les ventes baissent, mais les prix augmentent à Paris et en Île-de-France –

Le nombre de logements existants vendus en région parisienne n'a pas retrouvé son niveau d'avant la détention. La capitale est également affectée par une baisse de la demande immobilière, selon Meilleurs Agents. Cependant, cela n’empêche pas les prix de monter dans la capitale, et plus encore dans les banlieues intérieures et extérieures.

L'arrivée de la Rentrée marque un ralentissement du marché immobilier. Mais si le mois de septembre est «traditionnellement plus calme en termes de transactions», la crise sanitaire ainsi qu'une baisse sans précédent de la demande sont considérées comme les principales raisons du ralentissement. Selon Meilleurs Agents » Indicateur de tension immobilière (ITI), il n'y a que 6% d'acheteurs de plus que de vendeurs dans la capitale. La demande recule partout en France et «la fièvre des achats du printemps et de l’été semble terminée», observent les auteurs de l’étude.

Dans leur dernier rapport économique, les notaires du Grand Paris confirment le rebond des transactions entre mai et juillet 2020. Même si les ventes ont fortement augmenté après l'accouchement, elles sont toujours en deçà des chiffres de vente de 2019. Peut-être curieusement, il n'a pas empêché les prix de s'élevant partout en Île-de-France.

Ventes: baisse de 20% par rapport à 2019. Malgré les 40800 propriétés du parc immobilier existant vendues entre mai et juillet 2020, le nombre de maisons vendues est encore 20% inférieur au montant vendu sur la même période en 2019. Entre juillet 2020 et juillet 2019, il y a eu une baisse de 18 % d'appartements vendus et 24% pour les maisons. L'explication est une question de timing. Les ventes du mois de juillet 2020 correspondent aux contrats préliminaires signés au plus fort de l'enfermement.

La banlieue parisienne intérieure et extérieure devient de plus en plus attrayante pour vivre. Paris affiche une baisse des ventes plus marquée (- 24%) que la proche banlieue (- 20%), et surtout par rapport à la grande banlieue (- 18%). Les franciliens recherchent-ils de la verdure et de l'espace? Les prix sont-ils trop élevés? Peut-être. En tout cas, l'analyse des recherches menées par les utilisateurs du site PAP.fr durant cette période montre que les citadins veulent plus grand pour moins, avec plus de verdure, quitte à s'éloigner du centre de la métropole. Une tendance éphémère ou ici pour rester? Revenons dans quelques mois pour voir si les notaires ont bien lu les tendances.

Les citadins en manque de verdure

Selon PAP.fr, par rapport à août 2019, les recherches de logement en août 2020 ont baissé de 5% à Paris et augmenté de 29% dans les Hauts-de-Seine, de 32% dans le Val-de-Marne et de 37% en Seine-Saint -Denis. En août 2020, les demandes immobilières pour les codes postaux 77, 78, 91 et 95 ont bondi de 83% par rapport à août 2019. Le lauréat est la Seine-et-Marne, avec un bond de 118% du nombre de recherches!

Les prix continuent de grimper… Alors que le nombre de propriétés a baissé, le prix du parc immobilier existant continue d'augmenter en Ile-de-France. De toute évidence, le verrouillage n'a pas affecté cet aspect du marché. Au contraire! Selon les Notaires du Grand Paris, le prix moyen des appartements en juillet était de 6 598 € / m² (+ 6,8% en un an), tandis que les maisons étaient vendues à 325 800 € l'unité (+ 4,3% en un an). Quant à Paris, le prix du mètre carré est passé à 10 680 € en juillet, en hausse de 7,5% par an. Cependant, les notaires notent un léger ralentissement avec une hausse trimestrielle «de seulement» 1,5% et 0,8% après correction des variations saisonnières.

Paris sera-t-il bientôt à 11 000 € / m2? Les indicateurs avancés sur les pré-contrats suggèrent que les prix des appartements continueront d'augmenter rapidement et sont désormais répandus dans toute la région. Les notaires s'attendent à une augmentation annuelle des appartements de 8% en proche banlieue (5 360 € / m2) et de 6,3% en grande banlieue (3 270 € / m2) en novembre 2020. Le coût des maisons augmenterait de 8,7% en proche banlieue et 7,9% en proche banlieue. À Paris, ils prévoient que le coût du mètre carré passera à 10 830 € d'ici novembre. À ce rythme, une légère augmentation de 1,4% pourrait le pousser au-dessus de la barre des 11 000 €.

Immobilier neuf: vers une pénurie à Paris et en Ile-de-France?

En région parisienne, la hausse des prix du parc immobilier existant est principalement due à une offre inférieure à la demande. Nous ne pouvons pas compter sur suffisamment de nouvelles propriétés pour corriger la situation. 4 000 logements neufs ont été mis sur le marché au deuxième trimestre 2020 selon une enquête d'Adil 75, soit une baisse de 60% par rapport à la même période de 2019. Même si les ventes ont baissé de 47% pendant la période de confinement (6 007 sous contrat ), il y a toujours plus d'acheteurs que de vendeurs, ce qui continue de faire grimper les prix. 28 376 new les logements étaient disponibles à fin juin 2020, en baisse de 28% sur un an.

Paris, le marché de tous les extrêmes. Dans la capitale, 56 logements neufs en construction ont été mis sur le marché au deuxième trimestre 2020, soit une baisse de 65% par rapport au deuxième trimestre 2019. Parallèlement, 87 nouveaux immeubles en construction ont été sous contrat, soit 2% de plus au cours de la période. 514 nouvelles propriétés sont commercialisées à la fin de 2020. Le prix moyen du mètre carré est de 12 914 € (+ 6,6% sur un an). Moins de 400 ventes de constructions neuves devraient être enregistrées cette année à Paris. Par rapport aux ventes de logements existants, qui devraient approcher les 30 000 transactions. Bref, le marché du neuf reste et restera tendu à Paris, en grande partie en raison d'un manque de terrains constructibles.

Sources: https://www.pap.fr/actualites/immobilier-encore-des-hausse-prix-a-paris-et-en-ile-de-france/a21905 & https: //www.mieuxvivre-votreargent. fr / immobilier / 2020/10/01 / immobilier-les-prix-baissent-en-septembre-dans-six-metropoles-et-a-paris /