Archive pour le mois : octobre, 2020

Malgré une baisse sensible de l’offre et de la demande, le coût de l’immobilier, en particulier dans presque toutes les grandes villes du pays, continue d’augmenter. En France, devenir propriétaire coûte 5,4% de plus qu'il y a un an et une baisse des prix semble peu probable dans un proche avenir.

Une hausse des prix de l'immobilier qui reste à plus de 5% sur 1 an

Que la forte reprise des ventes post-lock-out s'apparente plus à un rebond technique qu'à une véritable reprise, une chose est claire: le marché immobilier français ne s'est pas effondré et les prix continuent de grimper. Au cours des douze derniers mois, le prix moyen de «Un bien dans l’ancien» en France a augmenté de 5,4% à 3 697 € le mètre carré. À titre de comparaison, c'est 1,1% de plus qu'en 2019, au même moment de l'année. Mais qu'est-ce qui a provoqué cette augmentation persistante?, S'interroge Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. La réponse réside dans le fait que les ménages aisés ont supplanté les primo-accédants et les plus modestes, mis à l'écart par le resserrement des conditions d'octroi de crédit immobilier par la Banque de France. En effet, si l'activité a diminué et qu'il y a moins d'acheteurs sur le marché, leur pouvoir d'achat immobilier plus élevé fait que les quelques propriétés vendues sont celles d'une valeur plus élevée.

Dans les grandes villes, les prix des logements augmentent

La période écoulée depuis le verrouillage de Covid a-t-elle conduit à une hausse des prix de l'immobilier? Il semblerait donc. Comme le souligne Michel Mouillart, «alors que les prix ont baissé de 12% en janvier et février derniers dans les grandes villes», la hausse est désormais omniprésente. Parmi les villes de plus de 100 000 habitants, seul le prix du mètre carré à Aix-en-Provence a baissé. En revanche, il est intéressant de noter que, depuis la fin du lock-down, la tendance à la baisse qui affectait certaines villes comme Limoges ou Saint-Étienne semble s'être inversée. Quant aux prix de l'immobilier à Bordeaux qui, après y avoir fortement augmenté pendant un certain temps, ont ralenti, pour ne reprendre que la hausse (+ 2,4% sur 1 an).

Aux portes de Bordeaux et de Strasbourg, la demande augmente

Dynamisée par une offre limitée et la proximité de nombreuses commodités (transports, commerces, administrations, etc.), la demande de logements situés en centre-ville a traditionnellement fait grimper les prix. Comme le souligne Michel Mouillart, c'est le cas «dans les métropoles de Lyon, Nancy et Nantes». Mais à Bordeaux, Rouen, Strasbourg et Toulouse, la règle est inversée, «la demande est plus forte à la périphérie qu'au centre». Ce phénomène (évolution de la demande, appétit croissant pour les maisons individuelles) illustre parfaitement l'évolution des attentes des Français face à leur logement.

Marges de négociation minces

En France, les prix des logements n'ont jamais été aussi peu négociés. Alors que la demande s'est éloignée des métropoles au profit des villes moyennes, les marges de négociation sont minces comme un rasoir à la fois dans des «régions fortement urbanisées» où les marchés sont serrés et – et c'est nouveau – dans des régions «habituellement considérées comme plus calmes (Franche Comté, Lorraine, Picardie)». Et pour cause, il y a désormais de nombreux acheteurs qui renoncent à négocier et paient le «prix annoncé».

Source: https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/l-activite-ralentit-prix-de-l-immobilier-s-envole-article-39535.html

Les fermes urbaines poussent comme des champignons depuis plusieurs années à Paris. Ces luminaires communautaires innovants offrent non seulement des produits biologiques aux entreprises et aux résidents locaux, mais favorisent également la durabilité environnementale grâce à leurs pratiques écologiques et à leurs programmes éducatifs. Lisez la suite pour en savoir plus sur cinq des fermes urbaines les plus développées de Paris et découvrez comment elles changent la donne dans la capitale.

La Ferme de Paris

Située au cœur du bois de Vincennes, à deux pas de l’Hippodrome, La Ferme de Paris est plus qu’une simple ferme urbaine: c’est une ferme pédagogique biologique qui vise à sensibiliser le public à une agriculture durable et éco-responsable. Idéale pour les familles avec enfants, la Ferme de Paris possède un verger, un potager et de nombreux animaux de la ferme. Ouverte au public depuis 1989, la structure est gérée par la Ville de Paris, gratuite pour tous les visiteurs, et propose des activités saisonnières tous les week-ends.

La Ferme de Paris – 1 route du Pesage, 75012 Paris

Facteur Graine

Tous les toits de Paris ne sont pas gris. Cette ferme urbaine spécialisée dans la permaculture est nichée sur le toit d'un centre de tri postal, situé boulevard de la Chapelle. Ici, vous trouverez des pots de tomates, courgettes, haricots, herbes, épinards et aubergines ainsi que des ruches produisant du miel local. Fait amusant: l'association qui supervise le potager emploie d'anciens salariés de La Poste et implique également les travailleurs du bureau de poste ci-dessous.

Facteur Graine – 18 boulevard de la Chapelle, 75018 Paris

Nature Urbaine

La ferme urbaine du Parc des Expositions est la plus grande ferme urbaine sur les toits au monde! Implanté sur les 14000 m2 du Pavillon 6 de Paris Expo, cet immense potager produit des fruits et légumes à la fois en hydroponie et en aéroponie, c'est-à-dire sans terre, qui sont ensuite vendus aux restaurants, aux supermarchés locaux, et directement aux consommateurs lors de ventes flash. Des locations de parcelles à l'année, des ateliers découverte et des visites pédagogiques sont également proposés. De plus, Nature Urbaine abrite également le dernier né de la famille Perchoir, Le Perchoir Porte de Versailles. Premier Perchoir à ouvrir sur la Rive Gauche, ce restaurant / bar utilise des produits du jardin pour sa carte.

Nature Urbaine à Paris Expo – 1 place de la Porte de Versailles, 75015 Paris

Le Jardin21

Bien que cette ferme urbaine ne soit pas la plus grande («seulement» 1 500 mètres carrés), elle a du punch. A deux pas du canal d'Ourcq, Le Jardin 21 abrite également un restaurant qui utilise uniquement les produits de son potager ou via d'autres circuits courts, et un bar avec boissons artisanales et DJ sets toute la nuit.

Le Jardin 21 – Parc de la Villette, 2A rue Ella Fitzgerald, 75019 Paris

La Ferme du Rail

Le grand gagnant du concours d'urbanisme Réinventer Paris («Réinventer Paris»), la Ferme du Rail est l’un des projets de rénovation les plus innovants de Paris ces dernières années. Située dans une ancienne casse de véhicules le long de la Petite Ceinture, la Ferme du Rail est un site hybride qui non seulement produit des fruits et légumes dans sa serre et son potager, mais joue également un rôle actif dans la vie associative locale à travers son restaurant, Le Passage à Niveau, et son centre d'hébergement pour étudiants et personnes en réinsertion.

La Ferme du Rail – 2 bis rue de l’Ourcq, 75019 Paris

Sources: 5 fermes urbaines à découvrir à Paris; Le Perchoir Porte de Versailles

Paris reconstruit progressivement sa vie culturelle, figée par le coronavirus lors du lock-out. Si les musées sont désormais ouverts, de nombreux parisiens et touristes découvrent (ou redécouvrent) les offres culturelles à avoir dans les rues de la ville à travers le street art.

Les rues de Paris sont comme un immense musée en plein air d'art de rue et de graffitis. Considéré comme du vandalisme pour certains, et de l'art pour d'autres, le street art est partout à Paris, et grâce à lui, Paris change constamment de peau. Le street art donne une explosion de couleurs à une ville souvent grise et pluvieuse.

«Paris regorge d'œuvres (d'art urbain), et sa banlieue proche aussi: Vitry (sur Seine), Saint Denis, Montreuil… C'est une ville qui se découvre à travers le street art, que l'on retrouve dans différents quartiers et sous différents », explique Stéphanie Lombard, auteure du« Guide du Street Art à Paris »dont l'édition 2020-2021 vient de sortir en France.

Pour voir du street art à Paris, vous n'avez pas à payer de frais d'entrée ni à faire la queue. Il suffit de marcher dans les rues et de garder les yeux ouverts. Vous pouvez le découvrir seul ou à travers une visite organisée avec un guide.

Du cœur de Paris à la pittoresque Montmartre, le quartier bohème des artistes, en passant par les quartiers d'Oberkampf, Belleville, Ménilmontant, et les rives du canal de l'Ourcq… découvrir le street art parisien permet de sortir des sentiers battus et découvrir d'autres quartiers moins connus, tout en restant socialement éloignés pendant la pandémie. Vous pouvez visiter la rue Denoyez, une rue reprise par les graffeurs qui résiste à la spéculation immobilière; découvrez le street art féministe du quartier de la Butte-aux-Cailles; ou photographiez les fresques monumentales du boulevard Paris 13, incontournable pour les amateurs de street art.

Des graffeurs inconnus coexistent avec des artistes locaux et de grandes stars internationales du street art, comme Banksy ou Shepard Fairey, mieux connu dans la communauté sous le nom «Obey», le nom derrière l'emblématique Espérer affiche qui faisait partie de la première campagne électorale de Barack Obama.

Parmi les meilleurs street artistes de la capitale: Speedy Graphito, Blek le Rat, Seth, l'artiste Miss Tic, Jérôme Mesnager et l'omniprésent Invader, qui compte 1442 œuvres rien qu'à Paris, avec ses mosaïques de céramique pixélisées. "Il y a beaucoup de. Personnellement, j'aime le travail de Mister Pee, Le CyKlop, JBC, Ardif, Madame Moustache, FKDL… »dit Lombard.

L’une des nombreuses contributions d’Invader à la scène du street art parisien.

Chuuuttt !!!, l'autoportrait géant de Jef Aérosol, appelle au silence depuis un mur de la place Igor Stravinsky, à côté du Centre Pompidou. À côté de lui, Obey's Le futur n'est pas écrit et une mosaïque géante d'Invader coexistent avec la fontaine colorée Stravinsky, des sculpteurs Jean Tinguely et Niki de Saint Phalle.

Chuuuttt !!! par Jeff Aérosol près du Pompidou.

L'association Le M.U.R. organise chaque année 24 «performances» artistiques, où l'on peut voir des artistes français et internationaux créer leurs œuvres de street art sur un «mur légal» situé dans le quartier populaire d'Oberkampf. «Notre objectif est d'animer le quartier, de faire découvrir l'art au plus grand nombre et de permettre aux artistes de vivre de leur travail», explique Maddalena Gilles, de l'association.

Le mur légal à l'intersection de la rue Saint-Maur et de la rue Oberkampf géré par Le M.U.R.

le Boulevard Paris 13 Le projet, fruit d'une collaboration entre la Galerie Intinerrance et la Mairie du 13ème, est un véritable musée d'art de rue à ciel ouvert. Une trentaine d'artistes urbains – dont Invader, le britannique D * Face, Seth, Conor Harrington, Hush et Daleast – ont peint des fresques géantes sur des immeubles de logements sociaux fades du quartier.

Les œuvres présentées incluent un chat peint par C215; Obéir à la fresque Liberté, Egalité, Fraternité en hommage aux victimes des attentats du 13 novembre 2015 en France; et L'amour ne nous séparera pas, une fresque de l'artiste britannique D * Face dans laquelle une femme blonde et un homme défiguré s'embrassent, symbole des amours du passé qui restent dans notre mémoire.

Au cours de la dernière décennie, le street art parisien a mûri en s'institutionnalisant. A-t-il perdu son essence? A-t-il cessé d'être un art spontané? «Les deux coexistent et c'est positif de mon point de vue. On peut, par exemple, découvrir beaucoup d'artistes célèbres sur les immeubles du 13e mais on a aussi le plaisir de découvrir des œuvres qui ont été spontanément créées à Paris », explique Lombard.

«Lorsqu'un artiste a quelque chose à exprimer et que nous aimons son travail, nous sommes heureux de le voir dans une galerie, sur un mur légal, ainsi que de se promener dans la ville», conclut Gilles.

Source: Vu d’Espagne.Paris, musée d’art urbain à ciel ouvert; París, un museo a cielo ouvert de arte urbano

Le nombre de logements existants vendus en région parisienne n'a pas retrouvé son niveau d'avant la détention. La capitale est également affectée par une baisse de la demande immobilière, selon Meilleurs Agents. Cependant, cela n’empêche pas les prix de monter dans la capitale, et plus encore dans les banlieues intérieures et extérieures.

L'arrivée de la Rentrée marque un ralentissement du marché immobilier. Mais si le mois de septembre est «traditionnellement plus calme en termes de transactions», la crise sanitaire ainsi qu'une baisse sans précédent de la demande sont considérées comme les principales raisons du ralentissement. Selon Meilleurs Agents » Indicateur de tension immobilière (ITI), il n'y a que 6% d'acheteurs de plus que de vendeurs dans la capitale. La demande recule partout en France et «la fièvre des achats du printemps et de l’été semble terminée», observent les auteurs de l’étude.

Dans leur dernier rapport économique, les notaires du Grand Paris confirment le rebond des transactions entre mai et juillet 2020. Même si les ventes ont fortement augmenté après l'accouchement, elles sont toujours en deçà des chiffres de vente de 2019. Peut-être curieusement, il n'a pas empêché les prix de s'élevant partout en Île-de-France.

Ventes: baisse de 20% par rapport à 2019. Malgré les 40800 propriétés du parc immobilier existant vendues entre mai et juillet 2020, le nombre de maisons vendues est encore 20% inférieur au montant vendu sur la même période en 2019. Entre juillet 2020 et juillet 2019, il y a eu une baisse de 18 % d'appartements vendus et 24% pour les maisons. L'explication est une question de timing. Les ventes du mois de juillet 2020 correspondent aux contrats préliminaires signés au plus fort de l'enfermement.

La banlieue parisienne intérieure et extérieure devient de plus en plus attrayante pour vivre. Paris affiche une baisse des ventes plus marquée (- 24%) que la proche banlieue (- 20%), et surtout par rapport à la grande banlieue (- 18%). Les franciliens recherchent-ils de la verdure et de l'espace? Les prix sont-ils trop élevés? Peut-être. En tout cas, l'analyse des recherches menées par les utilisateurs du site PAP.fr durant cette période montre que les citadins veulent plus grand pour moins, avec plus de verdure, quitte à s'éloigner du centre de la métropole. Une tendance éphémère ou ici pour rester? Revenons dans quelques mois pour voir si les notaires ont bien lu les tendances.

Les citadins en manque de verdure

Selon PAP.fr, par rapport à août 2019, les recherches de logement en août 2020 ont baissé de 5% à Paris et augmenté de 29% dans les Hauts-de-Seine, de 32% dans le Val-de-Marne et de 37% en Seine-Saint -Denis. En août 2020, les demandes immobilières pour les codes postaux 77, 78, 91 et 95 ont bondi de 83% par rapport à août 2019. Le lauréat est la Seine-et-Marne, avec un bond de 118% du nombre de recherches!

Les prix continuent de grimper… Alors que le nombre de propriétés a baissé, le prix du parc immobilier existant continue d'augmenter en Ile-de-France. De toute évidence, le verrouillage n'a pas affecté cet aspect du marché. Au contraire! Selon les Notaires du Grand Paris, le prix moyen des appartements en juillet était de 6 598 € / m² (+ 6,8% en un an), tandis que les maisons étaient vendues à 325 800 € l'unité (+ 4,3% en un an). Quant à Paris, le prix du mètre carré est passé à 10 680 € en juillet, en hausse de 7,5% par an. Cependant, les notaires notent un léger ralentissement avec une hausse trimestrielle «de seulement» 1,5% et 0,8% après correction des variations saisonnières.

Paris sera-t-il bientôt à 11 000 € / m2? Les indicateurs avancés sur les pré-contrats suggèrent que les prix des appartements continueront d'augmenter rapidement et sont désormais répandus dans toute la région. Les notaires s'attendent à une augmentation annuelle des appartements de 8% en proche banlieue (5 360 € / m2) et de 6,3% en grande banlieue (3 270 € / m2) en novembre 2020. Le coût des maisons augmenterait de 8,7% en proche banlieue et 7,9% en proche banlieue. À Paris, ils prévoient que le coût du mètre carré passera à 10 830 € d'ici novembre. À ce rythme, une légère augmentation de 1,4% pourrait le pousser au-dessus de la barre des 11 000 €.

Immobilier neuf: vers une pénurie à Paris et en Ile-de-France?

En région parisienne, la hausse des prix du parc immobilier existant est principalement due à une offre inférieure à la demande. Nous ne pouvons pas compter sur suffisamment de nouvelles propriétés pour corriger la situation. 4 000 logements neufs ont été mis sur le marché au deuxième trimestre 2020 selon une enquête d'Adil 75, soit une baisse de 60% par rapport à la même période de 2019. Même si les ventes ont baissé de 47% pendant la période de confinement (6 007 sous contrat ), il y a toujours plus d'acheteurs que de vendeurs, ce qui continue de faire grimper les prix. 28 376 new les logements étaient disponibles à fin juin 2020, en baisse de 28% sur un an.

Paris, le marché de tous les extrêmes. Dans la capitale, 56 logements neufs en construction ont été mis sur le marché au deuxième trimestre 2020, soit une baisse de 65% par rapport au deuxième trimestre 2019. Parallèlement, 87 nouveaux immeubles en construction ont été sous contrat, soit 2% de plus au cours de la période. 514 nouvelles propriétés sont commercialisées à la fin de 2020. Le prix moyen du mètre carré est de 12 914 € (+ 6,6% sur un an). Moins de 400 ventes de constructions neuves devraient être enregistrées cette année à Paris. Par rapport aux ventes de logements existants, qui devraient approcher les 30 000 transactions. Bref, le marché du neuf reste et restera tendu à Paris, en grande partie en raison d'un manque de terrains constructibles.

Sources: https://www.pap.fr/actualites/immobilier-encore-des-hausse-prix-a-paris-et-en-ile-de-france/a21905 & https: //www.mieuxvivre-votreargent. fr / immobilier / 2020/10/01 / immobilier-les-prix-baissent-en-septembre-dans-six-metropoles-et-a-paris /

Nous connaissons tous le Château de Versailles, mais qu'en est-il des autres domaines historiques de la région parisienne? À la frontière entre culture, histoire et nature, ces magnifiques manoirs sont la destination idéale pour une petite pause loin de la capitale.

Le château de Monte Cristo

Situé au cœur d'un petit mais beau jardin à l'anglaise de 9 hectares dans la ville de Port-Marly (à environ 40 minutes à l'ouest de Paris), le Château de Monte-Cristo est tout sauf ordinaire: conçu par l'écrivain Alexandre Dumas dans le Au milieu du XIXe siècle, cette magnifique demeure néo-Renaissance est excentrique, flamboyante et grandiose… à coup sûr de vous émerveiller.

N'oubliez pas d'explorer le Château d'If, petit pavillon entouré d'eau où écrivait Alexandre Dumas, ainsi que le salon mauresque du bâtiment principal.

Le château de Monte Cristo: Chemin du Haut des Ormes, 78560 le Port-Marly

Le château de Breteuil

Niché au cœur de la parc naturel de la vallée de Chevreuse, A 35 kilomètres de Paris, le Château de Breteuil est un endroit idéal pour une belle balade, surtout pour les familles. C'est dans ce superbe château du 17ème siècle, entouré de 75 hectares d'allées, jardins, labyrinthes et aires de jeux, que le musée Grévin a installé 50 figurines de cire tout droit sorties des nombreux contes de fées de Charles Perrault. Une évasion idéale pour petits et grands.

Assurez-vous de garder les yeux ouverts pour les huit scènes des «Contes de la mère oie» éparpillées dans tout le domaine, et n'oubliez pas de découvrir le pigeonnier médiéval au bord de l'eau et la mosaïque de buis dans les jardins.

Le château de Breteuil: 78460 Choisel

Le domaine de Villarceaux

Le domaine de Villarceaux est un domaine historique et extrêmement bien conservé situé dans les charmantes vallées du Vexin français, à une soixantaine de kilomètres au nord-ouest de Paris. Ce grand jardin de 70 hectares, entretenu par la région Île-de-France depuis 1989, abrite un château de style Louis XV, entouré de dépendances de style médiéval et de jardins Renaissance, agrémenté de plusieurs étangs et canaux. Mieux encore, visiter ce domaine éclectique mais harmonieux est 100% gratuit.

N'oubliez pas de visiter les trois bâtiments restants du château fort historique: les dépendances du manoir, le tour Saint-Nicolas, et le pavillon de Ninon; et ne manquez pas les terrasses supérieures du château, qui offrent une vue panoramique imprenable sur les jardins et la campagne environnante!

Domaine de Villarceaux: Chaussy, 95150

Le château de Courances

Envie d'une balade pittoresque à la campagne? Dirigez-vous vers le château de Courances, situé dans l'Essonne, à environ 50 kilomètres au sud de Paris. Si le château lui-même, construit dans le plus pur style Louis XIII, vaut le détour, ce sont les nombreux jardins qui font vraiment de ce domaine l’un des plus beaux de la région parisienne. Il y a à la fois un jardin traditionnel français et un jardin anglo-japonais, ainsi qu'une magnifique forêt que vous pouvez traverser avec des ponts en pierre et des étangs pittoresques.

Ne manquez pas la foulerie, un ancien moulin à chanvre transformé depuis en salon de thé,

situé dans la forêt. C’est un endroit idéal pour une pause tranquille au cœur du parc.

Le château de Courances: 15 Rue du Château, 91490 Courances

Le château de Vaux-le-Vicomte

Le château de Vaux-le Vicomte est l'un des domaines les plus appréciés et les plus connus de France pour une raison. Ce chef-d'œuvre du XVIIème siècle, situé non loin de Melun, à une cinquantaine de kilomètres au sud-est de Paris, a non seulement servi de modèle pour le château de Versailles, mais il est surtout l'œuvre de l'un des plus grands architectes classiques, Louis Le Vau . De plus, l'immense jardin à la française qui entoure le château, d'une superficie de 500 hectares, est l'oeuvre de nul autre qu'André Le Nôtre, paysagiste des jardins de Versailles, ainsi que des jardins de Chantilly, Sceaux et Meudon.

Assurez-vous de vous diriger vers le haut et de voir la charpente intérieure en bois du dôme, ainsi que sa lanterne, située au dernier étage du château, qui offre une vue imprenable à 360 ° à 25 mètres au-dessus du domaine.

Le château de Vaux-le-Vicomte: 77950 Maincy

Source: 5 superbes châteaux et domaines à découvrir cet été près de Paris

Image en vedette: Château de Courances (Essonne, France) côté jardin par Patrick GIRAUD / CC BY-SA