Des changements majeurs vont frapper Montparnasse –
Dans le cadre de la modernisation du quartier de Montparnasse, la Ville de Paris permettra la création de 500 à 700 emplois dans la future gare de Paris-Montparnasse, tandis que la tour CIT fera l'objet d'une rénovation complète dans le sens de l'efficacité énergétique.
À cheval sur les 14e et 15e arrondissements, la gare de Montparnasse est en train de se transformer et, avec elle, tout le quartier. Ce projet de rénovation majeur a débuté il y a un an et ne sera pas achevé avant 2020. Les résidents verront la création d'une vaste zone commerciale de 20 000 m² et, au centre commercial Gaîté de l'avenue du Maine, l'arrivée d'un grand supermarché Leclerc ou même d'une immense aire de restauration avec 35 stands et restaurants a déjà été annoncée.
Avec la construction, des emplois créent des emplois. Ainsi, entre 500 et 700 emplois devraient éventuellement être créés au sein de la gare de Montparnasse.
C'est dans ce contexte que la Ville de Paris, aux côtés du gérant Altarea Cogedim et de Pôle emploi, a signé un PPEE pour une durée de trois ans.
Opportunités de travail ciblées
Pour la mairie, l’objectif principal est d’orienter ces nouveaux emplois vers les personnes défavorisées ou les plus éloignées de l’emploi: les jeunes, les seniors, les demandeurs d’emploi actifs, les personnes en chômage actuel ou les personnes handicapées. «En présentant ces emplois aux demandeurs d'emploi, jeunes et seniors en orientation professionnelle, ce pacte prévoit la mise en place de formations préalables au recrutement», explique Afaf Gabelotaud, maire adjoint de Paris en charge des politiques de l'emploi. Il «vise à mettre en place des actions concrètes pour promouvoir le recrutement local», ajoute Nicolas Garnier, directeur territorial de Pôle emploi Paris.
La signature de ce pacte a eu lieu quelques jours après l'achèvement d'un salon de l'emploi au sein même de la station, «qui a généré la présélection de 1 200 candidatures et l'enregistrement effectif de 172 candidats», au sein des entreprises présentes, selon la Ville .
La Tour CIT
De même, dans le cadre de la modernisation globale de l’EITMM (L ’Ensemble Immobilier Tour Maine-Montparnasse), la tour CIT sera radicalement rénovée d’ici 2022. Le CIT se dresse au pied de la tour Montparnasse, un cube de bureaux autrefois appelé Centre International du Textile. Le cabinet d'architecture Lacaton & Vassal a été choisi presque à l'unanimité parmi les 9 autres candidats à la rénovation du bâtiment. Le coût: 50 millions d'euros.
Ces architectes parisiens souhaitent à la fois «ouvrir le bâtiment» et préserver son «identité globale des années 1970», où les showrooms textiles ont cédé la place à une multitude de bureaux.
«L’objectif n’est pas de remettre en question ce qui était autrefois son objectif, mais de le ramener aux normes d’aujourd’hui et de placer cette tour de bureaux dans l’attractivité mondiale du quartier», explique Anne Lacaton. Le défi n’est pas anodin, car l’équipe doit simultanément valoriser ce site patrimonial et renforcer le lien entre ce petit cube et la tour géante de Montparnasse, tout en tenant compte des préoccupations actuelles en matière de qualité et de confort «durables».
L'élément clé du projet sera la lumière naturelle. Laissant derrière sa façade sombre, la tour sera recouverte de fenêtres coulissantes et de balcons partant des bureaux. L’avantage est également énergétique, grâce à «un appareil qui capte les gains solaires passifs et une protection modulaire qui élimine les rayons du soleil excessifs et la surchauffe, et atténue la luminosité de l’intérieur selon les besoins en toutes saisons». En conséquence, les besoins en énergie sont moindres.
La future tour CIT, selon le projet de Lacaton & Vassal. (Photo: architectes Lacaton et Vassal)
Deuxième atout du projet: la transformation des douzième et treizième étages en serres bioclimatiques, deux niveaux utilisés à ce jour, est entièrement occupée par des équipements techniques obsolètes consommateurs d’espace et d’énergie. Les serres pourront «préchauffer» l'air frais en captant l'énergie solaire passive, au profit de l'ensemble du bâtiment. Le recyclage des eaux de pluie et la production d'électricité photovoltaïque permettront également «d'optimiser le bilan énergétique» du bâtiment.
Selon le projet conçu par Lacaton & Vassal, la tour sera en verre et abritera également une serre bioclimatique. (Photo: architectes Lacaton et Vassal)
Un coup de chance et même une nécessité pour les 120 copropriétaires: «Les économies de coûts générées par ce projet nous permettront de le financer sur 10 ans», déclare Karim Salhi, l'un des propriétaires.
Les travaux pourraient commencer en 2020 et videraient complètement le bâtiment de ses occupants pendant environ deux ans.
Articles originaux:
Montparnasse: 500 à 700 emplois seront créés
Paris: balcons, lumière et serre bioclimatique pour le cube de Montparnasse
Images: Architectes Lacaton & Vassal
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Fonctionnement d’un investissement Pinel
Mise en place par l’ex-ministre du Logement, Sylvia Pinel, en septembre 2014, la loi Pinel est un dispositif destinée à l’investissement locatif. Elle permet aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller de 12 à 21 % pour l’achat d’un immobilier neuf en France et une remise fiscale de 23 à 32 % du montant de l’acquisition d’un bien en outre-mer.
Pour jouir des avantages du dispositif Pinel, vous devez toutefois respecter certaines conditions, notamment liées à la qualité du bien, son emplacement et sa gestion locative. En résumé, le logement doit être décent (répondant aux normes énergétiques) et situé dans l’une des zones éligibles à la loi Pinel (zone A bis, zone A ou zone B1). Mis à part cela, vous êtes tenu de respecter certaines conditions liées aux plafonds des loyers et des ressources du locataire. Ceux-ci varient selon la localisation du bien.
Comment optimiser votre investissement Pinel ?
Pour pouvoir profiter au maximum de la défiscalisation Pinel, il est conseillé de prendre des précautions pour limiter les risques.
Concernant les loyers, vous devez vérifier si le plafond de loyer Pinel est inférieur au prix moyen du mètre carré dans le quartier où se trouve le bien. Ensuite, pour réduire les risques de vous faire abuser, inspectez le logement que vous voulez acheter avec la loi Pinel. S’il est acheté en vente en l’état de futur achèvement, ayez en tête de vérifier le terrain à bâtir.
Pour optimiser votre investissement, vous devez également vous mettre à la place des locataires. Outre la qualité du bien, vérifiez la présence des prestations indispensables à la vie dans le quartier. Ainsi, vous devez prendre en compte l’accès au transport en commun à proximité (station métro, arrêt bus…), la présence de commerces (grande surface, rue commerçante, épicerie…), la présence d’une école et l’accessibilité des Universités. Tous ces critères vous aideront à trouver un locataire.
Par ailleurs, avant de vous engager dans l’investissement Pinel, prenez bien le temps de lire le contrat d’assurance de votre logement. Vérifiez-y la présence des garanties indispensables pour réduire les risques au maximum. Pour information, le document doit contenir des clauses d’absence de locataire, de loyer impayé, de dégradations, de perte à la revente et de problèmes juridiques. Si tout cela vous semble être compliqué, n’hésitez pas à vous faire aider par des professionnels.
Autres intérêts de la loi Pinel
Avec le dispositif de défiscalisation Pinel, vous avez la possibilité de transformer vos impôts en revenus. Cette loi est aussi considérée comme un moyen efficace pour devenir propriétaire d’un logement sans apport, car dans ce type de projet, soutenu par le gouvernement et ayant un risque plus faible que les autres placements immobiliers, les banques sont plus enclines à prêter de l’argent. Les revenus qui découlent d’un investissement vous permettront également à préparer votre retraite et l’avenir de vos enfants.
Les démarches à entreprendre pour défiscaliser dans l’immobilier avec la loi Pinel
Introduite par la loi de finances 2015, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation conçu par l’État pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Elle offre de nombreux avantages intéressants et est valable jusqu’à la fin de l’année 2021. Cependant, pour bénéficier de ce système, les contribuables sont tenus de respecter quelques règles imposées par le gouvernement.
Connaissez-vous cette astuce pour optimiser votre rentabilité immobilière ?
L’immobilier est une mine d’or pour qui sait s’y prendre. Pas besoin d’être agent, ou de sous-louer vos locations, vous pouvez également avoir recours à cette astuce qui améliorera votre rentabilité sur le court et long terme : l’investissement.
Comment calculer les frais de notaire pour l’achat d’une maison ?
L’achat d’une maison constitue un investissement sérieux et important auquel vous devez être préparé de la meilleure manière possible.
Hausse des mises en chantier d’habitations en octobre, la construction de logements collectifs s’intensifie
Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, le rythme annuel des mises en chantier a grimpé en octobre, le rythme des nouvelles constructions dans la région de Vancouver ayant atteint un sommet sur 12 mois.
Le commerce de détail demeure un marché immobilier dynamique à Bahreïn
Grâce aux interventions positives des pouvoirs publics visant à attirer davantage d’investisseurs et à diversifier le marché immobilier bahreïnien, le commerce de détail reste un important secteur de croissance dans le secteur immobilier du Royaume. Le regain de confiance des locataires et des promoteurs immobiliers se reflète notamment dans le fait que les loyers de détail sont restés stables au cours des six derniers mois, selon Cluttons, un cabinet international de conseil immobilier de premier plan.
Faisal Durrani, responsable de la recherche chez Cluttons, a commenté les perspectives du marché immobilier de Bahreïn pour l’hiver 2017/18 en ces termes: »Le commerce de détail joue un rôle central pour aider les différentes zones du Royaume à réaliser leur plein potentiel, les locataires résidentiels étant attirés par des zones qui offrent des niveaux élevés de pénétration du commerce de détail. Nous avons constaté une reprise du nombre de commerces de détail dans des localités comme Juffair, tandis que les grands centres commerciaux, comme les 45 millions de BD « The Avenues », sont perçus comme des centres commerciaux qui changent la donne sur la scène commerciale du Royaume.
Nous prévoyons que 78 015 m2 de surfaces commerciales seront livrés cette année dans tout Bahreïn, pour atteindre environ 93 000 m2 en 2018 et plus de 455 000 m2 d’ici 2020. Indépendamment du développement des centres commerciaux, le plus grand IKEA du Golfe est en bonne voie d’ouvrir ses portes l’an prochain pour un coût de 47 millions de dinars britanno-colombiens et devrait créer jusqu’ à 600 nouveaux emplois.
La recherche Cluttons souligne que la profondeur de la confiance des développeurs dans le secteur se reflète dans le fait qu’il suit actuellement 21 schémas de vente au détail, répartis sur plus de 1,05 million de m2, pour un coût total de plus de 277 millions de BD. Tous les projets devraient être achevés d’ici 2020.
Le Moyen-Orient investit 10 milliards de dollars dans l’immobilier commercial
Selon CBRE, conseiller immobilier international, les investissements du Moyen-Orient dans l’immobilier commercial mondial ont atteint 10,1 milliards de dollars au cours des 12 mois précédant le deuxième trimestre de 2017, les États-Unis étant le premier pays visé, tandis que New York et Washington figurent parmi les villes de premier plan.
Prêts commerciaux aux US: hausse annuelle de 16,9 % au troisième trimestre
Selon CBRE, les marchés des prêts immobiliers commerciaux sont restés à la hausse au troisième trimestre 2017, avec une hausse des cours des actions, une volatilité limitée et un resserrement des spreads.