expositions virtuelles, concerts et visites –
Vous êtes enfermé à la maison mais vous rêvez de vous promener dans un musée parisien, d'assister à un concert à la Philharmonie ou de visiter un site historique de la capitale? C'est plus possible que vous ne le pensez grâce à Internet. Découvrez ce que certains des nombreux musées et sites culturels de Paris nous réservent en ligne pendant la détention.
Pour les amateurs d'art
Depuis début janvier, près de 300 000 reproductions numériques d'œuvres d'art célèbres dans les 14 musées de la Ville de Paris ont été mises à la disposition du public pour consultation ou téléchargement via le site de Paris Musées. Jusqu'à il y a environ deux mois, cette initiative avait pour objectif principal de faciliter l'accès et la promotion de la notoriété de ces œuvres d'art en France et à l'étranger. Aujourd'hui, cependant, en mode confinement complet, Contenu ouvert projet nous a permis de (re) découvrir quelques-unes des plus belles pièces de la collection Paris Musées sans jamais avoir à sortir les pieds. Vous pouvez parcourir ces œuvres numérisées en haute définition sur le site de Paris Musées.
Le Louvre nous propose également sa propre offre de contenu en ligne pendant cette période, des visites virtuelles thématiques et des podcasts aux vidéos et dessins animés pour enfants. N'oubliez pas de consulter «l'œuvre du jour» sur la page d'accueil du musée pour en savoir plus sur une œuvre d'art différente de la collection du Louvre chaque jour. Et pour les mélomanes, le musée propose une sélection de concerts filmés dans son auditorium désormais disponible en ligne pour le visionnement et l'écoute du public. Consultez la page d'accueil du Louvre pour plus d'informations.
Le Centre Pompidou propose également des visites virtuelles exclusives de ses expositions, comme Francis Bacon, Dora Maar, Vasarely et Christian Boltanski. Et tous les mercredis à 15 h, un film de leur collection est présenté, accompagné de commentaires et d'analyses d'autres œuvres de la collection du musée.
Pour les amateurs de musique classique
Grâce à la forte présence en ligne de la Philharmonie de Paris, vous pouvez regarder plus de 100 concerts dans leur intégralité gratuitement; consulter près de 1 000 autres vidéos, mini-documentaires et conférences; et faites une visite virtuelle des coulisses de l'Orchestre philharmonique via Google Arts and Culture. De plus, tous les soirs à 20 h 30, l'Orchestre philharmonique présente son «concert du jour», mis gratuitement à disposition en ligne pendant 24 heures… une surprise amusante qui ajoutera du peps culturel à votre rituel de verrouillage nocturne.
Pour les amateurs d'opéra
Après l'initiative du New York Opera de diffuser ses spectacles gratuitement en ligne, l'Opéra de Paris a pris le même virage numérique, fouillant dans ses archives pour concocter un programme sur mesure pour les téléspectateurs en ligne, prévu jusqu'au 3 mai. Découvrez Les Contes d'Hoffmann (2016) jusqu'au 26 avril, Carmen (2017) jusqu'au 3 mai et les symphonies de Tchaïkovski jusqu'au 3 mai. D'autres grands opéras, ballets et symphonies sont également disponibles en ligne sur le site Web de l'Opéra en partenariat avec France 5 et Octave.
Pour les mordus d'histoire et les amateurs de musées
De plus en plus de sites emblématiques dans et autour de Paris, comme le Sénat, le Palais Garnier et même le Château de Versailles ont ouvert leurs portes pour des visites virtuelles via Google Arts et Culture. Ces expositions librement disponibles sont présentées en partenariat avec des conservateurs de musées pour fournir aux visiteurs virtuels des musées le guide interactif ultime.
D'autres sites culturels, comme la Tour Eiffel, ont organisé des visites virtuelles sur leurs principaux sites Internet, tandis que Notre-Dame s'est associée aux Musées de Paris pour présenter en ligne son exposition «Notre-Dame de Paris en plus de 100 œuvres».
Sources: Que faire à Paris pendant le confinement? ; 150 000 œuvres numéros des musées parisiens en libre accès numérique! ; Les représentations de l’Opéra de Paris diffusées gratuitement en ligne! ; Confinement: le Château de Versailles nous offre une magnifique visite virtuelle!
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De nouvelles règles permettent au marché immobilier français de fonctionner malgré le verrouillage –
La signature d'un accord de vente, la finalisation d'un achat immobilier ou la réalisation d'inspections domiciliaires sont à nouveau possibles suite à la publication de nouveaux textes réglementaires en France.
Il est désormais possible pour les personnes dont les projets immobiliers ont été suspendus lors du verrouillage de signer des accords de vente et / ou des actes de vente préliminaires. Décret no. 2020-395 publié le 4 avril 2020 prévoit que les notaires peuvent rédiger des actes notariés via une plateforme numérique sans la présence des signataires jusqu'au 25 juin 2020, soit un mois après la fin de «l'état d'urgence sanitaire». Après cette date, tout le monde devra à nouveau être présent dans le bureau du notaire pour valider la transaction.
En plus de la possibilité d'appels vidéo, les notaires disposent d'autres outils numériques qui leur permettent de vérifier à distance l'identité des signataires et de s'assurer que ces parties ont reçu les bons documents et comprennent les conditions de signature électronique.
Malgré ces efforts continus, tous les bureaux ne sont pas pleinement opérationnels: selon Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), 40% des bureaux fonctionnent plus ou moins normalement, 40% ont été fortement ralentis et 20% sont à l'arrêt.
«De plus, bien que nous soyons bien équipés, les progrès sont lents, notamment parce que nous devons vérifier les choses auprès de divers organes administratifs et dépendons des réponses des mairies concernant leur droit de préemption», a déclaré Maître Nathalie Couzigou-Suhas, une Notaire à Paris.
Lors d'une transaction immobilière, les villes peuvent, en effet, utiliser leur droit de préemption pour remplacer les acheteurs, et disposent normalement de deux mois pour prendre leur décision. L'ordonnance du 15 avril concernant les délais de Covid-19 leur donne jusqu'au 25 juillet pour prendre cette décision.
Certaines mairies, comme celle de Paris, ont indiqué qu’elles feront de leur mieux pour répondre le plus rapidement possible, même si cela n’est pas super faisable pour tous. mairies. Certaines transactions restent donc bloquées pour le moment.
Incertitudes concernant les conditions suspensives
La plupart des délais étant repoussés au 24 mai, des questions se sont posées quant à savoir si le délai de rétractation normal pour les acheteurs promesse de vente, ou accord de vente, resterait tel quel ou si l'acheteur pouvait désormais résilier l'accord ultérieurement. Normalement, après la signature, l'acheteur dispose de dix jours pour annuler le contrat et récupérer les acomptes versés sans pénalité.
L'ordonnance du 15 avril précisait en effet que ce délai de rétractation ne serait pas prolongé après signature. "Pour certaines personnes qui ont confiance en leur achat, ou pour les vendeurs, c'est une bonne nouvelle mais, pour ceux qui pensaient avoir encore plus de temps pour annuler, la situation pourrait se compliquer, car ils pourraient découvrir que leur délai de rétractation a déjà », explique Catherine Saint-Geniest, avocate associée au cabinet Jeantet.
Malgré tout cela, la plupart des acheteurs doivent obtenir un prêt pour acheter une propriété et sont en mesure de se retirer d'une vente potentielle s'ils ne parviennent pas à se procurer du financement et des conditions préalables ont été incluses dans l'accord de vente. Pour le moment, cependant, un vide juridique demeure: nous ne savons toujours pas si et comment les conditions préalables sont reportées.
"La meilleure chose à faire est de s'en tenir à la pratique actuelle dans les bureaux notariaux, qui consiste souvent à opter pour une prolongation automatique du délai d'obtention du prêt sans dépasser le délai fixé pour la conclusion de l'accord de vente", a précisé le Syndicat. des associations immobilières (Unis). Une fois le délai écoulé, l'accord de vente devient alors nul et non avenu.
Le fait demeure que les accords de vente durent souvent trois mois, période pendant laquelle l'emprunteur doit obtenir un prêt. Cela met la pression sur les banques, en particulier dans le climat actuel. La seule solution pour les personnes qui souhaitent maintenir leur contrat de vente est de signer un avenant au contrat avec le vendeur afin de prolonger le délai.
Activité réduite pour les inspections domiciliaires
Et qu'en est-il des inspections? Bien qu'essentielles lors de la signature de l'accord de vente, les inspections domiciliaires, concernant tout, du gaz et de l'électricité à l'amiante, vont à l'encontre des règles et réglementations de verrouillage actuelles.
Le français Chambre des diagnostiqueurs immobiliers au sein de la FNAIM a donc élaboré un guide des bonnes pratiques à suivre pour débloquer la situation. Les inspecteurs pourront exercer leurs fonctions dans des logements privés vides depuis 48 heures. L'activité d'inspection sera sans aucun doute très réduite grâce à la mise en place d'une réglementation sur la mise à l'abri.
Report de permis de construire
Pour ceux qui ont demandé un permis de construire, le traitement des demandes par les entités administratives a été reporté au 24 mai. Si le permis avait été déposé un mois avant le début de l'état d'urgence, il restera valable un mois après la fin l'état d'urgence.
Sans aucune réponse de l'administration, le permis est censé être accordé, mais compte tenu des difficultés actuelles mairies sont confrontés, il est préférable, par mesure de précaution, d'obtenir une réponse ferme et écrite. Sinon, le permis pourrait être considéré comme illégitime.
Et enfin, pour ceux qui veulent faire appel d'un permis de construire: normalement, ceux qui s'opposent au projet de construction auraient deux mois pour agir contre le permis à compter de la date de son affichage, mais pour l'instant, ce délai de deux mois a été suspendue et reprendra à la fin de «l'état d'urgence sanitaire».
Source: Les nouvelles règles pour conclure un achat immobilier pendant le confinement
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Les Français restent confiants sur le marché immobilier malgré le coronavirus –
Quels effets les mesures de verrouillage actuelles ont-elles eues sur l'état d'esprit des futurs acquéreurs immobiliers en France? En conjonction avec le Observatoire du Moral Immobilier (OMI), SeLoger a interrogé plus de 2 500 acheteurs potentiels pour une étude exclusive sur la confiance du marché.
Crise de Covid-19: 7 Français sur 10 sont optimistes
Bien que le verrouillage ait mis l'activité immobilière quelque peu en attente, une étude menée par SeLoger en partenariat avec le Observatoire du Moral Immobilier (OMI) indique qu'une majorité de Français restent optimistes quant à la réussite de leur projet d'achat ou de vente d'une maison. "Le marché est en pause mais l'optimisme est toujours de mise", a déclaré Séverine Amate, porte-parole du groupe SeLoger. En effet, l'enquête révèle que «7 Français sur 10 sont convaincus que leur projet immobilier se concrétisera dans les six prochains mois et 1 Français sur 2 pourra même y travailler dès la fin de la quarantaine. " Il est également important de souligner que seulement 13% des répondants prévoient de reporter l'achat ou la vente de leur maison jusqu'en 2021. En général, 66% des vendeurs et acheteurs interrogés se disent optimistes quant à la crise de Covid-19.
Projets immobiliers reportés jusqu'à la fin de la quarantaine
Bien que le coronavirus ait en effet temporairement contrecarré les plans immobiliers d'une majorité de vendeurs et d'acheteurs potentiels, l'étude révèle que la quarantaine a conduit la plupart des Français à simplement reporter ces plans pour le moment, sans y renoncer complètement. «Pour 8 Français sur 10, la quarantaine n'a fait que retarder leurs projets, qu'ils achètent ou vendent», souligne Amate. Après la quarantaine, ce retard pourrait entraîner une congestion supplémentaire en termes de transactions dans et autour des grandes villes où l'offre ne répond pas à la demande.
Selon Amate, «seuls 2% des acheteurs et vendeurs potentiels ont complètement abandonné leur projet immobilier. 70% restent confiants quant à l'achèvement des travaux au cours des 6 prochains mois et pensent qu'ils reprendront là où ils se sont arrêtés cet été. 52% sont même prêts à continuer à partir du 11 mai. »
Les Français confiants dans leur résilience financière
L'impact économique de la crise sanitaire que nous traversons est indéniable. Au 20 avril, 9,6 millions de travailleurs manquaient de temps, ce qui a entraîné une réduction de leur pouvoir d'achat. Si le verrouillage devait durer, certains pourraient même perdre leur emploi. Néanmoins, la crise semble avoir eu peu d'effet sur la confiance financière des ménages, selon l'étude.
«Globalement, 58% des Français anticipent une baisse générale et progressive du niveau de vie du pays», note Amate. Cependant, 49% des futurs acheteurs sont également convaincus que le verrouillage n'aura aucun effet sur leur pouvoir d'achat. «Seuls 26% s'attendent à une baisse de leur pouvoir d'achat.» Au total, un quart des acheteurs et vendeurs actifs sont donc confiants de pouvoir maintenir leur capacité financière et stabiliser, voire améliorer, leur situation financière personnelle.
Les Français sont divisés sur l'augmentation ou la baisse des prix
L'évolution des prix de l'immobilier est un autre point saillant à considérer pendant cette période sans précédent. Selon l'étude, «55% des personnes interrogées pensent que les prix de l'immobilier vont baisser au cours des six prochains mois et 40% pensent que les prix vont progressivement baisser», note Amate. Bien qu'une majorité de Français s'attende à une baisse des prix de moins de 10%, un tiers d'entre eux penche plutôt pour la stabilité des prix.
Il est frappant de constater que les résultats de l'enquête contrastent fortement avec ceux d'une étude réalisée par l'Observatoire du Moral Immobilier SeLoger en février dernier. Dans cette étude, 46% des répondants pariaient sur des augmentations de prix, tandis que 45% pensaient que le marché resterait stable. À l'époque, bien sûr, l'idée de confiner 11 millions d'habitants chez eux était une chose de science-fiction.
Ajustements budgétaires
Lorsqu'on leur a demandé si le coronavirus avait une incidence sur les estimations budgétaires de leurs projets immobiliers actuels, une grande proportion des futurs acheteurs a répondu non. «Pour 86% des acheteurs interrogés, le budget consacré à leur projet immobilier n'a pas changé depuis l'entrée en vigueur du verrouillage», précise Amate.
Une hausse attendue des taux d'intérêt
Alors que le marché est au point mort, comment les taux d'intérêt seront-ils affectés? «Pour 1 Français sur 2, les taux augmenteront assez progressivement, et pour 1 Français sur 3, ils devraient rester stables», note Amate. Quant aux conditions d’emprunt, qui avaient été durcies par la Banque de France et le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) bien avant le début du verrouillage, 40% des acheteurs et vendeurs interrogés craignent de devenir encore plus stricts.
Source: Immobilier: 1 acheteur sur 2 veut reprendre son projet dès la fin du confinement!
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Les prix à Paris continuent d'augmenter malgré une baisse mondiale –
Avec la croissance de l'immobilier de luxe en déclin général dans le monde, Paris est l'une des seules capitales mondiales à avoir connu de fortes hausses de prix.
Paris est en passe de devenir une anomalie immobilière. Deux études différentes se concentrant sur le marché international de l'immobilier de luxe, publiées respectivement par Savills et Knight Frank, ont mis en évidence cette position remarquable. «Paris surperforme depuis près de trois ans», explique Hugues de la Morandière, co-fondateur de Varenne, agence partenaire de Savills. «La croissance de l'immobilier de luxe dans le monde n'a jamais été aussi faible et seuls Paris et Berlin sont actuellement en croissance».
Paris en particulier est portée par la demande locale et internationale. Les étrangers sont en effet rentrés dans la capitale et témoignent d'une confiance renouvelée dans l'immobilier parisien, où ils effectuent certains des plus gros achats. Cependant, 85% du marché, y compris le marché du luxe, reste aux mains des Français. Dans ce secteur en plein essor, les achats de plus de 2 millions d'euros ont bondi de 27% en un an, alors que ceux de plus de 4 millions ont augmenté de 33%, selon l'étude. Des ventes records atteignent désormais plus de 40 000 € / m².
Londres stable, New York en baisse
Et ça ne s'arrête pas là. Dans leur étude, Knight Frank a prédit que Paris connaîtra les plus fortes hausses de prix dans le secteur de l'immobilier de luxe pour 2020. L'année dernière, le réseau a fait des projections similaires, prévoyant un bond de 6% avant une augmentation annuelle réelle de seulement 4,3%. Berlin prend la tête de Paris avec une progression de 6,5%. En 2020, le réseau d'agences immobilières prévoit une progression annuelle de 7% à Paris contre 5% à Berlin et Miami, et 4% à Sydney et Genève. Quant à Londres, les prix devraient rester stables à +1%, tandis que New York devrait enregistrer une baisse de 3% car il continue d'absorber une partie des nouvelles constructions construites en masse dans les années récentes.
Selon l’étude, la hausse attendue des prix à Paris s’explique par la «stabilité économique», des taux d’intérêt particulièrement bas et une combinaison typiquement parisienne d’offre limitée et de demande forte et continue, tant pour les résidences principales que secondaires, ainsi que pour les logements locatifs. La perspective des Jeux Olympiques de 2024 et de la Grand Paris projet devrait, selon toute vraisemblance, continuer d'alimenter cette dynamique. «La montée devrait se poursuivre à Paris», précise Hugues de la Morandière. «Nous avons tous été surpris par la résilience de ce marché malgré les crises que nous traversons, mais il est vrai que les investissements dans l'immobilier parisien ont toujours été solides sur le très long terme».
Source: Immobilier de luxe: Paris, championne du monde de la hausse des prix?
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Paris pourrait-elle être une future capitale du vélo? –
Les candidats aux élections municipales de cette année ne se présentent pas seulement à la mairie, ils se battent également pour trouver les meilleurs moyens de libérer la capitale de la congestion et de la pollution de ses véhicules. Anne Hidalgo a même présenté un plan pour faire de Paris une «ville 100% cyclable», un peu comme Amsterdam ou Copenhague. Mais la capitale est-elle construite pour une telle entreprise?
Réaménager chacune des rues de la ville de Paris afin de faire plus de place pour les vélos, tel est l'objectif d'Anne Hidalgo pour 2024. Pour y parvenir, le maire sortant de Paris veut perdre 60 000 des 133 000 places de stationnement actuelles de la ville et réduire la vitesse à l'échelle de la ville limite à 30 km / h.
Le désir d'Anne Hidalgo de tailler plus d'espace pour les vélos, au détriment des voitures, est devenu l'une des principales caractéristiques de sa campagne. "Pour ce faire, nous n'avons pas besoin de construire des pistes cyclables partout, cela ne serait nécessaire que pour les grands axes routiers", prévient Frédéric Héran, urbaniste et auteur du livre. Le Retour de la bicyclette (Le retour du vélo). «Nous devons également ajuster les limites de vitesse dans la mesure du possible, afin que les cyclistes et les automobilistes puissent circuler à basse vitesse sur la même route.»
Paris et le poids des transports publics
"Paris sera une capitale du vélo", a promis Hidalgo en cas de réélection, comparant la capitale à un futur Amsterdam ou Copenhague. Mais Paris peut-il vraiment correspondre à la culture du vélo dans ces villes pionnières? La réponse est non, selon Héran, pour une raison simple et valable: "Paris a quelque chose qu’Amsterdam n’a pas, un réseau de métro extrêmement dense, qui serait le meilleur du monde." La capitale des Pays-Bas possède certes des tramways, mais ils sont beaucoup moins efficaces que les transports souterrains et disposent d'environ la moitié de la capacité.
Surpassés par le poids des transports en commun de la ville, les vélos à Paris n'auront jamais le même attrait qu'aux Pays-Bas voisins. Cela n’empêchera cependant pas leur croissance dans la capitale, qui se fera inévitablement au détriment des voitures et de l’espace qu’elles occupent dans une ville aussi dense que Paris, confirme l’urbaniste.
La densité de la capitale est en effet un facteur déterminant dans les problèmes que les Parisiens ont avec les automobilistes. Bien qu'environ 10% seulement des déplacements à l'intérieur de Paris se fassent en voiture selon les estimations de l'enquête 2010 sur les transports mondiaux et les statistiques du conseil municipal, le sentiment est assez différent. 2,14 millions d'habitants partagent un espace de 105 kilomètres carrés à Paris, ce qui entraîne inévitablement des encombrements. À titre de comparaison, Amsterdam, une ville de 219 kilomètres carrés, comptait 821700 habitants en 2015.
Chasser les voitures de Paris, une politique désuète
Après avoir étudié de près la politique de la ville au cours du siècle dernier dans la capitale, l'urbaniste a pu retracer les origines de la croisade contre les véhicules à Paris. Dans les années 70, Jacques Chirac, nouvellement élu à la mairie de Paris, a installé des poteaux sur les trottoirs de la ville pour empêcher les voitures de stationner illégalement. Dans les années 90, les restrictions de circulation à l'intérieur des limites de la ville de Paris ont commencé avec Jean Tiberi, maire de Paris de 1995 à 2001, qui «a ouvertement mené une politique anti-automobile». Bertrand Delanoë a suivi Suite de manière encore plus affirmée en 2001 lors de son premier mandat. En conséquence, le trafic a diminué (de 4 à 5 points par an) et l'utilisation du vélo a augmenté. Alors que l'utilisation du vélo était de 0,2% en 1976, ce nombre a depuis multiplié par 20, pour atteindre environ 4% aujourd'hui.
Toutes les grandes villes occidentales commencent maintenant à faire de la place pour les vélos, selon Frédéric Héran, qui cite Washington et son augmentation annuelle de 14% de l'utilisation des vélos au cours des dix dernières années. "Ce n'est pas une question de persuasion politique, c'est une tendance sous-jacente."
Source: La ville de Paris peut-elle être la future capitale du vélo?
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Le prix moyen du mètre carré à Paris atteint un nouveau record de 11 000 € –
Selon les données publiées en début de mois par LPI-SeLoger, les prix de l'immobilier à Paris dépassent désormais en moyenne 11 000 € / m², malgré des écarts de prix importants d'un arrondissement à l'autre. Les prix continuent de grimper après cinq ans de hausse, malgré un récent ralentissement du rythme.
Les prix de l'immobilier dans la capitale ont augmenté plus que jamais, selon les données de la dernière étude de LPI / SeLoger, couvrant le mois de février. Après cinq années de hausse des prix de l'immobilier, qui ont monté en flèche de 31% depuis 2015 (8 378 € / m²), la moyenne actuelle du capital est désormais de 11 014 € / m² exactement, un nouveau record.
Bien que ce ne soit peut-être pas la solution la plus rassurante pour les futurs acheteurs, ces «hausses de prix continuent de ralentir», remarque Michel Mouillart, porte-parole de l'étude. Les prix courants ont augmenté de 5,4% sur un an, contre une augmentation de 5,7% constatée dans l'étude précédente et une augmentation de 5,8% confirmée dans celle d'avant. En d'autres termes, les prix continuent en effet d'augmenter, mais à un rythme plus lent.
Bien sûr, tous les arrondissements ne sont pas dans le même bateau. Sur les vingt, onze ont déjà dépassé la moyenne des 11 000 €.
– 7ème: 13 991 € / m²
– 8ème: 12 719 € / m²
– 6ème: 13 477 € / m²
– 16e: 12 444 € / m²
– 4ème: 12 226 € / m²
– 5ème: 11 693 € / m²
– 3ème: 11 529 € / m²
– 17ème: 11 386 € / m²
– 1er: 11 265 € / m²
– 2ème: 11 109 € / m²
– 9ème: 11 026 € / m²
À l'autre extrémité du spectre, le 19e est en moyenne de 7 998 € / m². C'est le seul arrondissement avec un prix au mètre carré inférieur à 8 000 €.
Notez que les prix utilisés dans cette étude se réfèrent au montant à la signature du compromis de vente ou accord de vente pré-contrat (qui se traduit généralement par un achat final trois mois plus tard). Les notaires de Paris, qui fondent leurs études sur les prix de l'acte de vente définitif, tablent sur des prix moyens autour de 10 560 € en avril. De plus, les frais d'agence d'inscription d'environ 5% ont été exclus, de sorte que seul le montant qui est allé au vendeur est indiqué.
Source: Immobilier: à Paris, le prix moyen au mètre carré franchit pour la première fois la barre des 11.000 euros!
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qu'est-ce que cela signifie pour les hypothèques françaises? –
La BCE a décidé de maintenir ses taux actuels, tandis que la Fed et la Banque d'Angleterre ont abaissé les leurs. Qu'est-ce que cela signifie pour les emprunteurs actuels et futurs en France? Des experts immobiliers ont mis en lumière la situation.
De nouvelles mesures
Bien que les taux d'intérêt record de la France restent inchangés, la BCE a annoncé la mise en œuvre de mesures exceptionnelles destinées à encourager les banques à octroyer des prêts hypothécaires, avec «une enveloppe de 120 milliards d'euros pour leur programme d'achat d'actifs et une extension de son LTRO ou Refinancement Long Terme Programme d'opérations, qui sont des prêts à long terme accordés aux banques de la zone euro afin d'assurer la liquidité immédiate du système financier de la zone euro », détaille Vousfinancer dans un communiqué. La BCE veut ainsi s'assurer que les banques «peuvent continuer à jouer leur rôle dans le financement de l'économie réelle à mesure que les effets économiques du coronavirus deviennent apparents», souligne-t-elle.
Au regard du coronavirus, qui a déjà pesé lourdement sur l'économie mondiale, nous avons interviewé 3 experts pour répondre à vos questions sur l'impact de ces mesures en tant qu'emprunteur actuel ou potentiel en France.
Pour Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, les mesures montrent que la situation est sous contrôle.
«Même si la Banque centrale a laissé ses taux directeurs inchangés, en annonçant ces mesures exceptionnelles, elle montre qu'elle a la situation sous contrôle et qu'elle fera tout ce qui est en son pouvoir pour limiter le ralentissement économique, ce qui devrait contribuer à maintenir les taux des obligations d'État – en particulier en France – des taux hypothécaires bas et dans leur sillage », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Pour Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier CAFPI, les taux étaient déjà très bas.
«Les taux de la BCE sont déjà à leur plus bas, il est donc inutile de les abaisser davantage. Leur décision de racheter la dette est plus bénéfique car les pays devront s'endetter pour soutenir les entreprises et minimiser l'impact économique du Coronavirus. C'est également bon pour les hypothèques, qui devraient bénéficier d'une baisse des OAT », explique-t-il.
Pour Maël Bernier, directeur des communications du courtier Meilleurtaux.com, cette poursuite est une bonne décision.
«Les taux de refinancement étaient déjà très bas, cette décision n'a donc aucun impact sur les taux hypothécaires individuels. Compte tenu du contexte et en particulier des OAT, qui sont en territoire négatif, les banques maintiennent et continueront de maintenir des taux hypothécaires très bas pour les particuliers », précise Bernier. "Le véritable problème des prêts individuels n'est pas les taux hypothécaires, qui sont extrêmement bas et devraient le rester, mais plutôt les nouvelles règles en vigueur depuis le début de l'année sur recommandation du Haut Conseil de la stabilité financière ( HSCF) », ajoute-t-elle.
Emprunter selon les nouvelles règles
Les experts sont unanimes: les nouvelles règles mises en place par le HCSF et la Banque de France, qui obligent les banques à respecter un taux d'endettement de 33% et à limiter les conditions d'emprunt à 25 ans au plus, désavantagent les emprunteurs.
«Selon nos calculs effectués avec le cabinet de conseil Astérès, il y a plus de 200 000 ménages qui auraient pu être financés en 2019 qui ne sont plus éligibles en 2020. Malheureusement, si rien n'est fait, 2020 signifiera la fin de l'accession à la propriété et / ou le rêve de l'épargne immobilière pour la classe ouvrière – qui exercera également une pression sur le marché locatif avec une augmentation de la demande et une baisse de l'offre, car les petits investisseurs seront également parmi les «victimes» de ces règles », conclut Bernier.
«Il est indéniablement plus difficile d'emprunter depuis l'application de ces recommandations. Le nombre de refus de crédit a plus que doublé, passant de 10 à plus de 20% des demandes soumises par le CAFPI. Les nouveaux acheteurs et investisseurs sont principalement touchés », ajoute Taboret.
Les volumes pourraient diminuer
Bien que la demande reste forte et que les taux d'intérêt soient minimes, les volumes de ventes dans le sillage du coronavirus devraient chuter. «L'évolution du coronavirus et la gestion de la pandémie auront certainement un impact sur les volumes mais pas sur les prix ou les taux d'intérêt», souligne Stéphane Desquartiers, fondateur de la Maison de l'investisseur. "Une période d'attente doit donc certainement être prévue."
Source: Pas de baisse du taux de la BCE: ça change quoi pour votre crédit?
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Avril 2020 –
Compte tenu de la situation actuelle entourant COVID-19, nous devons nous adapter à la nouvelle norme afin de pouvoir continuer à vous fournir le service exceptionnel et les conseils impartiaux que vous attendez toujours de nous. Bien que vous puissiez lire nos mises à jour actuelles sur le marché sur le blog ou vous inscrire pour recevoir nos newsletters par e-mail, nous voulions dédier cette mise à jour pour décrire les façons dont nous avons changé pour continuer à vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers en cette période sans précédent.
Renforcer la communication numérique
Paris étant totalement verrouillé, nous avons dû suspendre pour le moment les séances en personne et les journées portes ouvertes. Bien qu'il n'y ait rien de tel que de marcher physiquement sur une propriété pour conclure la transaction, presque toutes les «visites» de propriétés pour la première fois de nos clients sont virtuelles, se déroulant en ligne. Nous exploiterons ainsi pleinement nos capacités numériques, de l'espace publicitaire en ligne aux photos et vidéos en passant par les visites virtuelles 3D, pour continuer à promouvoir les propriétés malgré la situation.
Suite au service au sol
En tant que partenaire de confiance sur le terrain depuis plus d'une décennie, nous sommes également fiers de notre compréhension approfondie de la ville et de la composition unique de chacun de ses différents quartiers. Nous avons vendu des propriétés avant de les voir, nos clients visitant leur propriété pour la première fois après l'ameublement et la décoration. Cette expérience profondément enracinée, combinée à notre expertise du marché immobilier parisien et à notre réseau de ressources financières, juridiques, de conception et de gestion de premier ordre, nous permettra de continuer à vous offrir des informations impartiales et prospectives dans le cadre de notre collaboration pour atteindre vos objectifs immobiliers en cette période incertaine.
Perspectives du marché
Beaucoup de gens se demandent comment se porte le marché pendant la fermeture, en particulier du point de vue de l'offre. Pour l'instant, les nouvelles inscriptions immobilières ont diminué à mesure que les vendeurs hésitent, tandis que la plupart des inscriptions actuelles restent sur le marché. Nous avons vu très peu de retrait. De nombreuses transactions de vente finales qui devaient avoir lieu en mars et avril ont été reportées.
Selon MeilleursAgents, les mois de mars et avril ont représenté à eux seuls 20% des ventes annuelles au cours de chacune des cinq dernières années. À la suite de la fermeture due à Covid-19 ce printemps, la ville ne devrait pas atteindre son record de million de ventes, comme elle a réussi à le faire au cours des deux dernières années.
Bien que la situation actuelle ait temporairement ralenti le marché à court terme, Paris est unique en ce que son marché continuera de tourner à long terme, quelles que soient les circonstances économiques, sociales et financières. Il y aura toujours des gens qui chercheront à acheter, louer ou vendre dans la ville, en particulier compte tenu de ses offres de sites culturels et historiques, de marques et boutiques de luxe, d'universités et de sociétés de technologie et d'investissement, qui ont considérablement atténué les coups économiques de la ville. engagés dans le passé.
On peut s'attendre à une reprise du marché après que le virus ait suivi son cours dans quelques mois, avec un afflux d'annonces et le renouvellement des visites et de l'activité commerciale une fois la quarantaine levée. Selon MeilleursAgents, l'épidémie sera contenue à temps pour l'été, et le marché immobilier devrait reprendre son essor en septembre.
Dans ce contexte, la demande hypothécaire pourrait augmenter après la crise. Nous conseillons aux acheteurs potentiels de profiter de ce temps chez eux pour préparer leur dossier et de faire des visites virtuelles des propriétés en ligne.
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Plus de 20 programmes immobiliers en ligne
STOCK EN LIGNE
Un partenaire « centrale immobilière » récompensé par le magasine « Gestion de Fortune », a eu l’intelligence, la volonté et les capacités de proposer à ses partenaires une intégration de programmes en ligne.
DES PRIX ET DES PROGRAMMES
Vous pouvez rechercher un programme par moteur de recherche; Prix, loi utilisée, type de résidence, secteur géographique.
SIMULATEUR EN LIGNE
Vous pouvez simuler votre investissement grâce au simulateur en ligne et ainsi avoir une idée de l’épargne nécessaire pour payer le bien.
Pourquoi des programmes en ligne?
Vous pouvez, grâce à ce partenaire que nous saluons, visualiser des programmes immobiliers dans toute la France, métropole et Dom-Tom.
Si tous les dispositifs ne sont pas utilisés, un grand nombre existe.
Vous pouvez visionner des programmes immobiliers en détail et savoir le principal. Pour affiner votre recherche, il est évident que vous avez tout intérêt à vous rapprocher de Theisen Patrimoine Conseil.
TPC conseil vous souhaite une bonne visite et vous attend pour la suite.
Défiscalisation dès l’année fiscale 2015
Deux appartements dans le centre ville de Nîmes (Gard) sont en vente et ils sont neufs. Ils sont la propriété actuellement d’un promoteur privé qui à réalisé un petit collectif de 6 appartements. La Loi Pinel qui remplace la loi Duflot peut être utilisée.
Des résidences sont disponibles sur Montpellier.
Programmes loi Pinel ou PLS en micro-promotion disponibles en région Île-de-France.
Trois appartements en dispositif Malraux feront le bonheur de trois contribuables fortement imposés et qui seront très réactifs en début d’année 2015.
Loi Malraux ANCIEN Dispositif dans un Immeuble classé ISMH; quelques appartements, suite à un refus de financement sont revenus à la vente et il faut en profiter car les prix sont très bas et le rapport Foncier et Travaux très intéressant.
Enfin, Trois SCI en lois Malraux ancien dispositif, Malraux nouveau dispositif et Déficit Foncier sont proposées en cette année 2015. Le minimum investi est de 10.000 euros.