Loi de finances 2020: quelles mesures affecteront l'immobilier en France? –

Cette année Loi de finances comprend de nombreuses mesures d'intérêt pour le secteur immobilier. Certains programmes de réduction des impôts fonciers déjà en vigueur seront prolongés et modifiés, tandis que les réformes fiscales continuent de changer le paysage financier des propriétaires. Lisez à l'avance pour tout ce que vous devez savoir sur les changements de cette année.

Le dispositif Pinel

Sous certaines conditions, le dispositif Pinel accorde un allégement fiscal aux particuliers qui achètent ou construisent des propriétés neuves ou similaires avant le 31 décembre 2021, dans le but de les louer. Les taux de pourcentage de réduction d'impôt, qui sont basés sur le prix de revient (dans certaines limites), varient selon la durée pendant laquelle l'investisseur prévoit de louer le bien (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans) .

Pour les achats en 2021, seuls ceux qui achètent des espaces neufs ou similaires dans des immeubles à appartements ou d'autres espaces de vie collectifs, et non des maisons individuelles, seront éligibles à la réduction d'impôt.

Remarque: un essai avec les nouvelles règles d'éligibilité a été lancé en Bretagne. La liste définitive des villes concernées par le changement, ainsi que les détails concernant les plafonds de loyers et les revenus des locataires, seront déterminés par arrêté préfectoral régional.

Le dispositif Denormandie

Le programme Denormandie vise à encourager les investisseurs dans l'achat et la rénovation de logements dans les centres-villes dont les offres immobilières ont un besoin urgent d'aide. Les investisseurs bénéficient alors d'un allègement fiscal sur les mêmes spécificités que celui de Pinel, tant que les coûts de rénovation représentent au moins 25% du coût d'achat total de l'immeuble.

Outre son extension jusqu'au 31 décembre 2022, Denormandie subit également quelques modifications. La notion même de ce qui définit le «centre» de ces villes, qui était non seulement difficile à définir et a généré de l'incertitude chez les investisseurs, mais a empêché le programme de gagner du terrain, a complètement changé. Au 1er janvier 2020, Denormandie est applicable dans l'ensemble de toutes les villes et villages éligibles, et pas seulement dans le centre.

CITER

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui accorde des crédits d’impôt aux propriétaires effectuant des rénovations énergétiques dans leur résidence principale, sera désormais accordé aux ménages à faible revenu sous la forme d’une prime forfaitaire. L'objectif est de recentrer les efforts financiers de l'Etat en faveur des ménages les plus modestes de France. Distribués directement par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou l’Agence nationale du logement, les modalités de la prime seront prochainement fixées par décret. À compter du 1er janvier 2021, cependant, cette prime forfaitaire devrait être offerte aux ménages de tous les niveaux de revenu, sauf les plus aisés.

Dans l'attente de ce délai, la CITE a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2020 pour les ménages dits «intermédiaires». Le programme est également susceptible d'évoluer: la liste des dépenses éligibles pourrait être révisée, un crédit d'impôt forfaitaire par type de dépense pourrait être instauré, etc.

Le Prêt à Taux Zéro

Subventionné par l'État, le Prêt à Taux Zéro est un prêt à taux zéro accordé aux acheteurs répondant à certaines exigences de revenus dans certaines régions du pays, pour aider à financer partiellement leur acquisition immobilière. Bien que les représentants du gouvernement se soient entendus sur la prolongation du programme jusqu'au 31 décembre 2021, le Loi de finances 2020 a encore limité ses termes et conditions. Depuis le 1er janvier 2020, vous ne pouvez plus obtenir le PTZ pour les logements neufs dans les zones B2 et C. En ce qui concerne les logements préexistants, aucune modification n'a été apportée, et le programme est toujours applicable jusqu'en 2021.

Valeurs locaux

Valeurs locaux représentent un niveau de loyer annuel théorique qu'une propriété donnée pourrait produire si elle était louée. C'est l'un des critères utilisés pour calculer la taxe d'habitation et foncière. Cette année, les «valeurs locatives» sont mises à jour pour la première fois depuis 1970. Le processus se déroulera en deux étapes: Avant le 1er juillet 2023, les bailleurs devront soumettre des informations relatives au montant actuel du loyer qu'ils facturent afin de déterminer la nouvelle valeur locative du bien. En 2026, les valeurs locales seront mises à jour pour calculer diverses taxes, principalement les taxes foncières et d'habitation, qui devraient augmenter considérablement. Pour éviter le choc des autocollants, des augmentations progressives seront mises en œuvre.

Taxe d’habitation

Mise en œuvre en 2018, la taxe d'habitation française, ou taxe d’habitation, la réforme poursuit sa progression en 2020. Cette année, elle s'accompagne de réformes de la valeur locative, qui servent de base au calcul de la taxe.

Selon les lois de finances 2020, pour bénéficier d'une exonération de la taxe d'habitation, du montant de votre revenu imposable, ou revenu fiscal de référence doit être inférieur à 27 706 € pour la première unité (1 unité = 1 ménage adulte). Ce plafond est augmenté de 8 209 € pour les deux demi-logements suivants et de 6 157 € à partir du troisième demi-logement.

Si votre revenu fiscal de référence dépasse le plafond mais reste inférieur à 28 732 € pour la première unité, la loi de finances prévoit une provision. La taxe d'habitation sera finalement supprimée d'ici 2023, à l'exception des logements vacants et des résidences secondaires.

Sources: Loi de finances 2020: les mesures concernant l’immobilier; LA LOI DE FINANCES 2020: CE QUI CONCERNE L’IMMOBILIER