Le projet d'agrandissement du métro parisien signifie de fortes hausses de prix de l'immobilier pour les environs de Paris
Meilleurs Agents lance un nouvel outil pour suivre le marché parisien en temps réel
Avec l'ouverture de quatre nouvelles stations sur le prolongement de la ligne 14 du métro et les travaux à mi-chemin, le Grand Paris Express devient une réalité. Ce projet titanesque, qui prévoit la création de 200 kilomètres de lignes de métro automatisé (soit une extension deux fois la taille du métro parisien existant) et de 68 nouvelles stations, va révolutionner les transports en région parisienne. Et, du même coup, elle va profondément changer le marché immobilier en Ile-de-France.
Pour comprendre ce changement sans précédent, Meilleurs Agents lance son observatoire des prix de l'immobilier du Grand Paris. A travers une carte interactive accessible à tous, la première plateforme d'estimation immobilière en ligne vous permet de suivre l'évolution des prix de l'immobilier station par station, en temps réel.
Une carte interactive gratuite pour consulter les prix de l'immobilier station par station
Meilleurs Agents est un observateur attentif du marché immobilier national et local depuis plus de douze ans et met à nouveau son savoir-faire en data science immobilière au service de la transparence du secteur. Meilleurs Agents vous propose désormais de découvrir en temps réel les prix au m² (à l'achat comme à la location) des quartiers * des 63 gares résidentielles du Grand Paris Express et de suivre leur évolution. Toutes ces données se retrouvent sur une carte interactive dédiée accessible à tous, disponible à ce lien.
Ce nouvel outil permet de regarder les lignes qui seront créées prochainement (15, 16, 17 et 18), ou qui ont déjà été prolongées en tout ou en partie (14) et de s'arrêter à la gare de son choix pour obtenir les informations pertinentes sur les prix de l'immobilier.
«Il n'existe actuellement aucun projet équivalent en Europe avec un tel impact sur l'infrastructure et l'écosystème d'une zone à l'échelle régionale. En raccourcissant les temps de parcours et en ouvrant les villes de la périphérie de la capitale pour les connecter au bassin d'emploi, le Grand Paris Express offre de nouvelles opportunités aux Ile-de-France en termes de pouvoir d'achat immobilier, les prix au m² étant moitié moins cher qu'à Paris. Notre Observatoire permet donc de décrypter les tendances et d'identifier les nouveaux marchés de report », explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.
Un effet Grand Paris déjà visible sur les prix
Si l'inauguration des lignes 15, 16, 17 et 18 et le prolongement de la ligne 14 dureront au moins jusqu'en 2030, l'impact sur les prix se fait déjà sentir dans les villes concernées, notamment autour des futures gares. «La variation des prix dans 75% des quartiers autour des gares surpasse celle enregistrée dans le reste du quartier. Ils ont en effet augmenté de 25% en moyenne en cinq ans contre 19% dans le reste de leurs villes », souligne Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
Alors que les quartiers autour des quatre gares ouvertes en décembre 2020 et janvier 2021 ont déjà vu leurs tarifs augmenter de 46% en cinq ans, ceux autour des 25 gares prévues pour 2024 et les trois annoncées pour 2027 n'ont augmenté que de 22% et 13%. respectivement.
Les seules exceptions sont les stations de la ligne 15, prévues pour 2030, qui ont déjà enregistré une augmentation moyenne de 29% au cours des cinq dernières années. Certains de ces quartiers ont connu des augmentations de près de 50% (49,1% autour de la gare des Agnettes, 48,5% à La Défense et 45,5% à Nanterre La Folie). La raison? Ces secteurs sont déjà bien connectés et en demande dans l'ouest parisien. Le projet du Grand Paris Express ne représente donc pas un changement majeur dans la mobilité de ces espaces.
«La hausse des prix dans les quartiers proches des gares du Grand Paris est loin d'être homogène sur toutes les lignes. Si les quartiers des futures gares des lignes 16 et 17 n'ont augmenté que de 16% en 5 ans, ils ont bondi de près de 35% pour ceux autour de la ligne 14 et de 28% pour ceux proches de la ligne 15. Les principales explications de ces différences, qui n'en sont pas moins significatifs, sont la proximité géographique de la ligne 15 avec la capitale, et même le fait que la ligne 14 la traverse, ainsi que le fait que les travaux seront achevés dans un proche avenir », ajoute Barbara Castillo Rico, responsable de la recherche économique chez Meilleurs Agents.
Top 5 des villes dans lesquelles investir
Dans ce contexte, et sur la base des données de son Observatoire des Prix de l'Immobilier du Grand Paris, Meilleurs Agents a identifié les cinq villes parisiennes qui offrent le plus grand potentiel en termes d'évolution de prix et de pouvoir d'achat immobilier dans l'environnement actuel. Villejuif, Saint-Denis, Bobigny, Bagneux et Gennevilliers sont les cinq villes où Meilleurs Agents estime qu'il est préférable d'investir pour profiter pleinement du Grand Paris Express.
«L'arrivée du métro a agi comme un accélérateur de croissance dans ces villes en pleine transformation. Saint-Denis est un bon exemple de ce phénomène: autour de sa gare de Saint-Denis-Pleyel, les prix de l'immobilier ont augmenté de 40%. La ville, qui est en passe de devenir le carrefour le plus important du Grand Paris Express, devient la vitrine de la transformation de la Seine-Saint-Denis pour les Jeux Olympiques de 2024. Emplois, transports, logement… La valorisation de ce territoire est considérable », explique Thomas Lefebvre.
Très bien reliées aux autres lignes de transports en commun, ces villes sont également en pleine mutation avec des projets de rénovation urbaine qui vont changer le visage de ces quartiers. Citons à titre d'exemple Villejuif et son projet de développement Campus Grand Parc (150 000 m² de locaux commerciaux, 3 300 logements, etc.), où la zone autour de l'Institut Gustave Roussy, actuellement non desservie par le métro, devrait être ouverte d'ici 2024 avec l'arrivée des lignes 14 et 15.
Autre exemple, Saint-Denis, véritable hub du Grand Paris, où les lignes 14, 15, 16 et 17 devraient arriver dans les trois prochaines années. Les abords de la future gare Saint-Denis Pleyel sont dans une position privilégiée pour bénéficier des projets de construction liés à l'organisation des Jeux Olympiques de 2024. De plus, cette zone a deux fois la densité d'emplois par rapport à sa population, faisant de la ville une zone d'emploi majeure pour la région.
Source: Meilleurs Agents
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une exposition gratuite en hommage à Serge Gainsbourg au marché aux puces de Saint-Ouen –
Serge Gainsbourg aka Gainsbarre est à l'honneur dans une exposition au marché aux puces de Saint-Ouen intitulée «Gainsbourg, et caetera…» au Marché Dauphine.
Le 2 mars marque le 30e anniversaire de la mort de Serge Gainsbourg, mort d'une crise cardiaque en 1991 à l'âge de 62 ans. Parolier d'exception et extrêmement provocateur, Gainsbourg est une figure incontournable de la chanson française. Mondialement connu pour ses chansons «Bonnie and Clyde» – qu'il chantait avec Brigitte Bardot – et «Je t'aime… Moi non plus» avec Bardot et Jane Birkin, Gainsbourg était un artiste aux multiples facettes: peintre, réalisateur, scénariste, écrivain, acteur et cinéaste…
Une trentaine d'artistes rendront hommage à Gainsbourg au Marché Dauphine
«J'ai retourné ma veste quand j'ai remarqué qu'elle était doublée de vison», a-t-il déclaré dans une interview à propos de son changement de style musical. L'exposition Gainsbourg est dédiée à cet homme aux multiples personnalités. Il est organisé par le Marché Dauphine et curé par la Galerie One Toutou, à découvrir au stand 122 du marché.
30 ans après le départ de Serge GAINSBOURG, le Marché Dauphine (Puces de Paris Saint-Ouen) donne carte blanche à la Galerie ONE TOUTOU (stand 122) pour rendre hommage à ce chanteur, parolier, musicien… peintre à ses débuts, fan de Nuits parisiennes.
Plus d'une trentaine d'artistes (peintres, pochoirs, illustrateurs, designers, photographes…) ont été rassemblés par la Galerie ONE TOUTOU (pochoiriste parisien YARPS depuis l'origine, l'artiste REYOL ENJOY et WE NEED ART, plateforme internet spécialisée dans le web vente d'œuvres d'artistes Street Art créées par Philippe TORRES) pour montrer GAINSBOURG autrement.
Pendant toute la durée de l'exposition, des performances live d'artistes seront proposées chaque week-end.
Des auteurs qui ont écrit des livres retraçant les périodes de la vie du chanteur-créateur seront également présents, pour signer des autographes, pour partager les moments qu'ils ont passés à ses côtés, ou des témoignages de créations artistiques qui ont pu être faites sur sa vie et son œuvre. .
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INFORMATIONS PRATIQUES
Exposition du 27 février au 18 avril 2021
Ouvert samedi et dimanche de 10h à 18h.
Entrée libre
Galerie ONE TOUTOU (stand 122)
Pour marquer le 30e anniversaire de la mort de Serge Gainsbourg, le marché aux puces de Saint-Ouen organise une exposition gratuite pour lui rendre hommage. Gainsbourg et caetera…, qui regroupe notamment des œuvres de street art représentant Serge Gainsbourg, sera accessible gratuitement, du 27 février au 30 avril 2021, au Marché Dauphine.
L’exposition est ainsi composée d’œuvres d’une trentaine d’artistes créés selon différentes techniques (de la peinture à la photographie, en passant par l’illustration et le pochoir), qui seront exposés dans les stands annexes de la galerie. A noter également: les photographies de Gainsbourg du photographe Pierre Terrasson, qui avait un œil sur la scène rock des années 1980. Les fans de Gainsbourg apprécieront également les performances live des artistes et les dédicaces d'auteurs qui ont écrit des livres sur Serge Gainsbourg.
Gainsbourg, et cetera…
Du 27 février au 30 avril 2021
Marché Dauphine
132-140 rue des Rosiers – Saint Ouen
Source originale: https://www.lebonbon.fr/paris/expo/exposition-gainsbourg-puces-saint-ouen/
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Après un an de Covid –
Les volumes de vente ont bien résisté
Un an après le début de la crise sanitaire, le moment est venu pour le marché immobilier de faire le point. Et une chose est sûre: bien qu'il ait été mis à rude épreuve dans son fonctionnement, il a tout de même très bien tenu. Surtout en termes de volumes de transactions, depuis 2020 s'est terminée avec plus d'un million de ventes. De quoi faire de cette année chaotique l'une des meilleures années de croissance de l'immobilier.
Ayant démarré à un rythme euphorique début 2020, le marché a été complètement arrêté lors du premier lock-down, entraînant la fermeture d'agences, l'annulation des visites et l'impossibilité de signer des contrats de vente. Pendant deux mois, l'activité était au point mort. En conséquence, le nombre de ventes a chuté de 75%. Mais c'était sans tenir compte de l'énorme rebond qui a suivi. Loin de céder à la morosité, au contraire, le marché repart en force. A partir de la seconde quinzaine de mai, un regain d'activité particulièrement soudain et rapide s'est traduit par une augmentation de + 370% des contrats de vente signés. Au point, mi-juillet, d'enregistrer une augmentation de + 15% de transactions en plus par rapport aux projections annuelles de Meilleurs Agents.
L'annonce du second confinement à l'automne aurait pu signaler un nouveau marasme du marché, mais le second blocage a été assez différent avec un impact très modéré. Le déploiement d'outils numériques développés par les agences à l'issue de la première vague de l'épidémie (signature électronique, dispositifs de prospection à distance, visites virtuelles, etc.) a en effet permis de concrétiser les projets les plus aboutis. Ces derniers mois, le marché immobilier a fait preuve de résilience et d'adaptation. Ainsi, seulement 10% des transactions immobilières attendues n'ont pu être réalisées.
En fait, 2020 s'annonçait comme une année exceptionnelle, avec une plus grande dynamique que 2019 », a déclaré Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleur Agents.
Côté prix: une année à deux vitesses
Globalement, les prix ont continué d'augmenter au niveau national depuis le début de la crise sanitaire, il y a à peine un an (+ 2%). Cependant, Meilleur Agents note depuis la rentrée scolaire un changement de tendance orienté vers la stabilisation des prix, début 2020, qui s'est poursuivi dans toute la France après le premier accouchement et l'été (+ 0,7% à Paris, + 1,9% en les dix plus grandes villes, + 1,5% dans les cinquante plus grandes villes et + 0,7% en milieu rural entre le 1er mars et le 1er septembre 2020), mais a ralenti depuis septembre.
Entre le 1er septembre 2020 et le 1er mars de cette année, Paris a enregistré une baisse de ses prix de 2,5%. Il en va de même pour les dix plus grandes villes, qui ont également vu leurs prix se stabiliser (-0,1%). Quant au marché des cinquante plus grandes villes de France, si les prix sont toujours positifs depuis la rentrée scolaire, leur taux de croissance a fortement diminué (0,3% depuis septembre, soit 1,2 point de moins que pendant les six mois), mais pas assez pour tirer des conclusions hâtives sur un hypothétique retournement du marché!
Ce ralentissement du dernier semestre affecte les principales villes de manière hétérogène. Les grandes villes aux prix élevés comme Paris et Lyon sont les plus touchées et observent une nette rupture dans la dynamique de leur marché. D'autres tendent à confirmer la phase de stabilisation de leurs prix attendue depuis plusieurs mois, comme Montpellier et Marseille. Malgré tout, certaines villes continuent de progresser même si la pression à la hausse est un cran en dessous de ce que l'euphorie des premiers mois de 2020 pourrait prédire. C'est le cas de Strasbourg, Rennes, Nantes et Lille.
Lente érosion de la demande
Plus ou moins marqué selon les communes, ce ralentissement des prix observé au cours des six derniers mois s'explique par l'érosion progressive de la demande au cours de l'année écoulée. En mars dernier, avant l'annonce du premier lock-down, le marché était en effet confronté à un véritable engouement de la part des candidats à l'immobilier.A Paris, comme dans les dix plus grandes villes de France, l'indice de tension immobilière (ITI) de Meilleurs Agents attestait «un nombre d'acheteurs beaucoup plus élevé que de vendeurs».
Strasbourg ou Lille, par exemple, comptaient respectivement 33% et 30% d'acheteurs de plus que de vendeurs. Quant à Rennes, Nantes, Toulouse, Paris et Montpellier, leur ITI a dépassé l'analyse du Baromètre des Meilleurs Agents des prix de l'immobilier | N ° 133 | Mars 2021 plus de 20%. Même Bordeaux et Marseille, où la demande s'était affaiblie ces dernières années, avaient à cette époque connu un regain d'intérêt (10% d'acheteurs de plus que de vendeurs).
La reprise des projets mis en attente lors du premier lock-down a permis au marché de connaître un regain d'activité à partir de mai et, en conséquence, une pression à la hausse sur les prix, le stock d'acheteurs s'est progressivement affaibli. Au point d'assister aujourd'hui à un rééquilibrage des rapports de force entre acheteurs et vendeurs. Concrètement, dans la plupart des grandes métropoles, Paris en tête, la tension immobilière atteint actuellement un ratio proche d'un acheteur pour chaque vendeur.
Plusieurs facteurs expliquent cet affaiblissement de la demande. D'une part, on note la méfiance des ménages face à l'incertitude des mois à venir, surtout une fois que les filets de sécurité mis en place par l'Etat auront été levés. En effet, la fin des régimes de soutien partiel du revenu pourrait entraîner une augmentation rapide du chômage. En revanche, il faut considérer la lassitude des Français face à une crise sanitaire qui semble se prolonger. »Explique Thomas Lefebvre.
A l'approche du printemps, saison traditionnellement extrêmement dynamique pour l'immobilier, on peut s'attendre à la perspective d'un marché un peu plus sombre et prudent. Cependant, l'activité devrait rester à des niveaux relativement élevés, aidée en cela par des taux de crédit encore très bas (moins de 1% en moyenne sur 15 ans1) et une augmentation de l'épargne des ménages en 2020 (200 milliards d'euros sur l'année) qui pourrait augmenter à la baisse les paiements et le pouvoir d'achat.
Source: Meilleurs Agents Mars 2021 Mise à jour du marché
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80 choses à faire quand il fait beau à Paris (malgré le couvre-feu) –
Le soleil est de retour, et avec lui les apéritifs et les bouteilles de vin sur les bords de Seine, les petites robes et t-shirts, la chaleur, le ciel bleu, le bonheur, le bruit des enfants qui rient dans les parcs, des étrangers souriants seul dans la rue comme des idiots, déjeuners sous les arbres, promenades interminables, flirt… Bref, les petits plaisirs du quotidien, toutes ces choses qui rendent la vie un peu plus agréable quand la température monte et que l'on se retrouve de bonne humeur dès au réveil. Passez une belle journée ensoleillée mes chéris!
- Asseyez-vous sur l'herbe avec un verre de vin par vous-même
- Pouvoir enfin sortir en T-shirt sans être constamment jugé car vous faisiez la même chose en hiver et tout le monde se demandait si vous aviez froid et vous disiez non.
- Ne va pas travailler
- Regarder le coucher du soleil
- Achetez une bouteille de vin blanc dégoûtant à 5 € à Saint-Michel et remettez-la à 16h sur les bords de Seine comme si vous étiez encore à l'université.
- Prenez un brunch au Berry’s et laissez les rayons du soleil frapper votre visage.
- Emmenez votre chien sur la place Marcel Bleustein Blanchet qui est toujours déserte derrière le Sacré-Cœur.
- Prenez du lait doré refroidi au Love Me Cru et buvez-le à Belleville Park.
- Empruntez un scooter électrique et traversez Paname les cheveux au vent.
- Devenez amis avec quelqu'un qui a accès aux toits de Paris et sortez avec une bière et de nouveaux amis là-bas.
- Rendez-vous à pied à Ménilmontant pour le plaisir
- Publiez beaucoup d'histoires Instagram, car d'autres personnes ne savent peut-être pas que c'est agréable à l'extérieur, vous devez donc leur montrer (fonctionne également avec de la neige).
- Pique-nique aux Buttes-Chaumont avec un ratio de 4 tranches de jambon sec pour 4 bouteilles de rosé.
- Range tes collants jusqu'à la saison prochaine
- Redécouvrez la joie de ne pas porter de chaussettes
- Développez votre frange
- Fais l'amour dans le jardin
- Jardinage
- Débarquement sur les bords de Seine et laisser tomber sa chaussure à l'eau
- Aller chez le coiffeur car rien n’est plus amusant que de se sentir chaud quand il fait chaud dehors.
- Roulez dans l'herbe du haut de la pelouse des Buttes-Chaumont jusqu'à l'avenue Simon Bolivar et terminez avec un T-shirt vert.
- Buvez du thé sur un banc avec un bon livre acheté dans votre librairie préférée.
- Pique-nique dans l'arène lutétienne
- Jouez au mölkky le long du quai de Valmy
- Dégustez une glace de Grom
- Soyez déprimé parce qu'il fait beau et chaud et que la planète explose et que nous allons tous mourir (cet état est très grave, il a un nom, cela s'appelle la solastalgie).
- Apprenez les noms de nouvelles maladies (il y a plus dans la vie que le covid)
- Allongez-vous sous les cerisiers japonais dans le parc Montsouris
- Emprunter la ligne 13
- Manger une crêpe avec du sucre, car pourquoi pas
- Avoir un combat de boules de neige (enfin quoi?)
- Faire l'amour
- Lisez Le Procès du Cochon, une œuvre merveilleuse d'Oscar Coop-Phane, sous l'abri d'un saule pleureur.
- Profitez de la Seine sans bateau-mouches.
- Aller à Fontainebleau et monter
- Dessinez des pénis avec votre GPS en marchant toute la journée à Paris
- Allongez-vous dans le jardin du musée Rodin
- Louer un vélo
- Faites un plongeon dans la piscine de Saint-Germain en Laye
- Visitez le plus vieil arbre de Paris, sur l'île de la Cité depuis le 17ème siècle, sur la place René-Viviani-Montebello.
- Faites une sieste au milieu de la piscine
- Louez une voiture et profitez de l'air pur des forêts d'Ile-de-France
- Rassemblez-vous sur la pelouse devant la Géode
- Pique-nique
- Trouvez le coin le plus exotique de Paname pour créer des histoires avec la légende «ramène-moi» même si vous n’avez pas dépassé la «périphérie».
- Admirez la vue depuis la tour princesse des Buttes-Chaumont
- Promenez-vous et faites un herbier
- Nagez dans les fontaines de la place des Vosges à 8h du matin, lorsque le parc ouvre et qu'il est encore désert et que vous êtes encore un peu ivre. Trouvez-vous une bagarre d'eau pendant que les passants vous regardent, hagard.
- Offrez-vous une pâtisserie chez Carette
- Sortez votre robe fleurie.
- Faites un voyage à Versailles et perdez-vous dans les jardins à la française du château.
- Flânez le long des quais de Seine sans vous soucier des voitures
- Rendez-vous à La Recyclerie
- Offrez-vous une balade au Jardin des Plantes
- Faites des activités touristiques que vous ne faites jamais et profitez de l'occasion pour visiter les arrondissements les moins connus de la capitale.
- Promenez-vous entre les arcades du jardin du palais royal et les colonnes de Buren
- Aller à une rave toute la journée
- Faites une sieste avec les fenêtres ouvertes à la maison nue après avoir fait l'amour
- Perdez-vous dans les marchés aux puces de Saint-Ouen
- Faites du vélo le long du canal de l'Ourcq
- Manger de la glace dans le jardin du Luxembourg
- Nautisme dans le Parc de Vincennes ou le Bois de Boulogne
- Rendez-vous au parc tout au bout de l'île Saint-Louis
- Promenez-vous dans les petites rues de Montmartre
- Promenez-vous à l'ombre des arbres sur l'île de Fanac et rencontrez un choeur d'enfants et des chiens jouant dans l'herbe.
- Socialisez avec votre chien lors d'une méga-longue promenade.
- Mangez des falafels dans le jardin caché de la rue des Rosiers
- Promenez-vous dans l'élégant parc Georges Valbon à La Courneuve.
- Mangez beaucoup de chocolat dans toutes les chocolateries locales.
- Admirez la fontaine Stravinsky et les œuvres de Niki de Saint Phalle après une exposition à Beaubourg
- Prenez un apéritif avec rendez-vous sur la place de la Contrescarpe, la plus jolie petite place de Paris, avec un accordéoniste jouant des airs romantiques.
- Montez au sommet de la Butte Bergeyre, petit village perché au sommet de Paris, et installez-vous sur un banc en admirant la vue sur le Sacré-Coeur.
- Recommencer à faire la fête
- Se plaindre du soleil
- Achetez un sandwich dans votre boulangerie préférée et installez-vous sur la place voisine pendant la pause déjeuner au soleil avec tous vos collègues.
- Soyez plus heureux avec la vitamine D
- Mangez des salades et arrêtez de manger des soupes
- Mangez de la crème glacée très rapidement avant qu'elle ne fonde complètement sur vos mains.
- Buvez un shake de café ou un granité au soleil et sentez les glaçons couler dans votre gorge.
- Prenez un coup de soleil, rentrez chez vous et répandez du Biafine sur vous-même.
Source originale: https://www.lebonbon.fr/paris/loisirs/trucs-a-faire-quand-il-fait-beau-a-paris-couvre-feu/
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Les femmes extraordinaires du Père Lachaise –
La plupart des visiteurs du Père Lachaise viennent voir Jim Morrison, Yves Montand, Alain Bashung, Henri Salvador ou encore GIlbert Bécaud… Mais il y a aussi des femmes extraordinaires à visiter dans ce cimetière!
Fortuné Hamelin (1776-1851)
Née à Saint-Domingue, elle a été envoyée en France par ses parents pour se marier de force à l'âge de 14 ans. Cependant, une fois à Paris, elle se démarque par son esprit vif, son excentricité, les fêtes qu'elle organise… et ses provocations: affirmer sa liberté, elle a descendu les Champs-Élysées torse nu en juillet 1797! Reine de la mode et de l'élégance, elle devient la plus célèbre «Merveilleuse» du Directoire.
Louise Compain (1869-1941)
Journaliste et écrivain, elle a été l'une des fondatrices du mouvement féministe en France! Elle a fait campagne activement au sein de l’Union française pour le droit de vote des femmes afin d’obtenir le droit de vote: malheureusement, elle est morte avant que les femmes n’obtiennent finalement le droit de vote en 1944.
Marthe Richard (1889-1982)
Initialement prostituée par l'homme dont elle est tombée amoureuse alors qu'elle n'avait que 16 ans, elle s'est enfuie à Paris pour reconstruire sa vie. Elle se passionne alors pour l'aviation et devient l'une des premières aviateurs françaises. Espionne aux côtés de la célèbre Mata Hari pendant la Première Guerre mondiale, elle rejoint la Résistance pendant la Seconde Guerre mondiale puis introduit une loi (qui porte son nom) en 1945 pour la fermeture des bordels. Une femme qui a vraiment marqué l'histoire!
Je pense également à Sarah Bernhardt, Rosa Bonheur et Edith Piaf. Bonne visite!
Source originale: https://vivreparis.fr/les-femmes-extraordinaires-au-pere-lachaise/
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Ce qu'il faut considérer avant d'investir dans un appartement en location en France –
Depuis que le livre de Peter Mayle «Une année en Provence» a figuré sur les listes des best-sellers, une maison en France s’est avérée une grande attraction pour les gens du monde entier. Beaucoup ont suivi Mayle pour vivre la vie d'expatrié en France, mais si ce n'est pas pour vous, que diriez-vous d'investir dans un achat-location dans le pays?
Vous n'aurez peut-être pas à faire face aux excentricités du plombier jouant de la clarinette de Mayle ou des constructeurs absents si vous achetez une propriété à rénover, mais il y a de nombreux autres facteurs à considérer avant de sauter le pas.
Tout d'abord, quelques nouvelles importantes post-Brexit. Vous pouvez continuer à acheter et à posséder une propriété en France après le Brexit. La propriété est sous contrôle français et non européen et vous pourrez également la louer de la même manière qu'auparavant. À Paris, ou dans d'autres villes de plus de 200 000 habitants, cela signifie que vous pouvez le louer pour aussi peu qu'un mois à la fois via un bail mobilité, ou pour des périodes plus longues de 9 mois ou un an à la fois. Dans les zones moins peuplées, vous pouvez le louer pour une période aussi courte que vous le souhaitez.
Photo de JOHN TOWNER sur Unsplash
Le marché immobilier français
Il est important de regarder la valeur de la propriété avant d'envisager un investissement. La France a connu une croissance constante des prix de l'immobilier de 2015 à 2020, avec une hausse moyenne sur la période de 5,8%.
Bien que la pandémie ait perturbé le marché, les ventes et les prix devraient rebondir en 2021, avec des augmentations de prix prévues d'environ 3,5% dans certaines parties du pays, et encore plus dans d'autres. Les ventes de propriétés ont atteint le million, année après année, en avril 2020 et devraient atteindre environ 950000 en 2021.
Cela ne signifie pas qu'il y a des bonnes affaires en attente, mais vous pouvez être raisonnablement sûr que votre propriété à louer conservera sa valeur à long terme. Et, avec une reprise attendue de l'économie française suite à la pandémie, vous pourrez peut-être bénéficier d'une augmentation de la valeur du capital si vous investissez maintenant.
Modèles de location saisonnière
La France a deux «saisons de location» principales: de juin à septembre pour les locations à court terme dans les destinations de vacances populaires et d'octobre à mai pour les locations à plus long terme. Les locations d'entreprise, ou pour un semestre à l'étranger ou des congés sabbatiques, ont lieu toute l'année.
Les commentateurs soulignent également la popularité croissante de la France en tant que destination de retraite permanente ou temporaire pour la population vieillissante de l'Europe (et au-delà), en raison du climat tempéré toute l'année.
Locations à court ou à long terme?
Cette variation saisonnière peut être importante si vous essayez de vous concentrer sur les locations à court ou à long terme.
Une location à long terme offrira une certaine stabilité des revenus, même si les prix de location moyens peuvent être inférieurs. Cela peut également réduire vos dépenses, car vous n'aurez pas à couvrir les frais de nettoyage fréquent et autres changements lorsque de nouveaux clients ou locataires arrivent à l'enregistrement. Si vous faites appel à une société de gestion immobilière, leurs frais doivent refléter le moindre niveau de travail.
Avec une location à plus court terme, vous pourrez facturer des loyers plus élevés – jusqu'à 30% au-dessus du taux de location à long terme dans les zones populaires. Cependant, vous encourrez des frais de gestion ou des coûts plus élevés en raison des transferts fréquents et il peut y avoir une plus grande usure de la propriété, ce qui pourrait augmenter vos coûts d'entretien, de réparation et de remplacement.
Les locations à court terme peuvent ne pas offrir la même stabilité, en particulier si votre propriété se trouve dans un quartier populaire avec de nombreuses locations de vacances concurrentes. Vous devez donc tenir compte des écarts de revenu dans vos plans d'investissement.
De plus, les locations à court terme peuvent ne pas être autorisées dans l'emplacement de votre choix.
Préparation et entretien de la propriété
Selon le type de propriété et son état, vous devrez payer des frais pour la préparer à la location. Ceux-ci devraient être pris en compte dans vos plans d'investissement.
Si vous achetez une ancienne propriété à des fins de rénovation, de construction et de décoration. Même si vous recevez une première estimation, des coûts supplémentaires peuvent apparaître à mesure que les travaux avancent et que des problèmes surgissent.
Vous devrez peut-être également meubler la propriété ou remplacer le mobilier et les accessoires existants si vous souhaitez améliorer la propriété pour obtenir un loyer plus élevé. Si votre propriété est louée à court terme, l'usure peut augmenter vos coûts d'ameublement et d'aménagement.
À moins que vous ne prévoyiez de vivre en France, vous devrez engager une société de gestion immobilière pour s'occuper de l'entretien régulier et de l'administration de votre bien locatif. Cela pourrait coûter entre 20 et 50% de vos revenus locatifs, ce qui a un impact significatif sur les rendements locatifs.
Photo par Anthony DELANOIX sur Unsplash
Assurances et fiscalité
Vous devez souscrire une assurance bâtiment et contenu sur le bien de la manière habituelle, mais vous devez informer votre assureur que le bien sera loué. Cela augmentera la prime, mais si vous ne la déclarez pas comme bien locatif, votre couverture peut ne pas être valide.
Vous devez également souscrire une assurance responsabilité civile pour vous prémunir contre d'éventuelles réclamations d'un locataire accidenté. Si vous envisagez de proposer des locations à court terme, vous devriez envisager une assurance du propriétaire pour couvrir la perte de revenus pendant les périodes de vacance.
Le comptable londonien Chris Barnard explique qu'en tant que propriétaire, vous serez redevable de l'impôt sur le revenu sur les bénéfices que vous tirez de la location. Cependant, vous pouvez compenser les coûts par rapport aux bénéfices, tels que l'entretien, les frais de gestion immobilière et les factures de services publics, le remplacement des articles d'usure et les intérêts hypothécaires, ainsi que les déplacements essentiels pour inspecter ou entretenir la propriété.
Vous devrez peut-être également payer des taxes foncières locales, en fonction de votre emplacement. Si vous vendez ultérieurement la propriété, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values sur tout bénéfice de la vente.
L'étape suivante
Si vous êtes à la recherche d'un immeuble de rapport à vivre à Paris, peut vous aider. Alors que les autres agences immobilières ici ne peuvent vous montrer que leurs propres annonces, en tant qu'agence d'acheteur, nous pouvons tout vous montrer.
Si vous venez de Londres, vous serez susceptible de rencontrer d'importants défis linguistiques, culturels, juridiques et de structure du marché sur le marché immobilier parisien. Cela rend encore plus important d'avoir un conseiller de confiance représentant vos intérêts et vous mettant en contact avec les bonnes ressources.
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Les tendances du voyage en 2021 –
Les road trips commencent par un billet d'avion
Attendez-vous à moins de visites de groupe et de voyages organisés, car les gens se réadaptent lentement pour voyager immédiatement après Covid. Ils peuvent louer une voiture et faire le tour de leur propre chef, ou se réfugier dans un endroit exotique pendant de plus longues périodes et en faire l'expérience comme un «local».
La nourriture réconfortante se gonfle
Cherchez des gens qui recherchent des aliments réconfortants de luxe lorsqu'ils réémergent de l'isolement. La nourriture décontractée haut de gamme et les cocktails qui rappellent le passé seront populaires, tout comme le minimalisme et les environnements apaisants.
Le luxe et l'intimité deviennent importants
Les amateurs de voyages qui veulent désespérément échapper à un an et demi à la maison chercheront à être choyés et apaisés dans les destinations. Les séjours plus longs seront populaires car nous recherchons des expériences plus significatives et plus approfondies. Le travail à domicile permettra à davantage de personnes de s'évader et de rester à l'écart.
Les nouveaux musées ajoutent de la vie et de l'intérêt
De nombreux endroits ont profité de cette période de ralentissement pour rafraîchir les musées et sites existants. De nouveaux musées ont ouvert dans le monde entier, ajoutant de nouveaux points d'intérêt à explorer. La demande refoulée pour l'art, la culture, les expériences nouvelles et l'exploration explosera sur la scène.
Les destinations naturelles et celles avec une profondeur d'expériences sont recherchées
La randonnée et l'exploration en plein air dans des endroits exotiques fourniront un point d'entrée pour voyager plus sûr. Les destinations qui permettent aux voyageurs de déballer leurs bagages et de rester un certain temps se sentiront également plus à l'aise, donnant un coup de pouce vers des endroits avec beaucoup de choses à voir et à faire. Attendez-vous à ce que les voyageurs donnent la priorité à ces voyages de rêve qu'ils ont peut-être reportés, pensant qu'il y aurait toujours du temps.
Les voyageurs mettent leur argent là où sont leurs valeurs
Les voyages verts sont une considération depuis des années, mais les voyageurs sont maintenant conscients de l'impact sur les entreprises locales d'une année sans voyage ni tourisme. Attendez-vous à être attentif à la façon dont les fonds de voyage sont dépensés, en vue d'aider les petites entreprises à se remettre sur pied et de soutenir celles qui correspondent à vos valeurs.
Adapté de American Way, le magazine de bord d'American Airlines
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Nos endroits préférés pour prendre un brunch à Paris! – Groupe immobilier de Paris
Le brunch est le nouveau dîner!
Vous cherchez des endroits pour prendre un excellent brunch une fois que le confinement est levé? A Paris, les adresses ne manquent pas. Envie de faire voyager vos papilles? Dirigez-vous vers Sir Winston pour son menu anglo-indien. Si l'Italie vous appelle, rendez-vous au Biglove Caffé! Des brunchs gourmands sont également proposés, comme ceux de la Brasserie Rosie ou de Cali Sisters. Ou, pourquoi ne pas transformer le brunch en une expérience de luxe en louant l'Appart Gourmand rien que pour vous et vos amis? Le brunch est le nouveau dîner après tout et c’est super, car c’est notre moment préféré de la semaine!
Rosie
Située à Bastille, la brasserie branchée Rosie propose aux lève-tard un brunch incroyablement réconfortant et fait maison! Proposant un menu à la carte, choisissez les plats salés ou sucrés qui rythmeront votre dimanche.
La Brasserie Rosie, 53 Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Biglove Caffé
Rendez-vous en Italie pour un brunch à tomber! Au cœur du Marais, BigLove vous propose un excellent menu à la carte: crêpes molles à la ricotta de bufflonne et fruits de saison, Truffiterolle, un gros chou au Parmigiano Reggiano farci aux œufs brouillés à la truffe, à la crème de Parmigiano Reggiano ou encore aux Œufs Bénédicte à la Florentine.
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Architecture contemporaine à Paris –
Le Paris haussmannien du XIXe siècle coexiste de plus en plus étroitement avec une architecture parfois déroutante, parfois impressionnante mais toujours brillante. Voici une liste des principaux bâtiments modernes et contemporains de la capitale.
La pyramide du Louvre
Commençons par un classique: trônant dans la cour du palais du Louvre, la pyramide inaugurée en 1988 est une véritable prouesse architecturale construite par le sino-américain Ieoh Ming Pei. Il se détache dans le paysage et dérange – positivement ou négativement selon l'école de pensée – l'œil du promeneur.
La Fondation Louis Vuitton
Depuis six ans maintenant, ce voilier de verre, aussi intimidant que transparent, occupe une partie du célèbre bois de Boulogne. L'architecte Franck Gehry explique sa forme: «(J'ai voulu) concevoir pour Paris un magnifique vaisseau qui symbolise la profonde vocation culturelle de la France». Monter à bord!
Le Centre Pompidou
Ce bâtiment ne nécessite aucune introduction et est difficile à manquer. Le Centre Pompidou est une grande structure composée de tuyaux colorés et d'escaliers mécaniques abritant d'immenses espaces où l'art contemporain règne en maître. Œuvre des renommés Renzo Piano et Richard Rogers, le Centre Pompidou abrite également un restaurant panoramique dont la vue vaut le détour.
La Philharmonie de Paris
Niché au cœur du Parc de la Villette dans le 19e arrondissement, l'Orchestre philharmonique de Paris est le fruit du travail novateur de Jean Nouvel. Recouvert de 340000 tuiles d'aluminium disposées pour ressembler à des oiseaux dans différentes nuances de gris, le bâtiment bouge et nous enchante avant même que les premières notes d'une mélodie ne soient jouées.
La Seine Musicale
Toujours dans le thème de la musique, mais dans un style complètement différent. Direction la pointe de l'île Seguin au pied du Domaine National de Saint-Cloud, où se trouve depuis 2017 ce complexe musical ressemblant à un paquebot géant. Plus de 1000 mètres carrés de panneaux photovoltaïques tournent au rythme du soleil et offrent un spectacle époustouflant à deux pas de Paris, sur la commune de Boulogne-Billancourt.
L’Institut du Monde Arabe
Lieu d'échange culturel entre les civilisations arabes et le monde occidental, et également créé par Jean Nouvel, ce monument se détache dans un quartier marqué par la tradition. Face à la cathédrale Notre-Dame de Paris, l'Institut du Monde Arabe emprunte quelques-unes des principales caractéristiques de l'architecture islamique comme les fenêtres à volets sur la façade sud inspirées des moucharabies des palais maures.
Le dôme de l'ancien siège du Parti communiste français
Signé par l'architecte brésilien Oscar Niemeyer, le dôme de l'Espace Niemeyer, 2 place du Colonel-Fabien dans le 19e arrondissement, est tapissé de milliers de lattes métalliques chatoyantes qui offrent un spectacle vraiment envoûtant à quiconque regarde le plafond. Ancien siège du Parti communiste, il accueille aujourd'hui de nombreuses conférences, expositions et défilés, de Prada à Jean-Paul Gautier.
La canopée des Halles
Comme l'a justement souligné Oscar Niemeyer: «tout l'univers est fait de courbes». Patrick Berger et Jacques Anziutti se sont inspirés des formes courbes des arbres situés dans cette zone pour créer la forme des Halles. 18 000 morceaux de verre laissent entrer la lumière… et la pluie de temps en temps.
Musée du quai Branly – Jacques Chirac
Caché dans la verdure et perché sur pilotis au bord de la Seine, le musée du Quai Branly (à deux pas de la tour Eiffel!) Accueille des collections d'Afrique, d'Asie, d'Océanie et des Amériques. Jean Nouvel a voulu faire de l'idée de ponts entre les cultures une réalité dans son architecture.
Source: https://www.pariszigzag.fr/secret/lieux-insolites/larchitecture-moderne-parisienne-en-9-edifices
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