Quelles zones bénéficient de l'extension du métro du Grand Paris? –

Une étude de l'impact de le Grand Paris sur une vingtaine de banlieues parisiennes, publié par le réseau immobilier Guy Hoquet, révèle des disparités notables.

Villes bénéficiant de l'extension du métro du Grand Paris

Les prix grimpent avant tout dans les villes les plus proches de Paris. «Les villes à proximité directe de Paris sont des marchés de référence parfaits pour les ménages qui souhaitent acheter une propriété assez grande pour leur famille, mais avec un budget qui limiterait leurs options dans la capitale. On peut donc s'attendre à voir les prix dans ces villes augmenter à l'avenir », analyse Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet

Ces villes comprennent Issy-les-Moulineaux (+ 19% en un an, 8 621 € / m² en moyenne), Saint-Ouen (+ 18% en un an, 5 321 € / m² en moyenne), Les Lilas (+ 12% entre le premier trimestre 2017 et le premier trimestre 2018, 5 718 € / m² en moyenne) et Saint Denis (+ 7% sur un an, 3 410 € / m² en moyenne). Issy-les-Moulineaux et Saint-Ouen seront parmi les premiers à ouvrir leurs lignes de métro, en 2020/2021.

Certaines villes, une fois aberrantes, ont fait une entrée triomphale dans le giron, se présentant comme de futurs marchés attractifs. Après avoir augmenté de 20% entre le premier trimestre 2017 et le premier trimestre 2018, le prix moyen du mètre carré en Clamart est maintenant de 5 949 €. Dans Drancy, les prix sont en hausse de 17%, avec un prix moyen au mètre carré d'environ 2 967 €. Prix ​​en Nanterre sont également en hausse de 17%, arrondissant un prix moyen au mètre carré à 4 671 €.

Prix ​​en Anthis Mons, en hausse de 15% en un an, s'établissent désormais à 2 874 € / m² en moyenne. Dans Aubervilliers, (+ 11%) le prix moyen au mètre carré est de 3 175 €. Saint Maur-des Fossés est en hausse de 8% en un an avec des prix moyens aux alentours de 4 994 € / m² et Chatillon, en hausse de 7% entre le premier trimestre 2017 et le premier trimestre 2018, affiche désormais des prix autour de 5 446 € / m².

La Seine-Saint-Denis, pour une fois, profite également de l'extension du métro du Grand Paris, qui ouvrira certaines villes comme Saint-Ouen et Drancy.

Saint-Ouen, le nouvel El Dorado

Les prix à Saint-Ouen, le marché de référence du 18e arrondissement, varient énormément selon le quartier et la taille de la propriété. Les prix varient de 3 900 € / m² à 6 000 € / m² avec un prix moyen de 4 900 € / m².

Les zones les plus recherchées sont celles les plus proches des transports en commun, des commerces et de la capitale elle-même, ainsi que de l'arrondissement de la brocante, de plus en plus peuplé.

En prévision de l'arrivée de la ligne 14 du métro ainsi que des Jeux olympiques de 2024, certains investisseurs ont décidé de suspendre la vente de leur propriété, dans l'attente d'une hausse des prix.

Villes qui ne bénéficient pas

Pour certaines villes, l'expansion du Grand Paris a jusqu'à présent été une déception. Les prix de l'immobilier sont en nette baisse, notamment en Chaville, Rueil Malmaison, Viry ChatillonEt, plus surprenant, Bagneux.

Bien que Bagneaux souffre encore d'une mauvaise réputation, c'est la ville idéale pour les investisseurs, avec un prix moyen au mètre carré toujours très abordable (4200 € / m²), et une offre qui devrait croître dans les années à venir avec l'arrivée de nouveaux- construit sur le marché. Tous ces éléments sont suffisants pour entraîner des changements à long terme dans une ville où les logements sociaux représentent 67% des logements.

Bien que Le Grand Paris Express est destiné avant tout à faciliter le transport de millions de navetteurs, le projet permettra également de "combler l'écart de prix historiquement inégal entre les prix de l'immobilier à l'est et à l'ouest de Paris", selon Abraham.

"Bien qu’il soit certain que les villes les plus proches de Paris, ainsi que celles dont Grand Paris les stations de métro ouvriront fin 2020, seront les premières à bénéficier du projet, il est encore trop tôt pour prédire l'avenir des autres communes, celles plus éloignées de la capitale ou apparemment moins attractives en ce moment. Ce qui est certain, cependant, c'est que si Le Grand Paris tient ses promesses, de nombreuses villes devraient croître comme jamais auparavant. À suivre… »conclut Abraham.

Source: Grand Paris immobilier: les villes gagnantes et les perdantes