Défiscaliser en Résidences de Services en Immobilier Géré

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INVESTISSEURS CONCERNÉS

Toutes les personnes qui recherchent la sécurité en immobilier de capital et qui désirent des revenus garantis.

Paiement à crédit ou cash (LMP-LMNP).

RÉDUCTIONS DES IMPÔTS

La première réduction d’impôts concerne la récupération du montant total de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) par un chèque du fisc.

IMMOBILIER GÉRÉ

La résidence de services accueille la clientèle, offre des prestations communes à tous les secteurs d’activité et paye votre loyer chaque trimestre.

LA DÉFISCALISATION

Selon votre choix de départ, la défiscalisation lourde portera:

soit sur les revenus futurs défiscalisés en CSG-CRDS et en impôt direct pendant 30 ans ou plus;
soit sur les impôts directs actuels, et ce pour une durée de 9 ans ou davantage.

TVA

Les revenus tirés de la location meublée ne sont pas dans la catégorie déclarative des revenus fonciers , mais bien dans celle des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC.

Cette catégorie déclarative offre des avantages réels aux investisseurs et les services basiques fournis par la plupart des résidences de services permettent le remboursement par chèque du trésor public, du montant global de la TVA.

Les Types de Résidences Services commercialisées par TPC

Les résidences services distribuées par TPC sont rigoureusement triées et les gestionnaires sélectionnés afin d’offrir des investissements sécurisés et pérennes.

Les types d’exploitation varient entre:

  • Résidences EHPAD: Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes plus connues sous Résidence Médicalisée,
  • Résidences de Tourisme: Tourisme Mer et Montagne, mais également tourisme vert et tourisme culturel – (par exemple une résidence tourisme située sur le circuit des châteaux de la Loire),
  • Résidences Étudiantes: Les étudiants ont besoin de logements adaptés et d’une résidence proche de leur faculté,
  • Résidences SSR: Plus rares que les EHPAD, ces résidences de Soins, Suites et Réadaptation peuvent être proposées de manière exceptionnelle,
  • Résidences Séniors: De plus en plus de personnes nommées Séniors Actifs recherchent, pour une tranche de vie, des logements de vie à l’américaine, dans des résidences spécialisées,
  • Résidences Affaires: La plupart des sociétés louent des logements dans ces types de résidences pour y loger, entre autres, une partie de leur personnel.

Unis malgré la quarantaine –

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Malgré le verrouillage, les habitants de Paris ont trouvé des moyens de rester positifs et d'aider ceux qui en ont besoin, tout en continuant à développer leur sens de la communauté.

Lundi 16 mars, le président français Emmanuel Macron a annoncé le début d'une campagne nationale accouchement commencer le lendemain à midi, invitant les résidents français à rester chez eux et à réduire les sorties au strict minimum et pour les seules raisons nécessaires. Malgré le verrouillage, cependant, les résidents de Paris et les propriétaires de magasins se sont unis de loin, que ce soit par des dons de nourriture et des applaudissements nocturnes pour les travailleurs médicaux, aux «balcons» le vendredi soir.

Solidarité avec le personnel médical

Depuis le début de la mise en quarantaine, les citoyens de toute l'Europe ont montré leur solidarité envers les travailleurs médicaux, qui luttent sans relâche depuis des semaines contre la pandémie, sous des applaudissements nocturnes. Chaque soir à 20 heures, les gens ouvrent leurs fenêtres et applaudissent, sifflent et crient des mots d'encouragement pour le personnel médical. Des vidéos partagées sur les réseaux sociaux montrent que le mouvement a décollé à Paris, Lyon, Strasbourg et même Ajaccio.

Raphaël Glucksmann, député européen de l'alliance S&D, a lancé le mouvement en France en partageant son message de soutien sur Twitter: «Ils bravent le danger, l'épuisement, le manque de moyens. Pour nous. Nos travailleurs médicaux sont des héros. Montrons-leur notre solidarité, notre admiration. Comme l'Italie et l'Espagne, tenons-nous tous à notre fenêtre pour les applaudir? A 7h00 ce soir. Puis tous les soirs après ça. #OnApplaudit ”

La publication a été partagée plusieurs centaines de fois sur Twitter et sur Facebook, la page de l'événement a attiré plus de 3 000 participants. Même le Assistance Publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP), une institution regroupant tous les hôpitaux de Paris et d'Ile-de-France, a réagi: «Merci. Mains ensemble pour nos personnels médicaux et pour tout notre personnel mobilisé. » Maintenant, une semaine après que les premiers applaudissements provisoires ont été entendus, les applaudissements retentissants se poursuivent toujours aussi fort.

Restaurants et pâtisseries donnant de la nourriture

Dans les jours précédant l'annonce d'une procédure officielle de mise en quarantaine, tous les bars, restaurants, cafés et magasins français jugés «non essentiels à la vie du pays» ont dû fermer le samedi 15 avril à minuit. Bien que le gouvernement français s'engage à soutenir ces entreprises, garantissant qu '«aucune entreprise française ne sera exposée au risque de s'effondrer», la plupart s'inquiètent à juste titre du bilan économique que cela aura sur les entreprises.

Dans l'anxiété, cependant, certains propriétaires de magasins ont saisi l'occasion pour redonner à leur communauté pendant cette période difficile. Au lieu de laisser leurs stocks expirer pendant les deux semaines de confinement, beaucoup font don de leurs fournitures. Xavier Denamur, propriétaire de cinq bistrots réputés du Marais, a décidé de mettre à la disposition de son personnel son stock de viandes, fromages, pâtés et légumes de qualité. Les employés ont été invités à emporter la nourriture de leur choix avant que Denamur ne donne le reste aux habitants du quartier.

Les chocolateries, qui se préparaient facilement pour Pâques, se sont également retrouvées dans une offre excédentaire. Paris chocolatier Jacques Genin a lancé «The Giving Program» qui invite «toutes les entreprises qui peuvent» à «donner courage et réconfort» au personnel médical «qui consacrent leur vie à sauver la nôtre au quotidien». Dans le cadre de son programme, Genin a fait don de près de 400 kilos de chocolats aux travailleurs médicaux d'AP-HP.

Le marchand de chocolat belge Pierre Marcolini a emboîté le pas, faisant don de stocks de ses magasins parisiens au personnel médical d'AP-HP. Ces gestes de solidarité ont été rendus possibles par «En première ligne», une association reliant les organisations de première ligne dans la lutte contre COVID-19 à celles qui souhaitent aider.

La boutique Marcolini à Londres donne également ses chocolats à la princesse Alice Hospice, et en Belgique, la société discute avec les associations hospitalières locales pour faire de même.

Cocktail du vendredi soir

Vendredi 20 mars dernier, après les applaudissements désormais traditionnels à 20 heures pour remercier le personnel soignant, des voisins sont restés à leurs fenêtres, un verre à la main. Ce fut le tout premier apéro aux fenêtres, un cocktail de quartier réunissant les résidents de leurs balcons respectifs ou par leurs fenêtres. Les voisins se sont rencontrés, bavardant et échangeant des mots d'encouragement et des conseils, et jouant de la musique.

Selon Gaël, un père de 35 ans à Belleville, ces apéros peuvent «aider à briser la routine» de l'accouchement, et surtout, aider les résidents «à lutter contre le virus de la seule façon possible». En face de lui, John, un DJ de 26 ans, a joué sur son balcon pendant environ une heure, créant une ambiance sociale animée pour toutes les personnes présentes.

Plus tôt, dans une rue adjacente au Canal Saint-Martin, Redouane, alias DJ Day Win, a commencé à mixer à 18h30. Il joue tous les soirs depuis la première nuit d’incarcération. "Mon mari est DJ et il a pensé: 'Nous pourrions aussi bien partager la musique avec les gens de la rue et leur donner un coup de pouce moral, même si nous ne pouvons pas nous réunir'", a expliqué Khadija, sa femme, depuis leur balcon. .

Sources: Coronavirus: les chocolatiers parisiens offrent leur production aux hôpitaux; France's Bistros Close, dans une frénésie de don de fromage et de pâté; Coronavirus: les Français ont applaudi le personnel soignant à leurs fenêtres; Coronavirus: un apéro aux fenêtres pour «combattre» le confinement

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Paris au temps du virus Corona –

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Comment est le «refuge sur place» à Paris? C'est être seul, mais ensemble tout en même temps. Vous entendez les mouvements et les conversations silencieuses de vos voisins à travers les murs, mais vous voyez ou communiquez rarement avec qui que ce soit. Vous pouvez sortir avec votre note imprimée ou manuscrite expliquant où vous allez et pourquoi, ainsi que votre pièce d'identité pour prouver que vous êtes à proximité de votre domicile. Mais vous n'êtes pas autorisé à flâner et devez rentrer chez vous immédiatement après avoir atteint votre objectif. Seuls les magasins d'alimentation et les pharmacies sont ouverts. Les cafés emblématiques de Paris sont fermés. C'est le printemps à Paris, donc le ciel est bleu et les températures sont assez chaudes pour ouvrir les fenêtres l'après-midi, mais vous ne pouvez passer beaucoup de temps à l'extérieur que si vous avez un balcon.

Les marchés sont bien approvisionnés en produits. Les lignes marquent le trottoir de sorte que s'il y a une file d'attente, les clients sachent à quelle distance ils doivent se tenir pour être en sécurité. Jusqu'à présent, je n'ai vu aucune ligne. Les journées sont longues. Je maintiens un programme d'exercices pour une vidéo, de planifier et de préparer mes repas, de nettoyer mon appartement, de me divertir sur mon ordinateur portable ou de regarder des films et des émissions de télévision, et d'imaginer comment apporter de la valeur à mes clients pendant cette période déroutante. Nous craignons que quelque chose ne se produise sur nos ordinateurs, que nous cassions nos téléphones ou que nous nous verrions accidentellement enfermés dans nos appartements. Tout problème comme celui-ci pourrait être insoluble pendant le verrouillage.

Certains portent des masques ou des foulards.

Les voitures sont rares. Les bus et les métros circulent, mais avec peu de coureurs.

Des groupes d'intérêt spontanés ont surgi sur diverses applications pour smartphones: groupes d'exercices, groupes de cocktails Corona et clubs de lecture en ligne. Dans l’ensemble, c’est comme un séjour-cation où tout le monde est en même temps. Nous partageons les mêmes difficultés, les mêmes craintes, la même expérience – dans le monde entier. Je soupçonne que nous sommes tous reconnaissants pour notre santé, notre accès continu à l’électricité et à l’eau, au logement et aux fournitures essentielles. Ce dont nous «avons besoin» est en train d'être redéfini. Les économies et les communautés sont relocalisées après des années à imaginer que nous pouvons obtenir n'importe quoi de n'importe où et à tout moment. Et nous avons le temps de réfléchir à la manière dont nous aimerions dépenser notre temps et nos ressources une fois que nous pourrons à nouveau nous déplacer librement.

Je ne peux qu'imaginer le soupir commun de soulagement lorsque les gens du monde entier peuvent reprendre une vie «normale». Comme ceux à qui on a donné une deuxième chance de vivre après un pinceau de danger, je me demande si nous ferons tous collectivement des choix différents? Pour vivre pleinement sa vie, passer du temps de qualité avec ses proches, ralentir et faire en sorte que chaque instant compte.

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Un boom des investissements locatifs sans précédent en région parisienne –

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En deux ans, les investissements locatifs ont bondi de 69% en Ile-de-France, selon Century 21. Les investisseurs affluent vers Paris.

Les investissements locatifs en Ile-de-France augmentent à des niveaux sans précédent. «Nous n’avons jamais rien vu de tel», explique Laurent Vimont, président de Century 21. Selon le réseau immobilier, plus d’une acquisition immobilière sur quatre en France est un investissement locatif. Et l'Ile-de-France, malgré des prix qui continuent de grimper, n'est pas en reste: les investissements locatifs représentaient, en 2019, plus d'une acquisition sur cinq. «En deux ans, ils ont augmenté de 69% dans la région, 45% à Paris», poursuit Vimont, ajoutant que, en ce qui concerne les investissements, «l'immobilier devient la référence incontestable de l'or».

Les chiffres ne mentent pas. En 2009, les investissements locatifs ne représentaient que 10% des achats réalisés en Ile-de-France. Aujourd'hui, ce nombre a doublé. L'augmentation a été la plus importante ces dernières années, passant de 13,1% en 2017 à 17% en 2018 et enfin à 22,2% en 2019. En dehors de Paris, la plus forte concentration d'investissements locatifs se situe en Seine-et-Marne et Essonne où ils représentent plus d'un achat immobilier sur quatre.

A Paris, où, en théorie, acheter pour louer a moins de sens avec des prix et des plafonds de loyer toujours plus élevés, les investisseurs continuent néanmoins d'affluer. Selon Century 21, ces investissements représentent 31% des achats (+ 8,8% en 2019). Vimont y voit une explication très simple: «La rentabilité locative perd de son importance: l'objectif est d'investir pour constituer des actifs».

"Nous n'achetons pas à Paris pour la rentabilité", confirme Maël Bernier, de Meilleur Taux. "Nous achetons parce que nous pensons à nos enfants qui peuvent y vivre pendant leurs études ou lorsqu'ils sont plus âgés … Nous savons que c'est un atout qui perdra peu ou pas de valeur."

«Il s’agit plus d’un investissement à des fins d’héritage», confirme Bassel Abedi, directeur Rendement locatif. De nombreux Parisiens achètent également en dehors de Paris, ou en banlieue, et restent locataires en ville. Pour les plus chanceux ou pour ceux qui maîtrisent bien le marché, tout loyer perçu sur leur deuxième propriété peut être utilisé pour payer le loyer de leur résidence principale.

La «cerise sur le gâteau» pour certaines mesures d'exonération fiscale (Malraux, Pinel, Denormandie) ne sont pas étrangers à ce «boom». "Quand les gens viennent me voir, c'est avant tout pour baisser les impôts", explique Bertrand de Raymond, directeur du Capcime. "Les investisseurs supposent que l'immobilier pourrait être leur moyen d'exonération fiscale, puis ce n'est qu'après qu'ils sont intéressés par la propriété, son emplacement, etc."

Les banques aiment les investisseurs

Mais attention, prévient Loïc Guinchard, directeur commercial de Build Invest: «Sur le papier, les exonérations fiscales semblent très bien, mais il faut restreindre sa recherche aux zones où existe une demande locative. Parce que pour être exonéré d'impôt, il faut louer! »

Et les banques? En plus des taux d'intérêt bas, les institutions financières sont plus douces avec les investisseurs qu'avec ceux qui achètent une résidence principale. «Avec le bon projet, au bon endroit, un investisseur est sûr d'être approuvé pour un prêt», explique Bernier. Cela laisse de nombreux Français inspirés, désireux d’investir aujourd’hui pour récolter les fruits de demain.

Bernier ajoute: «Les investisseurs qui achètent pour louer profitent d'une chose: leur retraite. Avec la crainte de ne pas gagner beaucoup à la fin de leur carrière, ils y voient une opportunité intéressante de revenus supplémentaires. »

Source: Le boom sans précédent de l'investissement locatif en Ile-de-France

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Paris parmi les huit premières villes mondiales pour l'innovation et les talents –

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Paris se classe 7e au monde pour l'innovation et 8e pour les talents, selon le 2019 Géographies de l'innovation étude réalisée par le courtier immobilier JLL.

Le courtier immobilier JLL a récemment publié son rapport annuel Géographies de l'innovation étude, révélant les villes les plus innovantes du monde ainsi que ses "points chauds" actuels. Dans l'étude de 2019, Paris se classait 7e pour l'innovation et 8e pour les talents, se démarquant non seulement pour ses dépenses de R&D (légèrement supérieures au pourcentage moyen du PIB), mais aussi pour ses demandes de brevets, en particulier celles d'entreprises qui sont aussi présentes à Tokyo que ils sont à Paris. Tokyo génère le plus grand nombre de brevets au monde, battant Shenzhen à la deuxième place de plus de 80%, tandis que Paris est le plus grand producteur de brevets en Europe. Bien que le capital ne soit pas plus élevé dans le classement, il est principalement dû à des volumes d'investissement internationaux et de capital-risque inférieurs à son classement économique.

Les startups rêvent de Paris

Mais l'argent n'est pas tout: pour innover dans le monde d'aujourd'hui, les villes doivent aussi attirer des talents. Et cette fois, l'Europe prend le gâteau, favorisant plus de talents que tout autre continent grâce à des systèmes éducatifs de premier ordre et une main-d'œuvre qualifiée. Au total, neuf des vingt villes du classement où les talents sont les plus concentrés se trouvent en Europe, avec Londres en tête, Paris en 8e et Oslo en 9e en termes de nombre de salariés occupant des emplois dans l'innovation.

Selon une étude similaire réalisée en 2019, le Indice mondial de compétitivité et de talents Insead et Adecco, Paris se classe 9e pour la qualité de ses universités, 2e pour ses initiatives environnementales et 3e pour son esprit d'entreprise. «L'état d'esprit – découvrez Station F, grand pôle de startup parisien – ainsi que les nombreuses initiatives gouvernementales en place pour les startups, sont un facteur important pour attirer les talents», explique Christophe Catoir, président du groupe Adecco en France. La Station F de Xavier Niel, le plus grand incubateur du monde, soutient quotidiennement près de 1 000 startups depuis son campus au 13e. La Mairie de Paris a déjà construit 100 000 m2 d'espace pour plus d'incubateurs et prévoit d'ouvrir 10 000 m2 supplémentaires d'ici la fin de l'année. Selon Paris & Co, il y a près de 10 000 start-ups en région parisienne.

Paris continue d'attirer les entreprises

Paris reste toujours attractif pour les entreprises mondiales, qui continuent de se délocaliser dans la capitale. L'an dernier, plus d'un million de mètres carrés ont été mis sur le marché. Cet effet de centralisation, conjugué à la rareté des grands locaux, fait monter les prix et offre des surfaces de plus en plus importantes. Le cabinet de conseil en informatique Murex, par exemple, a loué l'immeuble Freedom de 16 600 mètres carrés au 17ème, tandis que le cabinet de gestion d'actifs Lazard a choisi de s'installer sur 11 000 m2 au 173 Haussmann au 8ème. D'autres grandes sociétés ont également investi dans le capital, comme Chaumet, Freshfields, Diot, Lacoste et Leboncoin.

Lisez l'étude JLL de Innovation Geographies dans son intégralité.

Sources: Paris, 7ème ville mondiale de l'innovation et des talents; Paris parmi les huit villes mondiales de l'innovation et des talents

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La coupole historique des Galeries Lafayette est en cours de restauration –

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Le dôme en verre Art Déco, qui a honoré les grands magasins parisiens des Galeries Lafayette depuis plus de 100 ans, retrouvera son ancien éclat cet été.

Captivant les visiteurs depuis plus d'un siècle, le célèbre dôme des Galeries Lafayette promet de briller encore plus après les travaux de restauration.

Érigée en 1912 par l'architecte Ferdinand Chanut, cette œuvre à couper le souffle est devenue un symbole de la Mecque du shopping à Paris, les Galeries Lafayette, fondées en 1893 par les frères alsaciens Alphonse Kahn et Théophile Bader. Les rénovations, confiées à la Maison du Vitrail dans le 15e, devraient s'achever cet été. «C’est notre premier projet d’une telle envergure», déclare Camille Fimbel, responsable des archives et du patrimoine aux Galeries Lafayette.

Dès que les portes du légendaire grand magasin ferment pour la soirée, les maîtres verriers montent au dernier étage pour accéder à la verrière, culminant à 43 mètres de haut, où ils finiront par retirer environ 1000 m2 de vitraux, initialement conçus par Jacques Grüber, l'un des fondateurs de la École de Nancy au début du XXe siècle.

Construction de nuit

«Afin de ne pas déranger les affaires, des rénovations auront lieu la nuit. Tous les panneaux de verre qui ont été retirés seront remplacés par des panneaux temporaires afin que les clients ne voient pas le chantier de construction », explique Fimbel.

Celles qui sont «en bon état, mais sales» seront nettoyées tandis que les réglages des fils qui relient tout seront entièrement refaits.

Le dôme en verre blanc, construit au-dessus du plafond de verre décoratif pour le protéger des éléments, sera également démonté et remplacé par des panneaux de verre opaques, car «les anciens n'avaient aucune signification historique», détaille Fimbel.

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Vitrail enlevé en 1944

Les vitraux d'origine qui ont été enlevés pendant la Seconde Guerre mondiale seront également remplacés. «La ville et la préfecture de police a rendu obligatoire le retrait des toits vitrés pour protéger les citoyens des éclats en cas de bombardements. L'enlèvement a probablement eu lieu en 1944, bien que certains des précieux vitraux numérotés et stockés dans des boîtes n'aient jamais été retrouvés. Ils ont été remplacés par du verre blanc, car Jacques Grüber est décédé en 1936 », explique Fimbel.

Bien que le chantier ne soit pas visible de l'intérieur du magasin, un imposant réseau d'échafaudages érigé au-dessus du dôme se trahit. Cette structure métallique, recouverte d'une bâche, permet d'accéder au sommet. Les déchets de construction sont évacués par un passage aménagé spécialement pour le projet, qui mène à la rue de la Chaussée-d'Antin.

Les rénovations étant attendues cet été, les observateurs impatients n'ont que quelques mois à attendre avant que le nouveau dôme ne se dévoile dans toute sa splendeur.

Source: Paris: la coupole des Galeries Lafayette va retrouver tout son éclat

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un marché immobilier stable qui lui est propre –

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Dans la capitale mondiale qu'est Paris, l'immobilier est unique en son genre. Incomparable avec ce qui est disponible dans le reste du monde, il forme son propre micro-marché avec des caractéristiques distinctives qui ajoutent à sa stabilité.

«Depuis des années, tout le monde dit que les prix et les volumes augmentent. Je suis un peu gêné de devoir répéter cette même histoire encore et encore… Alors cette fois, je vais prévoir un grand krach boursier », a plaisanté Charles-Marie Jottras, président du groupe Daniel Féau, à le début de sa conférence annuelle sur les tendances du marché. Appelant ceux qui anticipaient une crise de marché depuis deux ou trois ans, Jottras a précisé que le marché parisien était loin d'être un krach. Il voulait que les gens comprennent que Paris n'obéit pas à des ratios prix / revenus simples comme les autres marchés.

«Paris est une ville globale, on peut la comparer à Londres, New York, Singapour… c'est un marché à part», confirme Stéphane Adler, vice-président de la Chambre des notaires de Paris. «Une crise en 2020? Tu me fais rire », explique Nathalie Garcin, présidente du groupe Emile Garcin. «Il n'y a pas de bulle! Paris est cher car la demande est forte et l'offre est très limitée. Bien que je ne pense pas que les prix continueront d'augmenter aussi vite qu'ils l'ont été ces dernières années », note-t-elle.

Les prix ont plus que quadruplé en vingt ans, malgré deux périodes à la baisse: une période assez courte entre 2008-2009 et une plus longue, de 2011 à 2016. Il y a également eu la crise du logement entre 1991 et 1998, plus sévère à Paris que dans le reste du pays. Selon l'indice des prix INSEE-Notaires, la baisse est de 30% en moyenne.

Autre fait important: derrière l'impressionnant record de 40 000 € le mètre carré du marché du luxe parisien, se cache un minuscule micro-marché. Environ 3 000 appartements sont vendus chaque année pour plus d'un million d'euros (ce qui représente 8% des transactions), dont 500 sont vendus pour plus de 2 millions d'euros. Les prix moyens dans ce secteur sont vertigineux: 13 474 € par mètre carré pour les immeubles entre 1,5 et 3 millions d'euros (une augmentation annuelle de 7,5%) et 18 423 € par mètre carré pour les immeubles de plus de 3 millions d'euros (+ 3,6%), selon les données de Féau. Comme le souligne Thierry Delesalle, notaire à Paris, «De nos jours, seuls les couples de cadres supérieurs peuvent envisager une acquisition dans la capitale, et même alors, la plupart du temps, ils doivent revendre un bien pour en acheter un nouveau».

«Dans le secteur de l'immobilier de luxe ultra haut de gamme, les transactions se situent entre 20 000 et 30 000 euros par mètre carré», observe Nathalie Garcin. «Les appartements impeccables dans les plus beaux quartiers de Paris sont très rares, donc très recherchés, et finalement très chers», note-t-elle.

Alimentation structurellement fixe

Paris est unique en ce que les chiffres de ventes annuelles dans la capitale ne varient pratiquement pas, se situant entre 33 000 et 35 000 depuis vingt ans, alors que la demande n'a cessé d'augmenter. "L'offre est structurellement fixe à Paris, beaucoup plus que dans d'autres villes du monde", note le président de Féau. Il est donc facile de conclure que les prix ne peuvent qu’augmenter, d’autant plus que Paris est au centre des décisions économiques en France et est de plus en plus considérée comme la première destination touristique mondiale. De plus, note Stéphane Adler, «Le Brexit a encouragé de nombreux expatriés français à quitter Londres au cours des deux dernières années. Ils ont un pouvoir d'achat élevé de l'ordre de 2 millions d'euros. »

«Le déséquilibre le plus flagrant entre l'offre et la demande concerne, de loin, l'appartement familial de trois chambres de 130 à 150 m2», explique Charles-Marie Jottras. "Vous n'en trouverez pas dans les publicités", fait-il remarquer. "Ils sont saisis tout de suite." Jottras poursuit en citant une quantité incroyable de données: "Pour chaque appartement de ce type qui entre dans notre système, nous avons plus de 4 000 acheteurs qui pourraient être intéressés." Il estime qu'environ 40% des appartements vendus par ses agences cette année ont été vendus directement, sans publicité sur le Web. Cependant, «pour les immeubles entre 750 000 et 1,5 million d'euros, une partie de cette pression sera relâchée avec la construction Grand Paris."

Pour cette année à venir, les spécialistes de l'immobilier semblent convenir que le marché parisien continuera sur sa voie déséquilibrée, "sans tenir compte des fluctuations inévitables", ajoute Jottras. «Mais à long terme, je reste très confiant sur la tendance… il n'y a pas de bulle», déclare-t-il. Il en va de même pour la Chambre des Notaires de Paris, dont le VP Stéphane Adler estime que «le marché n'est ni artificiel ni spéculatif comme il l'a été entre 1990-91. C'est un marché de rareté. »

Source: Paris: une offre immobilière plus figée que dans les autres capitales

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Paris est la ville la plus attractive au monde pour les HNWI –

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Pour la première fois, la capitale française est en tête du classement Global Property Handbook de Barnes pour 2020. Sur le marché de l'immobilier de luxe parisien, de plus en plus de ventes dépassent désormais les 30 000 € par mètre carré.

Pour la première fois, Paris a été officiellement classée comme la ville la plus recherchée par les plus riches du monde, selon le Global Property Handbook 2020 de Barnes publié en janvier. Passant à la première place de sa cinquième place l'an dernier, la capitale française se classe désormais devant New York, Tokyo, Los Angeles et Hong Kong.

Barnes, qui se spécialise dans l'immobilier de luxe, a étudié la demande des particuliers fortunés, ou «HNWI», avec des actifs compris entre 1 et 30 millions de dollars, et des particuliers ultra fortunés, ou «UHNWI», avec des actifs de plus de 30 millions de dollars. Selon les données de Wealth X, il existe aujourd'hui près de 265 000 UHNWI dans le monde.

«Le classement a comparé la santé financière, l'attrait émotionnel et l'aspect pratique des villes. Sur la base de ces indicateurs, certaines villes ont gagné ou perdu des places dans le classement par rapport à l'étude de 2018 », détaille Barnes dans son rapport. Le Global Property Handbook est «destiné à aider les HNWI dans leur décision d'acheter une propriété de luxe», ajoute Barnes.

Ce qui porte Paris, c'est avant tout ses caractéristiques sous-jacentes uniques. Il y a bien sûr la santé économique de la capitale à prendre en compte, mais il y a aussi l'intérêt historique et touristique, souligne Barnes. Alors que l'immobilier de luxe était historiquement concentré dans les 6e, 7e, 8e et 16e arrondissements, le centre de gravité a changé, note Barnes. Tous les 20 arrondissements de la capitale, même les plus abordables, disposent des célèbres propriétés haussmanniennes de la ville, qui attirent les investisseurs étrangers et soutiennent les prix de l'immobilier parisien.

Alors que les prix parisiens ont depuis longtemps battu le record de 10 000 € par mètre carré, sur le marché immobilier de luxe de la ville, de plus en plus de ventes dépassent désormais 30 000 € par mètre carré. Malgré le prix, c'est encore assez «abordable» pour les riches. Voici une liste des pieds carrés que vous pourriez acquérir pour 1 million de dollars dans les zones les plus populaires des villes les mieux classées de l'étude:

– 6e et 7e arrondissements de Paris: 55 m²
– Upper East Side de New York: 35 m²
– Quartier Roppongi de Tokyo: 36 m²
– Quartier Mid Levels de Hong Kong: 18 m²
– Beverly Hills de Los Angeles: 72 m²

Londres toujours sous l'effet du Brexit

Bien que Paris soit en grande forme, elle profite également du déclin des autres grandes villes mondiales, comme Londres, qui continue de souffrir de l'effet Brexit. La capitale britannique a glissé à la 6e place l'année dernière, où elle est restée pour l'édition 2020.

La véritable chute cette année est Hong Kong, qui, en raison du climat politique actuel, est tombé à la cinquième place après avoir été premier en 2019. Pour le reste, New York (2e) et Los Angeles (4e) continuent de se maintenir, tandis que Tokyo, en 3e place, a augmenté de 8 places par rapport à sa 11e place l'an dernier.

Source: PARIS DEVIENT LA VILLE LA PLUS ATTRACTIVE DU MONDE POUR LES RICHES INVESTISSEURS IMMOBILIERS

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10 conseils pour acheter un appartement pied-à-terre à Paris –

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L'achat d'une propriété à Paris peut aider à atteindre de nombreux objectifs: non seulement c'est un investissement alternatif idéal pour la couverture de briques et de mortier comme l'or, mais il peut offrir des rendements locatifs, des expériences culturelles et une vie de souvenirs et de plaisir familial. Pas un mauvais retour sur investissement! La clé est d'acheter une propriété vraiment souhaitable à un bon prix. Voici comment:

1. Définissez clairement les objectifs de votre propriété idéale à Paris.

Identifiez d'abord les équipements et caractéristiques spécifiques que vous recherchez dans une propriété: la meilleure vue, de superbes caractéristiques historiques, un jardin ou un espace extérieur, un emplacement dans un quartier animé ou dans un quartier exclusif et plus privé. Ce sont tous des critères que la bonne propriété et le bon emplacement peuvent remplir.

Les propriétés de prestige à Paris ont souvent un siècle ou plus. Pour les appartements dans des immeubles d'époque, les plafonds les plus hauts se situent au 2Dakota du Nord étage, et les terrasses sont rares. Les vues sur la rivière sont une grande prime, en particulier dans le quartier recherché de Saint Germain des Prés ou de l'Ile Saint Louis. Il est important de comprendre ce qui est rare et spécial sur un marché afin que vous puissiez reconnaître une bonne chose lorsque vous la voyez et être prêt à agir.

2. Si vous financez votre achat, assurez-vous d'avoir préalablement obtenu votre financement hypothécaire afin de pouvoir positionner correctement votre intérêt dans une propriété.

Les prêts hypothécaires à Paris, et en France en général, ont toujours respecté des ratios prêt / valeur stricts, ce qui s'est avéré être une bonne chose pour le pays lorsque la crise des prêts hypothécaires à risque a effacé la valeur immobilière dans la plupart des grandes villes occidentales. Les particuliers fortunés sont parfois surpris d’apprendre que leurs investissements substantiels, leurs revenus locatifs et autres capitaux propres ne sont que partiellement pris en compte dans le calcul des «revenus» d’une banque française aux fins d’évaluer le prêt maximum disponible. De plus, les vendeurs de biens de luxe à Paris acceptent rarement une clause conditionnelle de prêt à l'achat. Si un prêt est important, les acheteurs peuvent mieux positionner leur offre s'ils souhaitent accepter une courte période de contingence, un acompte substantiel, et ont déjà suivi le processus d'évaluation avec une banque ou un courtier hypothécaire et peuvent présenter une approbation de prêt préliminaire si demandé.

3. Lancez-vous dans une approche globale du processus de recherche.

Alors que la majorité des acheteurs de maisons à Paris commencent leur recherche sur Internet, de nombreuses propriétés haut de gamme ne sont pas officiellement répertoriées sur les principaux sites de référencement. Les Français sont particulièrement protecteurs en matière d'intimité et de richesse, et de nombreuses propriétés de luxe changent de mains – entre particuliers ou avec des agents exclusifs – sans jamais être cotées en bourse. Les listes Internet peuvent contenir peu de photos et seulement des descriptions résumées. Alors, soyez prêt à étendre votre recherche au-delà des avenues traditionnelles pour accéder à certaines des meilleures propriétés les plus exclusives. Pour les biens d'intérêt, une visite s'impose. Il y a quelques années, a trouvé pour un client un bien immobilier mis en vente par le propriétaire pour 100 000 euros de moins que deux agences locales. Ne pas effectuer une recherche complète peut entraîner le paiement de dizaines de milliers d'euros de plus pour le même bien.

4. L'agent d'un acheteur vous fera économiser temps et argent.

Il n'existe pas de service de cotation multiple (MLS) ni de base de données publique similaire à Paris. C'est un grand défi pour tout acheteur, qui doit contacter des dizaines d'agents afin d'avoir une vue complète de toutes les propriétés disponibles. Cela signifie également que chaque agent inscripteur n'a que ses propres inscriptions à afficher et n'aura pas accès aux propriétés répertoriées auprès d'autres agences. De plus, lorsque l'acheteur est en contact direct avec l'agent inscripteur, cet agent représente essentiellement les deux parties à la transaction, et ne préconise donc pas autant l'acheteur que la vente elle-même.

Sur le marché de l'immobilier de luxe, de nombreuses propriétés sont représentées par des intermédiaires privés qui travaillent en coulisses pour trouver des acheteurs intéressés, plutôt que par le biais de la publicité publique. Ces «agents» peuvent être des agents immobiliers agréés, mais aussi des avocats, des conseillers financiers ou simplement des personnes bien connectées représentant des propriétés pour des amis et des connaissances. Leurs services et leurs propriétés sont introuvables sur Internet ou sur d'autres ressources publiques.

Les spécialistes de l'immobilier de premier plan travaillent au-delà de l'approche traditionnelle, grâce à un vaste réseau de contacts pour accéder à toutes les propriétés disponibles pour leur client, et se renseigner sur les annonces de luxe à venir avant leur entrée sur le marché libre. L'agent d'un acheteur est votre avocat, conseiller, négociateur et confident tout au long du processus d'achat. Travailler avec un agent intelligent, fiable et bien connecté est la clé d'une recherche complète et réussie.

5. Évaluez soigneusement chaque propriété.

L'évaluation d'une maison de luxe est plus compliquée qu'une maison typique, car des éléments tels que les caractéristiques distinctives de la maison, son importance historique et son remodelage récent peuvent jouer un rôle plus important que dans les maisons bas de gamme. Pour cette raison, des visites détaillées des propriétés sont indispensables et ne laissez pas un agent de vente occupé vous précipiter tout au long du processus. Attendez-vous à prendre quelques heures pour voir une propriété plus grande, pour revoir des choses comme les méthodes de construction et les matériaux, les points forts et les restrictions architecturales, le quartier, la sécurité et d'autres caractéristiques importantes. Il peut également être souhaitable de faire appel aux services d’inspecteurs spécialisés en bâtiment.

Les acheteurs internationaux sont souvent surpris qu'une propriété à Paris – à tout prix, propriété de luxe incluse – puisse être présentée avec un dossier mal photocopié ou pas du tout, par un agent de vente non informé et avec peu ou pas de mise en scène pour rendre la propriété à son meilleur. Il est donc d'autant plus important d'avoir des conseils et des informations intelligents et objectifs sur la propriété et le marché afin de reconnaître le vrai diamant à l'état brut.

6. Ne précipitez pas le processus de décision.

Pour les appartements parisiens, le vendeur est tenu de fournir à l'acheteur les 3 dernières années de procès-verbal de réunion de copropriété et le règlement de construction, ainsi que les rapports d'inspection des installations électriques et gazières, la présence d'amiante ou de plomb, et l'énergie efficacité de la propriété. Il n'y a aucune obligation de réparer, juste de divulguer. Les rapports d'inspection supplémentaires ne sont pas la norme en France, et bien que les défauts puissent devenir un point de négociation, ils sont rarement proposés par le vendeur ou stipulés par l'acheteur comme condition préalable à la vente.

Prenez le temps nécessaire pour revoir tous les documents et commandez toutes les inspections nécessaires pour vous sentir à l'aise avec la décision d'achat. En même temps, appréciez les différences historiques et soyez prêt à accepter certains «défauts» – il n'y a pas de «parfait état» lorsque les maisons ont plus de 100 ans.

7. Examiner des propriétés comparables.

Comprendre la valeur de la propriété et du marché est essentiel pour faire une offre appropriée. En France, seules des informations limitées sont disponibles publiquement sur la valeur des propriétés vendues en fonction de la taille, de l'année de construction et de l'emplacement. Il est extrêmement difficile de déterminer une valeur comparable avec uniquement ces données, car il n'y a aucune information sur les rénovations récentes, la disposition, les caractéristiques historiques ou autres qui jouent un rôle important dans la détermination du prix du marché.

Pour cette raison, il peut être utile de visualiser et d'évaluer un certain nombre de propriétés comparables pour mieux comprendre la valeur de la propriété considérée. Naturellement, l'agent du vendeur sera réticent à organiser d'autres séances et à plaider exclusivement au nom de l'acheteur pour lui fournir toutes les informations dont il a besoin pour prendre une décision éclairée. Il s'agit d'un autre domaine dans lequel la présence d'un agent acheteur peut apporter une valeur ajoutée.

8. Structurer une offre attractive.

Les propriétaires de propriétés de luxe sont très fiers de leurs propriétés, qu'elles soient de vieilles propriétés familiales ou récemment rénovées par le propriétaire actuel. Si vous êtes en mesure de rencontrer le vendeur et de montrer votre appréciation pour la valeur de la propriété, ils reconnaissent souvent cette connexion partagée et veulent que vous «gagniez» la propriété par rapport à d'autres acheteurs potentiels.

Faire l'offre appropriée n'est pas facile. Dans certains cas, les vendeurs ne sont pas très motivés pour vendre et ont les moyens financiers d’attendre le bon prix. Culturellement, les Français n'aiment pas marchander le prix et fixer leurs prix demandés à ce qu'ils considèrent comme «raisonnable»; une offre lowball peut se retourner contre vous et faire en sorte qu'un vendeur ne veuille pas vous vendre à n'importe quel prix. Même une négociation de prix substantielle doit être subtile, et permettre au propriétaire de sauver la face est la clé du succès.

Les acheteurs au comptant devraient éviter de mal évaluer leur pouvoir de négociation en proposant une offre insultante. Le vendeur peut décider d'aller avec un acheteur concurrent, même si son offre est financée, s'il effectue un acompte substantiel et révèle suffisamment d'informations pour montrer qu'il est sérieux et dispose de données financières solides.

9. Structurez l'achat pour des considérations de richesse et d'héritage.

La France a imposé des lois sur les successions, un concept inconnu des acheteurs de juridictions de common law comme le Canada, l'Australie et la plupart des États-Unis (la Louisiane est une exception). Des modifications récentes de la loi permettent aux acheteurs étrangers de stipuler que les lois sur les successions de leur propre pays doivent être appliquées à une propriété achetée. Sinon, l'aliénation d'un bien dans la succession d'un défunt est régie par les lois du pays dans lequel le bien est situé. La France autorise certaines structures de propriété, telles que les Société Civile Immobiliere (SCI), pour donner aux propriétaires plus de flexibilité dans le transfert de richesse au fil du temps et plus de contrôle pour décider qui héritera de la propriété.

La France impose un impôt sur la fortune aux propriétaires fonciers non résidents dont les actifs en France dépassent 1 300 000. Avoir une hypothèque sur la propriété est une option disponible pour réduire l'impôt sur la fortune dû.

Au cours de la période de clôture habituelle de 2 à 3 mois, il peut être utile d'examiner attentivement les structures de propriété disponibles et la façon dont elles correspondent le mieux à vos besoins. Changer de structure de propriété ou financer la propriété après l'achat peut être coûteux. Un bon avocat immobilier local peut vous éviter beaucoup de maux de tête.

10. Gardez les détails à l'esprit et minimisez l'inconnu.

L'achat d'une maison de luxe en France est un investissement majeur, et peut être difficile sur un marché qui ne vous est pas familier et négocié dans une langue qui n'est pas la vôtre. Des experts – de préférence ceux qui parlent votre langue – tels que les planificateurs fiscaux et financiers, les banquiers et les avocats doivent être consultés dès le départ et doivent être directement impliqués dans la transaction si nécessaire.

Si vous utilisez un architecte ou un décorateur, établissez cette relation dès le début afin qu'il puisse vous conseiller sur les modifications possibles de la propriété: de nombreux immeubles parisiens sont "classé», C'est-à-dire répertorié historiquement, et certaines fonctionnalités doivent être préservées. Il contribuera également à préparer les bases de la rénovation afin que les travaux puissent débuter dès la finalisation de l'achat.

Au-delà du prix d'achat, soyez prêt pour les frais de clôture, tels que les droits de mutation (inclus dans les «frais de notaire») et l'assurance des biens. Trouvez la meilleure option pour échanger votre devise en euros et envisagez de verrouiller les taux de change pour les paiements hypothécaires afin de minimiser l'impact des fluctuations des devises. Enfin, la plupart des services publics parisiens sont automatiquement déduits des comptes bancaires français; une bonne relation bancaire vous permettra d'établir rapidement ces contrats.

peut vous aider à atteindre vos objectifs d'investissement à Paris. Qu'il s'agisse d'un pied-à-terre pour la famille, les amis et l'usage personnel, un immeuble de placement locatif, ou un peu des deux – nous vous aiderons à trouver une propriété incroyable, vous guiderons à travers le processus et vous mettrons en contact avec toutes les ressources vous avez besoin en cours de route.

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