Actualités immobilières

Dans la capitale mondiale qu'est Paris, l'immobilier est unique en son genre. Incomparable avec ce qui est disponible dans le reste du monde, il forme son propre micro-marché avec des caractéristiques distinctives qui ajoutent à sa stabilité.

«Depuis des années, tout le monde dit que les prix et les volumes augmentent. Je suis un peu gêné de devoir répéter cette même histoire encore et encore… Alors cette fois, je vais prévoir un grand krach boursier », a plaisanté Charles-Marie Jottras, président du groupe Daniel Féau, à le début de sa conférence annuelle sur les tendances du marché. Appelant ceux qui anticipaient une crise de marché depuis deux ou trois ans, Jottras a précisé que le marché parisien était loin d'être un krach. Il voulait que les gens comprennent que Paris n'obéit pas à des ratios prix / revenus simples comme les autres marchés.

«Paris est une ville globale, on peut la comparer à Londres, New York, Singapour… c'est un marché à part», confirme Stéphane Adler, vice-président de la Chambre des notaires de Paris. «Une crise en 2020? Tu me fais rire », explique Nathalie Garcin, présidente du groupe Emile Garcin. «Il n'y a pas de bulle! Paris est cher car la demande est forte et l'offre est très limitée. Bien que je ne pense pas que les prix continueront d'augmenter aussi vite qu'ils l'ont été ces dernières années », note-t-elle.

Les prix ont plus que quadruplé en vingt ans, malgré deux périodes à la baisse: une période assez courte entre 2008-2009 et une plus longue, de 2011 à 2016. Il y a également eu la crise du logement entre 1991 et 1998, plus sévère à Paris que dans le reste du pays. Selon l'indice des prix INSEE-Notaires, la baisse est de 30% en moyenne.

Autre fait important: derrière l'impressionnant record de 40 000 € le mètre carré du marché du luxe parisien, se cache un minuscule micro-marché. Environ 3 000 appartements sont vendus chaque année pour plus d'un million d'euros (ce qui représente 8% des transactions), dont 500 sont vendus pour plus de 2 millions d'euros. Les prix moyens dans ce secteur sont vertigineux: 13 474 € par mètre carré pour les immeubles entre 1,5 et 3 millions d'euros (une augmentation annuelle de 7,5%) et 18 423 € par mètre carré pour les immeubles de plus de 3 millions d'euros (+ 3,6%), selon les données de Féau. Comme le souligne Thierry Delesalle, notaire à Paris, «De nos jours, seuls les couples de cadres supérieurs peuvent envisager une acquisition dans la capitale, et même alors, la plupart du temps, ils doivent revendre un bien pour en acheter un nouveau».

«Dans le secteur de l'immobilier de luxe ultra haut de gamme, les transactions se situent entre 20 000 et 30 000 euros par mètre carré», observe Nathalie Garcin. «Les appartements impeccables dans les plus beaux quartiers de Paris sont très rares, donc très recherchés, et finalement très chers», note-t-elle.

Alimentation structurellement fixe

Paris est unique en ce que les chiffres de ventes annuelles dans la capitale ne varient pratiquement pas, se situant entre 33 000 et 35 000 depuis vingt ans, alors que la demande n'a cessé d'augmenter. "L'offre est structurellement fixe à Paris, beaucoup plus que dans d'autres villes du monde", note le président de Féau. Il est donc facile de conclure que les prix ne peuvent qu’augmenter, d’autant plus que Paris est au centre des décisions économiques en France et est de plus en plus considérée comme la première destination touristique mondiale. De plus, note Stéphane Adler, «Le Brexit a encouragé de nombreux expatriés français à quitter Londres au cours des deux dernières années. Ils ont un pouvoir d'achat élevé de l'ordre de 2 millions d'euros. »

«Le déséquilibre le plus flagrant entre l'offre et la demande concerne, de loin, l'appartement familial de trois chambres de 130 à 150 m2», explique Charles-Marie Jottras. "Vous n'en trouverez pas dans les publicités", fait-il remarquer. "Ils sont saisis tout de suite." Jottras poursuit en citant une quantité incroyable de données: "Pour chaque appartement de ce type qui entre dans notre système, nous avons plus de 4 000 acheteurs qui pourraient être intéressés." Il estime qu'environ 40% des appartements vendus par ses agences cette année ont été vendus directement, sans publicité sur le Web. Cependant, «pour les immeubles entre 750 000 et 1,5 million d'euros, une partie de cette pression sera relâchée avec la construction Grand Paris."

Pour cette année à venir, les spécialistes de l'immobilier semblent convenir que le marché parisien continuera sur sa voie déséquilibrée, "sans tenir compte des fluctuations inévitables", ajoute Jottras. «Mais à long terme, je reste très confiant sur la tendance… il n'y a pas de bulle», déclare-t-il. Il en va de même pour la Chambre des Notaires de Paris, dont le VP Stéphane Adler estime que «le marché n'est ni artificiel ni spéculatif comme il l'a été entre 1990-91. C'est un marché de rareté. »

Source: Paris: une offre immobilière plus figée que dans les autres capitales

L'achat d'une propriété à Paris peut aider à atteindre de nombreux objectifs: non seulement c'est un investissement alternatif idéal pour la couverture de briques et de mortier comme l'or, mais il peut offrir des rendements locatifs, des expériences culturelles et une vie de souvenirs et de plaisir familial. Pas un mauvais retour sur investissement! La clé est d'acheter une propriété vraiment souhaitable à un bon prix. Voici comment:

1. Définissez clairement les objectifs de votre propriété idéale à Paris.

Identifiez d'abord les équipements et caractéristiques spécifiques que vous recherchez dans une propriété: la meilleure vue, de superbes caractéristiques historiques, un jardin ou un espace extérieur, un emplacement dans un quartier animé ou dans un quartier exclusif et plus privé. Ce sont tous des critères que la bonne propriété et le bon emplacement peuvent remplir.

Les propriétés de prestige à Paris ont souvent un siècle ou plus. Pour les appartements dans des immeubles d'époque, les plafonds les plus hauts se situent au 2^{Dakota du Nord} étage, et les terrasses sont rares. Les vues sur la rivière sont une grande prime, en particulier dans le quartier recherché de Saint Germain des Prés ou de l'Ile Saint Louis. Il est important de comprendre ce qui est rare et spécial sur un marché afin que vous puissiez reconnaître une bonne chose lorsque vous la voyez et être prêt à agir.

2. Si vous financez votre achat, assurez-vous d'avoir préalablement obtenu votre financement hypothécaire afin de pouvoir positionner correctement votre intérêt dans une propriété.

Les prêts hypothécaires à Paris, et en France en général, ont toujours respecté des ratios prêt / valeur stricts, ce qui s'est avéré être une bonne chose pour le pays lorsque la crise des prêts hypothécaires à risque a effacé la valeur immobilière dans la plupart des grandes villes occidentales. Les particuliers fortunés sont parfois surpris d’apprendre que leurs investissements substantiels, leurs revenus locatifs et autres capitaux propres ne sont que partiellement pris en compte dans le calcul des «revenus» d’une banque française aux fins d’évaluer le prêt maximum disponible. De plus, les vendeurs de biens de luxe à Paris acceptent rarement une clause conditionnelle de prêt à l'achat. Si un prêt est important, les acheteurs peuvent mieux positionner leur offre s'ils souhaitent accepter une courte période de contingence, un acompte substantiel, et ont déjà suivi le processus d'évaluation avec une banque ou un courtier hypothécaire et peuvent présenter une approbation de prêt préliminaire si demandé.

3. Lancez-vous dans une approche globale du processus de recherche.

Alors que la majorité des acheteurs de maisons à Paris commencent leur recherche sur Internet, de nombreuses propriétés haut de gamme ne sont pas officiellement répertoriées sur les principaux sites de référencement. Les Français sont particulièrement protecteurs en matière d'intimité et de richesse, et de nombreuses propriétés de luxe changent de mains – entre particuliers ou avec des agents exclusifs – sans jamais être cotées en bourse. Les listes Internet peuvent contenir peu de photos et seulement des descriptions résumées. Alors, soyez prêt à étendre votre recherche au-delà des avenues traditionnelles pour accéder à certaines des meilleures propriétés les plus exclusives. Pour les biens d'intérêt, une visite s'impose. Il y a quelques années, a trouvé pour un client un bien immobilier mis en vente par le propriétaire pour 100 000 euros de moins que deux agences locales. Ne pas effectuer une recherche complète peut entraîner le paiement de dizaines de milliers d'euros de plus pour le même bien.

4. L'agent d'un acheteur vous fera économiser temps et argent.

Il n'existe pas de service de cotation multiple (MLS) ni de base de données publique similaire à Paris. C'est un grand défi pour tout acheteur, qui doit contacter des dizaines d'agents afin d'avoir une vue complète de toutes les propriétés disponibles. Cela signifie également que chaque agent inscripteur n'a que ses propres inscriptions à afficher et n'aura pas accès aux propriétés répertoriées auprès d'autres agences. De plus, lorsque l'acheteur est en contact direct avec l'agent inscripteur, cet agent représente essentiellement les deux parties à la transaction, et ne préconise donc pas autant l'acheteur que la vente elle-même.

Sur le marché de l'immobilier de luxe, de nombreuses propriétés sont représentées par des intermédiaires privés qui travaillent en coulisses pour trouver des acheteurs intéressés, plutôt que par le biais de la publicité publique. Ces «agents» peuvent être des agents immobiliers agréés, mais aussi des avocats, des conseillers financiers ou simplement des personnes bien connectées représentant des propriétés pour des amis et des connaissances. Leurs services et leurs propriétés sont introuvables sur Internet ou sur d'autres ressources publiques.

Les spécialistes de l'immobilier de premier plan travaillent au-delà de l'approche traditionnelle, grâce à un vaste réseau de contacts pour accéder à toutes les propriétés disponibles pour leur client, et se renseigner sur les annonces de luxe à venir avant leur entrée sur le marché libre. L'agent d'un acheteur est votre avocat, conseiller, négociateur et confident tout au long du processus d'achat. Travailler avec un agent intelligent, fiable et bien connecté est la clé d'une recherche complète et réussie.

5. Évaluez soigneusement chaque propriété.

L'évaluation d'une maison de luxe est plus compliquée qu'une maison typique, car des éléments tels que les caractéristiques distinctives de la maison, son importance historique et son remodelage récent peuvent jouer un rôle plus important que dans les maisons bas de gamme. Pour cette raison, des visites détaillées des propriétés sont indispensables et ne laissez pas un agent de vente occupé vous précipiter tout au long du processus. Attendez-vous à prendre quelques heures pour voir une propriété plus grande, pour revoir des choses comme les méthodes de construction et les matériaux, les points forts et les restrictions architecturales, le quartier, la sécurité et d'autres caractéristiques importantes. Il peut également être souhaitable de faire appel aux services d’inspecteurs spécialisés en bâtiment.

Les acheteurs internationaux sont souvent surpris qu'une propriété à Paris – à tout prix, propriété de luxe incluse – puisse être présentée avec un dossier mal photocopié ou pas du tout, par un agent de vente non informé et avec peu ou pas de mise en scène pour rendre la propriété à son meilleur. Il est donc d'autant plus important d'avoir des conseils et des informations intelligents et objectifs sur la propriété et le marché afin de reconnaître le vrai diamant à l'état brut.

6. Ne précipitez pas le processus de décision.

Pour les appartements parisiens, le vendeur est tenu de fournir à l'acheteur les 3 dernières années de procès-verbal de réunion de copropriété et le règlement de construction, ainsi que les rapports d'inspection des installations électriques et gazières, la présence d'amiante ou de plomb, et l'énergie efficacité de la propriété. Il n'y a aucune obligation de réparer, juste de divulguer. Les rapports d'inspection supplémentaires ne sont pas la norme en France, et bien que les défauts puissent devenir un point de négociation, ils sont rarement proposés par le vendeur ou stipulés par l'acheteur comme condition préalable à la vente.

Prenez le temps nécessaire pour revoir tous les documents et commandez toutes les inspections nécessaires pour vous sentir à l'aise avec la décision d'achat. En même temps, appréciez les différences historiques et soyez prêt à accepter certains «défauts» – il n'y a pas de «parfait état» lorsque les maisons ont plus de 100 ans.

7. Examiner des propriétés comparables.

Comprendre la valeur de la propriété et du marché est essentiel pour faire une offre appropriée. En France, seules des informations limitées sont disponibles publiquement sur la valeur des propriétés vendues en fonction de la taille, de l'année de construction et de l'emplacement. Il est extrêmement difficile de déterminer une valeur comparable avec uniquement ces données, car il n'y a aucune information sur les rénovations récentes, la disposition, les caractéristiques historiques ou autres qui jouent un rôle important dans la détermination du prix du marché.

Pour cette raison, il peut être utile de visualiser et d'évaluer un certain nombre de propriétés comparables pour mieux comprendre la valeur de la propriété considérée. Naturellement, l'agent du vendeur sera réticent à organiser d'autres séances et à plaider exclusivement au nom de l'acheteur pour lui fournir toutes les informations dont il a besoin pour prendre une décision éclairée. Il s'agit d'un autre domaine dans lequel la présence d'un agent acheteur peut apporter une valeur ajoutée.

8. Structurer une offre attractive.

Les propriétaires de propriétés de luxe sont très fiers de leurs propriétés, qu'elles soient de vieilles propriétés familiales ou récemment rénovées par le propriétaire actuel. Si vous êtes en mesure de rencontrer le vendeur et de montrer votre appréciation pour la valeur de la propriété, ils reconnaissent souvent cette connexion partagée et veulent que vous «gagniez» la propriété par rapport à d'autres acheteurs potentiels.

Faire l'offre appropriée n'est pas facile. Dans certains cas, les vendeurs ne sont pas très motivés pour vendre et ont les moyens financiers d’attendre le bon prix. Culturellement, les Français n'aiment pas marchander le prix et fixer leurs prix demandés à ce qu'ils considèrent comme «raisonnable»; une offre lowball peut se retourner contre vous et faire en sorte qu'un vendeur ne veuille pas vous vendre à n'importe quel prix. Même une négociation de prix substantielle doit être subtile, et permettre au propriétaire de sauver la face est la clé du succès.

Les acheteurs au comptant devraient éviter de mal évaluer leur pouvoir de négociation en proposant une offre insultante. Le vendeur peut décider d'aller avec un acheteur concurrent, même si son offre est financée, s'il effectue un acompte substantiel et révèle suffisamment d'informations pour montrer qu'il est sérieux et dispose de données financières solides.

9. Structurez l'achat pour des considérations de richesse et d'héritage.

La France a imposé des lois sur les successions, un concept inconnu des acheteurs de juridictions de common law comme le Canada, l'Australie et la plupart des États-Unis (la Louisiane est une exception). Des modifications récentes de la loi permettent aux acheteurs étrangers de stipuler que les lois sur les successions de leur propre pays doivent être appliquées à une propriété achetée. Sinon, l'aliénation d'un bien dans la succession d'un défunt est régie par les lois du pays dans lequel le bien est situé. La France autorise certaines structures de propriété, telles que les Société Civile Immobiliere (SCI), pour donner aux propriétaires plus de flexibilité dans le transfert de richesse au fil du temps et plus de contrôle pour décider qui héritera de la propriété.

La France impose un impôt sur la fortune aux propriétaires fonciers non résidents dont les actifs en France dépassent 1 300 000. Avoir une hypothèque sur la propriété est une option disponible pour réduire l'impôt sur la fortune dû.

Au cours de la période de clôture habituelle de 2 à 3 mois, il peut être utile d'examiner attentivement les structures de propriété disponibles et la façon dont elles correspondent le mieux à vos besoins. Changer de structure de propriété ou financer la propriété après l'achat peut être coûteux. Un bon avocat immobilier local peut vous éviter beaucoup de maux de tête.

10. Gardez les détails à l'esprit et minimisez l'inconnu.

L'achat d'une maison de luxe en France est un investissement majeur, et peut être difficile sur un marché qui ne vous est pas familier et négocié dans une langue qui n'est pas la vôtre. Des experts – de préférence ceux qui parlent votre langue – tels que les planificateurs fiscaux et financiers, les banquiers et les avocats doivent être consultés dès le départ et doivent être directement impliqués dans la transaction si nécessaire.

Si vous utilisez un architecte ou un décorateur, établissez cette relation dès le début afin qu'il puisse vous conseiller sur les modifications possibles de la propriété: de nombreux immeubles parisiens sont "classé», C'est-à-dire répertorié historiquement, et certaines fonctionnalités doivent être préservées. Il contribuera également à préparer les bases de la rénovation afin que les travaux puissent débuter dès la finalisation de l'achat.

Au-delà du prix d'achat, soyez prêt pour les frais de clôture, tels que les droits de mutation (inclus dans les «frais de notaire») et l'assurance des biens. Trouvez la meilleure option pour échanger votre devise en euros et envisagez de verrouiller les taux de change pour les paiements hypothécaires afin de minimiser l'impact des fluctuations des devises. Enfin, la plupart des services publics parisiens sont automatiquement déduits des comptes bancaires français; une bonne relation bancaire vous permettra d'établir rapidement ces contrats.

peut vous aider à atteindre vos objectifs d'investissement à Paris. Qu'il s'agisse d'un pied-à-terre pour la famille, les amis et l'usage personnel, un immeuble de placement locatif, ou un peu des deux – nous vous aiderons à trouver une propriété incroyable, vous guiderons à travers le processus et vous mettrons en contact avec toutes les ressources vous avez besoin en cours de route.

Le processus d'embauche devenant plus simple et plus clair, entreprendre une rénovation dans la capitale est plus réalisable et à un prix raisonnable que jamais. Cependant, certains propriétaires trouvent que l'inauguration réelle peut être la partie la plus troublante, en particulier dans les appartements historiques de Paris. Mais si les problèmes structurels et les surprises peuvent sembler alarmants, ils ne le sont certainement pas, et un bon professionnel de qualité peut faire beaucoup.

Kathryn Brown de a déclaré: «Nous avons rassemblé d'excellentes ressources qui peuvent effectuer des travaux de restauration incroyables tels que la reproduction à la main des moulures en plâtre pour remplacer les moulures manquantes, la réhabilitation des poutres d'origine ou la correction des lacunes dans les sols historiques. Souvent, ils peuvent rendre les espaces qui ont été modernisés plus historiques en découvrant des murs en pierre ou en ajoutant des moulures et des cheminées qui ont été supprimées par les propriétaires précédents.

Ce genre de travail n’est pas bon marché, mais heureusement, il existe toute une gamme d’options budgétaires pour chaque situation.

Selon Jeffrey Tometich, chef de projet au MRL Design Studio, les rénovations qui nécessitent le déplacement de murs porteurs ou la création de portes nécessitent un ingénieur en structure – ce qui signifie des frais supplémentaires. «Certains architectes qui sont compétents en tant qu'ingénieurs en structure peuvent facturer plus de 10% ou avoir des honoraires plus élevés», ajoute-t-il.

Les frais varient également en fonction de qui vous embauchez et du nombre de personnes impliquées dans le projet. Tometich, qui aux côtés de son partenaire Monte Laster, un architecte d'intérieur, a des honoraires «un peu plus élevés que ceux d'un architecte, car nous allons beaucoup plus loin dans nos services, en gérant le processus du début à la fin et en aidant à la sélection des meubles et finitions. " Tometich déclare également que «de toute évidence, plus de personnes impliquées dans le processus augmentent la complexité et donc les coûts».

Il est également important de prendre en compte certaines des contraintes auxquelles vous pourriez avoir à faire face lors de la rénovation à Paris: les rues étroites et les escaliers, les barrières linguistiques, le stockage des matériaux et la protection des voisins contre le gâchis de la construction sont toutes des choses à penser.

Pour en savoir plus sur les coûts de rénovation d'un appartement à Paris.

Un look moderne et épuré dans un bâtiment du XVIIIe siècle

Lorsque les clients de Mondira Kundu et Paul Taylor ont décidé de faire une rénovation majeure de leur duplex parisien dans le 3ème arrondissement de Paris (quartier du Marais), a recommandé MRL Design Studio. Comme indiqué, le cabinet s'attaque également au design d'intérieur et à l'ameublement, offrant des solutions de rénovation de bout en bout pour les clients.

Le duplex du Taylor avait déjà des chambres et une salle de bain à l'étage, ainsi qu'une salle de bain, WC et cuisine au niveau principal. Ils voulaient ajouter une salle de bain principale en suite à l'étage, refaire complètement leur cuisine, WC et salle de bain en bas, et ajouter une cheminée dans le salon. Les Taylors ont également constaté que les murs avaient besoin de quelques réparations ainsi que d'une nouvelle couche de peinture.

Surprises gérables

Lors de la démolition de la salle de douche, il a été révélé qu'il n'y avait pas de sous-plancher sous la douche, ce qui explique la fuite persistante que le voisin ci-dessous connaissait depuis un certain temps. Un sous-plancher renforcé a été coulé, un pare-vapeur a été installé et toute la plomberie a été remplacée.

Pour la nouvelle salle de bain et les toilettes au niveau supérieur, le revêtement de sol devait être enlevé, ce qui a révélé les solives du sol, dont certaines étaient assez usées. Quelques poutres vieilles de plusieurs siècles devaient être remplacées et un ingénieur en structure a été appelé. Le plancher a également été renforcé d'acier pour plus de sécurité.

Mises à jour

Des rénovations majeures offrent également aux propriétaires la possibilité de faire le bilan global d'une propriété. Les mises à jour et les correctifs rapides sont des éléments à prendre en compte pendant le processus.

MRL Design Studio a mis à jour l'électricité de Taylor après avoir découvert qu'elle avait été installée sans conduit dans les murs et traversait des poutres en bois. Deux fuites dans le toit ont également été corrigées après avoir été découvertes lors de rénovations. Les Taylors ont également décidé de remplacer leurs fenêtres peu de temps après l'achèvement du projet, ce qui rendait l'espace beaucoup plus silencieux et plus chaud en hiver.

Paul indique que le processus a été indolore de leur point de vue: «C'était beaucoup plus facile que nous le craignions. C'est parce que 1) Monte, Jeff et l'équipe s'occupent essentiellement de tout et 2) le processus se déroule principalement hors site, entre les visites, et donc le calendrier de construction semble court. » «Si nous devions recommencer (et nous espérons que nous le ferons), je le ferais de la même façon, mais j'accepte toutes les rénovations suggérées à l'avance plutôt que d'essayer de les analyser pour réduire les coûts à court terme. Ils suggéraient essentiellement ce qui était nécessaire pour mettre à jour l'espace et d'autres améliorations de haute qualité. Nous sommes ravis du résultat », dit-il.

Bien que les rénovations à Paris puissent en effet offrir leur lot de surprises, des revers mineurs et des petits hoquets à ce qui pourrait sembler être un problème structurel impossible, aucun problème n'est infixable. Avoir la possibilité de découvrir l'histoire de votre coin personnel de Paris peut être très gratifiant, et quand tout est dit et fait, le processus peut être simple, sans stress et à un prix raisonnable.

2020 est déjà une année chargée pour la ville de Paris. Alors que les élections municipales approchent à grands pas et que les Jeux Olympiques approchent, de nombreux changements passionnants se préparent dans la capitale. Lisez la suite pour en savoir plus sur les 5 grands projets urbains qui nous intéressent le plus cette année.

1. Ouverture du Musée Carnavalet ce printemps

Après trois ans et 55 millions d'euros consacrés aux rénovations, le Musée Carnavalet de Paris dans le 4e arrondissement ouvrira ce printemps. Le musée, entièrement dédié à l'histoire de la ville de Paris, a subi un lifting majeur, tout en conservant son âme désuète. Les invités seront ravis de redécouvrir les «salles d'époque» du musée, où les grands salons des hôtels particuliers parisiens détruits depuis longtemps ont été recréés dans toute leur splendeur. Les peintures ont été dépoussiérées et seront exposées sous un nouveau jour, avec plus de trente salles présentant une collection unique de décoration intérieure des XVIIe et XVIIIe siècles. Sur les plus de 615 000 œuvres du musée (l'une des plus grandes collections du pays), 4 000 pièces seront exposées après avoir subi des travaux de restauration.

2. Un potager au 15e

Sous le nouveau «Hall 6» du parc des Expositions du 15e arrondissement, un maraîcher géant ouvrira ses portes ce printemps, proposant des fruits et légumes bio toute l'année. Avec ses 14 000 m2, soit environ la taille de deux terrains de football, ce sera la plus grande ferme urbaine protégée par un toit au monde. Le maraîchage cultivera plus d'un millier de fruits et légumes représentant une trentaine de variétés; en haute saison, on s'attend même à ce que la ferme puisse produire jusqu'à une tonne de produits par jour.

Spécialisée dans l'agriculture urbaine, Agripolis et Cultures en ville sont les deux entreprises à l'origine du projet. Une vingtaine de maraîchers planteront et cultiveront les produits sans produits chimiques et en fonction des changements de saison.

La ferme approvisionnera les restaurants du parc des Expositions, à commencer par Le Perchoir, qui ouvrira sur la terrasse panoramique du Hall 6. D'ici 2024, la ferme devrait également approvisionner le restaurant gastronomique Guy Martin sur le toit du hall 3. Les produits du maraîchage seront également mis à la disposition des habitants du sud de Paris et des villes voisines.

3. La collection Pinault à la Bourse de Commerce

Après deux ans de construction et 150 millions d'euros investis, la collection d'art contemporain de François Pinault sera ouverte au public à la Bourse de Commerce dans le premier arrondissement de Paris en juin. Le projet de conception ambitieux a été imaginé par l'architecte japonais Tadao Ando. Au centre de la Bourse de Commerce, une rotonde au dôme de verre du XIXe siècle qui est maintenant un monument historique, Ando a prévu de construire une structure en anneau de 9 mètres de haut en béton qui abritera la collection d'art. Un passage de 91 mètres de long au-dessus de la création offrira aux visiteurs un nouveau point de vue pour admirer l'immense fresque au plafond. Deux journées d'entrées gratuites ont déjà été organisées par la direction les 13 et 14 juin. La collection est également à deux pas du musée d'art contemporain Centre Pompidou, le détour parfait pour votre visite en art moderne de la capitale.

4. Un nouveau parc sur le site de Chapelle-Charbon

Dans le cadre de rénovations majeures en cours dans le nord-est parisien, un parc urbain de 6,5 hectares, construit sur une ancienne gare de triage, ouvrira fin 2030 sur l'actuel chantier de Chapelle-Charbon. En bordure sud du parc, l'ancienne ZAC Evangile sera réaménagée pour accueillir des centaines de logements, des bureaux, une école et un centre d'activités. En attendant, une portion de 3 hectares du parc ouvrira au public ce printemps.

Le projet s’étendra à terme sur la zone industrielle CAP18, jusqu’à la rue d’Aubervilliers, près de Rosa Parks. Une passerelle reliant le boulevard Ney, qui surplombera les futurs rails du Charles-de-Gaulle Express, sera construite. Le quartier sera directement accessible à plusieurs lignes de transports en commun (métro 12, tramway T3b, RER E) et offrira un accès direct aux principales artères voisines une fois la construction terminée, comme le boulevard Ney, la rue d'Aubervilliers et la rue de la Chapelle .

5. Montez le colonne de juillet

Alors que la place de la Bastille continue de se moderniser et de devenir plus adaptée aux piétons, c'est le moment idéal pour montrer aux passants que le colonne de juillet est plus que simplement décoratif. D'ici la fin de l'année, le fameux pilier, ornant le rond-point de la Bastille depuis près de deux siècles, accueillera les visiteurs. Des rénovations discrètes mais considérables de l'intérieur du monument sont en cours depuis de nombreuses années. Des fenêtres et de la décoration aux remparts et ferronneries, un intérieur entièrement rafraîchi vous attend. Les visites seront effectuées par groupes de 19 et le monument accueillera également des conférences liées à l'histoire.

Sources: Transports, urbanisme, culture: ce qui vous attend à Paris en 2020; En 2020, on pourra entrer dans la colonne de juillet pour la visiter