un tout nouveau quartier du Grand Paris –

/0 Commentaires/dans /par

Plus qu’une installation sportive, le futur village olympique 2024 est un projet d’urbanisme massif bénéficiant à la banlieue nord immédiate de Paris. Lisez la suite pour tout ce que vous devez savoir sur le développement.

Depuis les Jeux Olympiques de Londres, la durabilité des installations olympiques après leur utilisation suscite beaucoup d’inquiétudes. Pour les Jeux de Paris 2024, cependant, la logique est inversée. Le village olympique de la capitale, qui sera bientôt en construction, est considéré avant tout comme un projet de développement urbain, malgré ce que son nom l'indique. À cheval sur trois banlieues voisines de Paris (Saint-Ouen, Saint-Denis et Île-Saint-Denis) et 51 hectares, la zone de développement futur a été pensée avant tout comme un nouveau quartier, accueillant des athlètes olympiques et paralympiques pour quelques mois, avant d'assumer son rôle de véritable quartier de la ville.

«Le design final, conceptualisé par Dominique Perrault et La Fabrique, a fait forte impression sur tous les participants à l'appel d'offres », se souvient Olivier Wigniolle, directeur général d'Icade, qui a remporté l'un des quatre lots à développer. "La question ici était totalement en arrière, car ces parcelles de terrain devaient être conçues pour s'adapter à la future ville tout en pouvant accueillir 3 000 athlètes pendant les Jeux." Cela explique pourquoi les différents bâtiments du futur quartier sont presque identiques: les autorités des Jeux Olympiques sont très favorables à un logement égal pour tous les participants.

Respect des délais

Les délais se sont révélés être un autre obstacle majeur tant pour la Caisse des Dépôts et sa filiale Icade d'une part, que pour Nexity et Eiffage d'autre part. Après l'attribution du lauréat de l'appel d'offres fin novembre de l'année dernière, le promesses de vente ont été signés les 18 et 20 décembre. Le terrain devrait donc être disponible à la fin du premier trimestre de cette année, la construction débutant au quatrième trimestre. Des travaux de défrichage et même de démolition auront lieu en fonction de la parcelle de terrain, car ces zones abritent une vingtaine d'entreprises et une résidence pour les travailleurs immigrés. "Nous prévoyons environ deux ans de travail avec une éventualité en cas de mauvais temps, donc nous devrions être à environ trois ans après tout," dit Olivier Wigniolle.

Dernier point mais non des moindres, la durabilité environnementale est une priorité majeure tant pour le village, qui doit accueillir plus de 15000 athlètes et leurs compagnons, que pour le quartier, qui accueillera 6000 habitants et autant d'emplois. Les deux groupes se sont fortement appuyés sur le bois pour réduire les émissions de carbone, ainsi que sur les espaces verts, les plantes en pot et les fermes urbaines, sans parler des sources d'énergie renouvelables. Icade prévoit d'utiliser 4000 m3 de bois cultivé dans les forêts françaises, les finitions se déroulant également dans le pays. Le lot comprendra également une «forêt» d'un hectare et du béton décarbonaté sera posé à la place du béton traditionnel. 5 à 10% des matériaux de construction utilisés seront issus du recyclage.

Quatre à six mois de travail à la fin des Jeux

Les parcelles seront densément construites, notamment côté Seine, où la vue sur le fleuve est la plus recherchée et donc la plus facile à monétiser pour les aménageurs. Les bâtiments auront une hauteur de 4 à plus de 10 étages. Sur les 652 unités du lot Icade, seules 245 seront mises en vente, le reste étant géré par le groupe. Ces bâtiments serviront de logements sociaux, de résidence étudiante et de bureaux (9 300 m²), avec 3 000 m² de logements ouverts au public. Un Social Sport Club, en partenariat avec l'UCPA et Brahim Asloum, sera sur place, ainsi qu'un espace de coworking et un studio de danse.

A l'issue des Jeux, il faudra 4 à 6 mois pour préparer les locaux à leurs occupants permanents. De nombreuses cloisons seront recyclées pour une utilisation future, et les cages d'ascenseur et l'équipement d'ascenseur en excès seront réutilisés ailleurs, car le village olympique aura besoin de plus d'ascenseurs que les maisons et bureaux prévus. Les premières unités devraient être mises en vente en juin 2025.

Les investissements des constructeurs privés s'élèvent à 1,3 milliard d'euros selon les données de Solideo. En plus de cette somme, près de 450 millions d'euros seront consacrés au développement de la zone, dont près de 300 millions provenant des autorités étatiques et locales et le reste provenant des ventes de terrains aux promoteurs.

Source: Le village olympique, futur nouveau quartier du Grand Paris

Photo de couverture: Chabe01 [CC BY-SA]

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

Rénover un appartement à Paris peut être facile avec la bonne aide –

/0 Commentaires/dans /par

Le processus d'embauche devenant plus simple et plus clair, entreprendre une rénovation dans la capitale est plus réalisable et à un prix raisonnable que jamais. Cependant, certains propriétaires trouvent que l'inauguration réelle peut être la partie la plus troublante, en particulier dans les appartements historiques de Paris. Mais si les problèmes structurels et les surprises peuvent sembler alarmants, ils ne le sont certainement pas, et un bon professionnel de qualité peut faire beaucoup.

Kathryn Brown de a déclaré: «Nous avons rassemblé d'excellentes ressources qui peuvent effectuer des travaux de restauration incroyables tels que la reproduction à la main des moulures en plâtre pour remplacer les moulures manquantes, la réhabilitation des poutres d'origine ou la correction des lacunes dans les sols historiques. Souvent, ils peuvent rendre les espaces qui ont été modernisés plus historiques en découvrant des murs en pierre ou en ajoutant des moulures et des cheminées qui ont été supprimées par les propriétaires précédents.

Ce genre de travail n’est pas bon marché, mais heureusement, il existe toute une gamme d’options budgétaires pour chaque situation.

Selon Jeffrey Tometich, chef de projet au MRL Design Studio, les rénovations qui nécessitent le déplacement de murs porteurs ou la création de portes nécessitent un ingénieur en structure – ce qui signifie des frais supplémentaires. «Certains architectes qui sont compétents en tant qu'ingénieurs en structure peuvent facturer plus de 10% ou avoir des honoraires plus élevés», ajoute-t-il.

Les frais varient également en fonction de qui vous embauchez et du nombre de personnes impliquées dans le projet. Tometich, qui aux côtés de son partenaire Monte Laster, un architecte d'intérieur, a des honoraires «un peu plus élevés que ceux d'un architecte, car nous allons beaucoup plus loin dans nos services, en gérant le processus du début à la fin et en aidant à la sélection des meubles et finitions. " Tometich déclare également que «de toute évidence, plus de personnes impliquées dans le processus augmentent la complexité et donc les coûts».

Il est également important de prendre en compte certaines des contraintes auxquelles vous pourriez avoir à faire face lors de la rénovation à Paris: les rues étroites et les escaliers, les barrières linguistiques, le stockage des matériaux et la protection des voisins contre le gâchis de la construction sont toutes des choses à penser.

Pour en savoir plus sur les coûts de rénovation d'un appartement à Paris.

Un look moderne et épuré dans un bâtiment du XVIIIe siècle

Lorsque les clients de Mondira Kundu et Paul Taylor ont décidé de faire une rénovation majeure de leur duplex parisien dans le 3ème arrondissement de Paris (quartier du Marais), a recommandé MRL Design Studio. Comme indiqué, le cabinet s'attaque également au design d'intérieur et à l'ameublement, offrant des solutions de rénovation de bout en bout pour les clients.

Le duplex du Taylor avait déjà des chambres et une salle de bain à l'étage, ainsi qu'une salle de bain, WC et cuisine au niveau principal. Ils voulaient ajouter une salle de bain principale en suite à l'étage, refaire complètement leur cuisine, WC et salle de bain en bas, et ajouter une cheminée dans le salon. Les Taylors ont également constaté que les murs avaient besoin de quelques réparations ainsi que d'une nouvelle couche de peinture.

L'espace de vie / salle à manger principal avant la rénovation.

L'espace de vie principal pendant la rénovation.

Surprises gérables

Lors de la démolition de la salle de douche, il a été révélé qu'il n'y avait pas de sous-plancher sous la douche, ce qui explique la fuite persistante que le voisin ci-dessous connaissait depuis un certain temps. Un sous-plancher renforcé a été coulé, un pare-vapeur a été installé et toute la plomberie a été remplacée.

Pour la nouvelle salle de bain et les toilettes au niveau supérieur, le revêtement de sol devait être enlevé, ce qui a révélé les solives du sol, dont certaines étaient assez usées. Quelques poutres vieilles de plusieurs siècles devaient être remplacées et un ingénieur en structure a été appelé. Le plancher a également été renforcé d'acier pour plus de sécurité.

Salon / cuisine principal après rénovation.

Mises à jour

Des rénovations majeures offrent également aux propriétaires la possibilité de faire le bilan global d'une propriété. Les mises à jour et les correctifs rapides sont des éléments à prendre en compte pendant le processus.

MRL Design Studio a mis à jour l'électricité de Taylor après avoir découvert qu'elle avait été installée sans conduit dans les murs et traversait des poutres en bois. Deux fuites dans le toit ont également été corrigées après avoir été découvertes lors de rénovations. Les Taylors ont également décidé de remplacer leurs fenêtres peu de temps après l'achèvement du projet, ce qui rendait l'espace beaucoup plus silencieux et plus chaud en hiver.

Paul indique que le processus a été indolore de leur point de vue: «C'était beaucoup plus facile que nous le craignions. C'est parce que 1) Monte, Jeff et l'équipe s'occupent essentiellement de tout et 2) le processus se déroule principalement hors site, entre les visites, et donc le calendrier de construction semble court. » «Si nous devions recommencer (et nous espérons que nous le ferons), je le ferais de la même façon, mais j'accepte toutes les rénovations suggérées à l'avance plutôt que d'essayer de les analyser pour réduire les coûts à court terme. Ils suggéraient essentiellement ce qui était nécessaire pour mettre à jour l'espace et d'autres améliorations de haute qualité. Nous sommes ravis du résultat », dit-il.

Bien que les rénovations à Paris puissent en effet offrir leur lot de surprises, des revers mineurs et des petits hoquets à ce qui pourrait sembler être un problème structurel impossible, aucun problème n'est infixable. Avoir la possibilité de découvrir l'histoire de votre coin personnel de Paris peut être très gratifiant, et quand tout est dit et fait, le processus peut être simple, sans stress et à un prix raisonnable.

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

Airbnb remporte une bataille judiciaire dans l'UE –

/0 Commentaires/dans /par

La Cour de justice de l'Union européenne a jugé que la plateforme de location américaine Airbnb est en effet une société de services numériques et non une société immobilière.

Le 19 décembre, Airbnb a remporté une victoire décisive à la Cour de justice des Communautés européennes, qui a jugé que la plateforme de location privée n'est pas une société immobilière mais une société de services numériques. La CJE, appelée à la suite d'une plainte d'un groupe de pression hôtelier français AhTop, l’Association pour un hébergement et un tourisme professionnels, s'est donc prononcé en faveur de la décision rendue fin avril par son procureur.

AhTop a affirmé qu'Airbnb n'était pas seulement une plate-forme reliant des propriétaires individuels et des clients à court terme, mais agissait en fait en tant qu'agent immobilier sans licence professionnelle, violant ainsi le loi Hoguet qui régit l'activité immobilière en France.

La CJCE a jugé que les services fournis par Airbnb en France, via sa plateforme basée en Irlande, relevaient de la définition d'un «service de la société de l'information». «La relation entre le service intermédiaire et l'offre de logements» ne permet pas de conclure qu'Airbnb ne rentre plus dans la catégorie des sociétés de services numériques, a expliqué la Cour.

Airbnb célèbre la décision

Les juges ont également souligné que les autorités françaises n'avaient jamais informé la Commission européenne de la nécessité pour Airbnb d'obtenir une licence d'agent immobilier professionnel. La plateforme américaine, qui espère être rendue publique l'année prochaine, a célébré cette décision. "Nous voulons de bons partenariats avec tout le monde et nous travaillons déjà avec plus de 500 entités pour aider les hôtes à partager leur logement, à se conformer aux règles et à payer les taxes", a-t-il déclaré dans un communiqué.

Depuis plusieurs années, Airbnb lutte contre les autorités de villes comme New York, Amsterdam, Berlin et Paris, qui accusent la plateforme de bouleverser la pénurie de logements et d'exclure les familles à faible revenu des villes.

Comme communiqué dans un communiqué de presse, AhTop estime que le verdict est "un chèque en blanc" pour Airbnb, qui, ajoute-t-il, "peut continuer à se cacher derrière la directive sur le commerce électronique". L'association a également appelé le gouvernement français à "redoubler d'efforts pour changer les règles archaïques", soulignant que la directive européenne sur le commerce électronique date de 2000, "une époque où la technologie numérique en était encore à ses balbutiements".

"Le gouvernement a un besoin urgent de faire entendre sa voix dans les prochains mois afin de transformer radicalement les règles de concurrence dans l'Union européenne", a déclaré le président d'AhTop, Serge Cachan, dans le communiqué de presse.

Source: La justice européenne à tranché: Airbnb n’est pas une société immobilière

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

5 projets urbains passionnants –

/0 Commentaires/dans /par

2020 est déjà une année chargée pour la ville de Paris. Alors que les élections municipales approchent à grands pas et que les Jeux Olympiques approchent, de nombreux changements passionnants se préparent dans la capitale. Lisez la suite pour en savoir plus sur les 5 grands projets urbains qui nous intéressent le plus cette année.

1. Ouverture du Musée Carnavalet ce printemps

Après trois ans et 55 millions d'euros consacrés aux rénovations, le Musée Carnavalet de Paris dans le 4e arrondissement ouvrira ce printemps. Le musée, entièrement dédié à l'histoire de la ville de Paris, a subi un lifting majeur, tout en conservant son âme désuète. Les invités seront ravis de redécouvrir les «salles d'époque» du musée, où les grands salons des hôtels particuliers parisiens détruits depuis longtemps ont été recréés dans toute leur splendeur. Les peintures ont été dépoussiérées et seront exposées sous un nouveau jour, avec plus de trente salles présentant une collection unique de décoration intérieure des XVIIe et XVIIIe siècles. Sur les plus de 615 000 œuvres du musée (l'une des plus grandes collections du pays), 4 000 pièces seront exposées après avoir subi des travaux de restauration.

2. Un potager au 15e

Sous le nouveau «Hall 6» du parc des Expositions du 15e arrondissement, un maraîcher géant ouvrira ses portes ce printemps, proposant des fruits et légumes bio toute l'année. Avec ses 14 000 m2, soit environ la taille de deux terrains de football, ce sera la plus grande ferme urbaine protégée par un toit au monde. Le maraîchage cultivera plus d'un millier de fruits et légumes représentant une trentaine de variétés; en haute saison, on s'attend même à ce que la ferme puisse produire jusqu'à une tonne de produits par jour.

Spécialisée dans l'agriculture urbaine, Agripolis et Cultures en ville sont les deux entreprises à l'origine du projet. Une vingtaine de maraîchers planteront et cultiveront les produits sans produits chimiques et en fonction des changements de saison.

La ferme approvisionnera les restaurants du parc des Expositions, à commencer par Le Perchoir, qui ouvrira sur la terrasse panoramique du Hall 6. D'ici 2024, la ferme devrait également approvisionner le restaurant gastronomique Guy Martin sur le toit du hall 3. Les produits du maraîchage seront également mis à la disposition des habitants du sud de Paris et des villes voisines.

3. La collection Pinault à la Bourse de Commerce

Après deux ans de construction et 150 millions d'euros investis, la collection d'art contemporain de François Pinault sera ouverte au public à la Bourse de Commerce dans le premier arrondissement de Paris en juin. Le projet de conception ambitieux a été imaginé par l'architecte japonais Tadao Ando. Au centre de la Bourse de Commerce, une rotonde au dôme de verre du XIXe siècle qui est maintenant un monument historique, Ando a prévu de construire une structure en anneau de 9 mètres de haut en béton qui abritera la collection d'art. Un passage de 91 mètres de long au-dessus de la création offrira aux visiteurs un nouveau point de vue pour admirer l'immense fresque au plafond. Deux journées d'entrées gratuites ont déjà été organisées par la direction les 13 et 14 juin. La collection est également à deux pas du musée d'art contemporain Centre Pompidou, le détour parfait pour votre visite en art moderne de la capitale.

4. Un nouveau parc sur le site de Chapelle-Charbon

Dans le cadre de rénovations majeures en cours dans le nord-est parisien, un parc urbain de 6,5 hectares, construit sur une ancienne gare de triage, ouvrira fin 2030 sur l'actuel chantier de Chapelle-Charbon. En bordure sud du parc, l'ancienne ZAC Evangile sera réaménagée pour accueillir des centaines de logements, des bureaux, une école et un centre d'activités. En attendant, une portion de 3 hectares du parc ouvrira au public ce printemps.

Le projet s’étendra à terme sur la zone industrielle CAP18, jusqu’à la rue d’Aubervilliers, près de Rosa Parks. Une passerelle reliant le boulevard Ney, qui surplombera les futurs rails du Charles-de-Gaulle Express, sera construite. Le quartier sera directement accessible à plusieurs lignes de transports en commun (métro 12, tramway T3b, RER E) et offrira un accès direct aux principales artères voisines une fois la construction terminée, comme le boulevard Ney, la rue d'Aubervilliers et la rue de la Chapelle .

5. Montez le colonne de juillet

Fichier: Colonne de Juillet 972.jpg

Alors que la place de la Bastille continue de se moderniser et de devenir plus adaptée aux piétons, c'est le moment idéal pour montrer aux passants que le colonne de juillet est plus que simplement décoratif. D'ici la fin de l'année, le fameux pilier, ornant le rond-point de la Bastille depuis près de deux siècles, accueillera les visiteurs. Des rénovations discrètes mais considérables de l'intérieur du monument sont en cours depuis de nombreuses années. Des fenêtres et de la décoration aux remparts et ferronneries, un intérieur entièrement rafraîchi vous attend. Les visites seront effectuées par groupes de 19 et le monument accueillera également des conférences liées à l'histoire.

Sources: Transports, urbanisme, culture: ce qui vous attend à Paris en 2020; En 2020, on pourra entrer dans la colonne de juillet pour la visiter

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

Tout ce que vous devez savoir sur la taxe de séjour en France sur votre deuxième propriété –

/0 Commentaires/dans /par

Fin 2020, 80% des Français ne paieront plus la taxe d’habitation, ou taxe de séjour locale, sur leur résidence principale. Les résidences secondaires ne seront toutefois pas exemptées. Comment sont calculés les impôts des résidents locaux sur les propriétés secondaires et comment cela se compare-t-il aux résidences principales? Bercy Infos présente tout ce que vous devez savoir…

Qu'est-ce que la taxe d'habitation?

La taxe de séjour locale française, ou taxe d’habitation, est collecté pour aider le gouvernement local, le montant variant d'une commune à l'autre. Ce montant varie également en fonction des caractéristiques de la propriété (taille par exemple) et du statut de contribuable (revenu, nombre de personnes à charge, etc.).

Cela concerne-t-il les résidences secondaires?

Les propriétaires d'une deuxième résidence doivent payer la taxe de résident local, même s'ils paient déjà une taxe de résident local sur leur résidence principale. La réforme fiscale induite par les lois de finances 2018 ne fera que réduire taxes d’habitation sur les résidences principales et non secondaires.

Comment est-il calculé?

La taxe est calculée sur la base de la valeur locative annuelle théorique de la propriété, y compris les éventuelles dépendances, en liaison avec les tarifs fixés par les autorités locales. Il existe cependant des différences entre la manière la taxe d’habitation est calculé pour les résidences secondaires par rapport aux résidences principales:

  1. Les allocations (pour les personnes modestes ou les familles nombreuses) ou les plafonds basés sur le revenu qui peuvent être accordés pour une résidence principale ne s'appliquent pas aux résidences secondaires.
  2. Dans les communes qui taxent les logements vacants, ce qui peut parfois conduire à la mise en place d'une taxe résidentielle locale sur les résidences secondaires, il est possible de demander une exonération de ces majorations (voir ci-dessous). Les taxes sur les propriétés vacantes ne s'appliquent pas aux résidences secondaires, même si cette résidence est habitée toute l'année.

Comment puis-je demander une exemption?

Si votre résidence secondaire est affectée par cette augmentation, vous pouvez demander une exemption, à condition que vous tombiez dans au moins une des catégories suivantes:

  1. Si, pour des raisons professionnelles, vous êtes obligé de vivre ailleurs que dans votre résidence principale, vous pouvez demander une dérogation pour cette résidence secondaire.
  2. Si vous utilisez et possédez toujours légalement votre résidence principale mais que vous résidez de façon plus permanente dans un établissement de soins, vous pouvez demander une exemption.
  3. Si vous ne pouvez pas utiliser votre résidence secondaire comme logement principal pour des raisons indépendantes de votre volonté (par exemple, un projet de construction se déroulant dans ou autour de cette propriété), vous pouvez demander une exemption.

Source: Devez-vous payez la taxe d'habitation pour votre résidence secondaire?

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

4 innovations majeures qui transformeront le périphérique parisien –

/0 Commentaires/dans /par

Uni, morne et pollué, le périphérique de Paris attend depuis longtemps une cure de jouvence. Inaugurée en 1973, l'autoroute longue de 35 km est restée inchangée au cours des 40 dernières années, victime d'innombrables critiques et plaintes. Afin de mettre à jour cette artère pour les besoins modernes d'aujourd'hui, la Ville de Paris a présenté quatre propositions majeures, concernant principalement la circulation et les modes de transport diversifiés. Lisez la suite pour découvrir ce qui pourrait nous arriver dans un avenir très proche.


1. Une limite de vitesse de 50 km / h

Déjà abaissée à 70 km / heure en 2014, la limitation de vitesse sur le boulevard périphérique de Paris pourrait être encore plus réduite pour maintenir la circulation. «Une réduction de la vitesse est une première étape nécessaire avant tout autre changement», explique Paul Lecroart du Parisien. «Lorsque nous allons plus lentement, nous avons besoin de moins d'espace.»


2. Voies réservées aux véhicules à énergie propre

La Ville de Paris a également plaidé pour une voie réservée aux véhicules «propres», aux transports en commun et aux covoiturages. La rocade actuelle, composée de 4 à 5 voies, pourrait ainsi être réduite à seulement 2 sur l'ensemble du réseau. Les véhicules lourds, quant à eux, ne devraient plus avoir accès au périphérique.


3. Voies cyclables et trottoirs

Bien que 1,2 million de véhicules utilisent quotidiennement le périph ’, la Ville de Paris vise à encourager l’utilisation du vélo et à améliorer la qualité de vie globale dans la capitale. Ainsi, d'ici 2030, la circulation des vélos et des piétons sur l'autoroute sera autorisée.

4. Nouveaux complexes près de la Porte Maillot

Deux grands projets immobiliers à cheval sur l'autoroute ont déjà commencé près du côté Porte Maillot du quartier »: Milles arbres et Ville multistrate. Ces complexes ultramodernes abriteront des appartements, des immeubles de bureaux, des magasins, des restaurants, un hôtel et même une école maternelle.

Si ces recommandations sont adoptées, l'application des lois et l'urbanisme devraient avoir lieu plus tard cette année.

Source: 4 innovations qui vont transformer le périph ’parisien

Photo de couverture: MPD01605 [CC BY-SA]

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

Bulle immobilière en France? Les experts disent non. –

/0 Commentaires/dans /par

Bien que les prix atteignent des niveaux record, certains experts immobiliers ne voient aucun risque de surchauffe du marché.

Les professionnels de l'immobilier sont catégoriques: bien que les prix atteignent un sommet à certains endroits, ils ne voient aucun risque de surchauffe du marché. «Hormis quelques grandes villes, les prix ne montent pas en flèche», souligne Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM). Selon lui, les augmentations moyennes en France ne dépasseront pas 2,8% en 2019 et seront même inférieures à 2% pour les maisons individuelles individuelles. Et, "dans certains coins de la France", précise-t-il, "nous ne sommes toujours pas revenus au niveau que nous avions avant 2007", l'année de la crise des subprimes.

Par ailleurs, «le marché est porté par des particuliers, dont de nombreux primo-accédants, et non par des investisseurs professionnels, comme ce fut le cas lors de la bulle immobilière des années 90». Autre raison de ne pas s'inquiéter: «les banques respectent les règles de précaution concernant l'octroi de prêts. Il n'y a pas de dépenses excessives ou de surfinancement dans le secteur immobilier. »

"Nous sommes très loin d'une bulle."

Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleuragents, spécialisé dans l'estimation des prix immobiliers en ligne, présente la même analyse rassurante. «Nous sommes très loin d’une bulle», dit-il, «car il existe une corrélation entre les prix et la capacité d’emprunt des acheteurs, et cela continuera car la Banque centrale européenne ne va pas augmenter ses taux. N'oubliez pas qu'avec des taux d'intérêt passant de plus de 4% en 2011 à 1% en 2019, vous gagnez 30% en capacité d'emprunt. »

Après avoir fait monter la fièvre, le marché montre néanmoins des signes de bercement. «Dans les grandes villes où les prix avaient énormément augmenté au cours des trois dernières années en raison de l'arrivée du TGV, par exemple, ils commencent maintenant à stagner», observe Michel Lechenault de SeLoger, qui vient de publier une enquête sur les prix dans 81 villes. En France.

Dans des villes comme Bordeaux ou Lyon, «il peut y avoir une correction des prix, mais pas en 2020», assure-t-il. Il n'y a donc pas lieu de s'inquiéter à court terme à moins d'une forte hausse des taux d'intérêt. Il est «possible», dit Torrollion, qu'une «légère baisse des prix» puisse se produire dès l'année prochaine à Bordeaux, Lyon, Nantes ou Rennes, où le prix moyen au mètre carré a grimpé en flèche, mais ce ne sera rien de tel l'éclatement de la bulle spéculative dans les années 90, qui a provoqué l'effondrement des prix des appartements parisiens de 40% entre 1991 et 1997.

Source: Bulle immobilière: les professionnels n'y croient pas

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

Qui a acheté un bien immobilier à Paris en 2019? –

/0 Commentaires/dans /par

2019 a été une année exceptionnelle pour l'immobilier en France, les notaires enregistrant une augmentation de 7% du nombre de transactions de juillet 2018 à juillet 2019. Entre bas taux d'intérêt et envolée des prix, qui achète exactement de l'immobilier en France et son capital ces journées? Courtier immobilier en ligne Pretto a revu plus de 250000 simulations de prêts immobiliers réalisées sur son site depuis le début de 2019 afin de mieux identifier les acheteurs qui prévoyaient d'investir au cours de la dernière année.

Premiers acheteurs menant

76% de ceux qui prévoyaient acheter leur résidence principale au cours de la dernière année étaient des primo-accédants. 60% avaient entre 26 et 36 ans (32 en moyenne), achetant majoritairement en couple avec un revenu mensuel net de 2 175 € par personne. Leur mise de fonds était d'environ 8% du prix d'achat de la propriété, soit environ 20000 €.

A Paris: double revenu sans enfant

Avec des prix au mètre carré qui ont continué de monter en flèche au cours de la dernière année, le profil d'acheteur de ceux qui pouvaient se permettre une propriété dans la capitale était plus inhabituel. Selon Pretto, l'âge moyen des acheteurs à Paris cette dernière année était de 30 ans (60% entre 26 et 33 ans), la plupart sans enfants. La majorité de ces acheteurs (82%) étaient des propriétaires d'une première maison. La moitié de ce groupe a acheté en couple, avec un revenu mensuel moyen net de 3 600 € par personne et un acompte moyen de 57 295 €, soit environ 14% du prix d'achat de la propriété.

Et les investissements locatifs?

Deux profils se dégagent pour ceux qui investissent dans l'immobilier locatif en 2019: les nouveaux acheteurs qui investissent après l'achat de leur résidence principale, et les premiers acheteurs parisiens qui investissent dans un bien moins cher ailleurs en France.

En moyenne, les investisseurs locatifs du premier groupe avaient 36 ans, avaient un enfant et achetaient généralement en couple. Ils ont gagné un revenu mensuel net moyen de 2 855 € par personne et ont pu baisser 3,6% du prix d'achat de la propriété, soit environ 6 600 €. 58% de ces investissements locatifs ont été réalisés en dehors de Paris.

Le deuxième groupe représente la majorité de ceux qui ont investi dans l'immobilier locatif en 2019, à 64%. Incapables d'investir dans l'immobilier parisien comme résidence principale, ces acheteurs ont profité de taux d'intérêt historiquement bas pour investir là où les prix étaient plus abordables, tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif. Ces acheteurs avaient en moyenne 30 ans (dont 65% entre 26 et 33 ans) et, pour la plupart, sans enfants. Ils ont principalement investi de leur côté, avec un revenu mensuel net moyen de 3188 € et une capacité d'acompte de 5% (soit environ 7000 €).

Source: Immobilier: Qui sont les acheteurs de 2019?

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.

Loi de finances 2020: quelles mesures affecteront l'immobilier en France? –

/0 Commentaires/dans /par

Cette année Loi de finances comprend de nombreuses mesures d'intérêt pour le secteur immobilier. Certains programmes de réduction des impôts fonciers déjà en vigueur seront prolongés et modifiés, tandis que les réformes fiscales continuent de changer le paysage financier des propriétaires. Lisez à l'avance pour tout ce que vous devez savoir sur les changements de cette année.

Le dispositif Pinel

Sous certaines conditions, le dispositif Pinel accorde un allégement fiscal aux particuliers qui achètent ou construisent des propriétés neuves ou similaires avant le 31 décembre 2021, dans le but de les louer. Les taux de pourcentage de réduction d'impôt, qui sont basés sur le prix de revient (dans certaines limites), varient selon la durée pendant laquelle l'investisseur prévoit de louer le bien (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans) .

Pour les achats en 2021, seuls ceux qui achètent des espaces neufs ou similaires dans des immeubles à appartements ou d'autres espaces de vie collectifs, et non des maisons individuelles, seront éligibles à la réduction d'impôt.

Remarque: un essai avec les nouvelles règles d'éligibilité a été lancé en Bretagne. La liste définitive des villes concernées par le changement, ainsi que les détails concernant les plafonds de loyers et les revenus des locataires, seront déterminés par arrêté préfectoral régional.

Le dispositif Denormandie

Le programme Denormandie vise à encourager les investisseurs dans l'achat et la rénovation de logements dans les centres-villes dont les offres immobilières ont un besoin urgent d'aide. Les investisseurs bénéficient alors d'un allègement fiscal sur les mêmes spécificités que celui de Pinel, tant que les coûts de rénovation représentent au moins 25% du coût d'achat total de l'immeuble.

Outre son extension jusqu'au 31 décembre 2022, Denormandie subit également quelques modifications. La notion même de ce qui définit le «centre» de ces villes, qui était non seulement difficile à définir et a généré de l'incertitude chez les investisseurs, mais a empêché le programme de gagner du terrain, a complètement changé. Au 1er janvier 2020, Denormandie est applicable dans l'ensemble de toutes les villes et villages éligibles, et pas seulement dans le centre.

CITER

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui accorde des crédits d’impôt aux propriétaires effectuant des rénovations énergétiques dans leur résidence principale, sera désormais accordé aux ménages à faible revenu sous la forme d’une prime forfaitaire. L'objectif est de recentrer les efforts financiers de l'Etat en faveur des ménages les plus modestes de France. Distribués directement par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou l’Agence nationale du logement, les modalités de la prime seront prochainement fixées par décret. À compter du 1er janvier 2021, cependant, cette prime forfaitaire devrait être offerte aux ménages de tous les niveaux de revenu, sauf les plus aisés.

Dans l'attente de ce délai, la CITE a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2020 pour les ménages dits «intermédiaires». Le programme est également susceptible d'évoluer: la liste des dépenses éligibles pourrait être révisée, un crédit d'impôt forfaitaire par type de dépense pourrait être instauré, etc.

Le Prêt à Taux Zéro

Subventionné par l'État, le Prêt à Taux Zéro est un prêt à taux zéro accordé aux acheteurs répondant à certaines exigences de revenus dans certaines régions du pays, pour aider à financer partiellement leur acquisition immobilière. Bien que les représentants du gouvernement se soient entendus sur la prolongation du programme jusqu'au 31 décembre 2021, le Loi de finances 2020 a encore limité ses termes et conditions. Depuis le 1er janvier 2020, vous ne pouvez plus obtenir le PTZ pour les logements neufs dans les zones B2 et C. En ce qui concerne les logements préexistants, aucune modification n'a été apportée, et le programme est toujours applicable jusqu'en 2021.

Valeurs locaux

Valeurs locaux représentent un niveau de loyer annuel théorique qu'une propriété donnée pourrait produire si elle était louée. C'est l'un des critères utilisés pour calculer la taxe d'habitation et foncière. Cette année, les «valeurs locatives» sont mises à jour pour la première fois depuis 1970. Le processus se déroulera en deux étapes: Avant le 1er juillet 2023, les bailleurs devront soumettre des informations relatives au montant actuel du loyer qu'ils facturent afin de déterminer la nouvelle valeur locative du bien. En 2026, les valeurs locales seront mises à jour pour calculer diverses taxes, principalement les taxes foncières et d'habitation, qui devraient augmenter considérablement. Pour éviter le choc des autocollants, des augmentations progressives seront mises en œuvre.

Taxe d’habitation

Mise en œuvre en 2018, la taxe d'habitation française, ou taxe d’habitation, la réforme poursuit sa progression en 2020. Cette année, elle s'accompagne de réformes de la valeur locative, qui servent de base au calcul de la taxe.

Selon les lois de finances 2020, pour bénéficier d'une exonération de la taxe d'habitation, du montant de votre revenu imposable, ou revenu fiscal de référence doit être inférieur à 27 706 € pour la première unité (1 unité = 1 ménage adulte). Ce plafond est augmenté de 8 209 € pour les deux demi-logements suivants et de 6 157 € à partir du troisième demi-logement.

Si votre revenu fiscal de référence dépasse le plafond mais reste inférieur à 28 732 € pour la première unité, la loi de finances prévoit une provision. La taxe d'habitation sera finalement supprimée d'ici 2023, à l'exception des logements vacants et des résidences secondaires.

Sources: Loi de finances 2020: les mesures concernant l’immobilier; LA LOI DE FINANCES 2020: CE QUI CONCERNE L’IMMOBILIER

Contactez pour en savoir plus sur l'achat ou la vente d'une propriété à Paris.