une année de records immobiliers en France –
La dynamique à la hausse du marché immobilier français a poursuivi sur sa lancée en 2019, Paris en tête. Lisez la suite pour découvrir les 6 records immobiliers majeurs qui ont été battus cette seule année.
1. Les chiffres des ventes nationales ont dépassé le record du million
En 2019, le record national d'un million de ventes a été battu, avec 1,059 million de transactions enregistrées sur une période de 12 mois fin octobre, selon des actes notariés authentiques. Après trois excellentes années d'activité (entre 870 000 et 950 000 ventes), l'appétit pour l'immobilier français s'est ainsi largement confirmé. Si les faibles taux d'intérêt et l'augmentation des durées de crédit jouent un rôle majeur dans cette croissance, le fait que l'immobilier français continue de se présenter comme une opportunité d'investissement sûre est également un élément clé. Au-delà de l'accession à la propriété, les gens investissent dans l'immobilier afin de profiter du marché locatif, de construire des actifs solides et de se fournir un refuge sûr pour la retraite.
2. Les taux d'intérêt atteignent des niveaux jamais vus auparavant
À 1,12% en moyenne sur toutes les durées selon les analyses de novembre de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux d'intérêt n'ont jamais baissé à des niveaux aussi bas. Les taux baissent depuis le début des années 2000, avec une baisse de 2,09% entre 2012 et 2019. Pour Philippe Tabouret, DGA de Cafpi, le parti n'est pas fini non plus: «Les taux d'intérêt pourraient encore baisser car les conditions d'emprunt sont extrêmement favorables. La Banque fédérale américaine ainsi que la Banque centrale européenne poursuivent toutes deux leurs politiques monétaires accommodantes. Cette situation devrait se prolonger au moins jusqu'au début de 2020. Pour l'instant, nous ne prévoyons pas de changements majeurs comme une forte augmentation de l'inflation, entraînant une hausse des taux d'intérêt », note Tabouret.
3. A Paris, le prix moyen record du mètre carré de 10 000 € est brisé
13 des 20 arrondissements de Paris ont un prix moyen au mètre carré supérieur à 10 000 €, représentant une nouvelle partition entre l'est parisien à moins de 10 000 € / m2, le centre de Paris à plus de 12 000 € / m2 et l'ouest parisien avec des prix qui se situent entre les deux. Les deux extrêmes sont le 19e, l'arrondissement le plus «abordable» de la capitale, avec des prix moyens à 8 490 € / m2, et le 6e, l'arrondissement le plus cher de Paris, qui, pour la première fois, affiche des prix supérieurs à 14 000 €. / m2, à 14180 € / m2. Au sein de ces arrondissements, La Goutte d'Or (18e) atteint en moyenne 7 950 € / m2 tandis qu'à Odéon (6e), le prix moyen d'un appartement culmine à 16 000 € / m2. Parmi les dossiers déposés par les notaires, un appartement de deux pièces à Montparnasse a trouvé un acheteur à 38595 € / m2, tandis qu'une maison de 455 m2 à La Muette (16ème) avec un terrain de 374 m2 a été vendue pour 10,4 millions d'euros.
4. Le 79 avenue des Champs Elysées est vendu pour 613 millions d'euros
Groupama Immobilier a vendu l'immeuble du 79 avenue des Champs Elysées au fonds souverain norvégien Norges Bank Investment Management pour 613 millions d'euros, une vente record pour quelque 4300 m2 d'espace sur les Champs Elysées. «Entièrement rénové, ce bâtiment de style Art déco abritera le plus grand magasin phare de Nike en Europe. Nike a choisi la capitale et cette adresse mythique pour présenter sa troisième «Maison de l'innovation», après celles de Shanghai et de New York, cet automne. Le groupe mettra également en place des bureaux d'équipe aux étages supérieurs du bâtiment. Au sommet se trouve l'un des toits les plus spectaculaires de Paris, avec des planchers en bois et une végétation luxuriante, avec une vue à 360 ° sur la capitale. », Explique Groupama Immobilier.
5. Un château à Cannes est vendu pour plus de 50 millions d'euros
L'ancienne maison d'Aristide Boucicaut, fondateur du Bon Marché, a été vendue par Michäel Zingraf Christie’s International Real Estate à Cannes. Après avoir été sur le marché pendant un certain temps et initialement coté au prix de 55 millions d'euros, le Château de Soligny a trouvé un nouveau propriétaire, un acheteur d'Europe de l'Est dont l'identité reste secrète. Ce château extraordinaire, niché dans un parc privé de 8 000 m2 au sommet des collines du quartier californien de Cannes, a été entièrement rénové par le groupe FINAMAS.
6. Un nouveau penthouse en duplex à Cannes est acquis pour 70 000 € / m2
Toujours à Cannes, un penthouse en duplex de 650 m2 aux 8ème et 9ème étages d'une future résidence de luxe vendu à un record de 70 000 € / m2. L'immeuble est situé dans la nouvelle résidence First Croisette, boulevard de la Croisette, face au Palais des Festivals, développée par le groupe FINAMAS et commercialisée par Knight Frank. L'appartement en attique en duplex dispose également d'une terrasse de 160 m2 et d'une piscine privée avec vue sur la baie. Son prix annoncé est d'environ 70 000 € / m2 (environ 45 millions €) et devrait être prêt au 4ème trimestre 2020.
Source: Immobilier: 2019, année des records
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