Le point sur l'immobilier en France –

Le marché immobilier de la majeure partie de la France s'améliore

Alors que de nouvelles mesures pour limiter la propagation du virus viennent tout juste d'entrer en vigueur, le marché immobilier semble déterminé à profiter du retour des beaux jours. En effet, la reprise d'activité traditionnellement enregistrée par le marché au cours de cette période se fait déjà sentir dans l'indice de tension immobilière de Meilleurs Agents. Depuis le début de l'année, à l'exception de Strasbourg et de Lille, toutes les grandes villes françaises ont vu leur nombre d'acheteurs augmenter par rapport à celui des vendeurs. Ainsi, Toulouse, Montpellier et Rennes comptent désormais respectivement 12%, 9% et 7% d'acheteurs de plus que de vendeurs, contre 7%, 4% et 0% en janvier dernier. Ce léger rebond s'explique par le regain de confiance des Français (seuls 47% des porteurs de projets restent «attentistes» contre 55% en novembre 2020) qui est alimenté par de bonnes conditions de financement. Une conséquence de cet élan de dynamisme: après février qui était dans le rouge, les prix dans les cinquante plus grandes villes de France (hors Paris) sont à nouveau en hausse (+ 0,1%). Même les communes en difficulté le mois dernier reprennent pied – comme Montpellier (+ 0,4%), Toulouse (+ 0,4%), Lyon (+ 0,3%), Nice (+ 0,2%)) ou Bordeaux (+ 0,2%) Et pourtant … Si l'année 2021 débute sous de bons auspices, la reprise de l'activité immobilière semble lente par rapport aux printemps précédents. Bien sûr, les propriétaires font un retour sur le marché, mais… Lentement. Depuis le début de l'épidémie de Covid-19, la demande excédentaire a diminué de moitié.

À quoi s'attendre de ce nouveau confinement?

Pour la troisième fois en l'espace d'un an, la France entière vit au rythme d'un nouvel enfermement. Les annonces d'Emmanuel Macron du 31 mars interviennent à un moment où la confiance des ménages dans les investissements physiques est au rendez-vous: 85% d'entre eux considèrent toujours l'immobilier comme un investissement solide et 70% le considèrent comme l'investissement le plus important et le plus sûr. Sans compter, comme prévu, les propriétaires semblent désormais s'être adaptés à la pandémie en ce qui concerne leurs projets immobiliers: seuls 14% des projets en cours ont été abandonnés ou reportés courant 2020. Et encore… Cette décision d'arrêter de chercher, ou de reporter, a principalement affecté les projets lancés avant la crise sanitaire. Entre le premier et le second confinement et même après celui-ci, le taux d'abandon ou de report des projets immobiliers n'a pas changé sensiblement.

La raison? Agences, banques, notaires… Après le choc des premiers mois, les acteurs du marché immobilier ont pu développer leurs outils pour continuer à accompagner les acheteurs et les vendeurs (signatures électroniques, systèmes de prospection à distance, tournées vidéo, etc.). Une nouvelle façon de travailler qui, loin de décourager les individus, leur a au contraire permis de mener à bien leur projet sans délai. Si l'interdiction des visites, le ralentissement du traitement des dossiers de crédit et l'annulation des déménagements connus lors du premier confinement ont eu un impact très fort sur la durée moyenne des projets, les dispositifs mis en place depuis par les professionnels du secteur se sont inversés. la tendance. Ainsi, les acheteurs et vendeurs de projets de pré-lockdown ont vu la durée moyenne de leur projet s'étendre de 3 mois et demi. Bilan: Les nouvelles mesures prises pour tenter d'endiguer la circulation du Covid-19 en France n'affectent plus significativement les projets immobiliers en cours. D'autant que les visites, comme en novembre dernier, sont toujours autorisées.

Paris souffre de la crise du virus corona

Alors que 24% des Français ont ressenti l'envie de changer de région ou de ville depuis le début de la pandémie, 35% des Parisiens ont exprimé une volonté de quitter la capitale. Parmi leurs principales motivations: la mise à couvert depuis plusieurs mois de tout ce qui fait le charme de la vie parisienne (fermeture de lieux culturels, cafés, restaurants…) mais aussi la recherche d'espaces verts et de verdure. De quoi pousser de plus en plus de ces citadins, souvent confinés dans des petits appartements, à remettre en cause leur plan d'achat parisien.

Ce désenchantement, voire désintérêt, pour Paris se fait sentir sur les prix de l'immobilier, qui continuent de baisser pour le 8e mois consécutif (-0,5% en mars et -3,3% depuis août 2020). Si les petites propriétés ne sont pas à l'abri de ce phénomène (-2,3% en un an), ce sont surtout les grandes propriétés qui en souffrent (-3,7%). Les familles avec enfants se tournent de plus en plus vers le reste de l'Ile-de-France qui, avec le même budget, leur offre un pouvoir d'achat immobilier bien supérieur avec une surface habitable doublée voire triplée. Les grands gagnants de ce nouvel état d'esprit sont donc les petites et les grandes villes voisines (respectivement + 0,3% et + 0,4%). Le retour du beau temps dans la capitale ne changera peut-être pas les choses. Au vu de l'actualité des efforts de vaccination et du nouveau confinement, les prix du centre de Paris pourraient continuer à baisser dans un proche avenir.

Source: Meilleurs Agents

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Acheter un appartement à Paris –

Peut-être que vous faites partie des milliers de francophiles qui se sont interrogés sur la possibilité de déménager à Paris. Des beaux cafés et des découvertes culinaires inégalées à ses musées les plus admirés et aux remarquables découvertes de marchés aux puces, la ville a conquis le cœur des touristes et des résidents.

Paris a quelque chose pour tout le monde. Mais trouver une maison et faire une vie il y a des choses différentes. Comme tout, cela peut être merveilleux ou décevant. Il est utile d'être préparé et de bénéficier de l'aide d'un expert.

Agent de l'acheteur
Une différence clé est qu'il n'y a pas de services d'annonces multiples (MLS) à Paris. Cela signifie que les agences immobilières individuelles ne répertorient que leurs propres propriétés et ne peuvent pas vous montrer les propriétés des autres agences. Vous serez plus susceptible d'être débordé, car les vendeurs peuvent proposer des offres auprès de plusieurs agences. Donc, il y a de fortes chances que la maison de vos rêves soit rattrapée avant même que vous ayez la chance de le savoir.

Sans accord de mise en vente partagée (MLS), chaque agent immobilier n'a qu'une sélection limitée à vous proposer car il n'a accès qu'à ses propres annonces. Vous obtiendrez probablement également des informations insuffisantes sur la propriété, car elles représentent les intérêts du vendeur. Les annonces en ligne de ces agences immobilières ne sont pas non plus très fiables, car elles sont souvent trop occupées pour supprimer rapidement les annonces.

L'agent d'un acheteur représente non seulement vos intérêts (et non ceux du vendeur), mais il a également des contacts directs et fréquents avec les agences de référencement. Vous êtes donc plus susceptible d'avoir toute l'histoire et d'être informé des nouvelles annonces avant leur mise en ligne. Vous obtenez de meilleures informations sur la propriété, les ventes récentes dans la région, et vous pouvez souvent obtenir des informations privilégiées qui vous placent dans une meilleure position de négociation.

Emplacement
L'emplacement est l'un des facteurs les plus critiques à prendre en compte lors de l'achat de votre résidence secondaire à Paris ou ailleurs. N'oubliez pas que vous pouvez modifier l'état, le prix et la configuration de la maison que vous achetez, mais pas l'emplacement. Autant que possible, vous voulez choisir un endroit qui vous semble sûr et confortable, et qui s'appréciera au fil du temps.

Paris est divisé en vingt quartiers différents appelés arrondissements. Chaque quartier a son caractère et ses caractéristiques spécifiques. Les nombres les plus bas sont les plus centraux tandis que les plus élevés sont plus éloignés. Certains quartiers ont été construits à l'origine pour les aristocrates, tandis que d'autres auraient pu être des villages séparés qui ont finalement été engloutis par Paris. Si vous voulez le caractère des quartiers que vous envisagez, essayez de vous promener à différents moments de la journée.

Lorsque vous choisissez l’emplacement de votre maison, il est toujours judicieux de penser à l’avenir. Vous voudrez peut-être réfléchir à la valeur ou à la sécurité de votre investissement à tout moment. L'emplacement conservera-t-il sa valeur même si le marché s'aplatit? Être objectif sur cette question peut vous aider à prendre une décision plus éclairée.

Prix
Un autre aspect important de l'achat d'une maison est le prix, qui est fortement influencé par le choix de votre emplacement. Paris a des zones chères et moins chères. Contrairement à d'autres villes, à Paris, plus votre propriété est éloignée du centre, plus elle est susceptible d'être abordable. Le prix moyen du mètre carré à Paris est d'environ 11 000 euros. Cependant, il peut aller bien au-delà, atteignant des prix allant jusqu'à 30 000 ou 40 000 € le mètre carré pour une propriété sur une place royale, avec vue sur la Tour Eiffel, ou si elle est située sur le fleuve. Il est difficile de trouver une propriété à Paris pour moins de 10 000 € le mètre carré, même si les prix peuvent être la moitié de ceux en dehors du périphérique qui entoure la ville.

Les coûts de rénovation peuvent aller de peut-être 1000 € / m2 pour un rafraîchissement léger de la peinture et des surfaces de sol jusqu'à 4000 € / m2 ou plus pour un remodelage luxueux de l'intestin.

Selon les conditions actuelles du marché, les négociations moyennes peuvent être aussi peu que 0-2%, ou autant que 5-10%. Les plus grandes propriétés ont généralement une plus grande marge de négociation puisque les petites propriétés sont toujours très demandées. Il sera essentiel de demander à l’agent de votre acheteur le bon prix de négociation, car les vendeurs français peuvent être offensés par les tactiques de négociation brutales.

Financement
Le recours à un prêt hypothécaire est monnaie courante pour acheter un bien immobilier à Paris ou partout en France. En règle générale, une hypothèque française permet à un acheteur d’emprunter entre 70 et 80% de la valeur d’une propriété. Mais d'autres courtiers ne peuvent autoriser que 50% pour les non-Européens.

Gardez à l’esprit que les prêteurs français utilisent également les ratios dette / revenu pour évaluer si vous pouvez ou non rembourser l’argent que vous devez. En règle générale, ils permettent de consacrer 30 à 40% du revenu de l’emprunteur au remboursement de la dette. Bien qu'il existe une variété de calculateurs financiers qui peuvent aider à déterminer le remboursement, pour obtenir la meilleure clarté, il serait préférable de consulter un courtier hypothécaire français réputé pour explorer d'autres options de financement. L'agent de votre acheteur peut recommander certaines options.

Imposition
Les taxes en France sont généralement élevées, mais les taxes foncières en cours ont tendance à être tout à fait raisonnables après l'achat. Pour un guide approximatif, vous pouvez vous attendre à payer environ 7 à 8% du prix d'achat en droits de timbre, y compris les frais de notaire pour la gestion du processus de clôture.

Taxe Foncier et Taxe d’Habitation sont deux impôts fonciers qui, ensemble, totalisent environ un demi pour cent par an, ce qui en fait une aubaine par rapport à de nombreuses capitales du monde entier.

Emménager et au-delà…
peut vous aider dans tout le processus, du début à la fin, afin que votre rêve de posséder à Paris puisse être fluide et agréable. Une fois que nous avons trouvé la propriété, aidé à la négociation, à la diligence raisonnable et à la configuration de vos services publics et bancaires, nous vous aidons également pour toute rénovation, gestion immobilière, etc. et pouvons également vous connecter à un réseau social afin que votre transition se fasse sans heurts. . Si nous n’avons pas abordé votre question ici, posez-nous la question!

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