Les grands appartements parisiens font-ils monter les prix? –

Bien que le réseau d'agences immobilières Century21 ait été le premier à calculer dès mars les prix moyens supérieurs à 10 000 € par m² à Paris, les notaires français sont parvenus à une conclusion similaire (9 920 € / m²) d'après leurs données pré-contractuelles mises à jour fin avril. Depuis plusieurs mois, la Chambre des notaires de Paris a constaté une légère inflation des prix, dont la hausse annuelle se maintient autour de + 6,5%.

Prix ​​plus élevés pour les grands appartements

Selon les notaires, Paris est unique en ce sens que le prix au mètre carré de ses grands appartements est supérieur à celui de ses studios, alors que dans d’autres villes, les studios affichent souvent les prix les plus élevés au mètre carré par rapport aux autres types d’appartements. Les plus grands appartements parisiens (avec 5 chambres ou plus) affichent le prix moyen le plus élevé au m² (9 960 €), suivis des espaces de 4 pièces (9 760 €). Les deux types sont plus chers que les studios (9 600 € par m²).

Effet de rareté

Les notaires soulignent également que les effets de la rareté (surtout depuis que presque personne ne construit à Paris) et de l'emplacement ne font aucun doute combiner ce phénomène, car les grands appartements sont rares (seulement 19% des appartements vendus à Paris comptent 4 pièces ou plus), plus recherchés. après, et souvent situés dans les quartiers les plus chers de la ville. Cela explique également pourquoi les appartements de taille familiale exceptionnels sont si recherchés à Paris et pourquoi ils sont habituellement vendus si rapidement.

Les banlieues ressentent également la chaleur

Dans la petite couronne, les indicateurs avancés des notaires montrent que les hausses de prix devraient se poursuivre, se rapprochant des niveaux observés dans la capitale. Les augmentations annuelles prévues sont de l'ordre de + 5,3% pour les appartements (jusqu'à + 6% en Seine-Saint-Denis) et de + 5% pour les maisons. Pour les appartements, le prix moyen du mètre carré devrait avoisiner les 6 000 € dans les Hauts-de-Seine, 4 600 € dans le Val-de-Marne, et dépasser désormais les 3 500 € en Seine-Saint-Denis. dans le grande couronne, les hausses annuelles du prix des appartements devraient rester limitées à +1,2% et être légèrement supérieures (+3,4%) aux maisons.

Source: A TIRENT DES PRIX VERS LE HAUT A PARIS, LES GRANDES SURFACES

Photo de couverture: Ralf.treinen [CC BY-SA 3.0]