Actualités immobilières

Selon les agences immobilières de toute la France, malgré le regain d'intérêt pour les maisons avec jardin après la quarantaine, il n'y a pas eu de forte augmentation des achats.

Une proportion importante de la population française a eu de la difficulté à vivre dans son espace de vie pendant le verrouillage. 20% des personnes interrogées dans une enquête réalisée par Ipsos pour le compte de Qualitel ont déclaré avoir eu une «mauvaise gestion» de la vie quotidienne à domicile lors de la crise sanitaire. Pas moins de 38% des habitants des appartements ont déclaré avoir envie de déménager.

A l'inverse, pour 34% des Français, dont la plupart vivent dans des maisons unifamiliales en dehors des grandes villes, leur espace de vie a joué un rôle important dans leur expérience de quarantaine, les abritant dans un «cocon» protecteur de la menace du virus. L’étude a même montré que ce groupe «pouvait vivre [at home] en quarantaine pendant très longtemps sans aucun problème. "

Pour ceux qui vivent dans les grands conglomérats de France, où les immeubles à appartements dominent, l'observation était exactement le contraire. En région parisienne, 31% des personnes interrogées ressentent le besoin de changer de logement.

Beaucoup de discussions…

Le désir de plus d'espace, à l'intérieur comme à l'extérieur, s'est exprimé sur les sites de publicité immobilière. Sur pap.fr, par exemple, le nombre de vues de la section «maisons à vendre» du site a augmenté de 25% du 11 au 25 mai, par rapport à la même période l'an dernier. «Il y a également eu une augmentation considérable des recherches de logements dans la banlieue la plus proche de Paris, en particulier en Seine-et-Marne (+ 112%), ou en bordure de la région parisienne, comme l'Eure (+ 98%) ou le Loiret (+ 81%) », souligne Corinne Jolly, présidente du PAP.

Ce phénomène concerne également les maisons à vendre dans les Landes et la Dordogne, près de Bordeaux, ou dans la Drôme, l'Ain, et l'Isère, près de Lyon, le produit du désir de plus grande propriété plus éloignée des grandes villes en raison du développement à grande échelle de la télécommande travailler pendant le confinement. «Ce n'est pourtant que l'expression d'un désir qui reste à voir», prévient Jolly, car, sur le terrain, les professionnels de l'immobilier n'ont pas vu de forte augmentation des citadins prêts à changer de vie. «Comme à chaque printemps, avec l'arrivée du beau temps, nous avons des clients, notamment parisiens, qui cherchent à acheter une résidence secondaire pour l'été. Pendant deux mois, les gens ont dû suspendre ces plans. Alors maintenant, on assiste à un petit phénomène de rattrapage », explique Christophe Duclos, directeur d'une agence immobilière à Pont-l'Évêque (Calvados), commune de 4 600 habitants située à 13 km de Deauville. A-t-il vu un flot de citadins déterminés à s’installer dans ce coin du Pays d’Auge, très recherché par les Parisiens? «J'ai vendu une maison à un professeur d'université à Paris qui va déménager ici avec sa famille. Il est à quelques années de sa retraite. Mais je ne vois aucune arrivée similaire en masse. "

…Pas d'action

Il en va de même dans la région lyonnaise, autre grand conglomérat français, où le président de la Fnaim Jean-Marc Torrollion a des agences à Grenoble, Annecy, Chambéry et Bourgoin-Jallieu (Isère). Cette dernière, ville de 28400 habitants située à environ 40 kilomètres de Lyon et à environ 60 kilomètres de Grenoble, qui est également un arrêt le long de la ligne TER Lyon-Grenoble, est une destination intéressante pour les citadins à la recherche de maisons et d'espaces verts abordables. Mais là encore, aucune arrivée notable de Lyon ou Grenoble n'a été observée. «Il y a bien sûr des gens qui travaillent à Lyon et vivent à Bourgoin-Jallieu. Les Lyonnais sont toujours venus ici pour acheter une maison. Mais il n'y a pas eu d'afflux particulier depuis la fin de la quarantaine », explique Torrollion.

Au sein des 900 agences de Century 21, cet intérêt accru s'est également fait sentir. «La détresse créée par la quarantaine a donné aux gens l'envie d'espaces verts et de plus d'espace. Mais il faut faire la distinction entre intention et action », souligne Laurent Vimont, le président du réseau. «Avec la fin de la quarantaine, les gens peuvent sortir, explorer la nature, partir en vacances.» En d'autres termes, les inquiétudes d'hier ont été oubliées aujourd'hui. Ce rêve d'une maison avec jardin pourrait bien être une chose du passé une fois l'été terminé.

Source: Un intérêt pour la campagne, mais pas de hausse des transactions

Le coronavirus aura-t-il un impact sur les prix de l'immobilier et les taux hypothécaires en France? Plusieurs experts immobiliers de certaines des agences les plus connues de France mettent en lumière la situation actuelle.

Alors que 2019 s'est terminée avec un coup d'éclat pour le secteur immobilier, avec des volumes de transactions dépassant le million, et 2020 a commencé avec un premier trimestre tout aussi prometteur, avec des prix en hausse de 2,8% à Paris, tout s'est brutalement arrêté en mars avec l'arrivée de coronavirus. Selon le courtier Vous Financer, au cours des trois premières semaines d'avril, les demandes de prêts immobiliers en France ont baissé de 78% par rapport à la même période l'an dernier. Le directeur général Jérôme Robin explique: «nous avons très peu de demandes de nouveaux prêts, non seulement parce que les gens ne sont pas sûrs de leur situation professionnelle, mais aussi parce qu'il faut plus de temps pour signer les documents notariaux, obtenir un prêt, etc.» De plus, la période mars-avril étant normalement particulièrement productive pour le secteur immobilier (20% des accords de vente annuels), MeilleursAgents prévoit une baisse des volumes immobiliers de 100 000 à 200 000 sur l'année.

Comment les taux hypothécaires seront-ils affectés?

Bien que les banques aient réussi à continuer à fonctionner pendant la quarantaine et reprennent progressivement le traitement des demandes de prêt depuis la levée de la quarantaine le 11 mai, leur priorité numéro un pour l'instant est de soutenir les entreprises avant de traiter avec les particuliers. En fonction de la facilité avec laquelle les banques sont en mesure de financer l'économie réelle si la crise persiste à long terme, elles pourraient être forcées d'augmenter leurs taux, ce qui pourrait empêcher certains acheteurs d'obtenir un prêt. Si, toutefois, la France et l'Europe en général sont capables de gérer l'importante dette publique résultant de la couronne, les dommages économiques resteraient limités.

Outre une augmentation potentielle des taux d’intérêt, les banques anticipent également un risque accru et examineront donc encore plus qu’auparavant la situation financière de l’acheteur. Selon Kathryn Brown, de , «les hypothèques sont nettement plus difficiles à obtenir maintenant. Les banques sont moins en mesure de prêter aux acheteurs de plus de 60 ans en raison des exigences d'assurance-vie, et les banques exigent des acomptes plus importants – souvent de 40 à 50% maintenant. Les acheteurs indépendants, ou ceux dont les revenus varient d'un mois à l'autre, sont également souvent malchanceux. »

Le prix de vente de ma maison sera-t-il affecté?

Selon Maëlle Bernier, directrice de la communication et porte-parole de meilleurtaux.com, la quarantaine a conduit de plus en plus d'acheteurs à rechercher des maisons avec une cour, ce qui pourrait créer un micro-marché et entraîner une augmentation du prix de ces propriétés. Il reste cependant des villes où les prix resteront stables, notamment Paris. «Il y a de grandes villes connectées au TGV dont les prix ont augmenté et vont sûrement se stabiliser, et puis il y aura des micro-marchés qui apparaîtront», résume-t-elle.

Bien que Bernier pense qu'il est encore trop tôt pour en être sûr, elle doute que les prix s'effondrent complètement, étant trop dépendants d'autres critères. Le confinement, cependant, a changé quelques choses. De nombreux citadins se sont retirés en banlieue pour profiter de l'amélioration du cadre de vie et le travail à domicile s'est généralisé. «Je pense qu'il y aura un« avant »et un« après »en termes de besoin, et les grandes villes avec de beaux appartements peuvent être moins attrayantes que les petites maisons avec des jardins», dit-elle, ajoutant qu'un accès Internet fiable, comme la fibre optique, jouera également un rôle clé dans le choix de l'emplacement.

Quelle que soit l'issue de cette crise, les marchés immobiliers qui souffriront le plus seront ceux où l'emploi a été le plus durement touché. Le directeur scientifique de MeilleursAgents, Thomas Lefebvre, estime que «des villes comme Toulouse, centrée sur l'aéronautique, ou la région de Sochaux, si le secteur automobile est en difficulté, seront sûrement les plus touchées».

Sources: Quel sera l’impact du coronavirus sur les prix de l’immobilier? ; Comment évoluer le marché immobilier et les prêts?

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut de gestion des services immobiliers, commente l'adoption à grande échelle des outils numériques par les professionnels de l'immobilier en France, compte tenu notamment de la réticence de nombreux acteurs à franchir le pas il y a quelques mois à peine…

Covid-19, en nous forçant au verrouillage, nous a privés de l'interaction sociale. Cela nous a conduits soit à numériser toutes les relations personnelles et professionnelles, soit à les couper complètement. Ce à quoi nous assistons dans le monde des services immobiliers mérite une attention à cet égard: dans cette industrie plus que dans aucune autre, une évolution presque miraculeuse s'opère, après que de nombreux signes nous ont amenés à penser qu'une conversion rapide au numérique pourrait n'arrive jamais.

Certes, l'immobilier progresse technologiquement depuis la fin des années 1990, avec une première progression majeure: une augmentation du nombre de sites Internet annonçant des biens à vendre ou à louer. Pour les pionniers, il s'agissait d'un changement de technologie et de modèles commerciaux des premiers services d'accès à distance à Internet. Un deuxième grand pas en avant a été pour les sociétés informatiques, impliquées dans le secteur transactionnel de l'industrie mais également dans les activités de gestion de la location et de la copropriété, d'utiliser la technologie numérique pour moderniser leurs solutions. Et puis, bien sûr, l'immobilier a inspiré le monde des start-ups: on estime aujourd'hui que quatre cents start-up ont vu le jour dans ce secteur. Ils ont créé des applications destinées aux particuliers, aux professionnels de l'immobilier, afin d'augmenter leur valeur ajoutée et de faire partie de la chaîne de services, ou d'une combinaison des deux.

Bref, l'immobilier s'est très vite synchronisé avec le numérique. Cependant, une certaine résistance a empêché cette convergence de gagner en intensité. Tout d'abord, la vitesse à laquelle les professionnels de l'immobilier, les développeurs, les constructeurs de maisons, les agents et les administrateurs immobiliers ont fait le passage au numérique laissait à désirer. Et deuxièmement, derrière tout cela, beaucoup de scepticisme et d'incertitude persistaient: dans une industrie aussi «en personne» que l'immobilier, jusqu'où la technologie numérique peut-elle vraiment aller?

Il y avait bien sûr d'autres contraintes, comme les différences de génération et de localisation. Dans quelle mesure la technologie pourrait-elle être utile aux clients plus âgés, par exemple, qui pourraient ne pas avoir d'ordinateurs ou de téléphones portables, en particulier ceux qui vivent en dehors des grandes villes?

Il faut aussi penser aux salariés qui, étant d'âge mûr sinon proche de la fin de leur carrière, pourraient être résistants aux nouvelles technologies. Sans parler des problèmes de sécurité, qui sont de la plus haute importance dans cette industrie totalement liée par la loi.

En ce qui concerne les sociétés de logiciels et de services informatiques, nous avons souvent constaté une attitude fermée vis-à-vis des start-ups, considérée comme ayant compliqué la vie des professionnels, qui souhaitent une solution plus complète et plus fluide.

L'urgence de notre situation, cependant, a conduit les professionnels de l'immobilier à balayer soudainement leurs nombreuses objections, parce que c'était soit cela, soit rien, et rien n'aurait mis l'industrie au bord du gouffre. Les affaires sont au cœur de l'échange et tout le monde, toutes professions confondues, s'est rendu compte que, plus que jamais, il était nécessaire de continuer avec une communication continue avec les clients anciens, actuels et potentiels. Jamais auparavant des messages n'avaient été envoyés ni des appels téléphoniques aussi importants. C'est la preuve que la technologie numérique, bien que théoriquement virtuelle, est un outil d'approfondissement, sinon de création, de relations clients très réelles.

Tout à coup, nous assistons également à une réaction du législateur à un rythme sans précédent: les notaires peuvent concrétiser une vente, jusqu'à l'authentification des actes, à distance tout en conservant le plus haut degré de sécurité juridique. Même le ministère du Logement, qui était pressé de produire une législation pour la loi ELAN, accélère. Il est étonnant de penser comment les choses se rassemblent pour que les roues tournent.

Rien ne sera plus jamais pareil entre numérique et immobilier. Après le verrouillage, il sera intéressant de voir où ce changement mènera davantage le secteur. Si en seulement deux mois, nous sommes passés du scepticisme et de la résistance à la digitalisation forcée, imaginez où nous pourrions éventuellement aller après.

Alors que nous restons tous à la maison pendant la quarantaine, nous avons pensé que ce serait le moment idéal pour lire sur certains des sites les plus exceptionnels de Paris et partager leurs histoires uniques avec vous. Et parmi tous les édifices les plus impressionnants de Paris, la Sainte-Chapelle occupe une place plus que prédominante. Moins connu que Notre-Dame mais plus spectaculaire que la Conciergerie, ce reliquaire géant construit au XIIIe siècle est notre coup de cœur sur l'île de la Cité. Lisez la suite pour en savoir plus sur cette impressionnante chapelle gothique française (et préparez-vous à une visite dès que la quarantaine sera levée)!

Temps record

Il n'a fallu que sept courtes années, de 1241 à 1248 environ, pour que les constructeurs de Sainte-Chapelle l'achèvent dans son intégralité. Un temps record si l'on considère que sa voisine, Notre-Dame, érigée vers la même période, a mis près de deux siècles à se construire. En plus de tout cela, la Sainte-Chapelle a représenté un exploit technologique majeur de l'époque: aucun contrefort volant n'a été utilisé pour renforcer les murs extérieurs. Seule une «ceinture» métallique, que vous ne remarquerez pas à moins que vous ne la cherchiez, aide à maintenir la structure du bâtiment.

Louis IX et les saintes reliques

Lorsque Saint-Louis a décidé d'édifier ce grand et majestueux édifice, c'était principalement pour abriter deux des reliques les plus précieuses du christianisme: la couronne d'épines de Jésus et un fragment de la croix du Christ, acquis à grands frais auprès de son cousin, l'empereur de Byzance . Transférées dans un nouveau lieu de détention pendant la Révolution, ces reliques de la passion du Christ ont été conservées au trésor de la cathédrale Notre-Dame. Heureusement, ils n'ont pas été blessés lors de l'incendie d'avril dernier, mais ils ne sont plus exposés au public le premier vendredi de chaque mois comme ils l'étaient autrefois, en raison de la fermeture de la cathédrale. Quant à la Sainte-Chapelle, la chapelle est aujourd'hui complètement désaffectée pour le culte catholique et est uniquement utilisée pour le tourisme.

La chapelle supérieure et inférieure

Les visiteurs de la Sainte-Chapelle entrent d'abord dans la chapelle inférieure, dotée d'un plafond de magnifiques moulures et de voûtes nervurées. Aussi magnifique que soit l'espace, le véritable trésor se trouve à l'étage dans la chapelle supérieure avec ses 1113 vitraux représentant autant de scènes bibliques. La chapelle haute a toujours été plus prestigieuse que la chapelle inférieure: elle était destinée à abriter les saintes reliques et était réservée au roi et à sa famille, tandis que la chapelle basse était là pour le personnel du Palais de la Cité.

Le plafond voûté et nervuré de la chapelle inférieure.

Une histoire mouvementée

En 770 ans d'existence, la Sainte Chapelle a été en proie à plusieurs incendies, dont le plus important s'est produit en 1630 et 1777, ainsi qu'à une inondation. La Révolution française ne lui a pas épargné de mal non plus. Toutes les décorations intérieures de la chapelle ont été détruites, ainsi que sa flèche, dont les fleurs de lis incarnaient sans doute trop de royauté. Il ne reste de l'époque de Saint-Louis que le bâtiment lui-même, qui a été rénové plusieurs fois, et une grande partie des superbes vitraux de la chapelle supérieure.

Source: Les petits secrets de la Sainte-Chapelle