Archive pour le mois : novembre, 2019

Lancé cet été par Monsieur de l’habitat et le président de l’Agence nationale de l’habitat (l’ANAH), «Facil Habitat» accompagne les propriétaires tout au long de leurs activités immobilières, y compris lors de projets de rénovation économe en énergie.

Il a été créé pour centraliser les réponses aux nombreuses questions que peuvent se poser les propriétaires. «C’est un outil qui guide les propriétaires tout au long de l’accession à la propriété et des procédures administratives», explique Julien Denormandie, ministre des Villes et du Logement. La plate-forme est conçue pour être facile à utiliser et constitue une bonne source d’information sur diverses options de financement ou d’assistance fiscale.

Guider les utilisateurs dans un labyrinthe de services

Avec «Facil Habitat», l’ANAH vise à guider les utilisateurs dans ce qui semble être un labyrinthe de services. «Plusieurs types d’assistance sont déjà disponibles pour financer des projets de rénovation éconergétiques, mais ils sont encore relativement inconnus», déplore Nathalie Appéré, présidente de l’ANAH.

Les propriétaires saisissent simplement leur numéro d'identification fiscale et remplissent un questionnaire, puis un logiciel calcule le montant de l'aide auquel il est admissible. «Nous réalisons rapidement qu'il est rentable d'entreprendre des projets de rénovation éconergétiques», déclare Nathalie Appéré.

Combattre les logements vacants

L'un des objectifs déclarés de cette nouvelle plate-forme est de lutter contre les logements vacants, «une tragédie française» pour Julien DeNormandie. Facil Habitat soutient donc les propriétaires potentiels, de l'achèvement des projets de rénovation à la location de leur propriété.

En outre, une carte interactive fournit des informations sur les prix de l'immobilier dans chaque ville de France, quartier par quartier. Les données sont mises à jour en temps réel. Toutes ces informations sont destinées à rassurer les propriétaires inquiets quant au prix du loyer ou aux risques potentiels liés à la location.

Une version pour les locataires à venir

Bien que la plateforme soit déjà en ligne dans sa version simplifiée, principalement dédiée aux propriétaires, elle sera bientôt améliorée pour répondre aux problèmes rencontrés par les propriétaires et les locataires résidents. À long terme, le ministre des Villes et du Logement voudrait en faire «le portail de référence pour l'information sur le logement».

Source: Logement: la nouvelle plateforme «Facil Habitat» informe les propriétaires

Avec l'aide de , un couple a non seulement concrétisé son rêve de posséder un appartement parisien, mais il a été vraiment chanceux d'apprendre que leur propriété parisienne partageait une histoire commune avec Dora Maar, artiste française, maîtresse de longue date et égérie de Picasso. .

Après plus de cinq ans de délibération et d’adaptation au marché immobilier parisien, le couple canadien Rod et Sandra a décidé qu’il était temps d’acheter à Paris. Ils se sont tournés vers en tant qu’experts en immobilier.

Partis en décembre dernier pour une tournée éclair de la capitale, le couple a visité des appartements de toutes formes, tailles et styles avec Jennifer Jomard de . Après avoir visionné un total de 30 appartements en 3 jours, ils ont choisi un espace dont ils apprendraient plus tard qu’il était situé en face de l’ancien appartement de Dora Maar.

Dora Maar était une artiste surréaliste réputée, spécialisée dans la photographie, la peinture et la poésie. Même si elle est surtout connue pour être la maîtresse de longue date et la muse de Picasso, son impact sur les arts au fil des ans a eu une influence déterminante, en particulier pour les femmes. Le Centre Pompidou lui a même consacré une rétrospective éponyme l'été dernier, présentant près de 400 œuvres de sa collection.

L'appartement

Les charmants détails d'époque de l'immeuble et du studio lui-même ont résonné avec Rod et Sandra. Ils ont été enchantés par l’élégante cour de l’immeuble ainsi que par les escaliers menant à l’appartement. À l'intérieur, ils sont tombés amoureux des hauts plafonds et des hautes fenêtres, dont ils ont appris par la suite qu'ils étaient souvent décrits dans des articles sur Dora Maar et son appartement.

Les Blakes ont fait une offre pour cet espace, qui a été acceptée plus tard le même jour. Ils ont signé l'acte de vente final peu de temps après, après avoir été en mesure de négocier promesse de vente étape avec l'aide de . Les deux hommes sont officiellement devenus propriétaires de leur propre petit morceau de Paris le 17 janvier 2019.

C'est lors de la signature de l'acte de vente final que le couple a pris connaissance de l'histoire impressionnante du bâtiment. L'appartement de Dora Maar était situé juste en face du studio du couple, au même niveau. Le bâtiment lui-même est situé au coin de la rue des Grands Augustins, où Picasso a vécu dans son appartement.

Rénovations

Tout projet de rénovation peut être source d’inquiétude et, bien que Rod et Sandra aient au début craint de s’en prendre à Paris, ils ont décidé de s’engager.

Avant de retourner à l’étang pour les vacances, ils ont rencontré plusieurs architectes de design et engagé un entrepreneur. Avant que tout travail puisse commencer, les conceptions devaient être approuvées par l’architecte du bâtiment pour ne pas compromettre l’intégrité structurelle du complexe. Bien que cela ait initialement causé quelques problèmes mineurs, l'équipe a pu commencer ses travaux le 23 janvier 2019, moins d'une semaine après la signature de l'acte de vente final.

Sous la direction de Henry Personnaz, leur directeur général de la construction, Netchko Design s’est occupé de la plomberie et de l’électricité, tandis que L’Atelier Luc Chevallier a installé les placards encastrés et les lits escamotables.

L’achat et la rénovation d’un appartement à Paris peut être une entreprise ardue, mais Rod et Sandra ont déclaré «se sentir très chanceux de la façon dont l’appartement et le processus ont abouti et comment [they] ont été capables de voir à travers un «diamant brut» et de le transformer en [their] petit bijou. "

La Ville envisage de restaurer le jardin de 20 hectares situé le long des Champs-Élysées.

Des trottoirs rugueux et parfois boueux, des espaces verts apparemment oubliés… les touristes sont les premiers à dire que les jardins des Champs-Élysées sont un reflet médiocre de «la plus belle avenue du monde».

Un projet ambitieux

Après l'annonce de la création de plus de «forêts urbaines» – ou de l'ajout de plantes, d'arbres et de petits jardins à proximité des principaux monuments parisiens -, Jeanne d'Hauteserre, maire du 8e arrondissement, a soumis sa proposition de rénovation à les jardins des Champs-Elysées de 20 hectares du Conseil de Paris.

«Les Champs-Élysées accueillent plus de 100 millions de visiteurs par an, dont 40% d'étrangers. Si l'avenue veut préserver son attrait international, il faut repenser ces jardins, qui font partie intégrante de l'histoire de cette artère emblématique. Ils pourraient être réaménagés de manière plus ambitieuse, afin que les parisiens et les visiteurs puissent en profiter pleinement », a déclaré l'élu de droite.

D’Hautessere a demandé à la Ville de Paris de lancer une étude paysagère sur ces jardins, qui s’étendent du Rond-Point des Champs-Élysées à la Place de la Concorde.

Rénovations passées et futures

Pénélope Komitès, adjointe au maire chargée des espaces verts, rappelle que, depuis le début du mandat de Hidalgo, la Ville a déjà effectué des travaux pour développer et embellir les jardins et ses structures (la kiosque Fontaine des Dauphins, aires de repos et aires de jeux).

«Nous allons rénover l’ancien marché aux fleurs haussmannien connu sous le nom de Vacherie anglaise, A ajouté l’élu avant d’annoncer que le maire de Paris avait décidé, à l’issue d’une récente visite dans les jardins des Champs-Élysées, de «définir un plan prenant en compte la préservation du site et la structure paysagère».

Tulipes de Koons attendues

Pendant ce temps, les jardins situés entre le musée du Petit-Palais et la Concorde accueillent prochainement le bouquet de tulipes de Jeff Koons, une sculpture de fleurs multicolores de 10 m de haut et de 8 m de large, offerte à la Ville de Paris par l'artiste américain en commémoration de les attentats terroristes de 2015.

Source: Paris: les jardins des Champs-Élysées bientôt rénovés

Photo de couverture: Sylvie Leprovost, Jardins des Champs-Élysées (CC BY 2.0)

Le concept de «le portage immobilier» offre un rendement solide puisque les propriétés sont vendues avec une remise de 20 à 30%.

Un retour de plus de 6% avec un locataire déjà en place qui prendra bien soin de la propriété: un investisseur immobilier en 2016 ne pouvait qu'en rêver. De nos jours, ce n’est pas totalement impossible grâce à un nouveau concept, le portage immobilier. C'est exactement ce que StayHome.fr, une nouvelle plate-forme d'achat de masse par la société éponyme, a pour objectif de proposer. L'idée est de permettre aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur propriété à un acheteur, tout en continuant d'occuper l'espace au prix du loyer. Ils deviennent ainsi locataires et pourront éventuellement racheter leur propriété une fois leurs difficultés financières surmontées.

Bien entendu, l’investissement n’est pas sans risque, mais StayHome, dont les deux fondateurs sont un professionnel de l’immobilier et un ancien banquier, utilise cette expertise pour limiter ces risques. Tout d'abord, ils examinent attentivement les profils des vendeurs avant de les proposer aux investisseurs. "Sur 100 profils, nous refusons entre 70 et 80", affirme Patrick Drack, l'un des cofondateurs de la société. «Nous ne traitons pas avec des propriétaires endettés chroniquement, accros au crédit renouvelable. De plus, les immeubles sélectionnés doivent répondre à certains critères, en particulier pour tout ce qui concerne la stimulation du marché immobilier local. Enfin, les locataires, une fois leurs dettes annulées grâce à la vente de leur maison, doivent toujours pouvoir payer un loyer, qui est fixé à la valeur marchande. »Le rendement élevé (6,5% en moyenne) est obtenu grâce à la vente de ces propriétés à un rabais de 20 à 30%. «Sur une période de cinq ans, le locataire a le droit de racheter son bien, dont le prix est fixé au prix de revient de l'investisseur. Par exemple, pour une propriété de 100 000 €, le prix de rachat sera de 113 000 €, soit le prix de base plus les taxes de transfert (environ 8%) et la réduction de StayHomes (5%) ", explique Patrick Drack.

Une clause dissuasive

Les locataires prennent généralement grand soin de la propriété, leur but étant de la posséder à nouveau un jour. StayHome ne garantit pas les paiements de location, mais les investisseurs peuvent souscrire à un régime d'assurance. Plus important encore, le locataire n'aura plus le droit de racheter la propriété après deux mois de non-paiement, une clause relativement dissuasive. «À ce jour, nous avons travaillé avec une centaine de clients et 85% des propriétaires endettés ont racheté leur propriété», affirme Patrick Drack. En plus d’un bon rendement, «le portage immobilier» offre aux investisseurs «la satisfaction d’aider une personne lésée par le système financier», conclut-il.

Source: Le portage immobilier, un concept éthique à haut rendement