Septembre 2020 –

Les prix de l'immobilier à Paris ont atteint en moyenne 10 690 € le mètre carré au deuxième trimestre, selon les données du notaire, et devraient atteindre 10 860 € / m² en octobre.

Après «six semaines de quarantaine totale et un effondrement des ventes», alors que l'activité immobilière dans la capitale a reculé de 32% par rapport au 2ème trimestre 2019, les notaires parisiens parlent désormais «d'une reprise de l'activité, revenant rapidement aux niveaux comparable au début de l’année. » Selon eux, c'est un «signe prometteur» pour l'industrie, car la pandémie a mis en évidence «le rôle du logement en tant qu'investissement sûr» ainsi que «l'importance d'être bien logé». Ceci est d'autant plus favorable que les taux hypothécaires restent bas.

Selon les données du notaire, le prix moyen du mètre carré au deuxième trimestre de cette année a atteint 10 690 €. En hausse de 8% sur un an, ce chiffre représente une augmentation de «seulement» 2,1% sur les trois derniers mois, ce qui pourrait suffire à ralentir la croissance annuelle sur toute la ligne. Selon les contrats préliminaires, les notaires prévoient une augmentation annuelle des prix de 6,6% en octobre et un prix moyen au mètre carré de 10 860 €.

Malgré cela, trois arrondissements ont connu une croissance annuelle à deux chiffres: le 20e (+ 12,2%), le 7e (+ 10,5%) et le 12e (+ 10,2%). Au premier trimestre, seul le 12e arrondissement avait dépassé ces 10% symboliques. A l'inverse, les arrondissements les moins dynamiques de Paris sont le 9e (+ 2,1%) et le 6e (+ 4,2%).

Des prix

Le 6e est cependant l’arrondissement le plus cher de la capitale, avec un prix moyen au mètre carré de 14 430 €. En moyenne, un appartement de 50 m² dans ce quartier est vendu près de 720 000 €. Viennent ensuite les autres arrondissements centraux de la capitale: le 7e (14 200 € / m²), le 5e (12 780 € / m²) et Centre de Paris (arrondissements 1 à 4) à 12 750 € / m².

À l'autre bout du spectre, le 19e est le dernier arrondissement de la capitale avec un prix moyen du mètre carré inférieur à 9 000 €. Sa moyenne de 8 930 € / m² est 38% moins chère que la moyenne du 6ème. Seuls cinq arrondissements ont encore des prix moyens inférieurs à 10 000 € le mètre carré: le 19e, le 13e (9 390 €), le 20e (9 400 €), le 12e (9 900 €) et le 18e (9 990 €).

Les quartiers les plus accessibles sont le Pont de Flandre (19e, 7 870 € / m²) et la Goutte-d'Or (18e, 8 550 € / m²), tandis que les plus chers sont l'Odéon (6e, 17 130 € / m²) et les Champs -Elysées (16 350 € / m²). «Odéon coûte plus de deux fois plus cher que Pont de Flandre, avec 9 260 € le mètre carré qui les séparent. Ce chiffre a déjà dépassé les 10 000 € à plusieurs reprises (en 2011, 2013 et 2015). Il était tombé à 7 000 € fin 2016 », ont remarqué les notaires.

Sources: UN «EFFET COVID» SE DESSINE SUR L'IMMOBILIER EN RÉGION PARISIENNE; A PARIS, LES PRIX IMMOBILIERS S’ENVOLENT DE 8% EN UN AN ET VONT CONTINUER À GRIMPER