Bulle immobilière en France? Les experts disent non. –
Bien que les prix atteignent des niveaux record, certains experts immobiliers ne voient aucun risque de surchauffe du marché.
Les professionnels de l'immobilier sont catégoriques: bien que les prix atteignent un sommet à certains endroits, ils ne voient aucun risque de surchauffe du marché. «Hormis quelques grandes villes, les prix ne montent pas en flèche», souligne Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM). Selon lui, les augmentations moyennes en France ne dépasseront pas 2,8% en 2019 et seront même inférieures à 2% pour les maisons individuelles individuelles. Et, "dans certains coins de la France", précise-t-il, "nous ne sommes toujours pas revenus au niveau que nous avions avant 2007", l'année de la crise des subprimes.
Par ailleurs, «le marché est porté par des particuliers, dont de nombreux primo-accédants, et non par des investisseurs professionnels, comme ce fut le cas lors de la bulle immobilière des années 90». Autre raison de ne pas s'inquiéter: «les banques respectent les règles de précaution concernant l'octroi de prêts. Il n'y a pas de dépenses excessives ou de surfinancement dans le secteur immobilier. »
"Nous sommes très loin d'une bulle."
Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleuragents, spécialisé dans l'estimation des prix immobiliers en ligne, présente la même analyse rassurante. «Nous sommes très loin d’une bulle», dit-il, «car il existe une corrélation entre les prix et la capacité d’emprunt des acheteurs, et cela continuera car la Banque centrale européenne ne va pas augmenter ses taux. N'oubliez pas qu'avec des taux d'intérêt passant de plus de 4% en 2011 à 1% en 2019, vous gagnez 30% en capacité d'emprunt. »
Après avoir fait monter la fièvre, le marché montre néanmoins des signes de bercement. «Dans les grandes villes où les prix avaient énormément augmenté au cours des trois dernières années en raison de l'arrivée du TGV, par exemple, ils commencent maintenant à stagner», observe Michel Lechenault de SeLoger, qui vient de publier une enquête sur les prix dans 81 villes. En France.
Dans des villes comme Bordeaux ou Lyon, «il peut y avoir une correction des prix, mais pas en 2020», assure-t-il. Il n'y a donc pas lieu de s'inquiéter à court terme à moins d'une forte hausse des taux d'intérêt. Il est «possible», dit Torrollion, qu'une «légère baisse des prix» puisse se produire dès l'année prochaine à Bordeaux, Lyon, Nantes ou Rennes, où le prix moyen au mètre carré a grimpé en flèche, mais ce ne sera rien de tel l'éclatement de la bulle spéculative dans les années 90, qui a provoqué l'effondrement des prix des appartements parisiens de 40% entre 1991 et 1997.
Source: Bulle immobilière: les professionnels n'y croient pas
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Qui a acheté un bien immobilier à Paris en 2019? –
2019 a été une année exceptionnelle pour l'immobilier en France, les notaires enregistrant une augmentation de 7% du nombre de transactions de juillet 2018 à juillet 2019. Entre bas taux d'intérêt et envolée des prix, qui achète exactement de l'immobilier en France et son capital ces journées? Courtier immobilier en ligne Pretto a revu plus de 250000 simulations de prêts immobiliers réalisées sur son site depuis le début de 2019 afin de mieux identifier les acheteurs qui prévoyaient d'investir au cours de la dernière année.
Premiers acheteurs menant
76% de ceux qui prévoyaient acheter leur résidence principale au cours de la dernière année étaient des primo-accédants. 60% avaient entre 26 et 36 ans (32 en moyenne), achetant majoritairement en couple avec un revenu mensuel net de 2 175 € par personne. Leur mise de fonds était d'environ 8% du prix d'achat de la propriété, soit environ 20000 €.
A Paris: double revenu sans enfant
Avec des prix au mètre carré qui ont continué de monter en flèche au cours de la dernière année, le profil d'acheteur de ceux qui pouvaient se permettre une propriété dans la capitale était plus inhabituel. Selon Pretto, l'âge moyen des acheteurs à Paris cette dernière année était de 30 ans (60% entre 26 et 33 ans), la plupart sans enfants. La majorité de ces acheteurs (82%) étaient des propriétaires d'une première maison. La moitié de ce groupe a acheté en couple, avec un revenu mensuel moyen net de 3 600 € par personne et un acompte moyen de 57 295 €, soit environ 14% du prix d'achat de la propriété.
Et les investissements locatifs?
Deux profils se dégagent pour ceux qui investissent dans l'immobilier locatif en 2019: les nouveaux acheteurs qui investissent après l'achat de leur résidence principale, et les premiers acheteurs parisiens qui investissent dans un bien moins cher ailleurs en France.
En moyenne, les investisseurs locatifs du premier groupe avaient 36 ans, avaient un enfant et achetaient généralement en couple. Ils ont gagné un revenu mensuel net moyen de 2 855 € par personne et ont pu baisser 3,6% du prix d'achat de la propriété, soit environ 6 600 €. 58% de ces investissements locatifs ont été réalisés en dehors de Paris.
Le deuxième groupe représente la majorité de ceux qui ont investi dans l'immobilier locatif en 2019, à 64%. Incapables d'investir dans l'immobilier parisien comme résidence principale, ces acheteurs ont profité de taux d'intérêt historiquement bas pour investir là où les prix étaient plus abordables, tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif. Ces acheteurs avaient en moyenne 30 ans (dont 65% entre 26 et 33 ans) et, pour la plupart, sans enfants. Ils ont principalement investi de leur côté, avec un revenu mensuel net moyen de 3188 € et une capacité d'acompte de 5% (soit environ 7000 €).
Source: Immobilier: Qui sont les acheteurs de 2019?
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Loi de finances 2020: quelles mesures affecteront l'immobilier en France? –
Cette année Loi de finances comprend de nombreuses mesures d'intérêt pour le secteur immobilier. Certains programmes de réduction des impôts fonciers déjà en vigueur seront prolongés et modifiés, tandis que les réformes fiscales continuent de changer le paysage financier des propriétaires. Lisez à l'avance pour tout ce que vous devez savoir sur les changements de cette année.
Le dispositif Pinel
Sous certaines conditions, le dispositif Pinel accorde un allégement fiscal aux particuliers qui achètent ou construisent des propriétés neuves ou similaires avant le 31 décembre 2021, dans le but de les louer. Les taux de pourcentage de réduction d'impôt, qui sont basés sur le prix de revient (dans certaines limites), varient selon la durée pendant laquelle l'investisseur prévoit de louer le bien (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans) .
Pour les achats en 2021, seuls ceux qui achètent des espaces neufs ou similaires dans des immeubles à appartements ou d'autres espaces de vie collectifs, et non des maisons individuelles, seront éligibles à la réduction d'impôt.
Remarque: un essai avec les nouvelles règles d'éligibilité a été lancé en Bretagne. La liste définitive des villes concernées par le changement, ainsi que les détails concernant les plafonds de loyers et les revenus des locataires, seront déterminés par arrêté préfectoral régional.
Le dispositif Denormandie
Le programme Denormandie vise à encourager les investisseurs dans l'achat et la rénovation de logements dans les centres-villes dont les offres immobilières ont un besoin urgent d'aide. Les investisseurs bénéficient alors d'un allègement fiscal sur les mêmes spécificités que celui de Pinel, tant que les coûts de rénovation représentent au moins 25% du coût d'achat total de l'immeuble.
Outre son extension jusqu'au 31 décembre 2022, Denormandie subit également quelques modifications. La notion même de ce qui définit le «centre» de ces villes, qui était non seulement difficile à définir et a généré de l'incertitude chez les investisseurs, mais a empêché le programme de gagner du terrain, a complètement changé. Au 1er janvier 2020, Denormandie est applicable dans l'ensemble de toutes les villes et villages éligibles, et pas seulement dans le centre.
CITER
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui accorde des crédits d’impôt aux propriétaires effectuant des rénovations énergétiques dans leur résidence principale, sera désormais accordé aux ménages à faible revenu sous la forme d’une prime forfaitaire. L'objectif est de recentrer les efforts financiers de l'Etat en faveur des ménages les plus modestes de France. Distribués directement par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou l’Agence nationale du logement, les modalités de la prime seront prochainement fixées par décret. À compter du 1er janvier 2021, cependant, cette prime forfaitaire devrait être offerte aux ménages de tous les niveaux de revenu, sauf les plus aisés.
Dans l'attente de ce délai, la CITE a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2020 pour les ménages dits «intermédiaires». Le programme est également susceptible d'évoluer: la liste des dépenses éligibles pourrait être révisée, un crédit d'impôt forfaitaire par type de dépense pourrait être instauré, etc.
Le Prêt à Taux Zéro
Subventionné par l'État, le Prêt à Taux Zéro est un prêt à taux zéro accordé aux acheteurs répondant à certaines exigences de revenus dans certaines régions du pays, pour aider à financer partiellement leur acquisition immobilière. Bien que les représentants du gouvernement se soient entendus sur la prolongation du programme jusqu'au 31 décembre 2021, le Loi de finances 2020 a encore limité ses termes et conditions. Depuis le 1er janvier 2020, vous ne pouvez plus obtenir le PTZ pour les logements neufs dans les zones B2 et C. En ce qui concerne les logements préexistants, aucune modification n'a été apportée, et le programme est toujours applicable jusqu'en 2021.
Valeurs locaux
Valeurs locaux représentent un niveau de loyer annuel théorique qu'une propriété donnée pourrait produire si elle était louée. C'est l'un des critères utilisés pour calculer la taxe d'habitation et foncière. Cette année, les «valeurs locatives» sont mises à jour pour la première fois depuis 1970. Le processus se déroulera en deux étapes: Avant le 1er juillet 2023, les bailleurs devront soumettre des informations relatives au montant actuel du loyer qu'ils facturent afin de déterminer la nouvelle valeur locative du bien. En 2026, les valeurs locales seront mises à jour pour calculer diverses taxes, principalement les taxes foncières et d'habitation, qui devraient augmenter considérablement. Pour éviter le choc des autocollants, des augmentations progressives seront mises en œuvre.
Taxe d’habitation
Mise en œuvre en 2018, la taxe d'habitation française, ou taxe d’habitation, la réforme poursuit sa progression en 2020. Cette année, elle s'accompagne de réformes de la valeur locative, qui servent de base au calcul de la taxe.
Selon les lois de finances 2020, pour bénéficier d'une exonération de la taxe d'habitation, du montant de votre revenu imposable, ou revenu fiscal de référence doit être inférieur à 27 706 € pour la première unité (1 unité = 1 ménage adulte). Ce plafond est augmenté de 8 209 € pour les deux demi-logements suivants et de 6 157 € à partir du troisième demi-logement.
Si votre revenu fiscal de référence dépasse le plafond mais reste inférieur à 28 732 € pour la première unité, la loi de finances prévoit une provision. La taxe d'habitation sera finalement supprimée d'ici 2023, à l'exception des logements vacants et des résidences secondaires.
Sources: Loi de finances 2020: les mesures concernant l’immobilier; LA LOI DE FINANCES 2020: CE QUI CONCERNE L’IMMOBILIER
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Pourquoi souscrire une hypothèque française est plus intelligent que d'acheter en liquide –
Sur le plan financier, s’il vous est possible d’acheter une propriété en liquide, en évitant ainsi les intérêts sur une hypothèque, vous devriez le faire, non? Enfin pas forcément en France… Lisez la suite pour découvrir pourquoi acheter une propriété en France avec une hypothèque française est la voie la plus financièrement avisée, même si vous pouvez vous permettre d'acheter en espèces.
Faire de l'argent
Non seulement les taux hypothécaires en France sont encore extrêmement bas, se situant entre 1 et 2,7% selon le ratio LTV et la durée du prêt, mais ils peuvent être fixes pour toute la durée du prêt, qui peut aller jusqu'à 25 ans. Il est donc plus judicieux financièrement de garder votre argent investi, qui, même pour un investisseur prudent, offre un rendement annuel compris entre 4 et 6%, et de contracter l'hypothèque à un taux beaucoup plus bas. Par exemple, si le rendement pour garder votre argent investi est d'environ 6%, alors que votre hypothèque française vous coûte environ 2%, vous obtenez toujours un rendement d'au moins 4% en achetant avec une hypothèque française.
Disons que vous achetez une propriété pour 500 000 € en espèces. Après 15 ans, votre propriété vaudrait au moins ce montant. Si vous aviez acheté avec une hypothèque française, cependant, avec un ratio LTV de 85% à un taux fixe de 2,5% pendant 15 ans, les 425 000 € que vous aviez investis valaient désormais au moins 765 400 €, sur la base d'un 4% revenir. Vous pourriez avoir payé 85 000 € d’intérêts sur l’hypothèque, mais vous vous retrouvez avec 255 400 € que vous n’auriez pas autrement. N'oubliez pas que ces chiffres sont conservateurs. Bien que vos taux hypothécaires ne changeront pas pendant la durée du prêt, les intérêts que vous gagnez sur votre épargne augmenteront si les taux d'intérêt continuent d'augmenter, comme prévu. Si, par exemple, les taux grimpent à 7% ou si vos investissements vous rapportent 7%, vous gagnez 662 468 € supplémentaires.
Payer moins d'impôt sur la fortune
Si vous achetez votre propriété avec une hypothèque française, vous payez en fait moins d'impôt sur la fortune. Cette taxe commence à 1/4 de pour cent pour les propriétés à 1,3 million d'euros et ne concerne que valeur nette de la propriété. Ainsi, si vous soustrayez le montant de votre prêt de la valeur totale de la propriété, vous ne payez que la taxe sur le reste. Cela s'applique aux résidents et aux non-résidents et est particulièrement avantageux si vous achetez à plus de 1,3 million d'euros.
Maintenir votre épargne
Il est possible de contracter une hypothèque en France jusqu'à 12 mois après la date d'achat. Donc, si vous craignez qu'une hypothèque française ne retarde votre achat ou n'affaiblisse les négociations avec le vendeur, vous pouvez acheter en espèces puis hypothéquer la propriété immédiatement après pour souscrire à la valeur nette. Vous pouvez même commencer ce processus avant l'achat final pour vous assurer d'obtenir l'hypothèque avant le délai très strict de 12 mois.
Si vous êtes préoccupé par les délais en général, il convient de noter qu'en France, le processus d'achat prend de 3 à 6 mois, quel que soit le mode de paiement. Les délais dépendent fortement, sinon complètement, du notaire, qui doit suivre et effectuer de nombreux contrôles et procédures au nom de la succession. Cela peut prendre plus de temps selon les bureaux individuels avec lesquels vous traitez.
Autres bénéfices
La souscription d'une hypothèque française, en euros, pour un bien français, vendu en euros, permet de faire correspondre l'exposition aux devises de l'actif. Les prêts hypothécaires libellés en euros s'accompagnent également de peu ou pas de frais de remboursement anticipé. Vous remboursez votre dette en euros une fois que le taux de change revient en votre faveur. Cela peut être particulièrement utile si vous achetez lorsque votre devise d'origine est plus faible que l'euro. En souscrivant une hypothèque en euros, vous convertissez uniquement le dépôt de votre devise d'origine en euros, plutôt que le prix total de la propriété. Une fois cette autre devise renforcée, vous pouvez rembourser votre hypothèque et convertir tout solde restant en euros à un taux beaucoup plus avantageux qu'à l'achat. Vous pouvez même augmenter votre budget d'achat comptant d'origine grâce à une combinaison de LTV élevés et de taux extrêmement bas. Votre propriété peut également être rentable grâce à la location. Il n'y a aucune restriction sur la location saisonnière de propriétés en France.
Source: Pourquoi acheter avec une hypothèque française est plus judicieux que d'acheter en espèces
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acheteurs internationaux obtiennent de l'aide pour acheter l'appartement de leurs rêves à Paris –
Récemment, le Wall Street Journal a publié un article sur la tempête de conditions parfaites conduisant les acheteurs américains à ramasser ce pied-à-terre dont ils rêvaient depuis des années. Les taux d'intérêt hypothécaires en France sont inférieurs à 2%, offrant d'excellentes opportunités de levée de fonds; le dollar est proche d'un sommet historique face à l'euro; et une expérience éprouvante et controversée au cours des dernières années qui a laissé de nombreuses personnes désireuses de se concentrer sur des expériences culturelles authentiques et enrichissantes.
L'article du WSJ a mis en évidence une poignée de ces acheteurs américains, qui ont acheté et rénové leurs appartements de rêve à Paris, avec un juste équilibre entre un décor et un style français authentiques, et des équipements modernes comme des salles de bains privatives, des douches modernes, la climatisation et des plans d'étage mis à jour. .
vise à aider les clients internationaux à trouver des propriétés convoitées avec de grands os et à les rénover selon des normes de luxe modernes. La question que l'on se pose souvent est: «Sur quelle partie de Paris dois-je me concentrer?». De nombreux acheteurs haut de gamme se tournent vers les 6e et 7e arrondissements (Saint Germain des Prés) ou le Marais (3e et 4e arrondissements), généralement les plus bien quartiers touristiques connus et bien fréquentés de Paris. Les propriétés dans ces quartiers coûtent souvent entre 14 000 € et 20 000 € par mètre carré (1 500 $ – 2 050 $ par pied carré), selon les caractéristiques et l'opportunité de la propriété. Après les coûts de rénovation, une propriété typique de deux chambres et deux salles de bain s'élève généralement à plus de 1 500 000 € dans ces domaines. Les propriétés d'une chambre dans ces zones peuvent aller d'un minimum de 500 000 € à plus de 1 000 000 €.
Si ce prix est supérieur à ce que vous espérez dépenser pour votre résidence secondaire (et seconde vie) à Paris, ne vous inquiétez pas encore: il existe d'autres options. Les prix réalistes dans d'autres quartiers centraux de Paris, moins fréquentés par les touristes, sont plus proches de 11 000 euros le mètre carré, ce qui pourrait potentiellement réduire de moitié le prix final du projet.
"Une fois qu'ils ont trouvé leurs endroits préférés et commencé à se faire des amis, ils ont hâte de commencer à passer de plus en plus de temps à Paris."
NBC News a récemment publié un des propres projets de , dans le 12e arrondissement animé et typiquement français, à proximité de sa fabuleuse Marche d’Aligre, pour un prix modique d’environ 600 000 euros, rénovation et ameublement compris. L'appartement dispose de nombreuses fenêtres, d'un joli balcon, du 6ème étage avec ascenseur et d'une vue sur le toit oh-so-Paris; un remodelage de luxe a donné à la propriété un sentiment glam qui dément sa petite taille.
«J'adore aider les gens à trouver l'endroit parfait dans leur quartier parfait», explique Emma Skoble, courtier en chef de . "La sensation de chaque quartier est unique, et c'est très amusant d'aider les gens à trouver le bon ajustement et à les préparer pour leur nouvelle vie à Paris", a-t-elle poursuivi. "Une fois qu'ils ont trouvé leurs endroits préférés et commencé à se faire des amis, ils ont hâte de commencer à passer de plus en plus de temps à Paris."
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Destinations balnéaires près de Paris –
Les gens disent qu'il n'y a nulle part au monde comme Paris, et pour cause. Grâce à ses célèbres arrondissements, au mélange de charme moderne et ancien, et à des sites célèbres comme la Tour Eiffel, la ville de l'amour a accueilli 40 millions de visiteurs en 2017. Mais marcher dans la ville n'est pas la seule chose à faire si vous êtes dans la région, et de plus en plus de touristes s'aventurent hors de la ville et explorent les environs. La dernière fois sur le blog, nous avons discuté de "7 jours de voyage près de Paris" qui contenaient des joyaux peu connus que les touristes et les locaux peuvent explorer. Cette fois, nous allons jeter un œil aux destinations balnéaires qui ne manqueront pas d'inspirer n'importe quel visiteur. Après tout, il y a plus dans le quartier que le Louvre et les Champs-Élysées.
Pour éviter de passer le reste de votre voyage brûlé par le soleil et malheureux, n'oubliez pas d'apporter des éléments essentiels comme des lunettes de soleil et de la crème solaire. Cependant, ces «essentiels» ne s'arrêtent pas seulement aux tendances de la mode et aux produits de soin de la peau, car vous devez également mettre une prime sur vos cheveux. Dans l'article «Comment l'eau salée peut endommager vos cheveux», Rêverie au paradis explique les dangers d'un voyage à la plage jusqu'à vos racines et votre cuir chevelu, affirmant comment cela peut entraîner des cassures, des pointes fourchues et pire encore une perte de cheveux. Les lecteurs voudront peut-être réfléchir à deux fois à la mode dite des «cheveux de plage» et devraient se rincer les cheveux après un voyage à la plage. Avoir une liste de contrôle des éléments essentiels vous aidera à profiter de vos courtes vacances, laissant plus de temps et d'espace pour profiter de la plage et de tous les sites touristiques.
Plage de Deauville
(Crédit photo: Flickr)
La plage la plus proche de Paris est la plage de Deauville en Normandie, une charmante ville balnéaire avec une promenade chic où les couples adoreront se promener en amoureux. La plage de Deauville a des eaux turquoises parfaites et du sable doré et offre une vue magnifique sur le coucher de soleil sur la mer. À seulement deux heures et demie de Paris en voiture, c'est vraiment l'endroit où il faut être si vous cherchez une petite excursion d'une journée.
Plage d'Etretat
(Crédit photo: Pixabay)
Pour une vue unique et la beauté naturelle du littoral français, rendez-vous à la plage d'Etretat en Normandie. À un peu moins de trois heures de la capitale, le sable fin et les eaux turquoises de la plage d’Etretat sont entourés de falaises incroyables et de collines ondulantes. Il a également une belle promenade où vous pourrez déguster des fruits de mer frais et une vue sur les eaux.
Plage du Prado
(Crédit photo: Wikimedia)
Les amateurs de sports nautiques adoreront se rendre à la plage du Prado à Marseille, où les activités nautiques et le plaisir sous le soleil abondent. Endroit idéal pour des vacances en famille ou entre amis, la région comprend également le Parc Balnéaire, un parc en plein air où les visiteurs peuvent pique-niquer et profiter de la vue. Un peu d'un voyage de Paris à 7 heures et demie, les vues incroyables et l'eau magnifique compensent le temps de voyage.
Plage de la Côte des Basques
(Crédit photo: Wikimedia)
Les amateurs de plage qui préfèrent une vue plus sauvage et plus excitante feraient bien de se diriger vers la plage de la Côte des Basques à Biarritz. À 7 heures et demie de Paris, cette plage de mer abrite des marées hautes et des rochers incroyables qui offrent une vue panoramique aux amoureux de la nature. C'est aussi un excellent endroit pour apprendre à surfer, car les vagues fournissent suffisamment de houle sans nécessiter trop de compétences.
Les Calanques de Cassis
(Crédit photo: Flickr)
Si vous cherchez des eaux cristallines entourées de fjords incroyables et impressionnants, alors Les Calanques de Cassis juste à l'extérieur de Marseille est exactement où vous voulez être. Avec des eaux comme des joyaux et de belles baies, cette destination est l'une des plus belles plages de Paris. Le voyage aux CAlanques de Cassis dure 8 heures en voiture, mais avec des sites Instagrammables et des vues incroyables, vous verrez que cela en vaut vraiment la peine.
exclusivement écrit pour parispropertygroup.com par Martha Khanwald
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L'immobilier de luxe à Paris bientôt plus cher que Londres –
Selon les prévisions du marché du spécialiste de l'immobilier de luxe Coldwell Banker, le prix du mètre carré dans la capitale pourrait devenir le plus élevé d'Europe d'ici la fin de 2022.
La flambée des prix de l'immobilier à Paris est la nouvelle norme, et le marché de l'immobilier de luxe ne fait pas exception. Les propriétés de luxe haut de gamme sont affectées à un point tel que d'ici 2022, les prix des propriétés de luxe à Paris pourraient dépasser ceux de Londres. Alors que dans la capitale française, le prix moyen record de 10 000 € / m2 a été battu l'été dernier, dans la capitale anglaise, les prix sont en baisse. «Les quartiers chics comme Mayfair ou les environs de Hyde Park sont particulièrement touchés», note Coldwell Banker, qui a enregistré une baisse de 2,3% au cœur de Londres l'an dernier.
Il est donc très plausible que l’immobilier de luxe à Paris puisse très bien devenir plus cher que celui de Londres dans trois ans. "Je suis convaincu qu'en termes de prix, Paris dépassera Londres d'ici la fin de 2022 et deviendra la capitale européenne de l'immobilier de luxe", prédit Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France et Monaco. Selon les prévisions du spécialiste de l'immobilier de luxe, en 2021, le prix au mètre carré d'un appartement familial et résidentiel pourrait atteindre 14 480 € à Paris, contre 14 420 € à Londres.
N'oublions pas non plus que Paris a été classée parmi les cinq villes les plus chères au monde pour l'immobilier de luxe par l'expert immobilier haut de gamme Barnes. La capitale française est entrée dans le top cinq pour la première fois, se classant cinquième derrière Hong Kong (1er), New York, Los Angeles et Toronto. Paris a en effet connu des années particulièrement dynamiques, avec des prix en hausse de 8% sur la seule année 2018. Le Brexit a également contribué à l'augmentation, incitant de plus en plus d'expatriés français à Londres à rentrer en France avec leurs familles. Ces groupes ont un pouvoir d'achat relativement élevé et décident souvent de s'installer dans le cher 16e arrondissement, recherché pour sa grande qualité de vie.
Sources: L’IMMOBILIER DE LUXE BIENTÔT PLUS CHER À PARIS QU’À LONDRES?, Hong Kong, New York et Paris dans le top 5 des villes les plus chères du monde
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Paris est la ville la plus attractive d'Europe pour l'investissement immobilier en 2020 –
ULI / PwC Tendances émergentes dans l'immobilier® Europe 2020 classe Paris parmi les favoris des perspectives immobilières en 2020. Remonter de 10 places en une seule année, te capitale française domine Berlin et Francfort, également dans le top 3, et propulse Londres à la quatrième place.
Selon le dernier Tendances émergentes dans Real Estate® Europe rapport d'ULI et de PwC, les experts immobiliers confirment le fort potentiel d'investissement que l'immobilier européen a à offrir en 2020 et au-delà. Avec des taux d'intérêt stables à des niveaux historiquement bas et des rendements obligataires négatifs dans plusieurs pays européens, l'immobilier reste une classe d'investissement attrayante et en demande, surtout par rapport aux autres classes d'actifs. Paris, cependant, est clairement le favori pour 2020, classé premier pour les perspectives globales.
Selon un investisseur paneuropéen, «Paris a trois grandes choses en plus: les Jeux olympiques de 2024, le Brexit – à seulement deux heures de Londres en train à grande vitesse – et le Grand Paris »La capitale française offre également un grand marché liquide de renommée internationale. «C'est une ville véritablement mondiale avec un marché des occupants bien diversifié et favorable aux devises», explique un autre investisseur.
Mobilité
Les 26 milliards d'euros Grand Paris projet est ce qui fait vraiment ressortir le capital pour les investisseurs. Ce projet de transport public massif changera radicalement Paris juste à temps pour les Jeux Olympiques de 2024, le transformant en une capitale mondiale ultra-moderne. Comme le dit un investisseur de longue date à Paris: «Chaque décision que nous prenons lorsque nous examinons un nouvel emplacement à Paris concerne l'impact du nouveau système de train ou de métro sur cet emplacement.» Un autre note que «cela va changer le fonctionnement de la ville pour de bon. C'est un exemple tangible de la façon dont le transport peut influencer directement l'investissement en tant qu'incubateur pour de nouveaux marchés. »
Dans le cadre de Grand Paris, plusieurs lignes de tramway et de métro seront prolongées et de nouvelles lignes seront créées pour relier plus facilement le centre de Paris à ses vastes banlieues, ce qui en fait le plus grand système de transport d'Europe. Au total, 200 kilomètres de voies ferrées et 68 nouvelles gares s'ajouteront au réseau de transports en commun existant de Paris, ouvrant des quartiers de la ville jusqu'ici relativement négligés, comme Saint-Denis, qui bénéficiera également des installations des Jeux Olympiques de 2024. «Les transports publics ouvrent de nouveaux quartiers de la ville. Ce sont de grandes opportunités, et nous étudions ces opportunités », explique un investisseur international. «De plus en plus de personnes se tournent vers le logement étudiant et le build-to-rent, des secteurs pionniers à Paris», ajoute un courtier paneuropéen.
Un autre secteur émergent est la logistique du dernier kilomètre, avec l'ouverture du tout premier entrepôt logistique à plusieurs étages de Paris à la Porte de Gennevilliers. Deux entreprises de vente au détail utilisent l'espace pour transporter des produits vers le centre de Paris et sa banlieue ouest à l'aide de véhicules électriques à économie d'énergie.
Potentiel d'investissement
Malgré le gilet jaunes, La France En Marche le gouvernement doit également remercier le haut classement de Paris. Élu en 2017, le gouvernement dirigé par Macron »[has] fait des réformes économiques, et il est plus facile de prendre des décisions là-bas, car cela aura un impact positif », explique un courtier mondial. «Des trois grands pays, la France semble la plus stable et la plus attractive.»
Certains participants estiment que le marché central de Paris est trop cher, avec des rendements pour les bureaux centraux de premier ordre à 3% ou moins. «Nous avons des baux dépassant 900 € par mètre carré par an pour des bureaux à Paris. C'est, pour moi, un peu dangereux », explique un gestionnaire d'investissement français.
Pourtant, les rendements dans les principales zones en dehors du cœur de gamme, comme à Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt, se situent désormais entre 3% et 3,5%, les investissements les plus demandés, dans ce domaine et même plus loin, étant soit valeur ajoutée, remise à neuf ou développement pour le noyau principal. «Bien que le core soit trop cher pour nous, vous pouvez trouver de nombreuses opportunités, du core-plus à l'opportuniste», remarque un gestionnaire d'investissement paneuropéen.
Bien que de nombreux répondants aient également remarqué la baisse des rendements des obligations d'État, Paris dispose d'un marché dynamique et liquide qui continue d'attirer les investisseurs de l'assurance, des fonds de pension et des particuliers cherchant à profiter de taux de capitalisation record bas. «Nous sommes toujours actifs à Paris malgré les prix là-bas. La ville est une puissance économique et les loyers ont encore un certain potentiel de hausse », explique un gestionnaire de fonds allemand.
Cela augure également bien pour les vendeurs, et le marché est assez animé. La somme de 4,4 milliards d'euros sur seulement 7 transactions est venue de Corée du Sud l'année dernière. Ils se tournent vers des terrains massifs dans les zones centrales, en particulier à La Défense, où la vacance et les rendements sont un peu plus élevés. Pour la plupart, les Coréens ont pu acheter à des rendements de 4,5% ou plus.
Sources: Emerging Trends in Real Estate® Europe 2020 d'ULI / PwC; Paris devient la ville la plus attractive d’Europe
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une année de records immobiliers en France –
La dynamique à la hausse du marché immobilier français a poursuivi sur sa lancée en 2019, Paris en tête. Lisez la suite pour découvrir les 6 records immobiliers majeurs qui ont été battus cette seule année.
1. Les chiffres des ventes nationales ont dépassé le record du million
En 2019, le record national d'un million de ventes a été battu, avec 1,059 million de transactions enregistrées sur une période de 12 mois fin octobre, selon des actes notariés authentiques. Après trois excellentes années d'activité (entre 870 000 et 950 000 ventes), l'appétit pour l'immobilier français s'est ainsi largement confirmé. Si les faibles taux d'intérêt et l'augmentation des durées de crédit jouent un rôle majeur dans cette croissance, le fait que l'immobilier français continue de se présenter comme une opportunité d'investissement sûre est également un élément clé. Au-delà de l'accession à la propriété, les gens investissent dans l'immobilier afin de profiter du marché locatif, de construire des actifs solides et de se fournir un refuge sûr pour la retraite.
2. Les taux d'intérêt atteignent des niveaux jamais vus auparavant
À 1,12% en moyenne sur toutes les durées selon les analyses de novembre de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux d'intérêt n'ont jamais baissé à des niveaux aussi bas. Les taux baissent depuis le début des années 2000, avec une baisse de 2,09% entre 2012 et 2019. Pour Philippe Tabouret, DGA de Cafpi, le parti n'est pas fini non plus: «Les taux d'intérêt pourraient encore baisser car les conditions d'emprunt sont extrêmement favorables. La Banque fédérale américaine ainsi que la Banque centrale européenne poursuivent toutes deux leurs politiques monétaires accommodantes. Cette situation devrait se prolonger au moins jusqu'au début de 2020. Pour l'instant, nous ne prévoyons pas de changements majeurs comme une forte augmentation de l'inflation, entraînant une hausse des taux d'intérêt », note Tabouret.
3. A Paris, le prix moyen record du mètre carré de 10 000 € est brisé
13 des 20 arrondissements de Paris ont un prix moyen au mètre carré supérieur à 10 000 €, représentant une nouvelle partition entre l'est parisien à moins de 10 000 € / m2, le centre de Paris à plus de 12 000 € / m2 et l'ouest parisien avec des prix qui se situent entre les deux. Les deux extrêmes sont le 19e, l'arrondissement le plus «abordable» de la capitale, avec des prix moyens à 8 490 € / m2, et le 6e, l'arrondissement le plus cher de Paris, qui, pour la première fois, affiche des prix supérieurs à 14 000 €. / m2, à 14180 € / m2. Au sein de ces arrondissements, La Goutte d'Or (18e) atteint en moyenne 7 950 € / m2 tandis qu'à Odéon (6e), le prix moyen d'un appartement culmine à 16 000 € / m2. Parmi les dossiers déposés par les notaires, un appartement de deux pièces à Montparnasse a trouvé un acheteur à 38595 € / m2, tandis qu'une maison de 455 m2 à La Muette (16ème) avec un terrain de 374 m2 a été vendue pour 10,4 millions d'euros.
4. Le 79 avenue des Champs Elysées est vendu pour 613 millions d'euros
Groupama Immobilier a vendu l'immeuble du 79 avenue des Champs Elysées au fonds souverain norvégien Norges Bank Investment Management pour 613 millions d'euros, une vente record pour quelque 4300 m2 d'espace sur les Champs Elysées. «Entièrement rénové, ce bâtiment de style Art déco abritera le plus grand magasin phare de Nike en Europe. Nike a choisi la capitale et cette adresse mythique pour présenter sa troisième «Maison de l'innovation», après celles de Shanghai et de New York, cet automne. Le groupe mettra également en place des bureaux d'équipe aux étages supérieurs du bâtiment. Au sommet se trouve l'un des toits les plus spectaculaires de Paris, avec des planchers en bois et une végétation luxuriante, avec une vue à 360 ° sur la capitale. », Explique Groupama Immobilier.
5. Un château à Cannes est vendu pour plus de 50 millions d'euros
L'ancienne maison d'Aristide Boucicaut, fondateur du Bon Marché, a été vendue par Michäel Zingraf Christie’s International Real Estate à Cannes. Après avoir été sur le marché pendant un certain temps et initialement coté au prix de 55 millions d'euros, le Château de Soligny a trouvé un nouveau propriétaire, un acheteur d'Europe de l'Est dont l'identité reste secrète. Ce château extraordinaire, niché dans un parc privé de 8 000 m2 au sommet des collines du quartier californien de Cannes, a été entièrement rénové par le groupe FINAMAS.
6. Un nouveau penthouse en duplex à Cannes est acquis pour 70 000 € / m2
Toujours à Cannes, un penthouse en duplex de 650 m2 aux 8ème et 9ème étages d'une future résidence de luxe vendu à un record de 70 000 € / m2. L'immeuble est situé dans la nouvelle résidence First Croisette, boulevard de la Croisette, face au Palais des Festivals, développée par le groupe FINAMAS et commercialisée par Knight Frank. L'appartement en attique en duplex dispose également d'une terrasse de 160 m2 et d'une piscine privée avec vue sur la baie. Son prix annoncé est d'environ 70 000 € / m2 (environ 45 millions €) et devrait être prêt au 4ème trimestre 2020.
Source: Immobilier: 2019, année des records
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