8 avril 2021

Acheter un appartement à Paris –

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Category: Immobilier


Peut-être que vous faites partie des milliers de francophiles qui se sont interrogés sur la possibilité de déménager à Paris. Des beaux cafés et des découvertes culinaires inégalées à ses musées les plus admirés et aux remarquables découvertes de marchés aux puces, la ville a conquis le cœur des touristes et des résidents.

Paris a quelque chose pour tout le monde. Mais trouver une maison et faire une vie il y a des choses différentes. Comme tout, cela peut être merveilleux ou décevant. Il est utile d'être préparé et de bénéficier de l'aide d'un expert.

Agent de l'acheteur
Une différence clé est qu'il n'y a pas de services d'annonces multiples (MLS) à Paris. Cela signifie que les agences immobilières individuelles ne répertorient que leurs propres propriétés et ne peuvent pas vous montrer les propriétés des autres agences. Vous serez plus susceptible d'être débordé, car les vendeurs peuvent proposer des offres auprès de plusieurs agences. Donc, il y a de fortes chances que la maison de vos rêves soit rattrapée avant même que vous ayez la chance de le savoir.

Sans accord de mise en vente partagée (MLS), chaque agent immobilier n'a qu'une sélection limitée à vous proposer car il n'a accès qu'à ses propres annonces. Vous obtiendrez probablement également des informations insuffisantes sur la propriété, car elles représentent les intérêts du vendeur. Les annonces en ligne de ces agences immobilières ne sont pas non plus très fiables, car elles sont souvent trop occupées pour supprimer rapidement les annonces.

L'agent d'un acheteur représente non seulement vos intérêts (et non ceux du vendeur), mais il a également des contacts directs et fréquents avec les agences de référencement. Vous êtes donc plus susceptible d'avoir toute l'histoire et d'être informé des nouvelles annonces avant leur mise en ligne. Vous obtenez de meilleures informations sur la propriété, les ventes récentes dans la région, et vous pouvez souvent obtenir des informations privilégiées qui vous placent dans une meilleure position de négociation.

Emplacement
L'emplacement est l'un des facteurs les plus critiques à prendre en compte lors de l'achat de votre résidence secondaire à Paris ou ailleurs. N'oubliez pas que vous pouvez modifier l'état, le prix et la configuration de la maison que vous achetez, mais pas l'emplacement. Autant que possible, vous voulez choisir un endroit qui vous semble sûr et confortable, et qui s'appréciera au fil du temps.

Paris est divisé en vingt quartiers différents appelés arrondissements. Chaque quartier a son caractère et ses caractéristiques spécifiques. Les nombres les plus bas sont les plus centraux tandis que les plus élevés sont plus éloignés. Certains quartiers ont été construits à l'origine pour les aristocrates, tandis que d'autres auraient pu être des villages séparés qui ont finalement été engloutis par Paris. Si vous voulez le caractère des quartiers que vous envisagez, essayez de vous promener à différents moments de la journée.

Lorsque vous choisissez l’emplacement de votre maison, il est toujours judicieux de penser à l’avenir. Vous voudrez peut-être réfléchir à la valeur ou à la sécurité de votre investissement à tout moment. L'emplacement conservera-t-il sa valeur même si le marché s'aplatit? Être objectif sur cette question peut vous aider à prendre une décision plus éclairée.

Prix
Un autre aspect important de l'achat d'une maison est le prix, qui est fortement influencé par le choix de votre emplacement. Paris a des zones chères et moins chères. Contrairement à d'autres villes, à Paris, plus votre propriété est éloignée du centre, plus elle est susceptible d'être abordable. Le prix moyen du mètre carré à Paris est d'environ 11 000 euros. Cependant, il peut aller bien au-delà, atteignant des prix allant jusqu'à 30 000 ou 40 000 € le mètre carré pour une propriété sur une place royale, avec vue sur la Tour Eiffel, ou si elle est située sur le fleuve. Il est difficile de trouver une propriété à Paris pour moins de 10 000 € le mètre carré, même si les prix peuvent être la moitié de ceux en dehors du périphérique qui entoure la ville.

Les coûts de rénovation peuvent aller de peut-être 1000 € / m2 pour un rafraîchissement léger de la peinture et des surfaces de sol jusqu'à 4000 € / m2 ou plus pour un remodelage luxueux de l'intestin.

Selon les conditions actuelles du marché, les négociations moyennes peuvent être aussi peu que 0-2%, ou autant que 5-10%. Les plus grandes propriétés ont généralement une plus grande marge de négociation puisque les petites propriétés sont toujours très demandées. Il sera essentiel de demander à l’agent de votre acheteur le bon prix de négociation, car les vendeurs français peuvent être offensés par les tactiques de négociation brutales.

Financement
Le recours à un prêt hypothécaire est monnaie courante pour acheter un bien immobilier à Paris ou partout en France. En règle générale, une hypothèque française permet à un acheteur d’emprunter entre 70 et 80% de la valeur d’une propriété. Mais d'autres courtiers ne peuvent autoriser que 50% pour les non-Européens.

Gardez à l’esprit que les prêteurs français utilisent également les ratios dette / revenu pour évaluer si vous pouvez ou non rembourser l’argent que vous devez. En règle générale, ils permettent de consacrer 30 à 40% du revenu de l’emprunteur au remboursement de la dette. Bien qu'il existe une variété de calculateurs financiers qui peuvent aider à déterminer le remboursement, pour obtenir la meilleure clarté, il serait préférable de consulter un courtier hypothécaire français réputé pour explorer d'autres options de financement. L'agent de votre acheteur peut recommander certaines options.

Imposition
Les taxes en France sont généralement élevées, mais les taxes foncières en cours ont tendance à être tout à fait raisonnables après l'achat. Pour un guide approximatif, vous pouvez vous attendre à payer environ 7 à 8% du prix d'achat en droits de timbre, y compris les frais de notaire pour la gestion du processus de clôture.

Taxe Foncier et Taxe d’Habitation sont deux impôts fonciers qui, ensemble, totalisent environ un demi pour cent par an, ce qui en fait une aubaine par rapport à de nombreuses capitales du monde entier.

Emménager et au-delà…
peut vous aider dans tout le processus, du début à la fin, afin que votre rêve de posséder à Paris puisse être fluide et agréable. Une fois que nous avons trouvé la propriété, aidé à la négociation, à la diligence raisonnable et à la configuration de vos services publics et bancaires, nous vous aidons également pour toute rénovation, gestion immobilière, etc. et pouvons également vous connecter à un réseau social afin que votre transition se fasse sans heurts. . Si nous n’avons pas abordé votre question ici, posez-nous la question!

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