Qui a acheté un bien immobilier à Paris en 2019? –

2019 a été une année exceptionnelle pour l'immobilier en France, les notaires enregistrant une augmentation de 7% du nombre de transactions de juillet 2018 à juillet 2019. Entre bas taux d'intérêt et envolée des prix, qui achète exactement de l'immobilier en France et son capital ces journées? Courtier immobilier en ligne Pretto a revu plus de 250000 simulations de prêts immobiliers réalisées sur son site depuis le début de 2019 afin de mieux identifier les acheteurs qui prévoyaient d'investir au cours de la dernière année.

Premiers acheteurs menant

76% de ceux qui prévoyaient acheter leur résidence principale au cours de la dernière année étaient des primo-accédants. 60% avaient entre 26 et 36 ans (32 en moyenne), achetant majoritairement en couple avec un revenu mensuel net de 2 175 € par personne. Leur mise de fonds était d'environ 8% du prix d'achat de la propriété, soit environ 20000 €.

A Paris: double revenu sans enfant

Avec des prix au mètre carré qui ont continué de monter en flèche au cours de la dernière année, le profil d'acheteur de ceux qui pouvaient se permettre une propriété dans la capitale était plus inhabituel. Selon Pretto, l'âge moyen des acheteurs à Paris cette dernière année était de 30 ans (60% entre 26 et 33 ans), la plupart sans enfants. La majorité de ces acheteurs (82%) étaient des propriétaires d'une première maison. La moitié de ce groupe a acheté en couple, avec un revenu mensuel moyen net de 3 600 € par personne et un acompte moyen de 57 295 €, soit environ 14% du prix d'achat de la propriété.

Et les investissements locatifs?

Deux profils se dégagent pour ceux qui investissent dans l'immobilier locatif en 2019: les nouveaux acheteurs qui investissent après l'achat de leur résidence principale, et les premiers acheteurs parisiens qui investissent dans un bien moins cher ailleurs en France.

En moyenne, les investisseurs locatifs du premier groupe avaient 36 ans, avaient un enfant et achetaient généralement en couple. Ils ont gagné un revenu mensuel net moyen de 2 855 € par personne et ont pu baisser 3,6% du prix d'achat de la propriété, soit environ 6 600 €. 58% de ces investissements locatifs ont été réalisés en dehors de Paris.

Le deuxième groupe représente la majorité de ceux qui ont investi dans l'immobilier locatif en 2019, à 64%. Incapables d'investir dans l'immobilier parisien comme résidence principale, ces acheteurs ont profité de taux d'intérêt historiquement bas pour investir là où les prix étaient plus abordables, tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif. Ces acheteurs avaient en moyenne 30 ans (dont 65% entre 26 et 33 ans) et, pour la plupart, sans enfants. Ils ont principalement investi de leur côté, avec un revenu mensuel net moyen de 3188 € et une capacité d'acompte de 5% (soit environ 7000 €).

Source: Immobilier: Qui sont les acheteurs de 2019?