle-Charbon en un espace vert de 6,5 hectares ou l'aménagement d'un passage piétonnier urbain sous le métro aérien entre Barbès et Stalingrad, contribuent à l'évolution constante de ce paysage. partie diverse et souvent négligée du 18ème.

Reconnu par la mairie de Paris et les analystes immobiliers pour son fort potentiel de développement immobilier, ce quartier n’est qu’au début de sa métamorphose. Bien que les prix aient augmenté de plus de 10% en deux ans, il reste encore des propriétés en dessous de 7 000 € / m2, comme le trois pièces, 67 m2appartement rénové rue Marc-Séguin récemment vendu pour 450 000 € (6 716 € / m2).

Il est toutefois possible de trouver encore moins cher au 18ème. Autour de la station de tramway Colette Besson, en direction du boulevard Ney, les propriétés coûtent moins de 6 000 € par mètre carré et peuvent même atteindre 5 500 € sur la rue de la Chapelle.

Flambée des prix dans le 9ème arrondissement de Paris

Les prix au 9ème ont augmenté de plus de 15% en deux ans, affichant un prix moyen du mètre carré actuel aux alentours de 10 510 €.

En dépit de son emplacement central et de la grande variété d'appartements disponibles, le 9ème arrondissement est resté stable depuis plusieurs années maintenant, attirant les gens grâce à son ambiance de quartier dynamique et à des prix toujours abordables par rapport aux zones voisines plus riches. Sur ce marché à la mode, les prix ont augmenté de plus de 17% en deux ans (11% seulement en 2018) selon MeilleurAgents, et il est désormais rare de trouver des propriétés inférieures à 10 000 € / m2. Populaire auprès des jeunes ménages, il est l’un des rares arrondissements à voir sa population augmenter.

South Pigalle

South-Pi, un nom à la mode pour le sud de Pigalle, en aval des boulevards de Clichy et de Rochechouart, est un exemple de la gentrification en cours à Paris. Ce qui était autrefois l'ancien refuge des noctambules parisiens s'est transformé bobo, se vanter par les start-ups et les magasins à la mode. Les familles s'y installent pour l'atmosphère de quartier animée et la disponibilité de grands appartements. L'épicentre de ce village embourbé, la rue des Martyrs, et ses terrasses encombrées font l'envie des premiers acheteurs. Un appartement de 28 m² a été récemment vendu pour 320 000 €, soit au-dessus de la moyenne de 10 000 € / m² observée par MeilleursAgents.

Les investisseurs ont profité des changements survenus ici. Les prix à Saint Georges et Rochechouart, qui font partie de South Pigalle, ont augmenté de plus de 8% en un an. Les immeubles situés à proximité des boulevards offrent toujours des propriétés abordables: près de la place d'Anvers, un appartement de 30 m² a été vendu à 256 000 €, soit moins de 9 000 € par mètre carré.

Chaussée d’Antin, le plus populaire

Plus au nord, le secteur de la Chaussée d’Antin, historiquement plus riche que ses arrondissements voisins, est divisé entre les boulevards animés et les rues étroites qui les alimentent, avec le grands magasins accueillant chaque jour des dizaines de milliers de piétons. Autour du Palais Garnier, les appartements s’élèvent à 11 000 € par mètre carré et peuvent grimper à 14 000 €. À ce prix, les grands appartements dépassent le million d’euros, comme un espace de 6 pièces et 126 m² vendu pour 1,4 million €, soit environ 11 111 € / m².

Le Faubourg Montmartre rattrape son retard

Les prix dans le quartier du Faubourg-Montmartre, entouré du boulevard Poissonière et de la rue La Fayette, sont en train de rattraper leur retard. Selon MeilleursAgents, le prix moyen par mètre carré vient de dépasser les 10 000 € après avoir augmenté de près de 8% en 2018. Il est toutefois toujours possible d'investir dans des biens immobiliers à rénover avant que les prix n'atteignent les niveaux déjà vus dans le reste du pays. l'arrondissement. Rue de Paradis, par exemple, un espace de 120 m² vendu un peu moins d'un million, à 8 000 € / m².

Sources: Immobilier Paris: de Montmartre à la Chapelle, le 18ème fait le grand écart ; Immobilier Paris: les prix flambent dans le 9e arrondissement

Photo de couverture par Nikoretro via flikr: rue Laffitte, Paris, France (CC BY-SA 2.0)

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