26 août 2019

l'avenir de l'immobilier français s'annonce prometteur –

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Category: Immobilier


Un million de transactions devraient avoir lieu cette année. Les prix, qui continuent de grimper à Paris, diffèrent considérablement d'une région à l'autre, tandis que les taux particulièrement bas encouragent l'investissement immobilier.

Les taux d’intérêt étant de plus en plus bas et les prix stables, les étoiles sont toujours alignées pour le marché immobilier français, selon une étude publiée ce mois-ci par Century 21, qui suggère également «que nous atteindrons un million de transactions en 2019 », déclare Laurent Vimont, président du réseau. En 2018, le même record avait également été battu, avec 965 000 transactions immobilières réalisées, selon la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier). Voici un retour sur les principaux points à retenir de l’étude.

Un marché avec une forte concentration. SLe nombre de personnes a continué d'augmenter. Au premier semestre de 2019, les volumes ont augmenté de 10,5%, grâce à des taux d'intérêt de plus en plus bas. «La transition de« je veux »à« je peux »n’a jamais été aussi facile», dit Vimont. Les prix moyens se situent autour de 2 599 euros le mètre carré (2 111 euros pour une maison et 3 528 euros pour un appartement), soit une augmentation modérée de 0,4% sur un an. Et cette dynamique semble sans fin: en mai, les 880 agences du réseau ont enregistré une nouvelle augmentation de 27% des demandes de nouveaux projets immobiliers. Le prix de vente moyen d’une maison avoisine les 235 000 € (pour près de 115 millions2), alors que le prix de vente moyen d’un appartement est d’environ 205 000 € (pour 58,3 millions2). Le temps de vente moyen, en revanche, reste stable à 92 jours.

Evolution annuelle du prix moyen au mètre carré en France

Le marché du crédit est à pleine capacité. La part des acquisitions immobilières financées par le crédit continue d’augmenter, atteignant près de 80%. La durée des prêts est passée de 20,4 ans à 21,1 ans en 12 mois. Dans certains départements tels que les Hauts-de-Seine, la proportion de biens financés à crédit a même atteint 97,4%, contre 86% un an auparavant.

Les acheteurs de cols bleus et les jeunes profitent de la reprise. La part des acquisitions effectuées par les cols bleus s’élève à 41%, en hausse de 2,5% par rapport à l’année précédente, contre 15% pour les cols blancs. «Avec un revenu net de 2 100 € par mois, vous pouvez maintenant emprunter 150 000 € sur 20 ans sans puiser dans vos économies personnelles. et avoir une hypothèque de 700 € par mois », calcule Laurent Vimont. Un autre groupe démographique bénéficiant du marché actuel: les jeunes. Alors que les 30-40 ans représentent 28,7% des ventes, les moins de 30 ans représentent maintenant 20% – un bond de 5% en un an.

Paris en route pour 10 000 € le m2. Le prix moyen du mètre carré dans la capitale s’établit désormais à 9 937 euros, en hausse de 7,2% sur un an.2 près de 467 000 €, soit plus du double de la moyenne nationale. Alors que le financement par emprunt n’est que de 66,6%, la durée moyenne du crédit a augmenté au cours des douze derniers mois, passant de 20,3 à 21,2 ans. Sans surprise, les cols blancs représentent 49% de ces acheteurs. Les cols bleus, qui représentaient 10% des acheteurs dans la capitale en 2010, ne représentent plus que 4,9%.

Ile de France, terre de contrastes… L’achat d’une maison en Ile-de-France vous coûtera désormais 337 550 € (soit 3 051 € par m2), l’achat d’un appartement nécessitera 227 500 € (soit 3 887 € par m2). Cependant, les différences sont très importantes d’un ministère à l’autre. À un extrême, la région des Hauts-de-Seine est devenue le deuxième département le plus cher de France après Paris: le prix moyen d'un bien immobilier est de 680 860 €, le prix moyen par mètre carré s'établissant désormais à 6 168 € / m2 pour un appartement et 6 371 € / m2 pour une maison.

Prix ​​des appartements et des maisons par région au premier semestre de 2019

À l'opposé, dans le grand département de Seine-et-Marne, le prix moyen d'une maison est de 254 800 euros, soit 2 250 euros par mètre carré.2et 162 900 € pour un appartement, soit 2 776 € par m2. Les prix dans ce département ont chuté de 6,2% en un an.

… Comme la France dans son ensemble. Alors que le marché est dynamique partout, certaines régions se portent beaucoup mieux que d'autres. C'est le cas en Auvergne Rhône-Alpes, au Grand-Est, en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pays de la Loire et à Paca, où l'achat d'une maison coûte près de 424 000 €. En revanche, les prix en Bourgogne-Franche Comté, en Bretagne, dans le Centre-Val-de-Loire et en Normandie sont en baisse. Le prix de la région la plus abordable va aux Hauts-de-France, où vous pouvez acheter une maison à 141 600 € et un appartement à 115 800 € (prix au mètre carré de 1 339 € et 1 806 € respectivement).

Pas de nuages ​​en vue. Pour le moment, aucune menace imminente ne devrait mettre fin à ces journées ensoleillées. En particulier, une forte hausse des taux d'intérêt n'est pas attendue. La seule chose qui pourrait affaiblir cet élan serait une décision gouvernementale ayant un impact sur le loyer, les plus-values ​​immobilières ou les investissements locatifs. «Mais ne donnons pas d’idées au gouvernement», conclut Vimont.

Source: Bientôt un million de transactions en 2019: grand soleil sur l’immobilier ancien

Photo de couverture: pxhere

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