le 9 et le 18 –

Il n’est pas nouveau que les prix de l’immobilier à Paris augmentent, avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 10 000 € dans plus de la moitié des 20 arrondissements parisiens. Il est toutefois intéressant de noter qu'il existe des disparités de prix entre les petits arrondissements situés dans chaque arrondissement. Dans cet article, nous nous dirigeons vers le nord jusqu'aux 9ème et 18ème arrondissements de Paris, où la stabilité du 9ème semble contraster avec les changements majeurs survenus au 18ème. Bien que le prix moyen par mètre carré puisse varier énormément au 18ème siècle, passant de plus de 10 000 € à Montmartre à moins de 6 000 € près de la Porte de la Chapelle, les prix au 9ème ont augmenté de plus de 15% en deux ans et sont maintenant bien établis au-dessus de 10 000 € / m².

Le 18: réduction des écarts de prix de Montmartre à La Chapelle

Bien que le 18ème soit en pleine métamorphose, il est encore possible d’acheter moins de 6 000 € par mètre carré dans certains arrondissements. En hausse de plus de 10% en deux ans, le prix moyen du mètre carré au 18ème devrait rester dans les 9 000 cette année. Les écarts de prix dans cet arrondissement sont encore parmi les plus remarquables de Paris, même s'ils commencent à se réduire. Si les prix des propriétés offrant une vue sur le Sacré-Cœur peuvent dépasser les 10 000 € par mètre carré, ils peuvent être inférieurs à 6 000 € près de la Porte de la Chapelle.

Montmartre au sommet

Tandis que les touristes se bousculent dans les rues pavées sinueuses de Montmartre, les acheteurs semblent faire de même. Dans cette partie occidentale du 18e siècle, l'authenticité d'un Paris aux cartes postales parfait pose le problème. En 2018, les prix entre la place de Clichy et les environs du Sacré-Cœur ont augmenté de 6%, contribuant à un prix moyen actuel au mètre carré de 9 500 euros. Bien que les ventes dépassent rarement 12 000 € / m², un deux pièces, 42 m² L'appartement de la rue Lepic a récemment été vendu pour 515 000 € (12 261 € / m²⁾.

L'offre immobilière limitée dans cette zone est saturée par la forte demande des acheteurs étrangers. Comme ce fut le cas tout au long du 18ème siècle, de nombreux petits appartements et studios se vendent toujours à moins de 200 000 €. Proche rue des Abbesses, a 20 m² l’appartement a été vendu pour 195 000 € (9 500 € / m²).

La 18ème centrale tourne à la mode

Entre le 18ème quartier huppé près de l’avenue Junot et ses divers quartiers ouvriers autour du boulevard Barbès, la partie centrale de l’arrondissement a beaucoup évolué au fil des ans. Les prix ont augmenté de 15% en cinq ans, le prix au mètre carré dépassant les 9 000 euros en 2018. Des micro-marchés sont apparus autour du métro Lamarck-Caulaincourt et de la rue Marcadet.

Les appartements de trois pièces sont particulièrement recherchés par les premiers acheteurs, qui s’installent maintenant dans la région. Rue Ramey a 75 m² L'appartement a été vendu pour 750 000 €. La popularité des petits appartements dans le très animé quartier nord de Pigalle a attiré les investisseurs, qui peuvent facilement louer des appartements meublés sur ce marché. Rue Saint-Isaure, a 23 m² studio a été récemment vendu pour 220 000 €, ce qui est un peu plus de 9 500 € / m².

En route vers la gentrification

Véritable ligne de partage, les prix baissent lorsque vous traversez le boulevard Barbès et le boulevard Ornano. Les trottoirs de la Goutte d’Or et de La Chapelle, avec ses foules et ses marchands ambulants, sont toujours aussi fréquentés, mais les investisseurs audacieux sont séduits par un prix moyen du mètre carré inférieur à 7 500 euros.

Des initiatives de la Ville de Paris, telles que le réaménagement de l'ancienne gare de Chapelle-Charbon en un espace vert de 6,5 hectares ou l'aménagement d'un passage piétonnier urbain sous le métro aérien entre Barbès et Stalingrad, contribuent à l'évolution constante de ce paysage. partie diverse et souvent négligée du 18ème.

Reconnu par la mairie de Paris et les analystes immobiliers pour son fort potentiel de développement immobilier, ce quartier n’est qu’au début de sa métamorphose. Bien que les prix aient augmenté de plus de 10% en deux ans, il reste encore des propriétés en dessous de 7 000 € / m², comme le trois pièces, 67 m²appartement rénové rue Marc-Séguin récemment vendu pour 450 000 € (6 716 € / m²⁾.

Il est toutefois possible de trouver encore moins cher au 18ème. Autour de la station de tramway Colette Besson, en direction du boulevard Ney, les propriétés coûtent moins de 6 000 € par mètre carré et peuvent même atteindre 5 500 € sur la rue de la Chapelle.

Flambée des prix dans le 9ème arrondissement de Paris

Les prix au 9ème ont augmenté de plus de 15% en deux ans, affichant un prix moyen du mètre carré actuel aux alentours de 10 510 €.

En dépit de son emplacement central et de la grande variété d'appartements disponibles, le 9ème arrondissement est resté stable depuis plusieurs années maintenant, attirant les gens grâce à son ambiance de quartier dynamique et à des prix toujours abordables par rapport aux zones voisines plus riches. Sur ce marché à la mode, les prix ont augmenté de plus de 17% en deux ans (11% seulement en 2018) selon MeilleurAgents, et il est désormais rare de trouver des propriétés inférieures à 10 000 € / m². Populaire auprès des jeunes ménages, il est l’un des rares arrondissements à voir sa population augmenter.

South Pigalle

South-Pi, un nom à la mode pour le sud de Pigalle, en aval des boulevards de Clichy et de Rochechouart, est un exemple de la gentrification en cours à Paris. Ce qui était autrefois l'ancien refuge des noctambules parisiens s'est transformé bobo, se vanter par les start-ups et les magasins à la mode. Les familles s'y installent pour l'atmosphère de quartier animée et la disponibilité de grands appartements. L'épicentre de ce village embourbé, la rue des Martyrs, et ses terrasses encombrées font l'envie des premiers acheteurs. Un appartement de 28 m² a été récemment vendu pour 320 000 €, soit au-dessus de la moyenne de 10 000 € / m² observée par MeilleursAgents.

Les investisseurs ont profité des changements survenus ici. Les prix à Saint Georges et Rochechouart, qui font partie de South Pigalle, ont augmenté de plus de 8% en un an. Les immeubles situés à proximité des boulevards offrent toujours des propriétés abordables: près de la place d'Anvers, un appartement de 30 m² a été vendu à 256 000 €, soit moins de 9 000 € par mètre carré.

Chaussée d’Antin, le plus populaire

Plus au nord, le secteur de la Chaussée d’Antin, historiquement plus riche que ses arrondissements voisins, est divisé entre les boulevards animés et les rues étroites qui les alimentent, avec le grands magasins accueillant chaque jour des dizaines de milliers de piétons. Autour du Palais Garnier, les appartements s’élèvent à 11 000 € par mètre carré et peuvent grimper à 14 000 €. À ce prix, les grands appartements dépassent le million d’euros, comme un espace de 6 pièces et 126 m² vendu pour 1,4 million €, soit environ 11 111 € / m².

Le Faubourg Montmartre rattrape son retard

Les prix dans le quartier du Faubourg-Montmartre, entouré du boulevard Poissonière et de la rue La Fayette, sont en train de rattraper leur retard. Selon MeilleursAgents, le prix moyen par mètre carré vient de dépasser les 10 000 € après avoir augmenté de près de 8% en 2018. Il est toutefois toujours possible d'investir dans des biens immobiliers à rénover avant que les prix n'atteignent les niveaux déjà vus dans le reste du pays. l'arrondissement. Rue de Paradis, par exemple, un espace de 120 m² vendu un peu moins d'un million, à 8 000 € / m².

Sources: Immobilier Paris: de Montmartre à la Chapelle, le 18ème fait le grand écart ; Immobilier Paris: les prix flambent dans le 9e arrondissement

Photo de couverture par Nikoretro via flikr: rue Laffitte, Paris, France (CC BY-SA 2.0)