Quels arrondissements de Paris ont été les plus recherchés par les acheteurs immobiliers en 2018? –

L'année 2018 a été une année record pour le marché immobilier parisien, des prix les plus élevés aux taux les plus bas. Mais à quel endroit exactement dans la capitale les plus grands changements ont-ils eu lieu? Dans quels arrondissements la croissance des prix a-t-elle le plus augmenté en 2018 et quelle est leur position actuelle en termes de prix au mètre carré? En utilisant les statistiques fournies par MeilleursAgents, Le Figaro Immobilier a compilé un résumé complet de ces tendances.

A Paris, l’immobilier reste encore assez cher en 2019. Au cours de l’année écoulée, les prix ont grimpé de 6% dans la capitale (6,7% en 2017), selon les statistiques établies par MeilleursAgents.com, sur la base de données rapportées par 11 000 agences. «Le marché immobilier parisien est composé à 30% de locataires et à 70% de locataires», explique Thomas Lefebve, directeur scientifique de MeilleursAgents. «Ce sont surtout les plus aisés qui acquièrent des biens et, en raison de leur pouvoir d'achat, continuent d'augmenter leurs prix.» Un seul arrondissement, le 2e, affiche une hausse de prix (+1,8%) inférieure au taux d'inflation de l'ordre de 2% en 2018. Voir le graphique ci-dessous.

Plus forte hausse à la 9ème

L'arrondissement affichant les plus fortes hausses est la 9ème, seule zone à enregistrer une croissance à deux chiffres (+ 11%) sur un an. Cette performance a permis au 9ème de rejoindre le cercle des arrondissements de moins en moins exclusif où le prix moyen au mètre carré excède 10 000 €. «Au cours des deux ou trois dernières années, le 9ème a renforcé son attractivité avec l’arrivée de nouveaux magasins et restaurants autour du centre-ville, rue des Martyrs», commente Thomas Lefebvre. "Les acheteurs ont profité davantage des prix plus bas ici que dans les autres arrondissements, ce qui leur a permis d’investir dans des domaines comme l’avenue Trudaine, qui offre une vue magnifique sur le Sacré-Cœur." Et là où il y a des vues monumentales, il y a sûrement des propriétés chères…

Après le 9, ce sont les prix qui ont le plus augmenté dans le 5ème, devenu l’un des arrondissements les plus chers de Paris. Sur un an, les prix ont grimpé de 8,7% pour atteindre un prix moyen au mètre carré de 11 647 euros. Plus calme que le 6ème et le 7ème, recherché par les acheteurs internationaux, le 5ème est un bon investissement pour les acheteurs à la recherche d’un grand appartement. «Les prix ont tellement augmenté aux 6e et 7e années que certaines familles à la recherche de plus en avoir pour leur argent sont passées à la 5e», souligne Thomas Lefebvre.

Le 19ème, seul arrondissement à moins de 8 000 € /m²

Finalement, les arrondissements affichant les augmentations les plus faibles sont également l'arrondissement le moins cher de Paris, le 19ème. C'est également le seul arrondissement où le prix au mètre carré est inférieur à 8 000 €, même si ce chiffre résulte d'une augmentation de 7,1% sur un an. «Depuis dix ans maintenant, le 19ème a changé. De nouveaux quartiers plus dynamiques et plus verts ont vu le jour le long du canal de l’Ourcq. Du côté des Buttes Chaumont, de beaux bâtiments haussmanniens prennent rapidement de la valeur », a déclaré Thomas Lefebvre. Une confirmation surprenante: le prix moyen au mètre carré au 19ème siècle a monté en flèche, augmentant de plus de 57% en dix ans, alors que dans le reste de Paris, les prix moyens au mètre carré ont augmenté de 45%.

Augmentations de prix (%) à Paris en 2018 par arrondissement

Prix ​​moyen au mètre carré (%) à Paris en 2018 par arrondissement

Source: Immobilier: voici les arrondissements de Paris

Photo de couverture: Girouette décorative du Printemps Haussmann avec vue sur le Palais Garnier depuis la terrasse panoramique – 9ème arrondissement de Paris (prise par Selbymay [CC BY-SA 3.0]Wikimedia Commons)