Archive pour l’année : 2019

Bien que Paris soit souvent considérée comme la plus belle ville du monde, c'est surtout grâce au Baron Haussmann. Ce préfet de région Seine de 1853 à 1870 a complètement repensé la capitale.

Georges Eugène Haussmann avait pour mission «d'aérer, d'unifier et d'embellir» Paris. Au cours de la période où a été nommé préfet de la seine En 1853, la capitale s'était déjà modernisée sous l'impulsion des préfets Rambuteau et Berger. Mais Paris reste encore un labyrinthe de petites rues étroites. Les hygiénistes ont estimé que la combinaison de rues étroites et de maisons hautes empêchait une circulation d'air adéquate et propageait ainsi des maladies.

Le baron Haussmann créa ainsi de grandes avenues à Paris et de nouveaux bâtiments. Ces célèbres bâtiments haussmanniens obéissaient à des règles d'apparence strictes. Le préfet a décrété que les façades de ces bâtiments devaient être en pierre de taille et avoir la même hauteur sur toute la rue ou le bloc. Cette règle, cependant, n’est imposée que sur la façade du bâtiment, donnant sur la nouvelle route. C’est pourquoi l’arrière de certains bâtiments ne ressemble pas à leur façade.

Balcon au 2ème et 5ème étage

La hauteur et la largeur du bâtiment doivent également répondre à certains critères. C'est pourquoi les bâtiments haussmanniens n'ont jamais plus de 6 étages. La division des étages obéit à des règles strictes de hiérarchie sociale. Au rez-de-chaussée, des magasins locaux étaient situés de part et d'autre d'une entrée suffisamment grande pour laisser passer des calèches. Les gérants desdites boutiques habitaient au premier étage. Ici, les plafonds sont souvent bas. Les murs sont à bossage, ce qui signifie qu’une couche supplémentaire de pierre faisant saillie vers l’extérieur du bâtiment a été posée, soit pour la décoration, soit pour renforcer le mur.

Le deuxième étage était réservé aux plus riches, car il était assez éloigné de la rue sans trop monter. Ces nobles jouissaient de plafonds plus hauts (3,2 mètres) et de balcons s'étendant sur toute la longueur du bâtiment. Les bourgeois les plus modestes habitaient les troisième, quatrième et cinquième étages. Les troisième et quatrième étages sont décorés de la même façon, mais avec des encadrements de fenêtres moins détaillés et des plafonds plus bas. Les résidents du 5ème étage avaient aussi des balcons, mais uniquement à des fins esthétiques, Haussmann voulant créer une symétrie avec le 2ème étage. Ces balcons étaient souvent moins détaillés. Enfin, au 6ème étage, sous le toit à 45 degrés, se trouvaient les endroits où chambres de bonnes étaient situés. C'est là que l'aide domestique est restée. Aujourd'hui, ces quartiers de femmes de ménage sont souvent transformés en petits studios ou utilisés pour le stockage.

Source: Savez-vous quelles sont les caractéristiques des immeubles haussmanniens?

Photo de couverture: Thierry Bézecourt [CC BY-SA 3.0]

Jamais auparavant dans la capitale, le prix moyen du mètre carré a dépassé le seuil symbolique de 10 000 €. Et les prix vont continuer à augmenter.

Le dossier a été officiellement confirmé au début du mois par les notaires parisiens. «Ceci est sans précédent et, si nous prenons en compte les accords de vente préalables, nous atteignons 10 300 euros par mètre carré dès décembre 2018», déclare Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris-Ouest, spécialisé dans l'immobilier.

Sur les 20 arrondissements, détaille le site Internet MeilleurAgents, 13 ont franchi le seuil symbolique de 10 000 €, soit une moyenne des propriétés du triangle d'or du 8ème arrondissement (prix atteignant 15 980 € / m²) à la classe ouvrière La Chapelle (7.618 €). Avec un prix moyen de 10 115 € au 1er septembre, Paris reste loin de New York (13 500 € / m²) et à Londres (14 500 €), mais la croissance ne semble pas près de s’arrêter.

Après une augmentation de 8,8% sur un an et de 61% sur dix ans, "il reste encore un potentiel de croissance", confirme Pierre Duval, économiste de MeilleurAgents, qui prévoit une augmentation de 6% au cours des douze prochains mois. "Je ne vois pas ce moteur ralentir", poursuit-il. La demande dépasse l'offre et les acheteurs bénéficient de taux hypothécaires historiquement bas. "Ils ont chuté de 30% depuis 2011", se souvient-il, "alors que les prix n'ont augmenté que de 17%. »

En conséquence, l'achat devient plus abordable que la location après seulement six ans, comparativement à dix-sept ans en 2011, selon MeilleursAgents. Le temps de vente est un autre signe de vie sur le marché parisien: les immeubles se vendent en quarante-deux jours en moyenne et en moins d’une semaine pour les plus recherchés. «Paris reste un marché à offre limitée», insiste Michel Mouillart. Et s'il note un léger ralentissement de la croissance, l'économiste prévoit également un bond de 5% à 6% d'ici le printemps prochain.

Cette inflation des prix se fait sentir au-delà du périphérique. «La demande vacille», observe Michel Mouillart. “Levallois et Boulogne-Billancourt dans les Hauts-de-Seine dépassent les 8 000 € / m². " La Seine-Saint-Denis n’est pas épargnée par ce phénomène, un peu comme à Bagnolet et Saint-Ouen, où les prix ont bondi de 9,9% et 8,1% en un an.

Source: Immobilier: Paris franchi les 10000 euros le m2

La chanteuse française Aya Nakamura a dévoilé en avril une vidéo musicale tournée au château de Fontainebleau. Tout comme Nakamura, les stars françaises et américaines utilisent fréquemment les monuments parisiens pour présenter leurs chansons… des décors historiques qui peuvent coûter cher.

Aya Nakamura a choisi le château de Fontainebleau pour le clip vidéo de son dernier titre «Pookie». En moins de 24 heures, la vidéo de la chanteuse se pavanant la galerie de Diane et le château la galerie des cerfs recueilli plus de 900 000 vues. Nakamura rejoint la liste des artistes qui ont choisi les monuments parisiens pour promouvoir leurs chansons.

Mais filmer dans un monument classé ne peut se faire en un tour de main. Pour réaliser la vidéo de «Pookie», la production a révélé qu’elle devait suivre une procédure précise et faire une demande de privatisation. Et bien sûr, filmer à l'intérieur des murs du château n'est pas gratuit. Selon le rapport d’activités 2017 du château de Fontainebleau publié en septembre dernier, le tarif journalier pour réaliser un clip vidéo est de 2 500 € HT. Ce montant peut être augmenté si le tournage nécessite la fermeture totale ou partielle du monument.

PNL, Beyoncé et Jay-Z….

Le groupe de rap français PNL a également choisi un monument comme cadre pour sa nouvelle vidéo en avril… et pas n'importe quel monument, mais la Tour Eiffel. Selon Le parisien, la vidéo spectaculaire aurait coûté 250 000 euros, dont 80 000 euros auraient été financés par le Centre national du film. Cependant, le montant exact est inconnu. À titre d'indicateur de prix, le prix de départ pour une location de 8 heures du salon Gustave Eiffel est de 7 500 €.

Avant Aya Nakamura et PNL, Beyoncé et Jay-Z avaient créé buzz en juin dernier, dévoilant un clip vidéo filmé secrètement au Louvre. Pour créer la vidéo, le couple en charge a payé entre 16 000 et 20 000 € pour deux nuits de tournage. Pour les longs métrages, la facture peut rapidement augmenter en fonction des tarifs du musée. Comptez 10 000 € pour une journée de 8 heures et une équipe de plus de 50 personnes. Chaque année, 450 prises de vues et prises de vues rapides sont réalisées au Louvre.

Tarifs réglementés

À l'instar du Louvre, d'autres monuments parisiens et franciliens fixent leurs propres tarifs pour les tournages de films ou de clips musicaux. À Versailles, une journée de tournage coûte environ 15 000 €. Le musée d’Orsay facture entre 8 800 et 17 600 euros pour les tournages de films de fiction et 15 000 euros par jour pour les tournages de campagnes publicitaires.

Les tarifs des musées de la Ville de Paris sont également réglementés. Pour un tournage au Petit Palais ou aux Catacombes, par exemple, le montant est fixé à 900 € pour un court métrage ou un documentaire et jusqu'à 7 500 € pour un film publicitaire.

Source: Les monuments franciliens comme décors de clips: combien ça coûte?

De la place de la Bastille et de la Nation aux rives de la Seine, d'ici 2019, piétons et vélos auront pris le contrôle d'une grande partie de la chaussée, au détriment des voitures.

Ce n’est plus une surprise pour personne: la maire de Paris, Anne Hidalgo, et son équipe ont fait de la réduction du nombre de voitures dans la capitale une priorité majeure de son mandat. Parmi les nombreux projets de la ville visant à rendre la ville plus accessible aux piétons et aux vélos, la rénovation de sept des places les plus emblématiques de Paris, dont Bastille et la Nation, aura un impact majeur sur le trafic. La création de pistes cyclables sur certaines des principales artères parisiennes, telles que les Champs-Élysées, affectera également la circulation.

Sur les 7 places rénovées ou à rénover, les piétons gagneront «50% plus d'espace». Et d’ici à l’horizon 2020, Paris bénéficiera de «plus de 1 000 km de pistes cyclables, soit près de 50% de plus qu’au début du mandat de Hidalgo».

«Paris est une ville en mouvement, une ville qui évolue avec son temps. Le Paris du XXIe siècle ne ressemblera pas au Paris du XXe siècle, façonné par l’automobile », a déclaré Christophe Najdovski, adjoint au maire des Transports. "Ce ne sera plus le Paris des années 1970 ou 1980 et c’est une bonne chose."

Selon la mairie, les nouveaux projets urbains s'inscrivent dans une tendance à l'oeuvre, avec une réduction de la circulation automobile déjà perceptible au sein du groupe. périphérique: – 4,5% en 2017 et – 5% à – 6% au premier trimestre de 2018. «Les Parisiens utilisent moins leur voiture», note Najdovski.

Penchons-nous sur certains de ces projets urbains révolutionnaires actuellement en construction.

Place de la Bastille: plus d'espace pour les piétons

La construction de cette place emblématique de l'est parisien débutera en septembre. Il s’agit du projet de rénovation le plus ambitieux parmi les sept grandes places à refaire. L’objectif: créer un grand espace piétonnier, baptisé «la Presqu’ile», qui occupera toute la zone située entre le canal et la Colonne de Juillet.

La circulation automobile sera réduite de 40% et les conducteurs devront s'habituer aux nouvelles tendances de la circulation. Les piétons pourront pleinement profiter de la nouvelle place au début de l’année prochaine.

Champs-Elysées: nouvelles pistes cyclables

Les futures pistes cyclables entre Concorde et Étoile / Ville de Paris

Bien que cela ait suscité un débat, des pistes cyclables seront installées de part et d’autre des Champs-Élysées entre Concorde et la place de l’Étoile, pour le plus grand plaisir des cyclistes.

Sur ses 2 km, une attention particulière a été portée au choix et à la couleur du matériau afin de respecter ce site (dans sa partie basse) classé monument historique.

Les travaux préparatoires ont débuté début juin 2018 et les travaux de construction lourds ont débuté en octobre 2018. Les pistes cyclables seront ouvertes en décembre de cette année.

Boulevard Voltaire: pistes cyclables de République à Nation

Les futures pistes cyclables du boulevard Voltaire, avec l'église Saint-Ambroise (11ème) ./ Ville de Paris

Après deux ans de construction, nous pourrons enfin passer directement de République à Nation à vélo cet automne. Deux voies cyclables de 3 km de long de chaque côté du boulevard Voltaire ont été aménagées, reliant les deux places dans les deux sens. Pour les véhicules, il reste une seule voie réservée aux voitures dans chaque direction, avec deux voies à l'approche de la place Léon-Blum et de la place de la République.

Source: Paris: ces grands chantiers qui vont «transformer la ville»

Un million de transactions devraient avoir lieu cette année. Les prix, qui continuent de grimper à Paris, diffèrent considérablement d'une région à l'autre, tandis que les taux particulièrement bas encouragent l'investissement immobilier.

Les taux d’intérêt étant de plus en plus bas et les prix stables, les étoiles sont toujours alignées pour le marché immobilier français, selon une étude publiée ce mois-ci par Century 21, qui suggère également «que nous atteindrons un million de transactions en 2019 », déclare Laurent Vimont, président du réseau. En 2018, le même record avait également été battu, avec 965 000 transactions immobilières réalisées, selon la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier). Voici un retour sur les principaux points à retenir de l’étude.

Un marché avec une forte concentration. SLe nombre de personnes a continué d'augmenter. Au premier semestre de 2019, les volumes ont augmenté de 10,5%, grâce à des taux d'intérêt de plus en plus bas. «La transition de« je veux »à« je peux »n’a jamais été aussi facile», dit Vimont. Les prix moyens se situent autour de 2 599 euros le mètre carré (2 111 euros pour une maison et 3 528 euros pour un appartement), soit une augmentation modérée de 0,4% sur un an. Et cette dynamique semble sans fin: en mai, les 880 agences du réseau ont enregistré une nouvelle augmentation de 27% des demandes de nouveaux projets immobiliers. Le prix de vente moyen d’une maison avoisine les 235 000 € (pour près de 115 millions²), alors que le prix de vente moyen d’un appartement est d’environ 205 000 € (pour 58,3 millions²). Le temps de vente moyen, en revanche, reste stable à 92 jours.

Evolution annuelle du prix moyen au mètre carré en France

Le marché du crédit est à pleine capacité. La part des acquisitions immobilières financées par le crédit continue d’augmenter, atteignant près de 80%. La durée des prêts est passée de 20,4 ans à 21,1 ans en 12 mois. Dans certains départements tels que les Hauts-de-Seine, la proportion de biens financés à crédit a même atteint 97,4%, contre 86% un an auparavant.

Les acheteurs de cols bleus et les jeunes profitent de la reprise. La part des acquisitions effectuées par les cols bleus s’élève à 41%, en hausse de 2,5% par rapport à l’année précédente, contre 15% pour les cols blancs. «Avec un revenu net de 2 100 € par mois, vous pouvez maintenant emprunter 150 000 € sur 20 ans sans puiser dans vos économies personnelles. et avoir une hypothèque de 700 € par mois », calcule Laurent Vimont. Un autre groupe démographique bénéficiant du marché actuel: les jeunes. Alors que les 30-40 ans représentent 28,7% des ventes, les moins de 30 ans représentent maintenant 20% – un bond de 5% en un an.

Paris en route pour 10 000 € le m². Le prix moyen du mètre carré dans la capitale s’établit désormais à 9 937 euros, en hausse de 7,2% sur un an.² près de 467 000 €, soit plus du double de la moyenne nationale. Alors que le financement par emprunt n’est que de 66,6%, la durée moyenne du crédit a augmenté au cours des douze derniers mois, passant de 20,3 à 21,2 ans. Sans surprise, les cols blancs représentent 49% de ces acheteurs. Les cols bleus, qui représentaient 10% des acheteurs dans la capitale en 2010, ne représentent plus que 4,9%.

Ile de France, terre de contrastes… L’achat d’une maison en Ile-de-France vous coûtera désormais 337 550 € (soit 3 051 € par m²), l’achat d’un appartement nécessitera 227 500 € (soit 3 887 € par m²). Cependant, les différences sont très importantes d’un ministère à l’autre. À un extrême, la région des Hauts-de-Seine est devenue le deuxième département le plus cher de France après Paris: le prix moyen d'un bien immobilier est de 680 860 €, le prix moyen par mètre carré s'établissant désormais à 6 168 € / m² pour un appartement et 6 371 € / m² pour une maison.

Prix ​​des appartements et des maisons par région au premier semestre de 2019

À l'opposé, dans le grand département de Seine-et-Marne, le prix moyen d'une maison est de 254 800 euros, soit 2 250 euros par mètre carré.²et 162 900 € pour un appartement, soit 2 776 € par m². Les prix dans ce département ont chuté de 6,2% en un an.

… Comme la France dans son ensemble. Alors que le marché est dynamique partout, certaines régions se portent beaucoup mieux que d'autres. C'est le cas en Auvergne Rhône-Alpes, au Grand-Est, en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pays de la Loire et à Paca, où l'achat d'une maison coûte près de 424 000 €. En revanche, les prix en Bourgogne-Franche Comté, en Bretagne, dans le Centre-Val-de-Loire et en Normandie sont en baisse. Le prix de la région la plus abordable va aux Hauts-de-France, où vous pouvez acheter une maison à 141 600 € et un appartement à 115 800 € (prix au mètre carré de 1 339 € et 1 806 € respectivement).

Pas de nuages ​​en vue. Pour le moment, aucune menace imminente ne devrait mettre fin à ces journées ensoleillées. En particulier, une forte hausse des taux d'intérêt n'est pas attendue. La seule chose qui pourrait affaiblir cet élan serait une décision gouvernementale ayant un impact sur le loyer, les plus-values ​​immobilières ou les investissements locatifs. «Mais ne donnons pas d’idées au gouvernement», conclut Vimont.

Source: Bientôt un million de transactions en 2019: grand soleil sur l’immobilier ancien

Photo de couverture: pxhere