Archive pour le mois : août, 2019

Un million de transactions devraient avoir lieu cette année. Les prix, qui continuent de grimper à Paris, diffèrent considérablement d'une région à l'autre, tandis que les taux particulièrement bas encouragent l'investissement immobilier.

Les taux d’intérêt étant de plus en plus bas et les prix stables, les étoiles sont toujours alignées pour le marché immobilier français, selon une étude publiée ce mois-ci par Century 21, qui suggère également «que nous atteindrons un million de transactions en 2019 », déclare Laurent Vimont, président du réseau. En 2018, le même record avait également été battu, avec 965 000 transactions immobilières réalisées, selon la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier). Voici un retour sur les principaux points à retenir de l’étude.

Un marché avec une forte concentration. SLe nombre de personnes a continué d'augmenter. Au premier semestre de 2019, les volumes ont augmenté de 10,5%, grâce à des taux d'intérêt de plus en plus bas. «La transition de« je veux »à« je peux »n’a jamais été aussi facile», dit Vimont. Les prix moyens se situent autour de 2 599 euros le mètre carré (2 111 euros pour une maison et 3 528 euros pour un appartement), soit une augmentation modérée de 0,4% sur un an. Et cette dynamique semble sans fin: en mai, les 880 agences du réseau ont enregistré une nouvelle augmentation de 27% des demandes de nouveaux projets immobiliers. Le prix de vente moyen d’une maison avoisine les 235 000 € (pour près de 115 millions²), alors que le prix de vente moyen d’un appartement est d’environ 205 000 € (pour 58,3 millions²). Le temps de vente moyen, en revanche, reste stable à 92 jours.

Evolution annuelle du prix moyen au mètre carré en France

Le marché du crédit est à pleine capacité. La part des acquisitions immobilières financées par le crédit continue d’augmenter, atteignant près de 80%. La durée des prêts est passée de 20,4 ans à 21,1 ans en 12 mois. Dans certains départements tels que les Hauts-de-Seine, la proportion de biens financés à crédit a même atteint 97,4%, contre 86% un an auparavant.

Les acheteurs de cols bleus et les jeunes profitent de la reprise. La part des acquisitions effectuées par les cols bleus s’élève à 41%, en hausse de 2,5% par rapport à l’année précédente, contre 15% pour les cols blancs. «Avec un revenu net de 2 100 € par mois, vous pouvez maintenant emprunter 150 000 € sur 20 ans sans puiser dans vos économies personnelles. et avoir une hypothèque de 700 € par mois », calcule Laurent Vimont. Un autre groupe démographique bénéficiant du marché actuel: les jeunes. Alors que les 30-40 ans représentent 28,7% des ventes, les moins de 30 ans représentent maintenant 20% – un bond de 5% en un an.

Paris en route pour 10 000 € le m². Le prix moyen du mètre carré dans la capitale s’établit désormais à 9 937 euros, en hausse de 7,2% sur un an.² près de 467 000 €, soit plus du double de la moyenne nationale. Alors que le financement par emprunt n’est que de 66,6%, la durée moyenne du crédit a augmenté au cours des douze derniers mois, passant de 20,3 à 21,2 ans. Sans surprise, les cols blancs représentent 49% de ces acheteurs. Les cols bleus, qui représentaient 10% des acheteurs dans la capitale en 2010, ne représentent plus que 4,9%.

Ile de France, terre de contrastes… L’achat d’une maison en Ile-de-France vous coûtera désormais 337 550 € (soit 3 051 € par m²), l’achat d’un appartement nécessitera 227 500 € (soit 3 887 € par m²). Cependant, les différences sont très importantes d’un ministère à l’autre. À un extrême, la région des Hauts-de-Seine est devenue le deuxième département le plus cher de France après Paris: le prix moyen d'un bien immobilier est de 680 860 €, le prix moyen par mètre carré s'établissant désormais à 6 168 € / m² pour un appartement et 6 371 € / m² pour une maison.

Prix ​​des appartements et des maisons par région au premier semestre de 2019

À l'opposé, dans le grand département de Seine-et-Marne, le prix moyen d'une maison est de 254 800 euros, soit 2 250 euros par mètre carré.²et 162 900 € pour un appartement, soit 2 776 € par m². Les prix dans ce département ont chuté de 6,2% en un an.

… Comme la France dans son ensemble. Alors que le marché est dynamique partout, certaines régions se portent beaucoup mieux que d'autres. C'est le cas en Auvergne Rhône-Alpes, au Grand-Est, en Nouvelle-Aquitaine, dans les Pays de la Loire et à Paca, où l'achat d'une maison coûte près de 424 000 €. En revanche, les prix en Bourgogne-Franche Comté, en Bretagne, dans le Centre-Val-de-Loire et en Normandie sont en baisse. Le prix de la région la plus abordable va aux Hauts-de-France, où vous pouvez acheter une maison à 141 600 € et un appartement à 115 800 € (prix au mètre carré de 1 339 € et 1 806 € respectivement).

Pas de nuages ​​en vue. Pour le moment, aucune menace imminente ne devrait mettre fin à ces journées ensoleillées. En particulier, une forte hausse des taux d'intérêt n'est pas attendue. La seule chose qui pourrait affaiblir cet élan serait une décision gouvernementale ayant un impact sur le loyer, les plus-values ​​immobilières ou les investissements locatifs. «Mais ne donnons pas d’idées au gouvernement», conclut Vimont.

Source: Bientôt un million de transactions en 2019: grand soleil sur l’immobilier ancien

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Face à une série de poursuites judiciaires, les propriétaires se défendent rigoureusement devant les tribunaux aux côtés de la plateforme américaine Airbnb. Lisez la suite pour un aperçu des procédures principales en cours, avec la permission de lavieimmo.com.

La mairie de Paris a lancé une guérilla judiciaire contre les locations à court terme dans la capitale, que ce soit en engageant des poursuites contre les propriétaires ou directement contre Airbnb. Il s’associe aux professionnels du tourisme et de l’immobilier, qui reprochent à la plate-forme de ne pas respecter les mêmes règles qu’ils le font tout en s’acquittant de tâches similaires. Bien que naviguer dans ces nombreuses procédures judiciaires puisse être difficile, lavieimmo.com a décrit tout ce que vous devez savoir sur les 5 principaux cas liés à la location d’Airbnb à Paris et sur leur situation actuelle.

1. Annonces sans numéro d'enregistrement: le jugement sommaire

Le 7 mai 2018, la mairie de Paris a émis une injonction contre Airbnb pour non-respect de la loi sur les numéros d'enregistrement. Depuis le 1er décembre 2017, tout bailleur louant des meublés de tourisme aux touristes de la capitale doit disposer d'un numéro d'enregistrement, conformément à l'article L324-1-1-1 du code du tourisme. Comme le stipule la loi, les locaux meublés loués «de manière répétée pendant de courtes périodes à des clients temporaires qui n'y ont pas élu domicile» sont soumis à une déclaration préalable avec un numéro d'enregistrement.

Cependant, de nombreuses publicités ne respectent pas cette obligation. À l'époque, Ian Brossat, maire communiste chargé du logement à Paris, estimait que 84% des 50 000 annonces diffusées sur Airbnb dans la capitale n'étaient pas correctement enregistrées. La Ville de Paris demande donc que toutes les annonces de location ne disposant pas de leur numéro d’enregistrement soient supprimées.

Presque un an plus tard, cependant, la ville de Paris a été renvoyée au bloc de départ. Dans un jugement en référé du 5 mars 2019, Le tribunal de grande instance de Paris (TGI), la Haute Cour de Paris, a limogé la mairie, notamment par manque de preuves.

En outre, la Haute Cour de Paris a condamné la ville à payer à Airbnb 10 000 € de frais de procédure. La mairie de Paris n'a pas fait appel de cette décision. «Un appel n'a que peu d'intérêt, car une nouvelle procédure judiciaire venait juste d'être ouverte (le 8 février 2019) contre Airbnb, pour la même raison», a déclaré la mairie de Paris.

Bien que ce jugement sommaire ne soit provisoire que parce qu’il n’a pas «l’autorité de la chose jugée», il s’applique néanmoins aux parties en cause dans l’attente de la décision du juge du procès.

2. Annonces sans numéro d'enregistrement: le jugement déclaratoire

Parallèlement au jugement sommaire détaillé ci-dessus, la mairie de Paris a ouvert une procédure judiciaire le 8 février 2019. «Des plateformes telles qu'Airbnb devaient déjà inclure le numéro d'enregistrement obtenu par les propriétaires dans les annonces de logements meublés destinés à des touristes, mais aucune sanction n'a encore été prise. explicitement prévu », explique la Ville de Paris. Cependant, «en novembre 2018, la loi Elan a finalement imposé une amende de 12 500 euros au civil, pour chaque annonce sans numéro d'enregistrement. Selon ces nouvelles conditions, la Ville de Paris a lancé une nouvelle procédure contre Airbnb en février 2019, après lui avoir laissé le temps de se familiariser avec les nouvelles spécifications introduites dans le code du tourisme et de s'y conformer », a ajouté la mairie.

Le 21 mai 2019, une audience était prévue, mais le TGI l'a reportée à octobre. Entre-temps, nous attendons la décision de la Cour de justice des Communautés européennes sur la compatibilité du droit français avec la directive sur le commerce électronique (voir ci-dessous).

3. La directive sur les services: procédures gelées en France dans l'attente de la CJUE

Le 19 mai 2017, deux locateurs ont été condamnés en appel par la justice française pour avoir loué (via la société immobilière civile Cali Apartments) un logement à Paris à temps plein sous Airbnb, sans autorisation et sans déclaration préalable. Selon la loi française, lorsque les locations résidentielles sont converties en toutes sortes de locations utilisées à des fins commerciales, y compris les locations touristiques, les bureaux et les magasins, les propriétaires doivent suivre une procédure administrative pour obtenir leur approbation.

Les propriétaires ont alors formé un recours, leurs avocats estimant notamment que les sanctions prévues par la législation française vont à l'encontre de la directive 2006/123 / CE de la «directive sur les services dans le marché intérieur» (également appelée directive Bolkestein).

La Cour de cassation a donc saisi la Cour de justice de l'Union européenne (CJE) le 15 novembre 2018. La question en litige est de savoir si le bailleur est considéré comme un prestataire de services établi dans un État membre de l'UE au sens du Directive sur les services ». Si tel est le cas, il est important de savoir si les demandes d'autorisation et d'approbation d'utilisation des locaux sont conformes ou non au droit européen.

Dans l'attente de la décision de la CJCE, la Cour de cassation a ordonné l'arrêt de la procédure et l'a reportée au 10 décembre 2019. Entre-temps, d'autres tribunaux français ont également suspendu la procédure dans les affaires entre propriétaires louant un appartement sur Airbnb et la mairie de Paris. . Ces cas sont donc «gelés». En tant que tel, dans une ordonnance provisoire datée du 17 janvier 2019, le TGI a suspendu sa décision dans une affaire (la ville de Paris contre le SCI Panorama Immo) jusqu'à ce que la CJCE se soit prononcée sur ces questions. Dans une autre affaire (la ville de Paris contre la SARL Centre Paris), la cour d'appel de Paris a également suspendu sa décision le 14 février 2019, toujours dans l'attente de l'avis de la CJCE.

4. Airbnb, un agent immobilier ou une plate-forme électronique?

Dans ce litige, Airbnb se défend contre trois professionnels de l'immobilier: deux sociétés, Hotelière Turenne et Valhotel, ainsi qu'Ahtop, l'association pour le tourisme professionnel et le logement, l'une des principales fédérations du secteur. Ce dernier estime qu'Airbnb agit comme un agent immobilier sans se conformer à la réglementation en vigueur et a porté plainte début 2017. Cette réglementation relève de la loi Hoguet du 2 janvier 1970 bien connue des professionnels du secteur . En vertu de cette loi française, est considéré comme agent immobilier toute personne physique ou morale qui participe ou assiste, même à titre accessoire, à des opérations portant sur la propriété d'autrui et relatives à: l'achat, la vente, la recherche, échange, location ou sous-location saisonnière ou autre, nue ou meublée, de bâtiments construits ou non construits ». Cependant, un agent immobilier doit également respecter certaines obligations telles que disposer d'une garantie financière spécifique ou obtenir une carte professionnelle.

Mais pour Airbnb, cette loi ne s'applique pas. Le 13 juin 2018, le juge d'instruction du TGI a renvoyé l'affaire à la CJCE. La justice française veut savoir si les services d’Airbnb relèvent ou non de la législation prévue par la «Directive sur le commerce électronique». La question est donc de savoir si les règles de la loi Hoguet sont opposables à Airbnb.

Bien que le verdict des tribunaux européens soit attendu cet été ou peu de temps après, l'avocat général de la Cour de justice, Maciej Szpunar, estime que la plate-forme ne peut être soumise aux mêmes règles régissant les professionnels de l'immobilier en France, telles que communiquées dans un avis publié le 30 avril 2019. Selon Szpunar, ces règles sont tout simplement incompatibles avec le droit européen en matière de «services de la société de l'information» (dont dépend l'activité d'Airbnb) et donc avec la «directive sur le commerce électronique». L'avis de l'avocat général ne lie pas les juges de la CJCE, mais il est pratiquement systématiquement suivi par ceux-ci.

"Nous verrons si la CJCE qualifie Airbnb de" service de la société de l'information "", une qualification qui n'avait pas encore été accordée à Uber (dans un autre cas similaire, NDLR). La Ville de Paris est convaincue que les règles et réglementations relatives aux numéros d'immatriculation sont absolument nécessaires pour maintenir l'ordre public et protéger le marché du logement.

5. Le pouvoir des élus municipaux: le Conseil constitutionnel a décidé

Le contrôle gouvernemental des locations sur Airbnb est-il constitutionnel? Cette affaire a débuté le 22 mai 2018 lorsque la Ville de Paris a convoqué les propriétaires d'une résidence située dans le 16ème arrondissement devant le président du Tribunal de grande instance de Paris. La Ville a affirmé que les propriétaires avaient transformé leurs locaux résidentiels en locaux commerciaux destinés aux touristes sans la légalisation appropriée de la ville.

Dans cette procédure, les propriétaires ont soumis plusieurs questions prioritaires de constitutionnalité ou QPC au président du tribunal, qui leur permet de prétendre qu'une disposition législative porte atteinte aux droits et libertés garantis par la Constitution. Le 11 octobre 2018, le président de la Haute Cour de Paris a transféré l'un de ces QPC à la Cour de cassation. Dans un arrêt du 17 janvier 2019, la Cour de cassation a à son tour renvoyé cette fameuse QPC au Conseil constitutionnel.

Les propriétaires avaient demandé si les articles L. 651-4, L. 651-6 et L. 651-7 du code de la construction et de l'habitation étaient compatibles avec l'article 66 de la Constitution et les articles 2, 4 et 16 de la déclaration de 1789 Droits de l'homme et du citoyen.

La loi française prévoit que "l'occupant ou le tuteur des lieux est tenu d'autoriser un agent municipal autorisé à effectuer des contrôles à se rendre sur les lieux sur présentation d'un ordre officiel". La loi précise également que «si l'occupant ou le tuteur des lieux ne le fait pas, l'agent assermenté du service du logement municipal peut, si nécessaire, faire ouvrir les portes et faire visiter les lieux en présence du maire ou du commissaire de police. ”

Toutefois, en ce qui concerne les biens Airbnb en question, cette procédure s’est déroulée sans «autorisation judiciaire préalable» ni «recours effectif contre la décision de visite». Il n’existe pas non plus de «mécanisme de contrôle judiciaire». Pour les avocats des deux propriétaires, cela est contraire aux «principes de la Constitution garantissant les libertés individuelles et l’inviolabilité de la propriété privée».

Le 5 avril 2019, le Conseil constitutionnel a pris sa décision. Certes, le Conseil reconnaît le droit des fonctionnaires municipaux à enquêter et à rassembler des preuves pour savoir comment le logement est occupé. Par ailleurs, le fait que des fonctionnaires municipaux puissent pénétrer de force dans un logement sans le consentement de l'occupant ou du propriétaire (et sans aucune supervision de cette procédure par un juge) n'est pas conforme à la Constitution.

Ainsi, la partie de l’article 651-6 du code du bâtiment et du logement (qui prévoit que «en cas de défaillance de l’occupant ou du tuteur des lieux, le responsable assermenté du service du logement municipal peut, si nécessaire, les portes se sont ouvertes et les locaux visités en présence du maire ou du commissaire de police ») est considéré comme inconstitutionnel.

NB: Cet article a été mis à jour après sa publication initiale avec les réactions et précisions de la mairie de Paris.

Source: Ces 5 affaires en justice qui vont décider de l’avenir d’Airbnb à Paris

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En hausse de 10,6% par rapport aux six premiers mois de 2019, le marché français de l'immobilier de luxe a progressé 10 fois plus vite que le marché traditionnel.

Bien que le soleil brille sur le marché immobilier français depuis trois ans, c'est sur le marché du luxe que les choses se réchauffent vraiment. Selon les derniers chiffres d'une étude annuelle réalisée par Belles Demeures, les prix ont augmenté de 10,6% sur les six premiers mois de l'année.

Le prix moyen de ces propriétés de luxe est de 1,67 million d'euros, soit un prix au mètre carré d'environ 7 760 €. À titre de comparaison, les prix n'ont augmenté que de 1% au premier semestre de 2019 sur le marché du logement traditionnel, pour un prix au mètre carré inférieur à 2 600 €.

«Le marché de l'immobilier de luxe a connu trois années explosives, à la fois en termes de prix et de nombre de transactions. Les fondamentaux sont excellents, les taux d’intérêt bas contribuant naturellement à cette dynamique, tandis que la forte demande a contribué à la hausse des prix, qui ont atteint des niveaux record », a déclaré Kathryn Brown, directrice des opérations de .

Paris au sommet

Paris reste la vitrine du luxe en France, mais les prix, déjà très élevés, augmentent moins vite que dans le reste du pays. En hausse de 3%, les propriétés de luxe sont vendues à environ 15 000 euros par mètre carré en moyenne.

«Les acheteurs non-résidents sont très présents: les clients étrangers, déjà actifs, sont de plus en plus présents et viennent souvent, mais pas uniquement, de Londres. Dans ces conditions, il est clair que les prix sont toujours à la hausse », analyse Nicolas Pettex-Muffat, directeur de Féau.

Les hausses se sont accélérées dans les Hauts-de-Seine, avec le soutien de villes telles que Meudon, Suresnes et Bois Colombes, où le prix au mètre carré est inférieur. Les prix augmentent moins rapidement dans la banlieue ouest de Neuilly-sur-Seine (+ 4% à 13 000 € / m2) et à Boulogne Billancourt (+ 6% à 11 000 € / m2).

L'ouest décolle

Régionalement, le grand ouest est à la hausse. Les prix décollent dans les stations balnéaires réputées telles que le Cap Ferret (+ 10%), La Baule (+ 11%), l'Ile de Ré (+ 16%) et Biarritz (+ 6%).

«Le bassin d'Arcachon avec son légendaire Cap Ferret est passé de destination régionale à destination mondiale en moins de 10 ans. Le marché est très animé et reçoit une forte demande internationale des expatriés français et du secteur du spectacle », a déclaré Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France & Monaco.

Dans le sud-est, les augmentations sont plus modérées, les prix se sont stabilisés à Cannes (+ 1%) et à Nice (+ 4%) et ont diminué à Saint-Tropez (-8%). "Après une période de forte baisse de 2007 à 2017, le marché de la Côte d'Azur a retrouvé une forte activité au cours des 18 derniers mois, au milieu de prix raisonnables, qui étaient inférieurs d'environ 30% en 2018/2019 à ceux de 2007, ”Souligne Thibaut de Saint Vincent.

Source: Immobilier: le marché du luxe au sommet

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Il n’est pas nouveau que les prix de l’immobilier à Paris augmentent, avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 10 000 € dans plus de la moitié des 20 arrondissements parisiens. Il est toutefois intéressant de noter qu'il existe des disparités de prix entre les petits arrondissements situés dans chaque arrondissement. Dans cet article, nous zoomons sur les 10, 11 et 12. Certains des arrondissements les plus abordables de Paris, les prix dans ces zones sont à la hausse, principalement en raison de vastes projets de rénovation qui vont radicalement changer le visage de la région. Les familles, les premiers acheteurs et les jeunes professionnels se ruent dans ces arrondissements.

Le 10, tout grandi

Le prix moyen du mètre carré au 10ème est monté à 9 300 €. Les abords du canal Saint-Martin sont très recherchés, avec des prix supérieurs à 10 000 € / m².

Arrondissement très abordable au début des années 2000, les prix au 10ème ont augmenté de près de 70% en 10 ans! Toutefois, selon MeilleursAgents, cette explosion s’est stabilisée autour de la moyenne parisienne actuelle de 9 200 € /m². L'arrondissement continue d'attirer les jeunes couples et les premiers acheteurs disposant d'un fort pouvoir d'achat grâce à son emplacement central et à sa diversité culturelle. Malgré un ralentissement du nombre d'achats, les prix continuent de grimper. Les prix ont augmenté de plus de 5% en un an, certains secteurs ayant dépassé les 10 000 € /m² marque en 2018.

Le renouvellement du 10

De la porte Saint-Denis sur les Grands Boulevards au canal Saint-Martin, la réhabilitation du canal et la rénovation de la place de la République ont entraîné une gentrification dans la partie sud du 10ème. Avec ses restaurants bondés, ses espaces de travail en collaboration florissants près du canal, et ses magasins du marché bio et locaux remplaçant les grossistes avant eux, le 10ème n'est plus l'arrondissement oublié du cœur de la capitale.

Les jeunes professionnels sont en concurrence pour les propriétés à proximité du canal. Un appartement de trois pièces de 54 m² rue Beaurepaire a été vendu 567 000 € et un appartement de deux pièces rue de Lancry a été vendu 13 833 € / m². Cette augmentation de prix est répandue jusque sur la place de la République, un quartier également en plein renouveau dans le 3ème arrondissement: un appartement de 136 m² situé rue Meslay a trouvé un acheteur pour 1,2 million.

La transformation de la gare du nord

Et les changements ne s’arrêtent pas là. La gare du Nord, la gare la plus fréquentée d’Europe, va complètement changer. Sa taille sera triplée, l’objectif étant de dynamiser la région en prévision des Jeux olympiques de 2024. Les magasins, les restaurants, les gymnases et les bureaux devraient prospérer dans le quartier. Aujourd'hui, cependant, la région souffre encore de sa mauvaise réputation. Cela se traduit par des prix moyens inférieurs à 8 300 € / m², ce qui en fait l'arrondissement le plus abordable du 10ème.

Une rénovation réussie de cette zone centrale, proche des quartiers à la mode, devrait toutefois attirer de nouveaux résidents et faire grimper les prix à la moyenne parisienne. Les ventes dépassent déjà les 9 000 € / m²: un appartement de cinq pièces de 100 m² situé rue la Fayette a été vendu pour un million d'euros.

Le 11ème, le nouveau coeur de Paris

En deux ans, les prix de l'immobilier dans le 11ème arrondissement ont augmenté de plus de 14% et devraient dépasser les 10 000 € /m² en moyenne en 2019.

«Bien que nous ayons ressenti une légère baisse depuis le début de 2019, les prix restent chers, explique Mylène Guetta de Century 21 Parmentier-Saint-Maur. “Cher”, c'est-à-dire au-dessus de 9 700 € /m² moyenne observée dans le 11ème arrondissement par MeilleursAgents. En hausse de plus de 14% en deux ans, la onzième est recherchée pour son dynamisme local et ses prix qui restent abordables par rapport aux augmentations enregistrées dans le centre de Paris. Arrondissement le plus densément peuplé, le 11ème s'étend sur la rive droite entre la place de la Nation et la place de la République en passant par Bastille. Il regorge de lieux culturels et de lieux de rencontre convoités par les parisiens.

«Nous avons beaucoup plus de demande que d’offre, avec beaucoup de jeunes et d’étrangers», explique Guetta, qui observe également «un marché en croissance depuis deux ans, dans lequel tous les types d’appartements sont recherchés». Cette dynamique profite plus particulièrement aux investisseurs à la recherche d’immeubles faciles à louer, la majorité des appartements de cet arrondissement étant des petits espaces et des studios.

Faire tomber les barrières

Les zones situées à la frontière avec le 19ème arrondissement dans la partie nord du 11ème ont suscité un intérêt croissant de la part des investisseurs. «L'écart de prix s'est réduit», analyse Guetta. Les nouvelles boutiques gastronomiques situées à proximité du boulevard de Belleville et au-dessus de la rue Jean-Pierre-Timbaud ont attiré des acheteurs à fort pouvoir d'achat. Rue de l’Orillon, où les ventes n’excèdent normalement pas 10 000 € par mètre carré, un appartement de 28 m² a été vendu pour 290 000 € (10 357 € / m²). La gentrification dans cette partie de la classe ouvrière du 11ème devrait continuer à alimenter les hausses de prix des années à venir, avec «des familles originaires d'autres arrondissements», explique Guetta.

Un marché tendu

Les écarts de prix se réduisent entre le sud de l'arrondissement et les quartiers les plus convoités de Folie-Méricourt et Roquette. Les ventes dans cette zone, situées entre les grands boulevards reliant la place de la République à Nation et Bastille, se sont finalisées autour de 10 000 € / m², après avoir déjà augmenté de 7% en un an. Recherché par bobos et les jeunes couples pour leur vivacité et leur emplacement central, les propriétés situées à proximité de Parmentier et d'Oberkampf trouvent des acheteurs en moins de 20 jours avec certaines agences. Au croisement des rues Oberkampt et Saint-Maur, un appartement de 28 m² a été vendu lors de la première visite au prix de 300 000 € (plus de 10 700 € / m²).

Renouvellement

L'inauguration du jardin Truillot entre le boulevard Richard-Lenoir et le boulevard Voltaire est révélatrice du renouveau axé sur la famille qui a eu lieu au 11ème. Quartier ouvrier à l’origine, de nombreux ménages ont choisi le secteur de Saint-Ambroise pour sa proximité avec le Marais et pour des biens qui restent abordables. En cinq ans, toutefois, les prix ont grimpé de plus de 14%, ce qui en fait la partie la plus chic du 11ème. Les propriétés se vendent plus de 10 000 € / m² et des micro-marchés, comme celui de la place Maurice-Gardette, ont vu le jour. Sur l’avenue de la République, un appartement de 165 m² situé dans un immeuble Art Déco a été vendu pour 1,65 million «alors qu’un appartement de cette taille ne dépassait pas 10 000 € / m²».

Changements en cours à la 12ème

Le 12ème est convoité par les familles pour ses espaces verts et son calme. Le prix moyen du mètre carré est passé à 8 850 euros.

Les projets de rénovation à grande échelle devraient augmenter la valeur de ce sud-est de Paris. Les taux de vente ici ont accéléré en 2018, «avec des propriétés à la valeur marchande qui ont trouvé preneurs en une journée», explique Nadia Manoukian, directrice de l'agence ERA 12ème Avenue. En un an, les prix ont grimpé de 5%, selon MeilleursAgents, et se situent maintenant dans la fourchette de 9 000 € / m² intervalle. Le 12ème attire également de nouveaux acheteurs grâce à des prix un peu moins exorbitants que dans les autres arrondissements. "Cependant, la concurrence entre les acheteurs augmente les prix", prévient Manoukian. «Dans le secteur Bel-Air, historiquement le plus abordable, un bien vendu à 9 400 € / m², un prix exceptionnel dans ce quartier pour une propriété à rénover. »Rue Victor-Chevreuil, 65 m², Appartement de 3 pièces a trouvé un acheteur pour 600 000 €.

Actifs verts

Le bois de Vincennes et la Coulée Verte attirent les familles dans ce paisible arrondissement du sud-est de Paris. "Cependant, ce n'est pas une zone morte comme la 16ème", précise Manoukian. La région des Quinze-Vingts est la plus animée et la plus réputée du 12ème. Il entoure la place toujours animée de la Bastille et abrite le très recherché faubourg Saint-Antoine ainsi que la place d’Aligre avec son célèbre marché couvert. La demande n’a pas faibli et, en 2018, les prix ont augmenté de 5,6%. Les ventes peuvent même dépasser 10 000 € / m², comme c'est le cas, par exemple, du 3 pièces de 57 m² situé rue du Faubourg-Saint-Antoine, qui s'est vendu à 630 000 €.

Bercy Village

Longtemps délaissé, le quartier de Bercy est devenu assez vivant grâce au réaménagement de ses anciens chais. Les magasins, les restaurants et les centres d’exposition ont attiré une population plus jeune, invitant les vieux propriétaires à vendre. Au cours des deux dernières années, les prix dans le quartier ont augmenté de 9%, se traduisant par des ventes d'environ 8 500 € / m².

Autre atout de cet arrondissement pour les investisseurs, la gare de Lyon et la gare de Bercy permettent aux résidents de se déplacer plus facilement dans l'ouest de la France et la campagne. Toutefois, la concurrence pour les grands appartements a fait monter les prix: à deux pas de la cour Saint-Emilion, un appartement de 4 pièces de 150 m² vendu pour 1,75 million d’euros.

Grand potentiel

Bien que les prix dans certains secteurs dépassent 10 000 € / m², le 12ème voit encore des ventes autour de 9 000 € / m². Les prix à Bel-Air et à Picpus augmentent de 5% en moyenne chaque année et devraient atteindre les niveaux typiques du centre de Paris. La rénovation à grande échelle de la zone Bercy-Charenton créera un nouveau quartier qui devrait accueillir 4 000 nouveaux résidents. Et l’arrivée cet automne de l’Université Sorbonne Nouvelle près de Nation, avec ses milliers d’étudiants, devrait attirer les investisseurs cherchant à louer des petits appartements et des studios.

Sources: Immobilier Paris: le 10e arrive à maturité; Immobilier Paris: le 11e, nouveau centre parisien; Immobilier Paris: le 12ème est à surveiller de près

Photo de couverture: Canal Saint-Martin par Steve sur flickr. CC BY-SA 2.0