Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2021? – Groupe immobilier de Paris
Les notaires ont observé un ralentissement de la croissance au cours du troisième trimestre. Moody's Investors Services estime que les prix des maisons en France pourraient baisser de 2% l’année prochaine. Cependant, tous ne profiteront pas de cette accalmie des prix des logements.
Après des mois de crise économique, le logement français reste cher malgré les premiers signes d'accalmie cet été. Il y aura peut-être une baisse des prix l’année prochaine, mais cela ne profitera pas à tout le monde. «La hausse des prix se poursuit (…) mais elle s'atténue», a résumé l'avocate Elodie Frémont jeudi, à l'occasion de la présentation des chiffres trimestriels du parc immobilier existant.
Cela vient après une période de plusieurs années d'augmentation ininterrompue des prix. Par exemple, l'année dernière, le prix du mètre carré à Paris a dépassé le seuil symbolique de 10 000 euros. Pendant ce temps, cette année, il y a eu une crise économique majeure, l'épidémie de coronavirus et une récession massive en France. Les effets, cependant, se font attendre depuis longtemps sur le marché du logement.
Plus particulièrement, les ventes ont chuté suite au strict confinement mis en place au printemps. Fin septembre, il y avait eu moins d'un million de ventes, et le ralentissement sera sûrement accentué par le nouveau confinement instauré en novembre. Le vrai problème, cependant, est de savoir si le logement coûtera moins cher. Et, à cet égard, la tendance est encore timide.
«Les 11 000 euros par mètre carré parisien ne seront pas atteints d'ici la fin de l'année»
Au troisième trimestre – à peu près à l'été 2020 – le coût du logement avait augmenté de 5,2% par rapport à un an plus tôt, selon l'Insee. Cela reste un ralentissement par rapport au trimestre précédent (+ 5,6% sur un an). Ce phénomène touche des provinces comme l'Île-de-France, même si cette affirmation est simpliste et ne prend pas en compte les différences entre les campagnes, les petites villes et les grandes métropoles comme Lyon et Marseille. «Les 11 000 euros du mètre carré à Paris ne seront pas atteints d'ici la fin de l'année et certainement pas en janvier», a admis Elodie Frémont.
Il n'en reste pas moins qu'il y a une grande différence entre un ralentissement de la flambée des prix et une véritable baisse. C’est certainement possible, mais cela prendra plusieurs mois avant que cela ne se produise. Les prix des logements français pourraient baisser de 2% l’année prochaine, estime Moody's Investors Services. Ils notent que l'immobilier suit généralement de près la croissance économique. Cependant, avec une baisse d'environ 10% du produit intérieur brut (PIB) attendue cette année, la baisse des prix est probable.
Dans un entretien au Revenu en juin dernier, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, estimait qu'une baisse des prix de 5% à 10% «semble inévitable» à moyen terme.
À première vue, cela semble certainement être une bonne nouvelle. Pouvoir acheter facilement et facilement un logement contribue à son tour à stimuler l'économie. Cependant, selon Moody's, la baisse des prix ne signifiera pas que le logement deviendra globalement plus abordable car tout le monde n'en bénéficiera pas de la même manière.
Catégories qui auront du mal à emprunter
«C’est la première fois qu’une crise affecte les gens de manière aussi différente», a déclaré Vincent Allilaire, l’un des experts de l’agence, lors d’une conférence en début de semaine. «Les secteurs (…) les plus touchés sont ceux qui emploient les salariés les plus faibles et les plus jeunes», note-t-il, faisant valoir que ces catégories de personnes peuvent avoir des difficultés à emprunter de l'argent pour acheter un logement.
C'est déjà évident dans les chiffres des prêts hypothécaires. Elle est d'autant plus marquée que les autorités financières demandent depuis un an aux banques de prêter à des conditions un peu moins favorables. Alors que le logement deviendra de moins en moins accessible financièrement, Moody's prévoit une autre évolution, cette fois politique. «Il y aura de plus en plus de réglementations à visée sociale», a déclaré Vincent Allilaire, la plus emblématique étant le plafonnement des loyers. En effet, plusieurs grandes villes, dont Lyon et Bordeaux, ont demandé au gouvernement ces dernières semaines de lancer une telle mesure, rejoignant ainsi Paris qui l'a rétablie l'année dernière.
Source: https://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/les-prix-de-l-immobilier-vont-ils-baisser-en-2021-50084.html
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