L'effet du Brexit sur le marché immobilier de luxe français en 2019 –

Après une année 2018 dynamique, le marché immobilier de luxe français poursuit son ascension, profitant de plus en plus du retour en force des citoyens français, des non-résidents et des Européens de Londres. Grâce à leur pouvoir d'achat important, ces groupes ont contribué à la croissance des prix dans la capitale.

C’est la nouvelle normalité: le nombre de citoyens français et d’Européens qui se déplacent de Londres à Paris depuis le Brexit n’a cessé d’augmenter. Le Brexit a eu un impact significatif sur le marché parisien et ses banlieues ouest adjacentes. Les achats effectués par des Français venant de Londres en raison du déménagement de leurs bureaux à Paris représentent une part croissante des ventes.

La majorité de ces Brexiters ont acheté des maisons familiales entre 1,5 et 3 millions d'euros, à Paris et à Neuilly-sur-Seine. «Ce sont souvent des familles avec enfants qui recherchent principalement des appartements de 140 à 180 m2 avec un double salon et trois chambres à coucher», détaille Charles-Marie Jottras, président de Féau. «Ces ménages empruntent dans des conditions optimales et beaucoup d’entre eux ont mis leur appartement à Londres en vente afin de financer leur achat parisien», poursuit-il. L'un de leurs critères de recherche essentiels est la proximité des bonnes écoles. "Lorsque ces familles n’ont pas le budget nécessaire pour acheter à la 7ème, beaucoup se dirigent vers la 16ème, en particulier à Passy ou à Auteuil ou à Neuilly", Certaines communes de banlieue, comme Saint-Germain-en-Laye, ont également attiré les acheteurs avec leurs écoles internationales.

Dans les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements, ainsi qu'à Neuilly-sur-Seine, les acheteurs du Brexit ont réalisé entre 8% et 12% des ventes d'appartements au cours des six derniers mois. Dans le Marais, ainsi que dans les 6ème, 7ème, 9ème et 18ème arrondissements de Paris, ce groupe représente 5 à 10% des ventes d'appartements. La tendance s'est d'abord manifestée vers mai et juin de l'année dernière, et les opérations ont continué à se multiplier depuis septembre.

Pouvoir d'achat élevé

L’arrivée sur le marché de ce client spécifique, doté d’un pouvoir d’achat total bien supérieur à celui du parisien moyen, contribue à la hausse des prix de l’immobilier dans ces arrondissements. De plus, ces nouveaux acheteurs accentuent le surplus de la demande dans la capitale face à une offre insuffisante.

«Dans la région des Martyrs-Montmartre, il n'est plus possible de trouver un logement acceptable pour moins de 12 000 € / m2», remarque Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes. «Dans le Marais, le marché est aussi fluide, avec 22 ventes ce mois-ci, dont un quart ont été réalisées par des acheteurs de Londres», poursuit-il. De nombreux records de prix concernant les appartements de luxe ont été battus récemment, y compris les 20 000 € / m2 au 18ème à Montmartre et les 25 000 € / m2 dans le Marais.

Le retour du 16ème

Ces maisons vendues à plus de 1,5 million d'euros, soit le gros du marché résidentiel haut de gamme, sont pour la plupart localisées dans les arrondissements central et occidental de Paris, note CBRE, parmi elles, le 16ème revitalisé. Négligé au cours des dernières années, le 16ème attire désormais les familles car le rapport qualité / prix est devenu très favorable. De plus, cet arrondissement abrite la plus grande concentration de grands appartements familiaux, avec plus de 200 m2. Mais ce qui séduit de plus en plus les acheteurs, c’est le centre historique de la capitale et les zones animées et animées, avec des magasins et des restaurants locaux.

Le paradoxe est que plus Paris devient une mégalopole mondiale, plus les acheteurs recherchent une atmosphère de village. Outre les zones qui comptent déjà parmi les plus chères de Paris (la 1ère; le Marais, à cheval entre la 3ème et la 4ème; et la très belle 9ème), les principales opportunités se trouvent dans les zones "branchées", notamment South Pigalle ou Haut Marais. Autre tendance également, les 10 et 11, de nombreux réseaux d’immobilier de luxe ont attesté de la demande croissante dans ces quartiers, notamment à Barnes, qui note que le coin Hauteville Paradis du 10ème a particulièrement attiré des acheteurs.

Sur le très haut de gamme, c'est-à-dire pour des transactions comprises entre 10 et 50 millions d'euros, nous avons assisté à une activité surprenante, la plus forte des 20 dernières années. Les Américains en particulier reviennent en masse en France, principalement grâce à une économie florissante. Les acheteurs du Moyen-Orient recherchent de bons investissements à long terme, tandis que les investisseurs chinois semblent rechercher des investissements alternatifs. Ces acheteurs sont très sélectifs: les ventes de disques concernent presque toujours des propriétés entièrement rénovées et décorées dans un style contemporain, luxueux et raffiné.

Sources: Immobilier de luxe: un marché peu sensible à la crise; Immobilier de luxe: le Brexit fait monter les prix à Paris; Immobilier de luxe: record de prix à Paris

Photo de couverture: Adrian Scottow de Londres, Angleterre [CC BY-SA 2.0], via Wikimedia Commons.