Le pouvoir d'achat en France à son plus haut niveau depuis 2002 –

La baisse des taux d'intérêt a réussi à compenser la hausse des prix, même dans les grandes villes où le logement devient de plus en plus cher.

Qui aurait pensé? Alors que les prix continuent d'augmenter, le pouvoir d'achat en France n'a jamais été aussi élevé, du moins pas depuis 2002, selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Les acheteurs peuvent remercier Mario Draghi, président de la Banque centrale européenne (BCE), qui sera bientôt remplacé par Christine Lagarde, directrice générale actuelle du Fonds monétaire international.

Grâce à la politique monétaire accommodante de la BCE, les emprunteurs bénéficient de taux de crédit extrêmement bas: toutes échéances confondues, elles s’élèvent désormais à 1,29% en moyenne (contre 1,44% en décembre 2018), selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Ce taux est presque équivalent à celui de l'inflation, qui était de 1,2% au 30 juin 2019. En d'autres termes: si vous empruntez à un taux inférieur à 1,2%, vous finirez par augmenter votre richesse en vous endettant. «Nous constatons des baisses de taux sur toutes les durées et sur tous les profils d’acheteur», déclare Maël Bernier, courtier Meilleurtaux. Ainsi, sur 20 ans, l'acheteur moyen peut obtenir un taux de 1,36%, tandis que d'excellents profils d'acheteurs peuvent garantir un taux de 0,93%, soit une différence de 43 points de base. Cette différence est presque équivalente à celle des prêts de 25 ans: 1,57% pour les profils moyens et 1,12% pour les meilleurs profils. «Nous ne sommes probablement pas encore au niveau le plus bas», explique Maël Bernier.

Indicateurs de pouvoir d’achat immobilier pour les ménages français

C'est une bonne nouvelle pour les grandes villes où les prix continuent de grimper (Nantes, Lyon, Paris, Toulouse…). Mais cette baisse des taux est-elle suffisante pour compenser la flambée des hausses de prix? La réponse est oui, selon la dernière étude de Meilleurtaux. Parmi les onze villes les plus peuplées de France, seules deux ont pu constater le pouvoir d'achat de leurs résidents, soit la surface en m² qu'un acheteur peut s'attendre à acquérir avec une hypothèque de 1 000 € / mois sur 20 ans, en baisse depuis six mois . Ces villes sont Toulouse (-1 m²) et Rennes (-3 m²). À Paris, le pouvoir d'achat est resté stable, une performance admirable malgré la forte hausse des prix. C'est à Marseille et à Montpellier que le pouvoir d'achat a le plus augmenté (+4 m² pour les deux villes).

Pouvoir d'achat en juin 2019

Evolution du pouvoir d'achat sur 6 mois

La situation est encore plus apparente dans les villes de taille moyenne où les prix sont en baisse (Mulhouse, Le Mans, Clermont-Ferrand…). Des villes comme Reims, Saint-Étienne et Le Havre ont ainsi vu leur pouvoir d’achat augmenter de 6 à 7 m², soit à peu près de la taille d’une grande cuisine. «Aujourd’hui, l’équilibre (entre les hausses de prix et les baisses de taux d’intérêt) est bon», déclare Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim, «mais il semble que l’effet« taux »ait atteint sa limite. Espérons que «l’effet prix» ne prenne pas le dessus ». Cela pourrait affaiblir la solvabilité des ménages.

Source: Immobilier: le pouvoir d’achat des Français au plus haut depuis 2002

Photo de couverture: Shaun Garrity, rues de Paris CC BY 2.0