Archive pour le mois : avril, 2019

Depuis 1998, le rapport annuel Étude Clameur examine l’activité globale, l’évolution des prix et les tendances de l’offre et de la demande sur le marché locatif privé français. Sur la base d'un échantillon de contrats de location signés au cours de l'année précédente, l'étude analyse les tendances du marché dans 1 715 villes françaises de plus de 10 000 habitants. L'édition 2019 dresse un tableau opposé à celui de 2018: alors que le taux de mobilité résidentielle a fortement augmenté, les prix des loyers sont passés en dessous de l'inflation.

Taux de mobilité résidentielle en hausse

Après la crise du logement de 2008-2009, le marché locatif privé est resté stable, malgré un taux de mobilité résidentielle, qui mesure le taux de locataires se déplaçant d'un immeuble à l'autre, tombé à 27,6% entre 2008 et 2014. Depuis 2015, toutefois, ce secteur a retrouvé sa vitalité, avec un taux de mobilité résidentielle national qui a atteint 30,2% en 2018, reflétant des niveaux jamais vus depuis le début des années 2000.

Le loyer augmente en dessous de l'inflation

Les loyers mensuels restent particulièrement élevés. Selon l'étude, les loyers ont augmenté de 1,4% à l'échelle nationale en 2018, avec une augmentation signalée de 1,7% en Île-de-France. Bien que ces chiffres soient inférieurs à l’inflation (+1,8%), cette tendance n’est pas nouvelle, les moyennes nationales ayant augmenté à un taux inférieur à celui de l’inflation depuis 2007.

Il convient également de rappeler que, dans de nombreux endroits, les propriétaires ne sont pas libres de fixer le prix de leur loyer comme ils l'entendent. À Paris et dans les 38 autres agglomérations situées dans ce que l’on appelle zones tendues, les propriétaires sont obligés de suivre un indice de référence des loyers, qui suit lui-même l’inflation. Il n’ya que deux exceptions à cette règle: des rénovations majeures qui améliorent considérablement l’espace ou le fait que le prix du loyer est nettement inférieur à la moyenne du quartier.

Sur les 22 régions étudiées, seules l'Alsace (+ 2,3%), la Bourgogne (+ 3,2%), le Centre (+ 3,2%), la Lorraine (+ 2,8%) et le Poitou-Charentes (+ 2,6%) affichent des hausses de loyer supérieures à le taux d'inflation. Il est également intéressant de noter que seules trois des régions répertoriées ont enregistré des baisses de loyers (Basse-Normandie à -0,3%, Nord-Pas-de-Calais à -0,4% et Picardie à -0,3%).

Bien que le prix moyen actuel des loyers en France en 2018 soit de 631 €, les prix varient énormément d'une ville à l'autre. Moyenne rC'est Neuilly-sur-Seine (26,60 € / m²) juste devant Paris (26,20 € / m²). Les prix de location sont les plus bas dans l’Aube, Romilly-sur-Seine (6,20 € / m²) et le Finistère, Landivisiau (6,40 € / m²). Pour 631 € / mois, vous pouvez louer 23,7 m² à Neuilly, 51,3 m² à Nantes ou 98,5 m² à Landivisiau.

Moins de projets d'amélioration enregistrés entre les baux de locataires

Selon le rapport, les prix des loyers nationaux ont régulièrement diminué lorsqu'un locataire déménage et qu'un nouveau locataire y emménage (-0,6% en moyenne, chaque année) depuis 2014. En Île-de-France, les loyers ont augmenté de 1,24% en moyenne entre locataires depuis 2014. Ces chiffres sont encore plus intéressants à considérer s’il n’ya pas d’amélioration entre les locataires, car l’étude indique que de tels projets ont diminué, ce qui signifie que les prix de location en région parisienne augmentent alors que la propriété n’a pas été modernisée après le départ du locataire précédent. Entre 1998 et 2013, 23,4% des biens locatifs ont bénéficié de projets d'amélioration de logements, en particulier de systèmes de chauffage. En 2018, cette proportion est tombée à 13,3%.

Sources: LES TENDANCES DU MARCHÉ ENTRE 1998 ET 2018; IMMOBILIER: COMMENT ÉVOLUENT LES LOYERS DANS VOTRE VILLE? ; CARTE. Immobilier: comment ont évolué les loyers dans votre ville en 2018?

Photo de couverture: Pline [CC BY-SA 3.0]

Sur les traces d’Airbnb, OfficeRiders, We Peps et SnapEvent offrent des plates-formes permettant aux propriétaires d’acquérir des locaux pour leurs événements.

Vous cherchez un moyen de générer des revenus de votre propriété à Paris? Vous planifiez un événement spécial à Paris? C’est dans cet esprit que OfficeRiders, We Peps et SnapEvent ont développé leurs plates-formes de location, qui proposent des propriétés pour des réunions, des cours ou des fêtes.

OfficeRiders, par exemple, permet aux entreprises de toutes tailles, ainsi qu’aux entreprises en démarrage et même aux entrepreneurs indépendants, de louer une maison ou un appartement à des fins commerciales. «À Paris, nous avons près de 30 millions de mètres carrés disponibles au cours de la journée, alors que les entreprises demandent davantage d’espaces de réunion personnalisés», a déclaré Florian Delifer, fondateur et PDG d’OfficeRiders.

We Peps vous permet de louer une propriété pour des événements: «Cela va des cours de yoga aux fêtes d’entreprise», a déclaré le fondateur Benjamin Pouthier. Ce concept a été initialement développé par SnapEvent, qui propose désormais des propriétés de luxe haut de gamme pour des événements, dont seulement 30% sont la propriété de particuliers.

Jusqu’à 5 000 euros pour un événement

Encore fraîches sur la scène, ces jeunes entreprises travaillent avec de grandes compagnies d’assurance (MAIF pour We Peps, MMA pour SnapEvent, Allianz pour OfficeRiders) afin d’offrir à leurs clients des polices d’assurance sécurisées, même si, selon Olivier Levy, PDG de SnapEvent, rare: «En quatre ans d’existence, notre police d’assurance n’a été utilisée que deux fois», a-t-il déclaré.

Le principal avantage de ces plates-formes est que, à ce jour, les propriétés répertoriées ne sont soumises à aucune des règles régissant les locations saisonnières. «Le paysage juridique entourant notre plateforme n’est toujours pas clair», a déclaré Delifer. La règle des 120 nuits ne s’applique pas, car les établissements n’hébergent pas d’invités, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires. «Avec OfficeRiders, les revenus moyens de nos clients vont de 100 à 300 euros simplement en louant leur propriété pour une réunion d’une demi-journée», déclare M. Delifer. « C’est deux à trois fois plus que ce qu’ils pourraient obtenir sur Airbnb. »

Il en va de même pour We Peps où, pour une moyenne de 40 € par heure, les propriétaires peuvent empocher 225 € après un événement organisé. «Les taux ici sont plus élevés et les propriétaires n’auront pas à louer leur propriété très souvent pour générer un revenu supplémentaire important», souligne Benjamin Pouthier.

Chez SnapEvent, les prix montent en flèche, allant d’environ 100 € à près de 5 000 € pour un événement unique d’une durée de quelques heures. En plus de cela, divers frais facturés par les propriétaires individuels (allant de 5% à 10% du prix de la location, en fonction du site) sont également déduits, lesquels doivent tous être déclarés aux autorités fiscales.

Tous les types et styles de propriétés ne conviennent pas à ces plateformes. Sur SnapEvent, les propriétés les plus populaires sont assez personnalisées et décorées de manière unique, avec un salon de 25 à 50 mètres carrés.

Bien que ces sociétés, fortement implantées en région parisienne, aient rencontré des difficultés pour s’implanter dans d’autres grandes villes et zones rurales, leur volonté de se répandre dans tout le pays est très manifeste.

Source: Louer son logement pour une réunion ou une soirée peut être très lucrative

Dans une ville aussi animée que Paris, quoi de plus agréable que de faire un détour par l’un des sites historiques de la capitale passages couverts? Conçus à l’origine comme les tout premiers centres commerciaux en France après la révolution; avec l'ascension de la classe moyenne et de la classe moyenne supérieure, ces quartiers commerçants couverts offraient aux dames un lieu de shopping protégé des intempéries, des pickpockets et des hommes peu recommandables. Glacés dans leur splendeur du début du XIXe siècle, à l’écart du tumulte des rues, ces galeries marchandes accueillent les piétons depuis plus de 200 ans. À l’abri de la pluie et du vent, de la chaleur et du froid, Paris ’ passages couverts sont toujours là pour nous offrir un répit.

Bien que la quasi-totalité des 150 passages couverts de Paris aient été détruits lors de la rénovation de Paris par Haussmann, 24 restent intacts et ouverts au public, tous situés sur la rive droite. Lisez la suite pour en savoir plus sur ces délices architecturaux et suivez notre guide pour les découvrir vous-même.

1) Passage des Panoramas (2ème arrondissement)

Nous commençons cette liste par l’un des plus anciens passages couverts à Paris, construit en 1799. Avec ses luminaires et son décor d’origine, l’atmosphère du Passage des Panoramas plongera à coup sûr dans le temps les visiteurs.

2) Passage Jouffroy (9ème arrondissement)

En continuant vers le nord à partir du Passage des Panoramas, les promeneurs traversant le boulevard Montmartre trébucheront immédiatement sur le Passage Jouffroy. C'est le premier passage à avoir des planchers chauffants et une structure en acier, une révolution architecturale à l'époque.

3) Passage Verdeau (IXème arrondissement)

Après avoir quitté le passage Jouffroy, les randonneurs qui se dirigent vers le nord traversent la rue de la Grange Batalière et atteignent le passage Verdeau. C’est l’une des arcades les plus charmantes de Paris avec ses antiquaires et autres boutiques insolites.

4) Galerie Vivienne (2e arrondissement)

C’est le passage couvert le plus chic de Paris, avec son magnifique sol en mosaïque, son plafond de verre et ses luxueuses boutiques de luxe.

5) Galerie Colbert (2e arrondissement)

Reliée à la galerie Vivienne, la galerie Colbert est le seul des passages couverts à Paris qui n’abrite ni magasins, ni boutiques. Au lieu de cela, il abrite l’Institut national d’histoire de l’art (INHA) et l’Institut national du patrimoine (INP), ainsi que plusieurs laboratoires de recherche universitaires spécialisés dans l’histoire de l’art et les sciences de la culture française. Ouverts au public, les promeneurs sont invités à se promener librement avant de s’arrêter pour déjeuner à la brasserie du Grand Colbert, située à proximité de l’entrée et célèbre pour son style Art Déco. En se dirigeant vers le sud depuis la Galerie Vivienne ou la Galerie Colbert, les promeneurs peuvent traverser la rue des Petits Champs pour découvrir le passage des Deux-Pavillons, qui mène au Jardin du Palais Royale.

6) Galerie Véro-Dodat (Ie arrondissement)

La Galerie Véro-Dodat se trouve à quelques pas du jardin du Palais royal. De 1966 à 2004, les riches Tout-Paris envahi la boutique de Robert Capia, acteur français et antiquaire. De nos jours, l'élite de la classe supérieure a un magasin tout aussi spectaculaire à visiter, celui de Christian Louboutin, qui a ouvert une boutique ici l'année dernière.

7) Passage du Grand-Cerf (2e arrondissement)

Le Passage Grand-Cerf est l’un des passages les plus hauts et les plus joliment éclairés de la capitale, avec un plafond de 12 mètres de haut et un immense toit de verre. Traversant la rue Saint-Denis depuis son entrée ouest, les promeneurs arriveront au passage du Bourg-l’Abbé.

8) Passage du Caire (2e arrondissement)

Avec ses 370 mètres de long, le Passage du Caire est non seulement le plus long de Paris, mais aussi l’un des plus étroits et des plus anciens, construit en 1798 et doté d’un toit en verre. La galerie Saint-Denis et la galerie Sainte-Foy sont des ramifications de ce passage. Si vous quittez l’Est par le Passage Caire, les promeneurs peuvent tourner à gauche dans la rue Saint-Denis et verront le Passage du Ponceau immédiatement à leur droite. Ensuite, dirigez-vous vers le nord sur le boulevard Sébastopol pour atteindre le passage du Prado près de l'intersection du boulevard Saint-Denis.

9) Passage Choiseul (2e arrondissement)

Ce passage a attiré beaucoup d’attention dans les années 70 lorsque la marque de luxe Kenzo a ouvert une boutique sur place, bien qu’elle se soit ensuite installée sur la place des Victoires. De nos jours, le passage reste relativement calme, bien qu’il ait fait l’objet de rénovations en 2013. Ce passage coupe le passage Sainte-Anne.

10) Passage Vendôme (3ème arrondissement)

Bien qu’il s’étende de la très animée place de la République, ce passage est relativement peu habité par les magasins. Il reste cependant l’un des 19 passages couverts de Paris classés monument historique.

11) Passage Molière (3ème arrondissement)

Ce passage est connu pour la manière unique dont ses bâtiments sont numérotés. À partir de l'entrée est, rue Saint-Martin, le nombre de bâtiments augmente du côté droit du passage. Puis, une fois parvenue à l’entrée la plus à l’ouest, le nombre de personnes continue de croître de l’autre côté du passage, ce qui crée un nombre croissant de personnes dans le sens anti-horaire. Ce passage est aussi l’un des rares à être découvert.

12) passage Brady (10ème arrondissement)

Connu sous le nom de «Little India», le passage Brady est l’un des rares passages discontinus, coupé en deux par le boulevard de Strasbourg depuis 1852. Une moitié est recouverte d'un toit en verre et abrite des restaurants et des boutiques indo-pakistanais, mauriciens et réunionnais, tandis que l'autre est en plein air.

13) Passage des Princes (2e arrondissement)

Ce passage en forme de L abrite plusieurs magasins de jouets et magasins de jeux vidéo, ravissant petits et grands. C'était le dernier à avoir été construit à l'époque haussmannienne.

14) Galerie de la Madeleine (8ème arrondissement)

Juste à côté de la très animée place de la Madeleine, ce petit passage tranquille est un endroit agréable pour prendre un verre. À proximité, le passage à ciel ouvert du Village Royale mérite une visite, exposant temporairement des sculptures le long de la Cité Berryer. Jusqu'à la fin avril, 800 parapluies colorés ont été suspendus au-dessus de cette petite rue piétonne; une promenade impressionnante qui mérite vraiment d'être explorée. Pour terminer votre visite, dirigez-vous vers le nord, au passage Puteaux, situé à 7 minutes à pied.

15) Le passage du Havre (9ème)

Ce grand passage abritait autrefois des poissonneries et des magasins de modélisme ferroviaire. Il a été reconstruit dans les années 90 pour suivre l’agitation du quartier Saint-Lazare / Opéra et est maintenant un centre commercial moderne, abritant 40 boutiques sur deux étages.

Source: Passages couverts à Paris: la liste complète

Photo de couverture: David Pendery [CC BY-SA 4.0]

Depuis leur création, les grands magasins parisiens ont toujours été à la pointe du progrès et de l’innovation dans la capitale, bénéficiant des évolutions technologiques du 19ème siècle et de l’élargissement des boulevards parisiens sous le Baron Haussmann. Bien que les grands magasins font partie intégrante du célèbre patrimoine de la ville, beaucoup ignorent les débuts modestes qui ont donné lieu à ces établissements imposants. Poursuivez votre lecture pour découvrir l’histoire des quatre grands magasins parisiens: Le Bon Marché, le BHV Marais, le Printemps Haussmann et les Galeries Lafayette Haussmann.

Le Bon Marché

Le Bon Marché, le plus ancien des grands magasins parisiens, a été créé en 1838, lorsque Paul et Justin Videau ont ouvert un magasin dans lequel les clients pouvaient trouver divers articles ménagers et outils de couture. Cependant, c'est Aristide Boucicaut qui a fait du magasin ce qu'il est aujourd'hui. En 1853, il s'associe aux frères Videau et décide de créer un grand magasin conçu pour une clientèle féminine. Au cours des années suivantes, Aristide et son épouse ont racheté les parts de leurs partenaires, agrandi le magasin et organisé leurs produits de manière attrayante et conviviale. Au fil des ans, Le Bon Marché présentera et vulgarisera d'autres concepts liés à l'expérience d'achat, tels que la garantie de satisfaction, la possibilité d'échanger des articles, d'essayer des vêtements avant d'acheter et bien sûr. les soldes, les fameuses ventes bi-annuelles sur toute la France. Le grand magasin a même inspiré le roman de 1883 d’Emile Zola Au Bonheur des Dames.

Le BHV Marais

Le Bazar de l’Hôtel de Ville a été créé en 1852 par Xavier Ruel, commerçant du Lyonnais. Bien que le plus rentable de toutes ses activités parisiennes, le BHV doit son vrai succès à une tournure apparemment insignifiante qui permettra à Ruel d’agrandir considérablement son magasin. La légende raconte qu'en 1855, l'impératrice Eugénie, épouse de Napoléon III, passait devant le magasin avec ses chevaux quand ils se mirent soudain à craindre et à grandir, provoquant une vague de panique dans les environs. Entrez Xavier Ruel, qui a réussi à calmer les chevaux et à rétablir l'ordre. L’impératrice récompensait Ruel pour son acte de service avec une somme d’argent qu’il investissait ensuite dans l’agrandissement de son magasin. Cela marque le véritable début de la croissance et de la prospérité que le BHV Marais connaît aujourd'hui. Plus tard, dans la première moitié du 20e siècle, le petit-fils de Ruel prendra la relève et le grand magasin commencera à vendre des vêtements et des accessoires, avant de se diversifier davantage au fil des ans.

Le Printemps Haussmann

Bien qu'il existe plusieurs grands magasins Printemps dans la capitale, l'emplacement du boulevard Haussmann est sans aucun doute le plus légendaire de tous. C'est également le premier du groupe à avoir ouvert ses portes, en 1865. À l'époque, le secteur du boulevard Haussmann était peu développé. Cela n’a pas empêché les entrepreneurs Jules Jaluzot et Jean-Alfred Duclos de relever le défi de la création de leur magasin, spécialisé dans la vente de tissus. La qualité de leurs produits a conduit à la notoriété dans toute la France et leurs prix bas ont fidélisé la clientèle. Au fil des années, le magasin s’est développé et est devenu l’un des plus élégants de la capitale. Le magasin est classé monument historique depuis 1975.

Les Galeries Lafayette Haussmann

Aux alentours du Printemps Haussmann, les Galeries Lafayette ont été créées quelques années plus tard, en 1894, lorsqu'Alphone Kahn et son cousin Théophile Boder ont repris une entreprise de vente au détail située au 1 rue Lafayette. Au cours des années suivantes, le quartier devient de plus en plus animé, poussant les Galeries Lafayette et le Printemps Haussmann à s'étendre le long du boulevard. Le célèbre plafond en dôme de 43 mètres du magasin sera construit plus tard.

De nos jours, les Galeries Lafayette Haussmann sont les plus visitées de tous les grands magasins parisiens, attirant autant les visiteurs curieux que les acheteurs. Les clients sont contents de flâner parmi les nombreuses expositions, admirant le magnifique plafond en forme de dôme Art Nouveau et se dirigeant vers le toit pour admirer la vue spectaculaire sur Paris. Pendant la période des fêtes, les magiques vitrines font le bonheur des adultes et des enfants. À l'intérieur, un arbre de Noël massif et richement décoré est suspendu au-dessus des kiosques du rez-de-chaussée.

Pour en savoir plus sur ce qui nous attend à Paris » grand magasins consultez cet article du New York Times qui cite Kathryn Brown de .

Sources: Paris: les Grands Magasins et leur histoire; Que savez-vous sur les grands magasins parisiens?

Photo de couverture: Joe deSousa [CC0]