Pourquoi souscrire une hypothèque française est plus intelligent que d'acheter en liquide –

Sur le plan financier, s’il vous est possible d’acheter une propriété en liquide, en évitant ainsi les intérêts sur une hypothèque, vous devriez le faire, non? Enfin pas forcément en France… Lisez la suite pour découvrir pourquoi acheter une propriété en France avec une hypothèque française est la voie la plus financièrement avisée, même si vous pouvez vous permettre d'acheter en espèces.

Faire de l'argent

Non seulement les taux hypothécaires en France sont encore extrêmement bas, se situant entre 1 et 2,7% selon le ratio LTV et la durée du prêt, mais ils peuvent être fixes pour toute la durée du prêt, qui peut aller jusqu'à 25 ans. Il est donc plus judicieux financièrement de garder votre argent investi, qui, même pour un investisseur prudent, offre un rendement annuel compris entre 4 et 6%, et de contracter l'hypothèque à un taux beaucoup plus bas. Par exemple, si le rendement pour garder votre argent investi est d'environ 6%, alors que votre hypothèque française vous coûte environ 2%, vous obtenez toujours un rendement d'au moins 4% en achetant avec une hypothèque française.

Disons que vous achetez une propriété pour 500 000 € en espèces. Après 15 ans, votre propriété vaudrait au moins ce montant. Si vous aviez acheté avec une hypothèque française, cependant, avec un ratio LTV de 85% à un taux fixe de 2,5% pendant 15 ans, les 425 000 € que vous aviez investis valaient désormais au moins 765 400 €, sur la base d'un 4% revenir. Vous pourriez avoir payé 85 000 € d’intérêts sur l’hypothèque, mais vous vous retrouvez avec 255 400 € que vous n’auriez pas autrement. N'oubliez pas que ces chiffres sont conservateurs. Bien que vos taux hypothécaires ne changeront pas pendant la durée du prêt, les intérêts que vous gagnez sur votre épargne augmenteront si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, comme prévu. Si, par exemple, les taux grimpent à 7% ou si vos investissements vous rapportent 7%, vous gagnez 662 468 € supplémentaires.

Payer moins d'impôt sur la fortune

Si vous achetez votre propriété avec une hypothèque française, vous payez en fait moins d'impôt sur la fortune. Cette taxe commence à 1/4 de pour cent pour les propriétés à 1,3 million d'euros et ne concerne que valeur nette de la propriété. Ainsi, si vous soustrayez le montant de votre prêt de la valeur totale de la propriété, vous ne payez que la taxe sur le reste. Cela s'applique aux résidents et aux non-résidents et est particulièrement avantageux si vous achetez à plus de 1,3 million d'euros.

Maintenir votre épargne

Il est possible de contracter une hypothèque en France jusqu'à 12 mois après la date d'achat. Donc, si vous craignez qu'une hypothèque française ne retarde votre achat ou n'affaiblisse les négociations avec le vendeur, vous pouvez acheter en espèces puis hypothéquer la propriété immédiatement après pour souscrire à la valeur nette. Vous pouvez même commencer ce processus avant l'achat final pour vous assurer d'obtenir l'hypothèque avant le délai très strict de 12 mois.

Si vous êtes préoccupé par les délais en général, il convient de noter qu'en France, le processus d'achat prend de 3 à 6 mois, quel que soit le mode de paiement. Les délais dépendent fortement, sinon complètement, du notaire, qui doit suivre et effectuer de nombreux contrôles et procédures au nom de la succession. Cela peut prendre plus de temps selon les bureaux individuels avec lesquels vous traitez.

Autres bénéfices

La souscription d'une hypothèque française, en euros, pour un bien français, vendu en euros, permet de faire correspondre l'exposition aux devises de l'actif. Les prêts hypothécaires libellés en euros s'accompagnent également de peu ou pas de frais de remboursement anticipé. Vous remboursez votre dette en euros une fois que le taux de change revient en votre faveur. Cela peut être particulièrement utile si vous achetez lorsque votre devise d'origine est plus faible que l'euro. En souscrivant une hypothèque en euros, vous convertissez uniquement le dépôt de votre devise d'origine en euros, plutôt que le prix total de la propriété. Une fois cette autre devise renforcée, vous pouvez rembourser votre hypothèque et convertir tout solde restant en euros à un taux beaucoup plus avantageux qu'à l'achat. Vous pouvez même augmenter votre budget d'achat comptant d'origine grâce à une combinaison de LTV élevés et de taux extrêmement bas. Votre propriété peut également être rentable grâce à la location. Il n'y a aucune restriction sur la location saisonnière de propriétés en France.

Source: Pourquoi acheter avec une hypothèque française est plus judicieux que d'acheter en espèces