acheteurs en hausse de 31,8% en un an –

Ssoutenu par des taux d'intérêt toujours bas, le nombre de Français investissant dans l'immobilier locatif est en train de décoller.

Selon les dernières données fournies par Century 21, 26,5% des Français ayant acheté un appartement ou une maison au premier semestre 2019 ne l'ont pas fait pour acquérir une résidence principale ou secondaire, mais à des fins d'investissement (et donc de location) . Par rapport au premier semestre de 2018, la hausse est de 31,8%.

Même chose à propos de Meilleurtaux, où «les dossiers d’investisseurs représentent désormais 20% du stock de clients, contre 15% il ya deux ans», témoigne le représentant Maël Bernier, qui souligne également que «ce phénomène concerne tout le monde, des employés aux employés retraités, et inclut les individus de la classe moyenne et de la classe ouvrière. "

Même les ménages à faible revenu en profitent

Les taux d'intérêt historiquement bas, qui continuent de baisser, permettent à un nombre croissant de ménages de prouver leur solvabilité. «Là où il était nécessaire de gagner 3 100 € par mois pour pouvoir solidifier une demande de prêt, des revenus mensuels de 2 800 € suffiront désormais», estime Maël Bernier.

Du fait de ces faibles taux d’intérêt, l’équation économique liée à l’investissement locatif est d’autant plus facile à régler que l’hypothèque est le plus souvent couverte par le loyer du locataire.

Brûlé par les fluctuations du marché boursier et l’affaiblissement de la Livret A Dans les comptes d’épargne, les Français réalisent que l’immobilier est le pari le plus sûr, car ils peuvent tirer parti des gains réalisés en s’endettant et en se faisant rembourser par leurs locataires.

Un pari gagnant en cas de revente

Bien que ce phénomène se soit étendu à l’ensemble du pays, l’investissement locatif est encore plus populaire dans les villes où les prix ont littéralement explosé, comme à Paris où le prix moyen au mètre carré dépasse 10 000 € par mètre carré, à Bordeaux ou à Lyon. Et pour cause: il est devenu presque impossible d'acquérir une propriété de taille convenable pour votre ménage, et bien que le pourcentage de propriétaires qui habitent dans leurs immeubles locatifs soit de 58% au niveau national, il tombe à 34% à Lyon. 33% à Paris et 32% à Bordeaux.

Dans ces grandes villes, une nouvelle catégorie d'investisseurs est ainsi née: incapables de se payer une résidence principale, ils continuent à louer, qu'ils soient du secteur public ou privé, et achètent un bien plus petit à louer. Même s’ils doivent revendre plus tôt que prévu, ils sont presque certains de ne pas perdre d’argent, car les prix n’ont pas cessé d’augmenter.

«En conséquence, tout le monde veut en faire partie», sourit Sandrine Allonier, représentante de Vousfinancier. Sachant que cet investissement doit être fait judicieusement, notamment en ce qui concerne le lieu choisi, n’hésitez pas à contacter un professionnel avant de commencer. est spécialisé dans l'aide apportée à des clients internationaux pour qu'ils achètent ou vendent des biens immobiliers judicieusement à Paris.

Source: Investissement locatif: acheter dans l’année, le bon choix