Archive pour le mois : octobre, 2019

Selon Hippolyte d’Albis, professeur à l’École d’économie de Paris et directeur de recherche au CNRS, la dynamique de la population en France explique en partie la bonne santé du marché immobilier du pays.

Dans certains pays européens, comme l'Allemagne et l'Italie, la baisse du taux de natalité a contribué à réaligner l'offre et la demande de logements. En France, les taux de natalité sont passés de 2 à 1,88 naissances / femme depuis 2015, selon l'INSEE, l'Institut national de la statistique et des études économiques. Quelles seront les conséquences du marché immobilier si cette évolution se poursuit?

Il est vrai que les taux de natalité ont diminué en France, mais c’est plutôt l’évolution du nombre de ménages ayant un impact plus marqué sur le marché immobilier. Ainsi, en raison de l’augmentation de l’espérance de vie et de la séparation des ménages, par exemple après un divorce ou une relocalisation professionnelle, la demande de logements n’a pas diminué. Les changements démographiques sont mesurés par la taux d'accroissement naturel, soit la différence entre le nombre de naissances et le nombre de décès, qui reste malgré tout positive en France.

Nous devons donc examiner de plus près l’effet des taux de mortalité. Avec le vieillissement des baby-boomers, le taux d’augmentation naturelle pourrait en effet être considérablement réduit. Le nombre de décès, qui est passé de 551 000 à 602 000 entre 2010 et 2017, pourrait encore augmenter dans les années à venir. Cela entraînera une augmentation de l'offre de logements, quelles que soient les tendances du marché immobilier. Cet effet dépressif sur le marché est aggravé par le vieillissement de la population en général, ce qui signifie davantage de vendeurs et moins d'acheteurs.

Existe-t-il un lien entre les tendances démographiques et les variations de prix de l'immobilier?

Des études économiques ont montré que dans certains quartiers parisiens, la présence d’acheteurs étrangers fait monter les prix de l’immobilier, mais cet effet est très faible dans l’ensemble du conglomérat parisien et négligeable si l’on prend en compte l’ensemble de la région. Il est donc difficile de conclure qu'un certain groupe démographique fera monter les prix.

D'autre part, les chercheurs ont identifié le lien entre les changements démographiques et les investissements immobiliers, ou la construction de nouveaux logements. Si l’île de France est en construction, principalement dans le cadre de Grand paris, c’est parce que la population régionale en particulier est en augmentation. Les changements démographiques ont donc eu un effet positif sur l’offre de logements, dont l’augmentation a minimisé son effet potentiel sur les prix.

Que peuvent nous apprendre d'autres pays?

Au Japon, les diminutions de population sont directement corrélées avec des prix de l'immobilier, qui ont chuté. Dans certaines villes de l'ex-Allemagne de l'Est, comme Rostock, par exemple, les prix sont très bas dans la population restante après la réunification du pays. Ces exemples montrent que la démographie a effectivement un impact sur le marché immobilier, bien qu'il soit difficile de généraliser, la situation dans chaque ville étant unique.

Les prix ne sont que le reflet du marché immobilier actuel sur les marchés où les ventes ont effectivement lieu. Dans plusieurs petites communes de France, par exemple, ce n'est pas le cas. Malgré ces situations spécifiques, la France ne devrait pas suivre les traces du Japon car, bien que la croissance démographique en France ait ralenti, elle reste positive. La seule chose que nous puissions affirmer avec certitude est que la dynamique de la population est un indicateur fort du marché immobilier.

Source: «Le dynamisme démographique, un facteur très favorable au marché immobilier»

La Ville de Paris a lancé une initiative visant à augmenter la végétation et la verdure au cœur de la capitale. Le maire de Paris envisage de créer rue végétales dans chaque arrondissement, permettant à la nature de se réaffirmer au sein de notre capitale chargée de tarmac.

Rues piétonnes
Les rues et les petits passages choisis sont adaptés aux piétons et comportent souvent des moyens de transport respectueux de l'environnement et des commerces de proximité. Le gazon couvrira ces rues souvent étroites et pavées, des jardinières seront présentes et des plantes grimpantes couvriront les murs et les trottoirs.

Un projet de groupe
Les résidents du quartier seront les responsables de la vie de ces rues. Ils sont invités à participer au développement et à la maintenance du projet, devenant des membres actifs de son succès. Les écoliers pourront même participer à des activités de jardinage avec les jardiniers de la Ville de Paris. Le projet vise donc également à créer des liens sociaux au sein de la communauté, autre aspect positif de l’initiative.

Courant rues végétales comprennent la rue Lacharrière (11ème), la rue de Cîteaux (12ème), la rue Léon-Séché (15ème) et la rue du Retrait (20ème).

L’avenir de Paris rues végétales comprendra rue Borda (3ème); rue Corvetto (8ème); rue Montcalm (18ème); la rue Pierre-Haret (9ème), qui s'étend de la place Hector-Berlioz au boulevard de Clichy; rue Lacharrière (11ème), proche du square Maurice-Gardette; rue Navier (17ème), longeant la place Jean-Leclaire dans le quartier des Épinettes; et rue Georges-Thill (19ème), reliant la rue Petit à l'avenue Jean-Jaurès.

Planter contre la pollution
La présence de plantes dans les grandes villes permet de lutter contre la pollution de l'air et de refroidir l'air, idéal pendant les vagues de chaleur. Le plan de la rue végétale Le projet consiste donc à augmenter la vie végétale dans les rues de la ville de Paris et à inviter les habitants à y jardiner. Complétant les parcs et jardins préexistants, ces rues remplies de plantes constitueront un véritable atout pour Paris, qui est en passe de devenir une «ville verte» dans les prochaines années.

Source: Une rue piétonne végétalisée dans le 11e

Les marchés contribuent à l’identité d’une ville et Paris ne fait pas exception. Les Parisiens sont attachés à l'héritage marchand du vieux Paris et, à ce jour, les marchés restent un lieu d'échange animé au cœur de la vie urbaine. Paris abrite actuellement 82 marchés, dont le plus ancien en activité depuis 1615! Du plus ancien au moins cher, le plus populaire ou le plus organique, Pariszigzag a restreint ses marchés parisiens préférés pour vous, juste à temps pour l’automne. Alors, lancez-vous et saluez l'arrivée de vos fruits et légumes d'automne préférés sur l'un de ces marchés locaux.

Le marché d’Aligre, le plus excitant

Le marché d’Aligre est l’un des marchés alimentaires les plus animés et conviviaux de Paris. C’est peut-être un peu désordonné, mais c’est exactement pourquoi nous l’aimons. Symbole authentique de son arrondissement (12ème), ce marché n’a rien perdu de son charme. Ici, vous découvrirez un marché animé avec des étals de fruits et légumes et un magnifique marché aux puces. Vous pouvez également trouver des produits d'Afrique, d'Inde ou d'Asie. Tenu sur la place d’Aligre, un lieu prisé par beau temps, ce marché pittoresque est également l’un des moins chers de Paris.

Marché d’Aligre: 3 Place d’Aligre, Paris 12
Ouvert du mardi au vendredi de 9h à 13h et de 16h à 19h30. Ouvert également le samedi de 9h à 13h et de 15h30 à 19h30 et le dimanche de 9h à 13h30.

Le marché de Belleville, le plus diversifié

Ce marché typique situé entre les stations de métro Ménilmontant et Belleville offre des produits de premier choix, de haute qualité et d'une fraîcheur imbattable. Ce marché vend également des produits en surplus de Rungis (le plus grand marché de gros alimentaire au monde situé dans la banlieue sud de Paris) à des prix fous! Avant la fermeture, les vendeurs vont encore baisser les prix. L'ambiance est animée, conviviale et multiethnique; vous entendrez toutes les langues parlées ici, de l’arabe au chinois en passant par le français. En termes de rapport qualité / prix, vous ne trouverez pas mieux à Paris.

Marché de Belleville: 63 Boulevard de Belleville, Paris 11
Ouvert les mardis et vendredis de 7h à 14h30

Le marché des enfants rouges, le plus vieux marché de Paris

Grand marché, le marché des enfants rouges a ouvert ses portes aux parisiens en 1615, ce qui en fait le plus ancien de tous les marchés parisiens. Lieu animé et chargé d'histoire, nous venons aujourd'hui sur le marché pour déguster des plats de qualité provenant du monde entier: marocain, japonais, antillais, chinois, libanais et bien sûr français. Les odeurs délicieuses émanant de chaque petite unité de stands sont tout ce dont nous avons besoin pour vouloir nous asseoir. Le marché doit son nom à un orphelinat, car les enfants qui y vivaient portaient des capes rouges en guise d'uniforme. Au XVIIe siècle, le marché s’étend sur l’ensemble du quartier du Marais, qui venait d’être construit un siècle auparavant. Le marché des enfants rouges est classé monument historique depuis 1982.

Marché des enfants rouges: 39 rue de Bretagne, Paris 3
Ouvert du mardi au samedi de 8h30 à 19h30 et le dimanche de 20h30 à 14h00.

Le marché des Batignolles, le plus bio

Véritable havre de paix pour les parisiens respectueux de l'environnement, le marché des Batignolles est le meilleur choix pour les produits biologiques. Ce grand marché a un charme très particulier, avec son grand choix de fruits et légumes et ses sympathiques marchands. Il y en a pour tous les budgets, n’hésitez pas à comparer avant d’acheter.

Marché des Batignolles: 64 rue des Batignolles, Paris 17
Ouvert le samedi de 8h à 13h

Le marché Barbès, le moins cher

Ce grand marché est installé sous la section aérienne de la ligne de métro 2. Le moins cher à Paris, sa devise pourrait très bien être «1 € / kilo». L'atmosphère est trépidante, surtout vers 11 heures lorsque l'activité est à son apogée. Agoraphobes attention, la foule est dense! Vous en repartirez avec trois sacs remplis à ras bord pour seulement 15 €. C’est cette vivacité perpétuelle qui fait de Barbès l’un des quartiers les plus notoires de Paris, aimé et détesté à la fois.

Marché Barbès: Boulevard de la Chapelle, Paris 10
Ouvert le samedi de 7h à 15h et le mercredi de 8h à 13h.

Le marché place des Fêtes: le meilleur des produits de petite taille

Bien que ce marché soit un peu à l'écart, il vaut vraiment la peine d'être visité, car il propose une incroyable sélection de produits cultivés dans les jardins maraîchers locaux. Ici, on trouve surtout des fruits et légumes de saison, donc pas de tomates en décembre! Comme avec tous les marchés, regardez autour de vous et comparez avant d'acheter, bien que nous vous recommandons de vérifier l'apiculteur Rémy Vanbremeersch, qui vend un excellent miel ici.

Marché Place des Fêtes: Place des fêtes, Paris 19
Ouvert le vendredi de 7h à 13h, le dimanche de 7h30 à 15h et le mardi de 7h à 13h

Le marché Saxe-Breteuil: la meilleure vue

Ce magnifique marché qui s'étend sur l'avenue de Saxe a une particularité supplémentaire: une vue superbe sur la tour Eiffel! Le marché Saxe-Bretuil offre une expérience de magasinage très agréable, sans trop de monde et avec un grand choix de produits. L'atmosphère chaleureuse qui y règne apporte de la vivacité à un quartier autrement calme. Nous vous recommandons de visiter les étals de Philippe Morice, réputé pour ses volailles, et de Régine Bouet, réputée pour ses fruits et ses légumes.

Marché Saxe Breteuil: Avenue de Saxe, Paris 7
Ouvert jeudi et samedi de 7h à 13h

Source: Les meilleurs marchés de Paris